Chia sẻ của thành viên Lucy Nguyen đến Diễn đàn Người mua nhà

Bài phân tích nói về diễn biến tâm lý của số đông tác động đến thị trường bất động sản ở một số ngách mà mình có hiểu biết không nói tới các yếu tố như là lạm phát, lãi suất, chu kỳ kinh tế……

Nguyên nhân khởi đầu đó là đầu năm 2020 khi đại dịch covid bùng phát nhu cầu về một bất động sản thứ hai làm nơi trú ẩn tăng nên đột biến lúc này thị trường bất động sản chuyển hướng sang một trend khác đó là về quê nuôi cá và trồng thêm rau. Các bất động sản có vị trí địa lý không quá xa có thể cách các thành phố lớn từ 100km tới 250km giao thông không quá thuận tiện đua nhau sốt nóng giá tăng chóng mặt điển hình như Lâm Đồng, Đaklak, Gia Lai….. những nơi này có khí hậu khá mát mẻ và giá đất ban đầu khá rẻ nên thi hút được rất nhiều người về đây tìm mua cho mình một bất động sản sau đó xuất hiện các nhóm đầu cơ, các nhà đầu tư mua đi bán lại đẩy giá đất tai đây tăng một cách chóng mặt.

DIỄN BIẾN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN GIAI ĐOẠN 2020 -2022

Đầu tiên đó là tầng lớp có tiền nhu cầu mua một mảnh đất ở quê làm nơi trú ẩn để tránh dịch là có thật và từ đó khi cầu này bắt đầu tăng lên và xuất hiện một sô các sale thổ địa tại địa phương được đặt hàng để tìm kiếm sản phẩm dạng này cho tầng lớp có tiền.

Theo thời gian nhu cầu này tiếp tục tăng nóng do đại dịch covid ngày càng bùng phát mạnh thì bắt đầu xuất hiện nhóm đầu cơ mua đất dân với diện tích lớn và phân lô nhỏ bán lại cho người có nhu cầu

Tiếp theo người có nhu cầu ở đây gồm có là người mua để trú ẩn tránh dịch và nhà đầu tư vốn nhỏ mua đi bán lại để kiếm lời.

Góp công lớn trong giai đoạn sốt đất này không thể không nói tới truyền thông báo chí hằng ngày hàng giờ liên tục cập nhật thông tin về covid có bao nhiêu người chết bao nhiêu người bị nhiễm, rồi thành phố thì thiếu thực phẩm thiết yếu…. nên tâm lý cần phải có một nơi trú ẩn trong đại dịch…….vậy nên bất động sản vùng quê sốt nóng liên tục

DIỄN BIẾN TÂM LÝ ĐÁM ĐÔNG VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHI TÂM LÝ AI RỒI CŨNG SẼ LÀ F0 VÀ PHƯƠNG ÁN SỐNG CHUNG VỚI COVID ĐƯỢC LỰA CHỌN

Nhóm bị ảnh hưởng tâm lý nhiều nhất là những người bắt đầu tự lập mình phải tự nuôi sống mình thì họ chợt nhận ra là cuộc sống quá mong manh trong đại dịch và trong nhiều đợt giãn cách đa số người có tâm lý về quê nuôi cá và trồng rau tránh cuộc sống sô bồ.

Nhóm này cũng góp phần khá lớn đẩy giá đất tại các vùng quê tăng giá nhưng sau khi tâm lý sợ covid đã được đẩy lùi thì họ cũng nhận ra là đời không như là mơ vẫn phải tìm tới nơi có việc làm để tự lo cho bản thân, bố mẹ và con cái sau này.

Tầng lớp có tiền thì nhận ra rằng cuộc sống tại miền quê không màu hồng như mình nghĩ vì khá xa các tiện ích rất ít người có thể thích nghi do đó sau vài năm sở hữu bất động sản ở miền quê tránh dịch nuôi cá và trồng rau thì họ sẽ để hoang hay là bán đi.

Nhóm đầu cơ và nhóm nhà đầu tư mua đi bán lại lúc này cũng không bán được hàng và thị trường tại đây bắt đầu đóng băng.

Người dân sau khi cắt đất bán để xây nhà mua xe lo cho con cái học hành rồi tiền cũng cạn dần và họ nhận ra cần phải làm việc trở lại để nuôi sống gia đình nhưng đất đai để sản xuất đã bán hết và giờ mua lại cũng khó vì giá cao

TRỞ LẠI VỚI THỰC TẾ CUỘC SỐNG KHI TÂM LÝ SỢ COVID KHÔNG CÒN

Sau đại dịch thì dòng người lại phải quay trở lại với thực tế là tầng lớp lao động sẽ quay về nơi có việc làm và gần các tiện ích căn bản người có tiền sẽ cũng sẽ quay về nơi có cuộc sống hiện đại. Các nhóm đầu cơ và các nhà đầu tư mua đi bán lại cũng rời bỏ thị trường này để tìm tới nơi nhu cầu để làm thị trường mới

Dự đoán từ giữa 2022 trở đi bất động sản các tỉnh như Lâm Đồng, Daklak, Daknong, Gia lai… sẽ giảm nhiệt và đóng băng. Bất động sản nơi tạo ra đa số việc làm và gần các tiện ích giao thông thuận lợi hơn như Đồng Nai, Bình Dương, Tây Ninh, HCM, Vũng Tàu, Long An, Bình Phước sẽ phát triển và bước qua một mức giá mới : Sẽ chỉ tiếp tục Tăng đến 2023 là dừng: Từ 2024 thì chỉ có duy nhất 1 thị trường tiếp tục tăng trưởng bền vững đó là BĐS Hà Nội.

