Công khai từ những dự án chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng

Chị T. - tự giới thiệu là người của sàn môi giới T.N.P rao bán suất mua nhà ở xã hội tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn trên địa bàn quận Nam Từ Liêm với giá chênh lên tới hơn 1 tỷ đồng/căn.

Theo thông tin tư vấn từ chị T., bên cạnh việc bắt buộc phải có 2 loại giấy tờ quan trọng là xác nhận cư trú và xác nhận tình trạng nhà ở, thì khách hàng mua căn hộ nhà ở xã hội tại dự án NHS Trung Văn phải đóng thêm tiền chênh tới hơn 1 tỷ đồng. Cụ thể, đối với căn hộ 69,9m2 có tổng giá trị căn hộ ước tính khoảng 2,65 tỷ đồng, khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư là 19,5 triệu đồng/m2 (khoảng 1,36 tỷ đồng) và nộp giá chênh khoảng 1,3 tỷ đồng.

Về lộ trình thanh toán, chị T. hướng dẫn, khách hàng sẽ đặt cọc 300 triệu đồng để giữ căn hộ, sau đó công ty (chủ đầu tư) sẽ cho thời gian từ 5 đến 7 ngày để hoàn thiện hồ sơ. Tiếp theo khách hàng mang hồ sơ lên công ty và nộp tiền chênh ngay lúc ký hợp đồng.

Thu cả phí quan hệ ngoại giao, "nhập khẩu tách khẩu"

Để chứng minh cho lời nói của mình, chị T. có đưa ra những hợp đồng đặt cọc, giao dịch khách hàng chuyển tiền đặt cọc và cả giấy chủ đầu tư hẹn lên ký hợp đồng. Bên công ty (sàn) của chị T. cũng có thể "care" hồ sơ cho khách hàng để đạt tiêu chuẩn 100%. Phí quan hệ ngoại giao là 20 triệu đồng và phí "nhập khẩu tách khẩu" là 40 triệu đồng. Chị T nói, hiện tại bên sàn còn một số căn ngoại giao bao gồm các căn 03, 04 trong khoảng tầng 9 đến tầng 18, căn 7 khoảng tầng từ 11 đến 19 và căn hướng nhìn ra hồ khoảng tầng 12 đến 20.

Cố tình lách luật để chuyển nhượng sớm

Cá biệt như tại nhà ở xã hội CT08 (HUD Rosa Garden) nằm trong Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh II, huyện Mê Linh.

Anh Đ. - một môi giới thường xuyên dẫn khách giao dịch tại dự án này cho biết, thời điểm ban đầu, cách đây khoảng hơn 3 năm, giá gốc một căn nhà ở xã hội HUD Rosa Garden diện tích như trên chỉ khoảng 500 - 600 triệu đồng/căn (tương đương với khoảng 10 triệu đồng/m2). Nhưng thời điểm hiện tại, qua nhiều lần chuyển giao, mua đi bán lại thì giá căn hộ trung bình tại đây dao động khoảng 1,55-1,7 tỷ đồng/căn, tương đương từ 29-31 triệu đồng/m2. Hiện tại các căn ở đây rất được người tìm mua quan tâm "hở ra phòng nào là mất phòng đấy", như lời môi giới chia sẻ.

Khi được hỏi về việc chưa đủ điều kiện chuyển nhượng thì thủ tục sang tên như thế nào, anh Đ. nói: "Chỉ khoảng 1 năm nữa thì toàn bộ khu này đã đủ 5 năm và theo cam kết của chủ đầu tư toàn bộ khu vực sẽ có sổ đỏ cho từng hộ. Còn hiện tại, hình thức chuyển nhượng là làm công chứng vi bằng và đến bao giờ có sổ đỏ thì chủ cũ sẽ bàn giao và sang tên cho khách mua"

LỜI KẾT :

Là mơ ước của nhiều người, nhưng rơi vào không đúng tay đối tượng, những căn nhà ở xã hội trên bị mang ra trục lợi, “khắc nhập khắc xuất” và lách luật để có thể kiếm lời bỏ túi. Ước mơ của rất nhiều người lao động thu nhập thấp đang bị “dẫm đạp”.