Theo chia sẻ, cư dân dù đã dọn về ở 10 năm nhưng CĐT vẫn chưa có động thái cấp sổ hồng.

Tìm hiểu được biết, ở TP.HCM, The Era Town từng được biết đến là một trong những chung cư xảy ra tranh chấp dai dẳng giữa cư dân và chủ đầu tư. Một trong số đó là việc chủ đầu tư không tổ chức Hội nghị nhà chung cư (HNNCC) lần đầu, khiến cư dân phải khởi kiện UBND phường Phú Mỹ, quận 7 ra toà.

Cụ thể, thông tin trên tờ VietnamFinance cho biết , The Era Town được đưa vào sử dụng từ tháng 4/2013 nhưng đến đầu năm 2016, chủ đầu tư vẫn chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra ban quản trị.

Trong suốt gần 3 năm chưa có ban quản trị, mọi hoạt động tòa nhà được Công ty Đức Khải giao cho công ty con là Công ty Cổ phần bảo trì và quản lý chung cư Era Town quản lý. Để đảm bảo hoạt động tòa nhà, đơn vị này thực hiện thu phí của cư dân.

Cư dân cho rằng việc chủ đầu tư chậm tổ chức hội nghị bầu ban quản trị là nhằm “ém” số tiền phí bảo trì.

Đây cũng chính là nguyên nhân khiến cư dân bức xúc, tổ chức tuần hành, căng băng rôn phản đối Công ty Đức Khải nhiều lần.

Vào cuối năm 2015, trong khi cư dân The Era Town treo băng rôn phản đối Công ty Đức Khải, yêu cầu đơn vị này tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra ban quản trị để bàn giao khoản phí bảo trì gần 50 tỷ đồng thì bất ngờ một nhóm đối tượng lạ lao vào tấn công.

Sau vụ việc chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư, cư dân phải khởi kiện UBND phường Phú Mỹ, quận 7 ra toà.

Theo quy định, nhà chung cư đã bàn giao đưa vào sử dụng quá 12 tháng và có 50% số căn hộ bàn giao thì chủ đầu tư phải tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu. Trường hợp chủ đầu tư không tổ chức và khi có đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao thì UBND cấp phường phải có trách nhiệm tổ chức hội nghị.

Sau đó, Tòa án nhân dân quận 7 đã tuyên buộc UBND phường Phú Mỹ phải tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu đối với các block A2, A4 và A5. Đây được xem là trường hợp đầu tiên cư dân thắng kiện chính quyền địa phương vì chậm trễ tổ chức hội nghị nhà chung cư tại TP. HCM.

Dự án The Era Town đang bị ngân hàng BIDV rao bán loạt căn hộ giá rẻ

Hồi tháng tháng 2/2020, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã tiến hành bán phát mại 65 căn hộ dự án Era Town để song chỉ rao bán thành công 10 căn. Đến đầ năm 2022, ngân hàng này tiếp tục mở phiên đấu giá cho 55 căn còn lại, đặc biệt giảm tới 5% giá bán, khởi điểm chỉ từ 2,1 tỷ đồng đến 5,3 tỷ đồng.

Trước đó, hồi đầu tháng 10/2019, ngân hàng này đã rao bán phát mại 27 căn hộ của chủ đầu tư Đức Khải với đơn giá 15-16 triệu đồng/m2.

Sau 2 tháng, ngân hàng tiếp tục rao bán 26 căn hộ Era Town với giá tương đương sau khi chỉ bán thành công 1 căn hộ.

CĐT Đức Khải - Á quân nợ thuế

Ngày 10/6, Cục Thuế Tp.HCM công bố danh sách các doanh nghiệp nợ thuế đợt 3/2022. Theo danh sách này, có 69 doanh nghiệp nợ thuế với tổng số tiền thuế, tiền phạt, tiền chậm nộp lên hơn 3,9 nghìn tỷ đồng.

Trong danh sách nợ thuế này, Công ty Cổ phần Đức Khải (Đức Khải Corp) là á quân khi nợ gần 500 tỷ đồng. Đây không phải lần đầu tiên Đức Khải bị “bêu tên” như vậy.

Năm 2019, Cục Thuế TP.HCM công khai danh sách các đơn vị và cá nhân nợ thuế kỳ 10 năm 2019. Theo danh sách bị bêu tên, có 1.577 đơn vị và cá nhân nợ thuế với tổng số tiền nợ hơn 3.301,79 tỉ đồng. Dẫn đầu là Công ty cổ phần Đức Khải với tổng số tiền nợ thuế hơn 404,7 tỉ đồng.

Trong báo cáo gửi Hội nghị trực tuyến tổng kết công tác Thuế năm 2020, triển khai nhiệm vụ năm 2021 ngày 5/1/2021, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh đã “điểm danh” Đức Khải Corp với khoản nợ cũng rất lớn. Theo đó, tính chung 11 tháng đầu năm 2020, đứng đầu trong số các doanh nghiệp nợ tiền thuế thu nhập doanh nghiệp lớn nhất là Công ty Cổ phần Gamuda Land (541 tỷ đồng). Sau đó là Công ty Cổ phần Đức Khải với khoản nợ 441 tỷ đồng.

Không chỉ nợ thuế khủng, Đức Khải còn làm ăn không mấy khả quan, Thua lỗ nặng nhiều năm âm vốn. Thông tin trên tờ Xây dựng cho biết: 

Nợ thuế gần 500 tỷ đồng nhưng khả năng trả nợ của Đức Khải Corp lại là dấu hỏi lớn khi suốt nhiều năm qua, Công ty đã rơi vào tình cảnh thua lỗ nặng, âm vốn chủ sở hữu.

Trong giai đoạn 5 năm (2016-2020), Đức Khải Corp gặt hái được lợi nhuận duy nhất trong năm 2016 với 49,3 tỷ đồng. Năm đó, doanh thu của Công ty khá lớn, đạt gần 760 tỷ đồng.

Sau đó, chuỗi ngày thua lỗ bắt đầu với các con số lỗ 79,7 tỷ đồng (năm 2017), 106 tỷ đồng (năm 2018), 28,9 tỷ đồng (năm 2019) và 138 tỷ đồng (năm 2020). Công ty thua lỗ thảm khi doanh thu “rơi tự do”. Trong 4 năm 2017, 2018, 2019 và 2020, chỉ tiêu này đi lùi, chỉ còn 649 tỷ đồng, 215 tỷ đồng, 207 tỷ đồng và 148 tỷ đồng. Hồi cuối năm 2016, vốn chủ sở hữu Đức Khải Corp duy trì ở mức 219 tỷ đồng, sau đó giảm dần đều theo đà thua lỗ của Công ty. Và tới thời điểm cuối năm 2020, Cônv ty đã âm vốn chủ sở hữu 129 tỷ đồng. Thế nhưng, tài sản của Công ty vẫn là đạt ngàn tỷ đồng. Điều đó có nghĩa tài sản Đức Khải Corp chủ yếu tập trung ở nợ.

Tại ngày 31/12/2020, nợ phải trả tại Công ty lên tới 3.597 tỷ đồng và không thể so sánh với vốn chủ sở hữu vì Công ty đã âm vốn. Năm 2020 không phải là năm duy nhất Đức Khải Corp nợ nần lắm mà trước đó đã là chuỗi ngày dài nợ triền miên.

Tại ngày 31/12/2016, nợ phải trả của Công ty lên tới 4.912 tỷ đồng, cao gấp 22,4 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 95,7% tổng nguồn vốn Công ty. Không chỉ nợ thuế, dự án liên quan Đức Khải Corp còn dính lùm xùm kiện tụng.