Theo HoREA, trong quý I, cả nước có khoảng 53.000 sản phẩm bất động sản được chào bán, nhưng tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 14%, thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Giao dịch mua bán nhà sụt giảm khoảng 70%.
HoREA nhận định thị trường bất động sản quý I trầm lắng, trong tháng 3 và nửa đầu tháng 4 gần như đóng băng, giao dịch mua bán nhà sụt giảm khoảng 70%; doanh thu sụt giảm trên dưới 80% dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền mặt và thanh khoản.
Thống kê từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy tác động của dịch với đối với dư nợ của hệ thống ngân hàng hiện nay là khoảng 2 triệu tỉ đồng, tức là 23% dư nợ hiện hữu của hệ thống ngân hàng có thể chịu tác động của dịch bệnh. Trong đó, riêng nhóm kinh doanh bất động sản (BĐS) có 145.000 tỉ đồng dư nợ bị ảnh hưởng có hàng chục nghìn tỉ đồng dư nợ của khách hàng cá nhân đang bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19.
Nguồn tin từ tờ Laodong cho biết một số lãnh đạo ngân hàng thương mại (NHTM) cho hay một tháng gần đây, số dư nợ cá nhân bị ảnh hưởng bởi COVID-19 đã tăng gấp 2-5 lần so với đầu năm. Từ khi dịch COVID-19 bùng phát, nhiều ngành kinh tế bị ảnh hưởng, thu nhập của người lao động bị sụt giảm, thậm chí có nhiều người bị mất việc. Thế nên, người vay vốn mua nhà trả góp rơi vào tình huống khốn đốn.
Nguồn thu chủ yếu của người vay mua nhà trả góp phụ thuộc rất lớn vào thu nhập cố định từ lương, nhưng số liệu về các dự báo tỷ lệ thất nghiệp mới đây có thể xảy ra sẽ là vấn đề ảnh hưởng nặng nề đối với người mua nhà theo phương thức này.
Theo số liệu thống kê của Bộ Lao động-Thương binh và Xã hội (LĐ-TB&XH) trong tháng 2 vừa qua, đã có 47.164 người nộp hồ sơ hưởng bảo hiểm thất nghiệp (BHTN), tăng 59,2% so với tháng 1/2020 (29.839 người) và tăng 70% so với cùng kỳ năm ngoái.
3 Kịch bản mà Bộ LĐ-TB&XH đưa ra dựa trên mức tăng trưởng GDP của Việt Nam để đưa ra dự báo về lao động thất nghiệp trong tháng 3 này.
+ Số lao động bị giảm giờ làm hoặc mất việc làm từ 132 - 220 nghìn người: Nếu dịch được khống chế trong tháng 3, kinh tế ổn định trở lại, GPD Quý I/2020 tăng chậm hơn kịch bản từ 0,3%-0,5%:
+ Lao động bị giảm giờ làm hoặc mất việc là từ 440 - 880 nghìn người: Nếu dịch Covid-19 có diễn biến đi ngang như hiện nay, GDP quý này sẽ tăng chậm hơn mục tiêu đề ra khoảng 1 – 2%:
+ Lao động bị giảm giờ làm hoặc mất việc là từ 880 nghìn đến 1,32 triệu người: Kịch bản xấu nhất, nếu dịch Covid-19 bùng phát, GDP trong quý tăng chậm hơn mục tiêu đề ra từ 2-3%:
Trong nhiều năm qua, thuận theo việc tăng tính thanh khoản cho sản phẩm bất động sản, hầu hết các dự án ít nhiều đều liên kết với các ngân hàng để giúp người mua nhà có đòn bẩy tài chính khi mua nhà, như Vinhomes Ocean park; Vinhomes Smart city... (Chương trình vay mua nhà 35 năm); Anland Lakeview, Hà Đông ( Vay 70% nợ gốc 24 tháng); The Terra An Hưng - Văn phú Invest ( Cho vay 75% trong 20 năm); .dự án Roman Plaza Hải Phát (Cho vay lên 80% lãi suất 7,5% trong 20 năm)...
Như vậy, số người tham gia mua nhà theo hình thức nhờ trợ giúp ngân hàng mặc dù chưa có thống kê chi tiết, song chắc hẳn là con số không hề nhỏ. Nếu kinh tế suy giảm kéo dài sẽ xảy ra tình trạng gia tăng nợ xấu, và như vậy, các ngân hàng có thể siết nợ với các khoản vay. Nhiều người mua nhà trước áp lực buộc phải tự hủy hợp đồng mua bán nhà nếu không đảm bảo được khả năng tài chính ổn định hoặc nhận được sự hỗ trợ đặc biệt hơn từ ngân hàng, chủ đầu tư.
Nguồn tham khảo:
[1] - Lao động nộp hồ sơ thất nghiệp tăng 70% do ảnh hưởng Covid-19
https://www.tienphong.vn/kinh-te/lao-dong-nop-ho-so-that-nghiep-tang-70-do-anh-huong-covid19-1626606.tpo
[2]- Đề xuất giảm lãi, giãn nộp tiền trả góp cho người vay mua nhà
https://baomoi.com/de-xuat-giam-lai-gian-nop-tien-tra-gop-cho-nguoi-vay-mua-nha/c/34764762.epi