So với bảng giá đất cũ, bảng giá đất ở điều chỉnh cao gấp 2-6 lần….
Giá đất nội thành các quận trung tâm phố cổ trung bình 500-800 tr/m2; các tuyến phố trong vành đai 2 trung bình 380-400 tr/m2; các tuyến quận Tây Hồ gần 300 tr/m2; các huyện ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng đang có định hướng lên quận giá vọt lên, điển hình cao nhất trên 100 tr/m2, tăng trung bình 3,5-5% so với trước khi điều chỉnh…
Vấn đề đặt ra là, các dự án mới được phê duyệt sau này giá bán thành phẩm nhà ở, đất nền có tăng không?
Chắc chắn là tăng, chẳng có nguyên lý nào mà giá đầu vào tăng mà giá đầu ra lại giảm được. Giá đất chiếm đâu đó 25-30% giá chung cư, chiếm trung bình 50% với dự án đất nền liền kề, biệt thự… Sau khi áp dụng bẳng giá đất mới, giá BĐS không thể không tăng trung bình 15-20% nên mọi dự đoán hay mong muốn về một thị trường BĐS giảm giá tại Hà Nội gần như là điều không tưởng….
Kể cả khi chính sách đột biến về giảm thuế, phí, tăng giật cấp nhà ở xã hội giá rẻ thì cũng chỉ ghìm giá bớt tỷ lệ tăng giá cao hơn mà thôi…
Như vậy, với các dự án được phê duyệt thời kỳ giá đất cũ (phần lớn tại Hà Nội là các dự án thời kỳ 2016-2018, vì từ 2019 Covid đến nay tỷ lệ dự án được cấp mới đếm trên đầu ngón tay, rất ít), pháp lý đầy đủ, tiện ích đầy đủ, thì đang ghi nhận ở mức giá cũ…
Quỹ hàng từ các dự án đó còn lại nằm trong giỏ trực tiếp của chủ đầu tư ngày càng ít lại đồng nghĩa với những cơ hội cuối cùng mua cũng hẹp lại. Chưa kể giá trị vô hình của các dự án khi khách mua nhà nhận bàn giao về ở sẽ tạo ra cộng đồng cư dân, lấp đầy căn hộ tầng cao và hoàn thiện dịch vụ ở các khối shophoue, villa mặt đất, tạo giá trị vô hình tăng giá theo thời gian như hàng loạt vụ tăng giá các dự án cũ trong thời gian qua…
Quyết định nhanh hay chậm phụ thuộc vào tình hình và nhu cầu của từng khách hàng khác nhau. Nhưng trong hai năm qua, mua với nhu cầu thực, để ở, để sử dụng, dùng công cụ đòn bẩy tài chính trong khả năng chi trả, người nào mua nhanh, quyết sớm người đó thắng….
Còn phe dừng chờ, phần lớn đang thua…
Nguồn: Tigon Ninh