Quan điểm cá nhân của mình đó là anh em nào đang nắm giữ bất động sản mà chỉ là trend nhất thời trong giai đoạn 2020 – 2022 nên thoát hàng giai đoạn này hợp lý nhất vì sau gần 2 năm với trào lưu về quê nuôi cá và trồng rau rất nhiều người đã lờ mờ hiểu ra rằng muốn nuôi cá trồng rau cũng không phải dễ nên người lỡ mua sẽ tìm cách bán, người chưa mua sẽ không mua nữa vì hiện tai bây giờ có khi chết đói dễ hơn là chết vì bị covid khả năng trong thời gian tới ngách thị trường này sẽ đóng băng.

Và anh em nào đang nắm giữ BĐS TỈNH THÀNH khác cũng chỉ nên nắm hàng đến 2023 là nên thoát để chạy về Thủ Đô.

Đã đầu tư thì nên chọn nơi nào an toàn nhất, tiềm năng tăng giá cao nhất, tăng trưởng bền vững nhất và thanh khoản tốt nhất. Hà Nội là lựa chọn duy nhất.

BĐS HN là nơi an toàn nhất và sẽ tăng trưởng bền vững nhất.

chỉ nên bán bds Hà Nội khi thấy có mảnh BĐS khác cũng thuộc hà nội ok hơn.

BĐS Hà Nội có 3 ưu điểm mà không Tỉnh nào có được:

1- là thủ đô nên được nhà nước ưu tiên cao nhất, đầu tư công nhiều nhất

2- là nơi dân số các tỉnh chuyển về sống (chứ có mấy ai từ HN về tỉnh đâu) càng ngày số dân chuyển về HN càng đông

3- là nơi có việc làm tốt, thu nhập cao: dân kiếm được nhiều tiền thì bds mới có giá cao.

***đấy là về giai đoạn 2022-2024 : khi BĐS Tỉnh đã tăng ảo quá nhanh nên sẽ có 1 nhịp điều chỉnh.

Còn xét về dài hạn 30 năm tới (trong thời kỳ dân số Vàng : giống như TQ cách đây 30 năm) thì BĐS Việt Nam vẫn sẽ tăng (tuy vẫn sẽ có chu kỳ giảm ở một số thị trường nhưng chỉ là trend ngắn hạn) còn về dài hạn thì đất Việt Nam sẽ luôn luôn tăng giá (đối với loại đất thổ cư thời hạn sử dụng lâu dài: nằm trọn vẹn trong quy hoạch ONT, ODT : chứ KHÔNG tính loại đất rừng đất rẫy đất nông nghiệp, thương mại dịch vụ: thời hạn 50 năm).

Bởi vì Việt Nam là thiên đường của đầu tư Bất Động Sản duy nhất còn sót lại trên thế giới nhờ 3 lý do sau:

1- không có luật sở hữu 70 năm như TQ hoặc 99 năm như Singapore

2- không đánh thuế sở hữu BĐS cao như Âu Mỹ

3- không đánh thuế thừa kế cao như Tư bản

(bài viết này lấy nguồn từ bạn Phú Ngô : mình có chỉnh sửa bổ sung thêm 1 chút xíu)

----//----

mọi người Tham khảo thêm các bài viết này về Xu Hướng Dịch Chuyển của các Thị Trường Bất Động Sản giai đoạn 2022-2024 nhé:

Bài 9:

GIÁ ĐẤT ở QUÊ ở TỈNH TĂNG KHỦNG: NGƯỜI NÔNG DÂN NÊN LÀM GÌ:

https://www.facebook.com/100041843625742/posts/740998740638240/?d=n

Bài 6:

Dự báo thị trường BĐS việt nam - Bài học từ thị trường BĐS Trung Quốc

https://www.facebook.com/100041843625742/posts/716956769709104/?d=n

Bài 12 :

Tương lai đất thành phố lớn và nông thôn Việt Nam! đâu sẽ tăng giá nhanh và bền vững hơn?

https://www.facebook.com/100041843625742/posts/716828006388647/?d=n

Bài 15:

Năm 2022 NÊN MUA BĐS ở ĐÂU?

https://www.facebook.com/100041843625742/posts/734924384579009/?d=n