Với những điều chỉnh đáng kể, bảng giá đất này được kỳ vọng sẽ tác động mạnh mẽ đến chiến lược đầu tư, định hình lại xu hướng dòng tiền và mở ra cả cơ hội lẫn thách thức cho thị trường. Cụ thể những tác động như sau:
1. Những sự thay đổi chính so với bảng giá đất cũ?
- Mức tăng đáng kể ở trung tâm: So với bảng giá cũ được ban hành trước đây bảng giá mới đã tăng từ 2 đến 6 lần tùy thuộc vào từng khu vực, trong đó giá cao nhất thuộc quận Hoàn Kiếm với mức giá 695,3tr/m2 cao hơn 4 lần so với mức giá cũ và mức này cũng cao hơn bảng giá đất Quận 1 HCM.
- Điều chỉnh nhẹ ở vùng ven: Trong khi đó những khu vực vùng ven như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì và các huyện ngoại thành khác, mức tăng giá đất tuy có nhưng không quá cao so với mức tăng mạnh tại các quận nội thành, các khu vực đang phát triển như vành đai 4, các đô thị vệ tinh sẽ được ưu tiên phát triển hạ tầng.
- Phản ánh sát giá thị trường: Bảng giá đất này được công bố vào cuối năm thu hẹp đáng kể khoảng cách với giá thị trường tạo cơ sở cho việc tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai một cách công bằng và minh bạch hơn.
2. Tác động đến các dự án trên thị trường như thế nào?
- Dự án mới và mặt bằng giá bán mới 15-20%: Với bảng giá đất tăng giá mạnh chi phí đầu vào cho các dự án sẽ tăng lên tương ứng, các dự án mới phê duyệt chắc chắn giá bán sẽ tăng, thị trường chung thiết lập mặt bằng giá bán mới và thông thường lên tới 15-20%.
- Lợi thế của các dự án đã phê duyệt trước đó: Những dự án đã được phê duyệt và triển khai trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực sẽ có lợi thế về chi phí đất thấp hơn. Do đó, các quỹ hàng còn lại từ những dự án này sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua, nhờ giá bán cạnh tranh vì đã thực hiện các nghĩa vụ trước khi bảng giá đất mới công bố.
3. Khu vực và phân khúc nào sẽ hưởng lợi?
- Vùng ven HN: Việc bảng giá đất nội thành tăng cao có thể thúc đẩy xu hướng dịch chuyển đầu tư và nhu cầu mua sắm về các khu vực vùng ven, nơi giá đất vẫn còn ở mức hợp lý. Điều này mở ra cơ hội cho các dự án bất động sản tại các huyện ngoại thành và các tỉnh lân cận Hà Nội (ie Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng…), khi người mua tìm kiếm các lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính;
- Phân khúc thấp tầng: Năm 2024 chứng kiến sự tăng giá mạnh ở phân khúc cao tầng với sự tăng giá 59% và đang có dấu hiệu hạ nhiệt, phân khúc này có thể sẽ đi ngang và thậm chí điều chỉnh nhẹ 2025, dòng tiền có thể sẽ tìm kiếm cơ hội ở thị trường thấp tầng khi mức giá tăng vẫn còn hợp lý. Đặc biệt với những dự án chưa tăng mạnh đang ở mức giá cũ, đã hoàn thiện có thể khai thác vận hành và cho thuê lại sẽ thu hút người mua.
Tóm lại, bảng giá đất mới sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình lại xu hướng đầu tư trong năm 2025 của thị trường Hà Nội, khi mà các nhà đầu tư đang tìm kiếm những cơ hội tiềm năng trong bối cảnh hạ tầng phát triển và nhu cầu bất động sản tăng cao.
Cre: Dinh Minh Tuan