Tải ảnh

Phúc An BĐS

Câu chuyện đăng tin mua bán bất động sản: Không xem app tự tìm hiểu gần trúng 90% , xem app rồi như thiên la địa võng

Năm nay là năm 2024 nếu kể kỷ nguyên công nghệ cho nghành BĐS đã hơn 10 năm nay.

Nhưng ít nhất trang web listing rao bán nó còn lâu hơn thế.

Xưa nữa thủ công là gửi các sàn thuộc ngân hàng , sau này xuất hiện cái a báo Mua Bán, tất tần tật kính thưa các quận.

Rồi các web chuyên rao bđs.

Rồi app xuất hiện các sàn mạnh tay chi đốt tiền vào công nghệ để lấy User

App nào cũng đánh vào nỗi đau duy nhất : người muốn bán và người muốn mua tìm ở đâu ?

Từ câu hỏi tưởng chừng đơn giản như vầy mà mình từng bị 1 ông a dư tiền lắm của quần mình cả năm chỉ 1 vấn đề: cái nào làm trước.

Mình khoan nói mặt Công Nghệ nha, nói hiện tại như câu hỏi của bài đăng : có thực sự tốt đẹp như bạn nghĩ sẽ gửi cho Môi Giới nào sàn nào, đăng ở đâu ?

Thực ra tìm 1 group bđs ko khó, tìm 1 bạn môi giới cũng không khó luôn.

Vấn đề duy nhất : căn nhà của bạn bán được sớm hay muộn cũng một phần do chính bạn lựa chọn Kênh Maketing.

1. Gửi thật nhiều mg để tăng khả năng kiếm dc nhiều khách hàng mua hơn .

Đúng chỉ mức trung bình nếu bạn không có những điều sau đây:

- Nhà không lỗi hẻm đẹp giá tốt.

- Phí hoa hồng cao.

- Chuẩn thông tin rao ,chuẩn giá.

Hậu quả khi quá nhiều MG : tin đăng lệch sự thật, gây hiểu lầm khách hàng, giá trồi sụt bởi các bạn đăng bán trên các nền tảng để câu khách bằng giá thấp nhất , sau đó tính sau.

Tiếp theo : cạnh tranh không lành mạnh giữa các team , giữa cánh cò địa phương.

Một khi tin đã rao ,đồng nghĩa khách sẽ lên gg search , fb này nọ tìm kiếm thông tin ngặt nỗi truy hồi ra bài chủ tự đăng , chuyện j đến sẽ đến.

2. Kiếm sàn uy tín gửi đăng : đôi khi bạn nhận được yêu cầu sàn e độc quyền 2 tháng nha.chị, nhưng sau 2 tháng chj bán được chị vẫn trả công cho cty em 0.5% hoặc 1% tùy thỏa thuận. Phí đó dc xem như bù lỗ 2 tháng vừa qua đăng tin , quay clip kiếm khách. Nhờ cty thị trường dễ bit căn anh chị.

Không độc quyền thì tàn tàn bán vậy ,miễn căn nhà dc như cái số 1 ở trên thì chạy nhanh, không thì đợi đó, chủ giảm chào rồi tính.

3. Gửi Mg có chút kinh nghiệm tại.khu vực hoặc mấy anh chj có uy tín lâu năm : bạn chờ được may mắn đúng thầy đúng duyên thì cứ gửi, chứ bảo đảm sẽ rất chậm hơn số 1 và 2.

Bù lại thông tin của bạn ít hơn, thậm chí họ chào kín , tránh căn nhà quá nhiều thông tin rác trên thị trường.

Điểm bất lợi bán nhanh thường do duyên và không tiếp cận được nhiều tệp khách.

Mặc dù các bạn vẫn có nguồn khách sẳn đó.

Các bạn nên nhớ: tất cả thông tin được đăng trên MXH, Web, app nó vĩnh viển nằm ở đó , mình hay truy để xem lịch sử rao bán , các sàn có hẳn tên và số dt từng đời chủ của 1 căn luôn.

Chưa kể các tin ảo ,hình ảnh căn bạn mà gắn nội dung căn khác.

