Ngôi sao An Bình trước đây được thành lập bởi Tập đoàn Geleximco, Tập đoàn Bảo Việt và Công ty xây dựng Hà Nội (Hancorp) từ năm 2009. Gần đây An Bình đã đổi tên thành Glexhomes đồng thời tăng vốn lên 760 tỷ đồng nhằm hiện thực hóa mục tiêu trở thành doanh nghiệp dẫn đầu dẫn đầu Việt Nam tích hợp hoàn chỉnh chuỗi giá trị đầu tư và phân phối bất động sản.

Được sáng lập bởi Tập đoàn Geleximco của doanh nhân Vũ Văn Tiền, Glexhomes sẽ đóng vai trò là chủ đầu tư trực tiếp hoặc nhà phát triển dự án đồng thời đảm nhiệm việc marketing, bán sản phẩm bất động sản. Doanh nghiệp tiết lộ đang có quỹ đất tiềm năng lên tới 2.000 ha tại nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước.

Glexhomes là một cái tên quen thuộc ở thị trường bất động sản miền Bắc, khi là chủ đầu tư hàng loạt dự án lớn ở nhiều tỉnh thành như Hà Nội, Quảng Ninh, Sơn La. Tại Hà Nội, họ có dự án Geleximco Southern Star Giải Phóng, khu đô thị Thành Phố Giao Lưu rộng gần 100 ha ở phía Tây Bắc, Hà Sơn Tower (560 căn chung cư), Sơn Đồng Center (150 shophouse), khu đô thị Gelexia Riverside, khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, An Bình Plaza.

Tại Quảng Ninh, họ có dự án Khu đô thị Cái Dăm Hạ Long – khu đô thị Cái Dăm – Geleximco; tại Sơn La có Khu đô thị Picenza Riverside.

Mới đây, Glexhomes đã bắt đầu Nam tiến, khi dành về cho mình dự án Khu dân cư An Long Nam Sài Gòn tại Long An. Dự án này rộng 109 ha bao gồm hàng nghìn căn nhà biệt thự và liền kề cùng khu tái định cư có tổng vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án là Công ty Xuất Nhập khẩu tổng hợp Nam Sài Gòn, do Glexhomes sở hữu 60% vốn.

Vì đây là dự án đầu tiên tại miền Nam, nên Glexhomes khá cẩn trọng và đặt rất nhiều kỳ vọng vào Khu dân cư An Long Nam Sài Gòn.

Cuối tháng 5/2021, Glexhomes đã huy động thành công 500 tỷ đồng trong kế hoạch vay 1.000 tỷ đồng để phát triển dự án này. Cụ thể: doanh nghiệp này đã phát hành 5 triệu trái phiếu với mệnh giá 100.000 đồng/1 trái phiếu, kỳ hạn 36 tháng với lãi suất 9,5%/năm, kỳ hạn trả lãi - 6 tháng/1 lần.

Dự kiến khoảng 700 tỷ thanh toán chi phí giải phóng mặt bằng, 300 tỷ đồng là chi phí xây dựng giai đoạn 1. Hiện việc giải phóng mặt bằng mới đạt 16% diện tích, chủ đầu tư có kế hoạch khởi công dự án trong quý đầu năm 2022. 

Kế hoạch huy động trái phiếu 1.000 tỷ đồng đẩy quy mô vay nợ của Glexhomes lên gấp nhiều lần trước đó. Đến cuối quý I/2021, tổng nợ vay ngắn và dài hạn của công ty chỉ khoảng gần 300 tỷ đồng, trên tổng tài sản 2.013 tỷ đồng.

Ở khía cạnh khác, mới đây liên danh Tây Bắc – Glexhomes cũng đã thắng thầu dự án đường Lý Tự Trọng – Gia Lai. Đây có thể là dự án thứ hai của họ ngoài miền Bắc.

Dự án khu dân cư hai bên đường Lý Tự Trọng (nối dài) và vùng phụ cận nằm trong danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất cần lựa chọn nhà đầu tư trên địa bàn thành phố Pleiku, được tỉnh Gia Lai phê duyệt vào cuối năm 2020.

Quy mô dự án khoảng hơn 35,3ha với sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 1.800 tỷ đồng. Trong đó, chi phí dự kiến thực hiện dự án là 1.400 tỷ đồng, còn lại hơn 400 tỷ đồng là chi phí dự kiến bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Tiến độ hoàn thành toàn bộ dự án không quá 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng thực hiện dự án.

Sau khi được UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt danh mục dự án có sử dụng đất cần lựa chọn nhà đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã đăng thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu dân cư hai bên đường Lý Tự Trọng (nối dài) và vùng phụ cận.

Sau đó, có 2 nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là liên danh Công ty Cổ phần Tổng công ty MBLand - Công ty Cổ phần MBLand Invest và liên danh Tây Bắc – Glexhomes.

Tuy nhiên, liên danh Tây Bắc – Glexhomes là đơn vị duy nhất đạt sơ bộ năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án khu dân cư hai bên đường Lý Tự Trọng (nối dài) và vùng phụ cận. Theo quy định, để thực hiện dự án, nhà đầu tư phải chứng minh vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án (tức 270 tỷ đồng).

Bên cạnh đó, hiện tại, phần lớn tài sản của Glexhomes tập trung vào sản phẩm dở dang và hàng tồn kho bất động sản bao gồm cả dự án đang phát triển tại Long An. Ngoài ra công ty còn cho vay 153 tỷ lãi suất 7,5%/năm để Công ty TM và XD Nam Sơn thực hiện mua bán nợ và đấu giá tài sản. Doanh nghiệp này hiện có một dự án tại Vân Đồn, Quảng Ninh.

Công ty cũng ghi nhận một khoản lợi thế thương mại lên tới gần 500 tỷ đồng, đồng thời phải thu từ tạm ứng 105 tỷ đồng và cho vay các cá nhân tổng cộng 170 tỷ đồng, trong đó có ông Trần Nam Trung, Tổng giám đốc công ty.

Trước khi tăng vốn lên 760 tỷ đồng và không tiết lộ danh sách cổ đông, đến cuối quý I, trong cơ cấu vốn điều lệ 550 tỷ đồng của Glexhomes, có 93% thuộc về 3 cá nhân sinh năm 8x và 9x. Cụ thể bà Vũ Thị Minh Trang nắm giữ 80%, bà Vũ Thị Hải Nga nắm giữ 7,7% và bà Nguyễn Thị Giang nắm giữ 5%. Doanh nghiệp cũng chuyển trụ sở về tòa nhà Hoàng Cầu Skylines, ở 36 Hoàng Cầu, Hà Nội, nơi đặt nhiều doanh nghiệp liên quan trong Tập đoàn Geleximco.

Nguồn: vietnambusinessinsider