Cụ thể chi tiết post các bạn tham khảo lại: https://nguoimuanha.vn/sao-cu-phai-gong-minh-mua-nha-thanh-pho-sao-khong-thu-nghi-thue-nha-lau-dai-117217.html
Ở ý kiến cá nhân mình, khi giá quá cao thì người mua sẽ từ bỏ, các bạn trẻ bây giờ nhìn vào giá nhà vs lương tháng rồi tự hỏi thật tâm là mua nhà được không?
Mình chắc chắn cũng 80 90% là không mua được, trừ khi các bạn có sẵn cái bệ đỡ gia đình
Bản thân mình thu nhập cũng thuộc tầm 5x / tháng, nhưng nói đến mua nhà SG thì mình cũng lắc đầu vì không nghĩ ra được bất kỳ phương án nào khả thi cả. Huống gì các bạn trẻ bây giờ lương tháng 15 20tr? Đừng nói các bạn trẻ có thu nhập cao, xin lỗi 100 1000 bạn được mấy bạn thu nhập cao???
Lấy vd đơn giản 1 bạn lương 20tr/tháng, 1 năm dc 240tr, 10 năm dc 2,4 tỷ. Cho luôn là 10 năm đó các bạn sẽ tăng lương, vậy tính luôn mức tăng lương thì đâu đó cho rằng 3 tỷ đi. Nghĩa là các bạn phải làm 10 năm KHÔNG ĂN KHÔNG CHƠI KHÔNG UỐNG CHỈ HÚP GIÓ SỐNG mới dc 3 tỷ, mà 10 năm nữa lạm phát các thứ thì 3 tỏi chưa chắc mua dc nửa căn nhà (với giá 10 năm nữa)
Thế nên bài toán mua nhà cho các bạn trẻ bình thường, với mức lương bình thường, với gia cảnh bình thường là BẤT KHẢ THI.
Bạn có thể bảo là không phấn đấu, không giỏi, không xuất chúng thì đừng ham cao. Yes, nhưng trừ khi bạn xuất chúng cỡ 1% thì dc, còn bài toán mua nhà không dành cho 99% bạn trẻ còn lại.
Cái mình nghĩ quan trọng nhất chính là vấn đề về "Bảo Toàn Tài Sản cho Thế Hệ Sau": sau vài chục năm chung cư sẽ ko ở được nữa. mặc dù sổ lâu dài nhưng chung cư có "tuổi thọ công trình": hết tuổi thọ công trình thì phải đập bỏ: tiền đất chia đều cho các chủ nhà:
Khi đó chung cư 40 tầng: 1 căn hộ có 80m2 sàn : Quy đổi được giá trị tương đương với 80:40 = 2m2 đất.
vậy tức là chung cư chính là tiêu sản.
còn liền kề vẫn còn nguyên diện tích đất.
***
giá trị bds có 2 loại:
1- đất: là tài sản
2- công trình trên đất: là tiêu sản.
tài sản càng để lâu càng tăng giá,
tiêu sản thì khấu hao dần theo thời gian.
đối với chung cư thì giá trị công trình trên đất chiếm đến 90% :
vậy nên chung cư là tiêu sản.
Loại bds nào mà giá trị công trình trên đất > 50% thì là Tiêu Sản.
Chung cư bây giờ cũng giống như nhà tập thể cách đây mấy chục năm: Đều là tiêu sản: vì sau vài chục năm sẽ giảm giá so với mức tăng trung bình của các loại bất động sản khác:
đầu tư chung cư bây giờ so với đầu tư liền kề , cũng giống như đầu tư tập thể và đất nền ngày xưa:
sau vài chục năm thì thằng ôm đất giầu gấp mấy chục lần thằng đầu tư chung cư và tập thể .
20-30 năm trước đầu tư chung cư là ngu dại: vì 1 căn tập thể Kim Liên cách đây mấy chục năm có thể mua được 1 mẫu đất ở Từ Liêm . ai 30 năm trước bán chung cư mua đất nền thì giờ giầu gấp 100 lần đứa đang ôm chung cư
Bây giờ mình chỉ dám thuê nhà ở xa trung tâm, chịu khó đi làm xa. Số tiền dành dụm được sẽ quyết định không mua nhà mà đầu tư vào đâu đó, sau này nghỉ hưu về quê xây biệt thự mà ở, đi khắp nơi mà chơi.
Người đẻ chứ đất không đẻ => câu này chỉ đúng với đất thành phố, còn đất ở quê thì xin lỗi còn bay thẳng cánh, đi mỏi chân không hết.