Hiện tại, quá trình miễn dịch cộng đồng để sống chung với Covid-19 đang có nhiều dấu hiệu tích cực. Chúng ta đang có khả năng tự sản xuất được vaccine, lộ trình vaccine về đã dồi dào hơn dự kiến, kế hoạch tiêm chủng đang được đẩy mạnh, những chệch choạc sai sót trong khâu tổ chức quản lý đang được điều chỉnh sửa sai (có công rất lớn từ các phản biện, góp ý chân thành kịp thời từ Cộng Đồng Mạng).

Vậy đợt dịch lần này tại Việt Nam ảnh hưởng tới thị trường BĐS cuối năm ra sao? Và năm sau 2022 sẽ thế nào?

"Tâm trạng" nhiều biến động của thị trường Bất động sản từ cuối năm 2021 đến năm 2024

-  Trước tháng 2/2022, BĐS sẽ xìu xìu ển ển. Lý do:

   + Người Mua Ở và Nhà Đầu Tư ít tiền đã tổn thương nặng túi tiền, thậm chí hết tiền. Đặc biệt, với những khoản mua BĐS sử dụng vốn vay Ngân hàng rất dễ mất cân đối dòng tiền đóng ngân hàng, dễ rơi vào nhóm Nợ Xấu, phải bán cắt lỗ thu hồi vốn trả ngân hàng. 

   + Các sàn giao dịch BĐS, các bạn Sales/Môi giới chưa đủ giỏi và có tiềm lực tài chính tốt phần lớn đã tan tành khói lửa

   +  Nhà Đầu Tư nhiều tiền nếu chưa thấy xã hội có thể sống chung với em Vy hoàn toàn sẽ cẩn trọng về túi tiền, chỉ xuống tiền nếu “kèo thơm” chứ không giành giật đẩy giá như khi nóng sốt; 

   +  "Bầu sữa" ngân hàng dè dặt cho vay BĐS

Tuy nhiên, đâu đó vẫn có thông tin tương lai tươi sáng từ lực lượng Sales / Môi giới / Chủ Đầu Tư / Người Hưởng Lợi nhờ BĐS tăng giá.

-  Tháng 2/2022 - Cuối 2022, nguồn tiền trú ẩn/ Đầu cơ từ BĐS sẽ được thu về để khôi phục hoạt động sản xuất kinh doanh (SXKD) - con bò sữa chính của các Nhà Đầu Tư. (Khi kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp sẽ hoạt động cầm chừng, nguồn vốn dư chưa dùng đến cho doanh nghiệp thay vì để ngân hàng thì mang đi đầu tư. Khi kinh tế hồi phục, họ sẽ cần vốn để vực dậy hoạt động SXKD của mình).

Bên cạnh đó, sau vài năm tăng trưởng và tiền được dồn nhiều vào BĐS, lúc này sẽ có nghịch lý: Chủ doanh nghiệp nào cũng có tài sản, cũng giữ BĐS nhưng lại có rất ít tiền để xốc lại hoạt động SXKD (vì hoạt động sxkd chính không tạo ra tiền trong thời gian dài, BĐS thì thanh khoản yếu).

-  Năm 2023 : Hoạt động SXKD ổn định, tiền thặng dư từ các nguồn thu nhập bắt đầu hồi phục công lực.

-  Năm 2024 : Thị trường BĐS hồi phục.

"Giữ tiền an toàn" hay "Ngược sóng làm giàu"?

-  Mỗi Nhà Đầu Tư sẽ có mục tiêu ưu tiên khác nhau, có người "cần sự an toàn" "giữ tài sản tránh mất giá đồng tiền", có người chủ đích "làm giàu".

-  Trong giai đoạn khó khăn 2021 - 2023:  "Option 1 - Cần sự an toàn” có thể sẽ lên ngôi. Lựa chọn này cần các sản phẩm có thể thanh khoản nhanh chóng, dễ dàng. Để thanh khoản tốt thì sản phẩm phải có pháp lý rõ ràng; Có thể sử dụng được ngay (ví dụ nhà phố/chung cư có thể ở hay cho thuê ngay, nhà xưởng có thể cho thuê ngay, hay nhà cho thuê có thu nhập đều,...); và đặc biệt được ngân hàng sẵn sàng cho vay trên 70% giá thị trường (Thường ngân hàng định giá bằng 80% - 90% giá thị trường và cho vay 70% - 90% định giá này.

VD: tài sản 10 tỷ được định giá 9 tỷ và cho vay trên 7 tỷ là tài sản tốt).

-  Các sản phẩm phù hợp cho ưu tiên "làm giàu nhanh" như: Pháp lý chưa chắc chắn (BĐS hình thành tương lai), đất nền ở xa mua xong để đó chờ tăng giá không sử dụng liền, hoặc BĐS nghỉ dưỡng đang quá dư cung – thiếu cầu,… sẽ phù hợp với những người có tiền nhàn rỗi, không bị áp lực đòn bẩy ngân hàng, và có thể không cần đụng tới khoản tiền này trong thời gian ít nhất đến 2023-2024.

(Chia sẻ trên chỉ là quan điểm cá nhân của tác giả)