Anh Thanh Tùng và chị Lan Hương, cặp vợ chồng trẻ từ Hưng Yên và Hà Nam, đã trải qua biết bao nhiêu nỗi niềm khi mơ ước sở hữu một mái ấm ở Hà Nội – nơi mà, dẫu biết là đất chật người đông, nhưng cái giá phải trả cho hai chữ “thủ đô” có lẽ chỉ ai ở đây mới hiểu rõ.

Anh Tùng, sau nhiều năm tích góp cùng sự hỗ trợ của gia đình hai bên, gom góp được 1,8 tỷ đồng, quyết định "đánh liều" để gia nhập giới chủ nhà thủ đô. Ban đầu, vợ chồng anh nhắm đến căn hộ chung cư, nhưng ôi thôi! Chỉ cần vài tháng khảo sát, giá cả đã nhảy như lò xo, buộc họ phải từ bỏ giấc mơ chung cư hiện đại. "Vậy thôi, xuống tay tìm nhà tập thể cũ chắc sẽ hợp túi tiền hơn," – nhưng hóa ra lại là một cú sốc còn lớn hơn.

CĂN TẬP THỂ CŨ GIÁ TRÊN TRỜI: BIẾT CƯỜI HAY KHÓC?

Ví dụ cụ thể là một căn hộ tập thể tầng 4 ở Quỳnh Mai, quận Hai Bà Trưng. Căn này có diện tích sử dụng 75m², bao gồm một phòng khách, hai phòng ngủ và một WC, mức giá 2,7 tỷ đồng – nghe chừng cũng hợp lý. Nhưng khi vợ chồng anh Tùng hỏi đến diện tích s.ổ đỏ, họ như không tin vào tai mình: chỉ có 19m²! Tính ra, giá s.ổ đ/ỏ lên tới 142 triệu đồng mỗi mét vuông – mức giá ngang ngửa một căn hộ cao cấp.

Hay một căn khác ở Trần Đại Nghĩa, cũng quận Hai Bà Trưng. Diện tích sử dụng 113m², rao bán với giá 6,1 tỷ đồng. Nghe có vẻ đắt nhưng cũng "cắn răng" xem xét vì nhà đã sửa sang đẹp đẽ, diện tích rộng rãi. Nhưng khi đọc bình luận, anh mới phát hiện diện tích s.ổ đỏ chỉ là 45m², tính ra gần 135 triệu đồng mỗi mét vuông!

GIÁ TRÊN MÂY CHO NHỮNG CĂN NHÀ XUỐNG CẤP

Chị Lan Hương từ Hà Nam, sau sáu tháng lặn lội tìm mua nhà, cũng chẳng khá khẩm hơn. Nhóm mua bán nhà tập thể trên mạng mỗi ngày lại thêm nhiều căn giá cao, nhưng diện tích s.ổ đỏ nhỏ như cái chuồng chim. Ngay cả các khu vực như Sài Đồng, Long Biên, vốn dĩ xa trung tâm và nhiều nhà đã xuống cấp, giá cũng chẳng rẻ. Căn nhà sửa lại tươm tất chút đỉnh có diện tích s.ổ đ/ỏ 18m², diện tích sử dụng 30m², nhưng đã được hét giá lên tới 950 triệu đồng – tính ra khoảng 52 triệu đồng mỗi mét vuông.

Chẳng những thế, có những căn nhà chỉ 10-15m² mà cũng "bán mặt" với mức giá 400-600 triệu đồng – ngang ngửa với giá chung cư ở các khu xa trung tâm!

NHÀ TẬP THỂ HÀ NỘI: HẤP DẪN NHƯNG KHÔNG HỀ RẺ

Nhiều người nghĩ rằng, khi giá chung cư leo thang thì chuyển sang nhà tập thể cũ sẽ là lựa chọn hợp lý. Nhưng thực tế cho thấy, không ít căn nhà tập thể lại nằm ở vị trí đắc địa, hoặc ở tầng 1 với tiềm năng kinh doanh, nên giá nhà chẳng hề rẻ hơn. Như một căn nhà tập thể tại quận Hoàn Kiếm, dù diện tích s.ổ đỏ chỉ là 20m², nhưng giá bán đã vọt lên hơn 100 triệu đồng mỗi mét vuông, chỉ vì tọa lạc ở vị trí thuận tiện cho kinh doanh.

Cre: Bất động sản Thời Đại