Theo Sở Xây dựng, căn cứ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các pháp lý liên quan, thì 1.074 căn hộ thuộc khối A và khối B đã đủ điều kiện được bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, do chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất dự án nói trên, Sở Xây dựng yêu cầu trước khi bán/cho thuê, mua nhà ở 1.074 căn hộ này, chủ đầu tư phải giải chấp quyền sử dụng đất đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB Bank) chi nhánh Sài Gòn hoặc có biên bản thống nhất giữa các bên (bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp) về việc không phải giải chấp, được mở bán, thuê mua nhà ở đó theo quy định.
Để đủ điều kiện mở bán, Công ty TNHH Western City phải thực hiện đăng ký thay đổi nội dung thế chấp để rút bớt tài sản thế chấp, trừ trường hợp chủ đầu tư và bên mua, thuê mua có thỏa thuận khác.
Đồng thời, chủ đầu tư phải đảm bảo điều kiện theo yêu cầu của ngân hàng để được phát hành chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng, khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết.
Cụ thể, Sở Xây dựng yêu cầu trước khi bán/cho thuê, mua nhà ở 1.074 căn hộ này, chủ đầu tư phải thay đổi nội dung đăng ký và rút bớt tài sản thế chấp hoặc chủ đầu tư, bên mua, bên nhận thế chấp có thỏa thuận khác theo quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư phải đảm bảo điều kiện theo yêu cầu của ngân hàng để được phát hành từng chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng, khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết.
Văn bản Số 8944/SXD - PTN&TTBĐS ngày 17/9/2021 của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh.
Đồng thời, Văn bản của Sở Xây dựng cũng yêu cầu huy động lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng, khi nhà chưa được bàn giao cho khách mua, và không quá 95% khi chưa hoàn tất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.
Theo tìm hiểu, dự án Westgate Bình Chánh có diện tích đất hơn 31.000 m2, được UBND TP HCM chấp thuận cho Công ty TNHH Western City làm chủ đầu tư vào tháng 1/2020. Dự án có quy mô gồm 1.997 căn hộ, trong đó khối A có 533 căn, khối B 541 gồm căn, khối C 490 căn và khối D 433 căn (khối A, B đã thi công xong phần móng, khối C, D chưa thi công).
Trước đó, ngày 15/9, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM Huỳnh Thanh Khiết đã có văn bản về việc bán nhà hình thành trong tương lai đối với 619 căn hộ chung cư thuộc dự án Khu nhà ở và Trung tâm thương mại - văn phòng tại phường An Phú (TP Thủ Đức) do Công ty TNHH Parkland 53 làm chủ đầu tư.
Phối cảnh dự án West Gate Bình Chánh.
Sở Xây dựng TP yêu cầu Công ty TNHH Parkland phải thay đổi nội dung đăng ký và rút bớt tài sản thế chấp (đã thế chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) khu đất cho ngân hàng), trừ trường hợp chủ đầu tư, bên mua, bên nhận thế chấp có thỏa thuận khác theo quy định của pháp luật trước khi mở bán.
Có thế thấy, việc Sở Xây dựng TP đề nghị các dự án trên hoàn thiện các điều kiện cần và đủ trước khi mở bán ra thị trường là cần thiết, nhằm hạn chế những rủi ro tiềm ẩn, thiệt hại về phía khách hàng khi chủ đầu tư mất khả năng thanh khoản, cũng như sự bảo đảm tính pháp lý của các dự án.
| Theo quy định hiện hành, khi bán nhà hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải "giải chấp" dự án nếu trước đó đã thế chấp tài sản để vay vốn, căn cứ quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Điều 19 Nghị định số 99/2015. Ngoài ra, công ty phải đảm bảo điều kiện theo yêu cầu của ngân hàng để được phát hành chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với từng khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết. |
Chi tiết văn bản Số 8944/SXD - PTN&TTBĐS ngày 17/9/2021 của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh.