Vàng thì đỉnh rồi, chứng khoán thì vừa rồi chứng kiến đợt sụt giảm sâu thứ 2 trong năm, kinh doanh thì nhiều ngành dịch vụ coi như bỏ,…vậy thì chúng ta nên đầu tư vào đâu?

Thứ mà mọi người thường hay nghĩ tới là bất động sản và hôm nay tôi sẽ viết một bài về kênh đầu tư này để chúng ta cùng thảo luận.

* Lưu ý đây là quan điểm cá nhân và không có yếu tố thương mại nên mọi người cứ thoải mái nhận xét nhé. Bản thân tôi là một youtuber hay đi review các dự án bất động sản nên đâu đó góc nhìn về mảng thổ cư sẽ còn khiếm khuyết.

Nói về kênh bất động sản thì rộng quá nên tôi bắt đầu chuỗi chia sẻ về phân khúc bất động sản thổ cư – là phân khúc có vẻ là an toàn nhất, dễ hình dung nhất với đa phần nhà đầu tư chuyên và chưa chuyên.

Về diễn biến giá trong 06 tháng đầu năm 2021 so với 2020 thì rõ ràng chúng ta nhìn thấy có sự gia tăng không hề nhẹ:

+ Các khu vực nội đô tăng khoảng 20-30%

+ Các khu vực ven đô tăng khoảng 40-60%

+ Có những khu vực thổ cư ở các tỉnh (có khu công nghiệp: Bắc Giang, Bắc Ninh; hay có dự án ông lớn: Thanh Hóa có dự án của SUN) tăng gấp nhiều lần.

Ở bài chia sẻ này thì mình không bàn tới vấn đề tăng do nhu cầu thực, tăng do các kênh đầu tư khác kém hấp dẫn, tăng do thổi giá…mà tôi chỉ tóm gọn diễn biến là tăng.

Đặc biệt tăng nóng vào thời điểm tháng 4. Sau đó thị trường có hạ nhiệt hơn và đến thời điểm bây giờ là tháng 7 bắt đầu một đợt dịch Covid thứ 4 mới. Căng thẳng hơn và có vẻ nguy hiểm hơn rất nhiều.

Vậy thì theo mọi người giá nhà đất thổ cư nhìn chung từ giờ đến cuối năm diễn biến như nào? Các khu vực thổ cư cụ thể diễn biến như nào?

Theo tôi thì kịch bản nhìn chung sẽ tăng nhẹ. Khoảng 10-20%. Lý do bởi lực kéo và lực đẩy như sau:

- Lực đẩy:

+ Các kênh đầu tư khác đến giai đoạn thoái vốn: vàng đi xuống, chứng khoán phập phồng và có xu thế đi xuống (đợt rồi cao quá rồi), tiền gửi tiết kiệm vẫn đang giảm (kể cả một số bank có lãi suất huy động cao như SCB, Bắc Á…cũng giảm kha khá. Kỳ hạn 12 tháng giờ còn khoảng 7%), còn Bitcoin các thứ thì không rõ nhưng thấy đợt rồi các thánh cũng hạ cánh hết rồi…

+ Vốn FDI tiếp tục rót vào Việt Nam. Tất nhiên là rót nhiều vào phân khúc BĐS Công Nghiệp, một phần vào BĐS Dự án nhưng tấy nhiên khi hình thành các khu từ nguồn vốn này thì các BĐS thổ cư xung quanh sẽ có xu hướng phát triển theo.

+ Vốn ngân sách nếu không có gì thay đổi thì tiếp tục được giải ngân theo các quy hoạch đã phê duyệt

- Lực kéo:

+ Quá rõ rồi: Dịch covid lần thứ 4 đang làm ảnh hưởng rất nặng tới thu nhập dùng đòn bẩy tài chính cũng như khả năng tiếp cận thông tin bất động sản

+ Các bất động sản thổ cư nằm khu vực mặt phố không khai thác được tính thương mại của nó, từ đó giảm đi khả năng sinh lời dòng tiền đối với các nhà đầu tư bđs dòng tiền.

+ Công việc ảnh hưởng, rất nhiều người không trụ nổi ở thành phố (Có nhiều gia đình phải từ biệt sài gòn để về quê vì không trụ được), từ đó nhu cầu ở giảm

….

Tất nhiên là con số 10-20% là con số tôi ước lượng theo cảm quan chứ không có công thức hay xác suất thống kê gì cả.

Nhìn chung đây là một bức tranh gọi là ổn hơn cho đồng vốn nhàn rỗi của mọi người.

Anh chị em thành viên diễn đàn có ý kiến như nào cho tôi biết với nhé.

Các bài tới tôi sẽ chia sẻ nhận định cá nhân về các phân khúc bđs còn lại như: bđs dự án, bđs công nghiệp và bđs nghỉ dưỡng.

Trần Quang Trung