Tạm gác câu chuyện tin đăng mình xoay lại vấn đề công nghệ.

CÁI NÀO CÓ TRƯỚC

Nếu bạn lên 1 web 1 app xem tin đăng tìm nguồn nhà để tham khảo bạn là ai ?

1. KHÁCH

2. MÔI GIỚI

Tin đăng bán nhà thường xuất phát từ môi giới ,công nghệ gọi đó là nguồn.

Không có nguồn thì làm sao có khách vào xem đúng không.

Bài toán kế tiếp : làm sao để có Mg vào đăng hút User sử dụng ?

Ê ê tụi tui làm chiến lược thu hút khách vào xem bằng các chương trình độc đáo với các công cụ hỗ trợ

Bạn sẽ được gặp MG chuyên nghiệp, bạn sẽ có rổ hàng chất lượng, hỗ trợ định giá....nói chung là một đống bạn yên tâm vào đăng đi.

Môi giới: chiến dịch a tốt quá tui tải xài thử

Đăng mượt quá cả khi đăng ảo được duyệt luôn.

3 tháng: mé không có khách

6 tháng: tao chỉ toàn xem cho vui xài tạm mấy thứ gọi là check quy hoạch.

OK FINE ! XÓA APP

Để quy trình chuẩn hóa từ nhập liệu, quảng cáo cho đến Match sản phẩm của từng dữ liệu sp nghe nói thì dễ mà quy ra code nó phải kiểu phù hợp cả 2 chiều dữ liệu, nôm na gọi tính logic hệ thống, để quy trình chuẩn hóa.

Tất cả phải test bằng dữ liệu thật.

Web chạy tin tốn tiền thì thằng khác nó mua hẳn baner trên web luôn, thằng nào bán lỗ kệ, tao lấy khách đã còn chủ tính sau.

1 căn 5ty chạy fb 20tr ra một nùi khách, mà khách thì ối giồi ôi luôn mặc dù bạn đặt taget đúng chuẩn.

Quay lại: bán r em ơi bà hàng xóm bả khoái qua mua luôn r a đỡ tiền mg ghê.

Mấy ní cay đỏ lỏ mồm: người vui người khóc

Nỗi đau không của riêng ai: khách hàng , môi giới, nhà đầu tư kd.

Môi trường bđs nó lấm lem nhiều sạn, chưa chuẩn hóa quy trình, nhưng mình tin chắc tương lai khi Bộ Chuẩn Hóa.được áp dụng cho nghành thì nói tới đây thôi, còn lâu lắm nhưng sẽ nhanh.

-----------------------------

Phan Vi chuyên Phố

Facebook Người Mua Nhà

Mai Ngọc

Sài Gòn thiếu nhà vừa túi tiền, nhưng không thiếu căn hộ dát vàng tìm "tinh hoa"

Nếu nhìn vào những con số thống kê gần đây của thị trường bất động sản TP.HCM, bất kỳ ai cũng có thể cảm nhận được một bầu không khí "hừng hực khí thế". Thành phố đang có tới 96 dự án nhà ở triển khai với quy mô hơn 95.400 căn, bao gồm khoảng 87.200 căn hộ chung cư và hơn 8.100 căn nhà thấp tầng. Chưa hết, 11 dự án nhà ở và khu đô thị mới với tổng diện tích hơn 434 ha, tổng vốn đầu tư "sương sương" ngót nghét 118.786 tỷ đồng cũng đã được chấp thuận chủ trương. Xem thêm

Lien Truong

Mua nhà xây thô bỏ không 6 năm: Tưởng mua được nhà giá hời, đến lúc sửa mới biết tốn gần bằng xây mới

Năm ngoái, hai vợ chồng tôi hí hửng chốt mua lại một căn nhà xây thô từ ông anh họ. Căn này xây từ cách đây 6 năm, nhưng do gia đình ông anh gặp chút trục trặc nên cứ để bấu vơ đấy, chưa hoàn thiện được. Anh ấy để lại cho tôi cái giá 850 triệu đồng, nói thật là rẻ hơn đáng kể so với mặt bằng chung của khu vực lúc bấy giờ. Xem thêm

Mac Dinh Cuong

Nghe nói Prosper Phố Đông sắp hoàn tiền cho người mua, thanh lý hợp đồng sau gần 6 năm chờ đợi ai đang nắm thông tin xác nhận em với?

Nghe phong phanh giang cư mận đang khấp khởi truyền tay nhau cái tin dự án Prosper Phố Đông (Tô Ngọc Vân, Thủ Đức) chuẩn bị làm thủ tục hoàn tiền cọc, thanh lý hợp đồng cho mấy thượng đế sau ngót nghét 6 năm ròng rã chờ đợi. Xem thêm

Mac Dinh Cuong

600 triệu đồng/m² ở Khương Đình: Đắt hay là cái giá của hạ tầng?

Nhìn cái tin mấy căn nhà vừa mới ngoi ra mặt đường Vành đai 2.5 (đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi) được chào bán với giá hơn 600 triệu đồng một mét vuông, tôi vừa thấy choáng váng, lại vừa thấy... thấm. Đúng là ở cái đất Hà Nội này, chuyện gì cũng có thể xảy ra, và ranh giới giữa "người nghèo trong ngõ" với "đại gia mặt phố" đôi khi chỉ cách nhau đúng một quyết định đền bù và vài mũi máy xúc. Xem thêm

Mr Long D.K

Nghịch lý NOXH: Nơi thức trắng đêm xếp hàng, nơi xây xong vẫn ế

Mỗi lần thấy cảnh người dân xếp hàng từ nửa đêm để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội ở Hà Nội hay đọc tin hàng chục nghìn hồ sơ cạnh tranh vài trăm căn hộ tại TP.HCM, tôi lại nghĩ :Có lẽ người Việt không thiếu nhu cầu mua nhà ở xã hội. Người Việt chỉ thiếu nhà ở xã hội... đúng chỗ mình muốn sống. Xem thêm

Lien Truong

Tôi đã làm đúng lời ba dặn, nhưng vẫn không mua nổi nhà

Hồi nhỏ, tôi nghe câu này nhiều lắm: "Ráng học đi rồi sau này mua nhà." Xem thêm

Minh Minh

Có những câu chuyện về nhà ở Hà Nội mà chỉ những ai từng sống trong các khu tập thể cũ mới hiểu hết được.

Tôi từng gặp không ít gia đình sống trong những căn hộ tập thể từ thời bố mẹ, thậm chí ông bà để lại. Họ sửa sang, cơi nới, chăm chút từng mét vuông suốt hàng chục năm. Cuộc sống diễn ra bình thường như bao ngôi nhà khác, chỉ có một điều bất thường là đến tận hôm nay nhiều nơi vẫn chưa có "sổ đỏ". Xem thêm

Phuong Thuan

Choáng ngợp trước quy hoạch “để đời” của siêu đô thị biển bên vịnh kỳ quan, khách hàng tự tin chốt căn

Hàng nghìn khách hàng và nhà đầu tư đã có mặt từ rất sớm tại sự kiện khai trương sa bàn Vinhomes Global Gate Hạ Long, ngày 13/6. Quy mô choáng ngợp của siêu đô thị biển cùng những giá trị khác biệt được hé lộ ngay tại sự kiện đã tạo nên bầu không khí bùng nổ, thúc đẩy nhiều khách hàng tự tin xuống tiền để sở hữu những vị trí đắt giá tại tâm điểm an cư, đầu tư mới bên vịnh di sản. Xem thêm

Tùng Chi

Cầm 100 củ/tháng vẫn bị Hà Nội "vả" lật mặt và cú quay xe làm đại gia chân đất

Đọc quả bài đăng của bác Mai Văn Quang trên cái hội "Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội" mà tôi vừa thấy nể, vừa thấy cay đắng giùm cho cái thị trường bất động sản thủ đô. Bác ấy cay đắng chia sẻ rằng bản thân đã sống 8 năm ở Hà Nội, thu nhập thuộc dạng khủng khi đều đặn để dư ra tận 100 củ một tháng. Thế mà suốt nửa năm 2023 vác tiền đi tìm nhà, bác chẳng kiếm nổi một căn nào hợp lý vì giá rổ quá ảo ma, thế là năm 2024 bác quyết định "quay xe" về quê xây con biệt phủ to vật vã. Xem thêm

Tùng Chi

Hội chứng “Ngột ngạt vì gồng”: Khi chủ nhà tháo chạy bán nhà trước giờ G và nỗi sầu mang tên “Áp lực tài chính”

Chào các sốp, lại là em – chiếc camera chạy bằng cơm chuyên đi hóng hớt những tiếng thở dài trên thị trường bất động sản đây. Ngồi ngẫm nghĩ sự đời dạo này mà thấy nó xoay như chong chóng. Kinh tế thì cứ bình bình, dòng tiền thì thắt chặt như cái thắt lưng của người giảm cân thất bại, còn áp lực tài chính thì ôi thôi, nó cứ như một bóng ma đè nặng lên vai, khiến bao nhiêu anh hùng hảo hán trên thị trường bất động sản phải khóc thét. Xem thêm

Mai Ngọc

Sau hơn 50 năm sống cả nhà đất lẫn mấy cái chung cư, mình nhận ra điều quý giá nhất của nhà đất không phải là chuyện tăng giá, mà là cảm giác được làm chủ cuộc sống riêng của chính mình một cách toàn vẹn.

Nhân dịp nhà trên Thuỵ Phương sắp phải/được giải toả, thu hồi, mình lại nhớ hẹn với cô bạn, về việc viết lợi ích của việc mua nhà đất :) Nên mình liền bỏ qua vụ rác ko được thu, hihihi. Xem thêm

Mai Ngọc

“Tin vui phát sốt” cho cư dân tập thể cũ Hà Nội: Chưa có sổ đỏ vẫn được đền bù tới 60%, thực hư ra sao?

Chào các bác, lại là em – chuyên gia hóng hớt chuyện nhà đất đây. Hôm nay có một dòng thông tin nóng hổi vừa thổi vừa đọc, đảm bảo bác nào đang ôm một căn tập thể cũ rích, tường bong tróc, điện nước phập phù nhưng chưa có sổ phải bật dậy vỗ đùi đôm đốp! Xem thêm

Mai Ngọc

Bán buông sổ: Người bán chịu rủi ro hay người mua gánh?

Trong giao dịch bất động sản hiện nay, phổ biến nhất có 2 cách làm: Xem thêm

Mai Ngọc

Cùng là Nhà ở xã hội: Chỗ chen bẹp ruột như xem Taylor Swift, chỗ "ế sưng vêu" như chùa Bà Đanh, vì đâu?

Chào các bác, hôm nay chúng ta lại bàn về một chủ đề muôn thuở nhưng chưa bao giờ hết nóng: chuyện an cư lạc nghiệp của những con dân nghèo kiết xác. Cụ thể ở đây là câu chuyện về Nhà ở xã hội. Nghe cái tên thì rất "bình dân học vụ", hướng tới người thu nhập thấp, nhưng thực tế triển khai thì đúng là "khóc dở mếu dở" vì những pha lệch pha đi vào lòng đất. Xem thêm

Mai Ngọc

Từ “con ghẻ” trong ngõ Khương Đình đến “hoa hậu” mặt phố Vành đai 2.5: Đời lên hương sau một cú đập tường!

Chào các bác, chuyện tâm linh không đùa được đâu, nhưng chuyện quy hoạch ở Hà Nội thì đúng là còn ly kỳ hơn cả phim cung đấu. Mấy ngày nay, dân tình đang kháo nhau về một cú “đổi đời” mang tính lịch sử, một bước lên mây, từ kiếp “chuột chui bờ rào” bỗng hóa “phượng hoàng lửa” của hàng loạt ngôi nhà tại khu vực Khương Đình (Thanh Xuân). Xem thêm

Mai Ngọc

Tôi vừa đi xem một căn hộ 650m², đẹp, rất chi là đẹp: Đẹp đến mức tôi bắt đầu tưởng tượng ra một cuộc đời mới

