Nhưng ít nhất trang web listing rao bán nó còn lâu hơn thế.
Xưa nữa thủ công là gửi các sàn thuộc ngân hàng , sau này xuất hiện cái a báo Mua Bán, tất tần tật kính thưa các quận.
Rồi các web chuyên rao bđs.
Rồi app xuất hiện các sàn mạnh tay chi đốt tiền vào công nghệ để lấy User
App nào cũng đánh vào nỗi đau duy nhất : người muốn bán và người muốn mua tìm ở đâu ?
Từ câu hỏi tưởng chừng đơn giản như vầy mà mình từng bị 1 ông a dư tiền lắm của quần mình cả năm chỉ 1 vấn đề: cái nào làm trước.
Mình khoan nói mặt Công Nghệ nha, nói hiện tại như câu hỏi của bài đăng : có thực sự tốt đẹp như bạn nghĩ sẽ gửi cho Môi Giới nào sàn nào, đăng ở đâu ?
Thực ra tìm 1 group bđs ko khó, tìm 1 bạn môi giới cũng không khó luôn.
Vấn đề duy nhất : căn nhà của bạn bán được sớm hay muộn cũng một phần do chính bạn lựa chọn Kênh Maketing.
1. Gửi thật nhiều mg để tăng khả năng kiếm dc nhiều khách hàng mua hơn .
Đúng chỉ mức trung bình nếu bạn không có những điều sau đây:
- Nhà không lỗi hẻm đẹp giá tốt.
- Phí hoa hồng cao.
- Chuẩn thông tin rao ,chuẩn giá.
Hậu quả khi quá nhiều MG : tin đăng lệch sự thật, gây hiểu lầm khách hàng, giá trồi sụt bởi các bạn đăng bán trên các nền tảng để câu khách bằng giá thấp nhất , sau đó tính sau.
Tiếp theo : cạnh tranh không lành mạnh giữa các team , giữa cánh cò địa phương.
Một khi tin đã rao ,đồng nghĩa khách sẽ lên gg search , fb này nọ tìm kiếm thông tin ngặt nỗi truy hồi ra bài chủ tự đăng , chuyện j đến sẽ đến.
2. Kiếm sàn uy tín gửi đăng : đôi khi bạn nhận được yêu cầu sàn e độc quyền 2 tháng nha.chị, nhưng sau 2 tháng chj bán được chị vẫn trả công cho cty em 0.5% hoặc 1% tùy thỏa thuận. Phí đó dc xem như bù lỗ 2 tháng vừa qua đăng tin , quay clip kiếm khách. Nhờ cty thị trường dễ bit căn anh chị.
Không độc quyền thì tàn tàn bán vậy ,miễn căn nhà dc như cái số 1 ở trên thì chạy nhanh, không thì đợi đó, chủ giảm chào rồi tính.
3. Gửi Mg có chút kinh nghiệm tại.khu vực hoặc mấy anh chj có uy tín lâu năm : bạn chờ được may mắn đúng thầy đúng duyên thì cứ gửi, chứ bảo đảm sẽ rất chậm hơn số 1 và 2.
Bù lại thông tin của bạn ít hơn, thậm chí họ chào kín , tránh căn nhà quá nhiều thông tin rác trên thị trường.
Điểm bất lợi bán nhanh thường do duyên và không tiếp cận được nhiều tệp khách.
Mặc dù các bạn vẫn có nguồn khách sẳn đó.
Các bạn nên nhớ: tất cả thông tin được đăng trên MXH, Web, app nó vĩnh viển nằm ở đó , mình hay truy để xem lịch sử rao bán , các sàn có hẳn tên và số dt từng đời chủ của 1 căn luôn.
Chưa kể các tin ảo ,hình ảnh căn bạn mà gắn nội dung căn khác.
Tạm gác câu chuyện tin đăng mình xoay lại vấn đề công nghệ.
CÁI NÀO CÓ TRƯỚC
Nếu bạn lên 1 web 1 app xem tin đăng tìm nguồn nhà để tham khảo bạn là ai ?
1. KHÁCH
2. MÔI GIỚI
Tin đăng bán nhà thường xuất phát từ môi giới ,công nghệ gọi đó là nguồn.
Không có nguồn thì làm sao có khách vào xem đúng không.
Bài toán kế tiếp : làm sao để có Mg vào đăng hút User sử dụng ?
Ê ê tụi tui làm chiến lược thu hút khách vào xem bằng các chương trình độc đáo với các công cụ hỗ trợ
Bạn sẽ được gặp MG chuyên nghiệp, bạn sẽ có rổ hàng chất lượng, hỗ trợ định giá....nói chung là một đống bạn yên tâm vào đăng đi.
Môi giới: chiến dịch a tốt quá tui tải xài thử
Đăng mượt quá cả khi đăng ảo được duyệt luôn.
3 tháng: mé không có khách
6 tháng: tao chỉ toàn xem cho vui xài tạm mấy thứ gọi là check quy hoạch.
OK FINE ! XÓA APP
Để quy trình chuẩn hóa từ nhập liệu, quảng cáo cho đến Match sản phẩm của từng dữ liệu sp nghe nói thì dễ mà quy ra code nó phải kiểu phù hợp cả 2 chiều dữ liệu, nôm na gọi tính logic hệ thống, để quy trình chuẩn hóa.
Tất cả phải test bằng dữ liệu thật.
Web chạy tin tốn tiền thì thằng khác nó mua hẳn baner trên web luôn, thằng nào bán lỗ kệ, tao lấy khách đã còn chủ tính sau.
1 căn 5ty chạy fb 20tr ra một nùi khách, mà khách thì ối giồi ôi luôn mặc dù bạn đặt taget đúng chuẩn.
Quay lại: bán r em ơi bà hàng xóm bả khoái qua mua luôn r a đỡ tiền mg ghê.
Mấy ní cay đỏ lỏ mồm: người vui người khóc
Nỗi đau không của riêng ai: khách hàng , môi giới, nhà đầu tư kd.
Môi trường bđs nó lấm lem nhiều sạn, chưa chuẩn hóa quy trình, nhưng mình tin chắc tương lai khi Bộ Chuẩn Hóa.được áp dụng cho nghành thì nói tới đây thôi, còn lâu lắm nhưng sẽ nhanh.
-----------------------------
Phan Vi chuyên Phố