Câu chuyện về giá nhà chẳng khác nào một vở bi kịch hiện đại, nơi người mua nhà trở thành nạn nhân của cơn sốt nhà đất không hồi kết. Từ những chi tiết “cao cấp” được thổi phồng để đẩy giá sơ cấp, cho đến thị trường thứ cấp “như lên đồng” theo từng đợt tăng giá – tất cả đã tạo ra một thị trường bất động sản mà người ta không thể phân biệt nổi đâu là giá trị thực.

Cơn Sốt Giá Chung Cư – Chỉ Là Sự Ảo Tưởng Cao Cấp?

Giá căn hộ đang ngày một cao đến mức “ảo”. Các chủ đầu tư luôn tìm mọi cách để nâng giá sơ cấp bằng cách thêm vài chi tiết vào thiết kế hay tiện ích, rồi gọi đó là “cao cấp.” Một nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, từ năm 2020, 60% dự án mới được tung ra đều mang nhãn “cao cấp,” dù các tiêu chuẩn thực tế có khi chẳng khác nào những khu chung cư tầm trung. Những cái mác hoa mỹ này chẳng qua chỉ là “chiêu trò” để đẩy giá lên cao, khiến cho không chỉ người mua sơ cấp mà cả thị trường thứ cấp cũng chịu cảnh giá nhà leo thang vô tội vạ.

LỊCH SỬ TĂNG GIÁ VÀ NHỮNG CON SỐ BIẾT NÓI

Giá nhà chung cư từ năm 2020 đến 2022 tăng đều, nhưng từ cuối 2022, cơn sốt thật sự bùng nổ. Theo báo cáo của Savills, giá căn hộ chung cư tại các thành phố lớn đã tăng đến 20% trong giai đoạn này. Nhưng đến đầu năm 2023, dù có dấu hiệu hạ nhiệt, mức giảm vẫn không đáng kể. Rồi giữa năm 2023, giá lại tăng như vũ bão. Cứ qua mỗi tháng, các căn hộ chung cư lại nhích lên một chút, khiến người mua không kịp trở tay. Một căn hộ ở quận trung tâm có khi giá tăng tới 10% chỉ trong vòng sáu tháng, một mức tăng được coi là “ác liệt” trong giới bất động sản.

Vậy, vì sao giá thứ cấp cũng không chịu “yên phận” mà theo đà tăng lên? Ba lý do có thể lý giải cho điều này. Thứ nhất, người mua thứ cấp có thể chuyển vào ở ngay, tiện lợi và không phải chờ đợi xây dựng. Thứ hai, các chung cư cũ thường nằm ở vị trí đẹp, trung tâm và thuận tiện. Thứ ba, nhiều dự án được xây từ 5 năm trở lại đây, tiện ích không khác gì các dự án mới. Điều này khiến giá chung cư thứ cấp luôn nhỉnh lên, bất kể tình hình kinh tế chung.

GIÁ CẢ VÀ NỖI KHÓ CỦA NGƯỜI MUA NHÀ – CÂU CHUYỆN KHÔNG CỦA RIÊNG AI

Thực tế là, không ít người bán vẫn giữ mức giá hợp lý khi họ muốn giao dịch nhanh chóng, nhưng cũng có những người nhân cơ hội tăng giá để kiếm lời. Một báo cáo từ CBRE cho thấy, giá căn hộ ở thị trường thứ cấp tăng trung bình 15% trong năm qua, và đó là lý do khiến giới trẻ ngày nay gặp khó khăn trong việc sở hữu một căn nhà. Dù kiếm tiền dễ dàng hơn thời trước, nhưng việc trả góp, vay nợ ngân hàng để mua nhà đã trở thành gánh nặng không nhỏ.

Đáng buồn thay, người mua nhà thật sự, những người phải tích góp và vay mượn để có thể sở hữu một chỗ ở, lại là những người chịu thiệt thòi nhất. Giá sơ cấp tăng đã đành, giá thứ cấp cũng không thể nào giảm khi mà thị trường vẫn đang sôi sục với những người có tiền. Nhiều người giàu không ngại vung thêm vài trăm triệu, nhưng đối với những người chỉ mong một mái ấm, con số này là cả một hành trình “cày cuốc” và nợ nần.

NỖI KHỔ CỦA NGƯỜI TRẺ VÀ GIẤC MƠ SỞ HỮU NHÀ Ở

Giới trẻ, những người đi làm mấy năm trời để gom đủ tiền trả trước, nay đứng trước cảnh giá nhà tăng từng ngày, giấc mơ sở hữu một căn nhà càng trở nên xa vời. Theo khảo sát của Ngân hàng Nhà nước, số người trẻ vay mua nhà tăng 30% trong hai năm qua, và trung bình mỗi người phải mất đến 20-25 năm thu nhập để sở hữu một căn nhà tại thành phố lớn. Với đà tăng giá hiện nay, không ít người cảm thấy mất phương hướng, không biết nên “cắm đầu” mua nhà hay chấp nhận thuê trọ cả đời.

Giá nhà tăng, người giàu vẫn mua ào ào, trong khi người đi làm thì phải tính toán từng đồng trả góp. Và trong khi những căn hộ mới vẫn tiếp tục tung ra thị trường với giá “trên trời,” ai sẽ đồng cảm cho những người trẻ đang tìm một mái ấm an cư? Liệu có giải pháp nào giúp cân bằng thị trường, tạo cơ hội cho mọi người được sở hữu nhà cửa mà không phải chịu cảnh “nợ ngập đầu”?

LỜI KẾT :

Giá nhà chung cư là một câu chuyện muôn thuở, nhưng cũng là nỗi niềm của không ít người. Đã đến lúc chúng ta cần một thị trường minh bạch, công bằng và một cái nhìn cảm thông cho những người đang phải đối mặt với nỗi lo mua nhà. Những con số trên giấy tờ chẳng thể nói lên tất cả, chỉ có những người đang “cày cuốc” từng ngày để trả nợ, mới hiểu được nỗi vất vả của cuộc đua sở hữu nhà trong thời buổi đầy biến động này.

#bấtđộngsảnthờiđại