Nguyên nhân chính khiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm sâu có thể được lý giải từ hai yếu tố:

- Giá thuê không tăng – Thị trường cho thuê chịu nhiều áp lực từ sự cạnh tranh và biến động kinh tế.

- Giá bán nhà mặt phố tăng cao – Giá trị bất động sản liên tục leo thang, làm giảm hiệu quả đầu tư cho thuê.

Khi nhìn lại diễn biến giá bán nhà mặt phố trong 5 năm qua, có thể thấy rằng phân khúc này vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định, bất chấp những giai đoạn khó khăn nhất của thị trường. Vậy, điều gì làm nên sức hút và giá trị bền vững của bất động sản mặt tiền?

1. Tính đa năng trong sử dụng: Bất động sản mặt tiền không chỉ dành cho mục đích ở mà còn có tiềm năng khai thác thương mại như mở cửa hàng, văn phòng, hoặc cho thuê mặt bằng. Đây là yếu tố khiến loại hình này luôn có giá trị vượt trội so với các phân khúc khác.

2. Nguồn cung hạn chế: Đặc điểm cố hữu của nhà mặt phố là nguồn cung có giới hạn, đặc biệt ở các khu vực trung tâm hoặc tuyến đường "vàng". Điều này tạo ra sự khan hiếm và giữ vững giá trị ngay cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn.

3. Yếu tố thương hiệu và đẳng cấp: Sở hữu bất động sản mặt phố thường đi kèm với hình ảnh về sự thành đạt và uy tín. Đây là yếu tố vô hình nhưng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì giá trị và sức hút của phân khúc này.

4. Khả năng chống chịu trước biến động thị trường: Bất động sản mặt tiền thường được xem là "tài sản an toàn" trong bối cảnh thị trường biến động nhờ tính ổn định và tiềm năng sử dụng linh hoạt.

Kết luận

Bất động sản mặt tiền, với sức hút và giá trị bền vững, không chỉ là kênh đầu tư an toàn mà còn mang lại nhiều cơ hội phát triển kinh doanh. Tuy nhiên, việc tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê giảm đang đặt ra một bài toán lớn cho các chủ nhà: Liệu họ nên tiếp tục duy trì mô hình cho thuê truyền thống hay mạnh dạn khai thác tiềm năng bằng cách tự mở thương hiệu kinh doanh riêng hay bán ngay khi được giá?

Theo: Biggee