Đó là điều dễ hiểu khi bảng giá đất mới áp dụng, chi phí cấu thành các sản phẩm bất động sản sẽ tăng lên, khiến giá nhà đất cũng trở nên đắt đỏ hơn. Vì lo giá đất tiếp tục tăng cao khi các chính sách mới bắt đầu “ngấm” vào thị trường đã cũng khiến không ít người tìm mua thêm nhà, đất cuối năm..

Bộ Xây dựng cách đây không lâu cũng đã có báo cáo nêu rõ chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, dao động 7 – 20% với dự án chung cư cao tầng và 25 – 50% với dự án biệt thự, liền kề. Mức này giữa các dự án có sự khác nhau do phụ thuộc vị trí, điều kiện thuận lợi của hạ tầng kỹ thuật.

Khi chi phí về tiền sử dụng đất cao , các chủ dự án cũng phải điều chỉnh giá bán sản phẩm cao hơn để bù đắp chi phí. "Bảng giá đất tăng sẽ ảnh hưởng đến thị trường, có thể sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản tăng", Bộ Xây dựng đánh giá.

Vừa rồi, một số địa phương đã ban hành Bảng giá đất mới. Trong đó, đáng chú ý TPHCM và Hà Nội đã đưa ra Bảng giá đất mới với mức tăng từ 2-6 lần so với Khung giá đất cũ.

TP.HCM một trong những địa phương đi đầu ban hành Bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 31/10 đến 31/12/2025. Theo đó, giá đất ở tại TP.HCM cao nhất là 687 triệu đồng/m2 tại các tuyến Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi. Trong khi trước đây giá đất tại 3 tuyến này là 162 triệu đồng/m2 (bảng giá theo quyết định 02/2020) x với hệ số K là 3.5 sẽ là 567 triệu đồng/m2. So với giá đất cũ thì giá mới tăng 120 triệu đồng/m2 (khoảng 21%).

Hay mới đây nhất là tại Hà Nội, Bảng giá đất mới chính thức có hiệu lực từ ngày 20/12/2024 đến ngày 31/12/2025. So với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cũng cao gấp 2-6 lần so với giá cũ. Trong đó, mức giá cao nhất của thành phố thuộc về quận Hoàn Kiếm với 695,3 triệu đồng/m2.

Với các mức giá đất mới này, bảo giá nhà đất giảm đi, nghe nó rất sai :)

Do giá nhà đất liên tục tăng, tâm lý của người mua nhà và các nhà đầu tư cũng đang có nhiều thay đổi. Các kết quả khảo sát của các công ty, đơn vị nghiên cứu thị trường gần đây cho thấy người mua và các nhà đầu tư đang có xu hướng tìm kiếm những dự án đã hoàn thiện hoặc những dự án đã được phê duyệt từ trước khi dự án vẫn còn được áp dụng Khung giá đất cũ.

Các dự án đã hoàn thiện hoặc đã được phê duyệt từ trước có ưu điểm khác là có tính thanh khoản cao. Các dự án này đã có thị trường sẵn, và việc mua bán, chuyển nhượng sẽ dễ dàng hơn rất nhiều so với các dự án mới. Nhà đầu tư có thể nhanh chóng đưa bất động sản vào khai thác, cho thuê hoặc bán lại mà không phải chờ đợi quá lâu để có thể hoàn thành thủ tục pháp lý hoặc giao dịch.

Dễ thấy, vào thời điểm cuối năm khi hàng loạt các chính sách mới đang được áp dụng, giá bất động sản tăng dần đều nhiều nhà đầu tư đã không thể chờ đợi thêm nữa. Khi giá bất động sản khu vực nội thành đã tăng cao, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các bất động sản tại các quận đang có sự bứt phá về hạ tầng lên quận như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng...