Hôm nay, nhân dịp có thời gian rảnh nghỉ lễ cuối năm và theo yêu cầu của một số thành viên đã hỏi tôi về tọa độ vàng (gọi nôm na là vị trí bất động sản có tiềm năng).

Trong bài viết tôi sẽ phân tích sâu hơn về cách nhìn của bản về mức độ khả thi của Khu đô thị ven sông Đồng Nai nói chung và độ khả thi của một số dự án trong khu vực này nói riêng.

Là một người theo trường phái thận trọng, nên tôi đã phải nghiên cứu rất nhiều yếu tố tác động đến Tọa độ vàng, cũng như mức độ khả thi của việc đầu tư, đảm bảo Risk ở mức thấp nhất và Reward cao nhất.

Do đó, bài phân tích này sẽ khá dài nên sẽ chia thành 03 Kỳ (viết được đến đâu sẽ chia sẻ đến đó) Kỳ 1- Tổng quan Khu đô thị ven sông Đồng Nai (Hòn ngọc của khu Đông), Kỳ 2 – Mức độ khả thi và tiềm năng của các Dự án trong tọa độ vàng, Kỳ 3 – Độ khả thi về lợi nhuận x5 trong 7 đến 10 năm.

Kỳ 1: Tổng quan Khu đô thị ven sông Đồng Nai (Hòn ngọc của khu Đông)

Bóng dáng của một Khu đô thị ven sông Đồng Nai diện tích 1.300ha với cơ sở hạ tầng được đầu tư một cách đồng bộ và được phát triển bởi các nhà Đầu tư lớn như Novaland, Nam Long, Long Hưng… Trong tương lai từ 5 đến 10 năm tới, cá nhân mình nhận thấy đây sẽ là một Khu đô thị đáng sống tại Tỉnh Đồng Nai, cũng như sẽ trở thành một khu đô thị vệ tinh của TP HCM, với các điểm hội tụ tại đây mà hiếm có dự án nào đạt được:

- Sở hữu thế mạnh ven sông Đồng Nai, được hưởng trọn không khí mát mẻ, trong lành từ sông nước.

- Về kết nối giao thông nằm tại vị trí trung tâm của các hệ thống đường kết nối đến TP HCM và các Tỉnh lân cận như Vũng Tàu, Phan Thiết, Bình Dương, với các tuyến đường:

   + Hương lộ 2 – Cao tốc LT-DG về TPHCM chỉ mất khoảng 30 phút (Với HL2 là một trong những tuyến đường đặc biệt quan trọng giúp kết nối khu vực với CT LT-DG, long đường rộng 60m được đầu tư hiện đại, điểm đầu QL51 và điểm cuối kết nối vô Cao tốc LT-DG)

- Dự án cách cửa ngõ Đồng Nai (QL1A) chỉ 3Km, thuận tiện kết nối Bình Dương và Quận 9 (Nơi tập trung các tiện ích về trường học như Làng đại học QG, Bến xe Miền Đông, Bệnh viện Ung Bứu)

- Vị trí ngay gần Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đang được triển khai đầu tư)

   Vị trí ngay sát Trung tâm TP Biên cũ (cách chỉ 5 – 7km), do đó về tiện ích trường học, bệnh viện, hành chính công…có thể dễ dàng tiếp cận và sử dụng. Đây là yếu tố quan trọng để tạo nên sự khác biệt cho một khu đô thị mới khi các dịch vụ tiện ích hiện hữu đã có sẵn, khả năng kéo dân về sinh sống sẽ rất dễ dàng.

Đánh giá: Chính vì vị trí vô cùng thuận lợi, Dự án Khu đô thị ven sông Đồng Nai là quỹ đất Vàng cuối cùng còn lại tại TP Biên Hòa với quy mô quỹ đất đủ lớn để phát triển trở thành một khu đô thị hiện đại, đẳng cấp tại Khu Đông.

Lưu ý quan trọng: Mọi phân tích và đánh giá đều dựa trên mức độ nghiên cứu khu vực và kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản của cá nhân, do đó mọi người phải nghiêm túc trong việc đánh giá lại tiềm năng của bất động sản nếu có ý định đầu tư, mọi hoạt động đầu tư ít nhiều cũng ẩn chứa rủi ro.