Sáng uống cà phê ở phòng cà phê. Trưa đọc sách ở thư viện. Chiều uống trà ở phòng trà. Tối nghe nhạc ở phòng nghe nhạc. Đêm suy ngẫm nhân sinh ở phòng suy ngẫm nhân sinh. Xem thêm

Mai Ngọc

Mở cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm: Chuyện tưởng nhỏ nhưng dễ thành tranh chấp lớn

Mở mắt ra nhìn sang nhà hàng xóm thấy quả cửa sổ chềnh ềnh chĩa thẳng vào giường ngủ nhà mình thì đúng là một trải nghiệm tâm linh không một ai mong muốn. Xem thêm

Mai Ngọc

Nghịch lý mua nhà thời nay: Tiền kiếm nhiều hơn bố mẹ, nhưng chỗ chui ra chui vào lại mông lung hơn

Có một chuyện vừa hài hước vừa đau lòng đang diễn ra trên thị trường bất động sản, mà nếu đem kể cho thế hệ cha mẹ cách đây hai mươi năm, chắc họ sẽ tưởng chúng ta đang nói đùa. Xem thêm

Tùng Chi

Cầm 1 tỷ với thu nhập 40 củ/tháng có nên đâm đầu vào chung cư Hà Nội tầm này khi "quả bom" 12m² giấy viết tay sắp bị giải tỏa?

Mấy ngày nay lướt mạng thấy anh em than thở giá nhà Hà Nội ngáo giá, tôi chỉ cười trừ, nhưng hôm nay đọc được bài chia sẻ của hai vợ chồng bên group Vén Khéo thì đúng là phải dừng lại gãi đầu gãi tai vì nghĩ nó cay hộ thật sự. Xem thêm

Lê Trang

Năm 2026 người mua nhà sợ điều gì nhất?

Dạo này đi làm nghề, những câu hỏi tôi được nghe nhiều nhất không còn là bao giờ tăng giá hay còn suất nào đẹp không, mà quay ngoắt sang một hệ sinh thái hoàn toàn khác: Pháp lý thế nào, khu này đã có người ở chưa, cho thuê được bao nhiêu, thanh khoản ra sao, nếu cần bán lại có dễ không. Xem thêm

Phuong Thuan

Sức bật từ siêu đại nhạc hội “Mega Booming” và tầm nhìn dài hạn của Charmora City tại Nha Trang

Việc đại nhạc hội "Mega Booming - Charmora City" chuẩn bị đổ bộ Nha Trang vào ngày 13/6/2026 không chỉ là một sự kiện giải trí quy mô lớn. Đây là cột mốc khởi đầu, đồng hành cùng đại đô thị Charmora City của tập đoàn Sun Group để định hình lại bức tranh du lịch đêm vốn còn nhiều khoảng trống của không gian vịnh ngọc. Xem thêm

Lê Trang

Ban công được phép đua ra tối đa bao nhiêu mét để không bị cưỡng chế đập bỏ?

Những ngày gần đây, cư dân mạng lại được một phen xôn xao trước hình ảnh ngôi nhà 3 tầng một tum ở xã Thạch Xá, Thạch Thất bị lực lượng chức năng rầm rộ cưỡng chế tháo dỡ toàn bộ phần ban công, ô văng và mái tôn theo bản án của tòa. Xem thêm

Tùng Chi

Hà Nội sẽ ưu đãi tiền thuê đất làm viện dưỡng lão: Ngóng chờ lộ trình an cư mới cho người trẻ từ thanh xuân đến xuống lỗ?

Hà Nội vừa tung ra một đề xuất mang tính tầm nhìn chiến lược khi lấy ý kiến cho dự thảo miễn, giảm từ 20% đến 100% tiền thuê đất đối với các dự án bất động sản dưỡng lão thuộc danh mục xã hội hóa. Xem thêm

Phuong Thuan

Đại lộ Apollo - “Con đường tơ lụa” kiến tạo hành lang thương mại tỷ đô tại Vinhomes Global Gate Hạ Long

Đón trọn dòng khách từ ga đường sắt tốc độ cao và Làng Đại học, Đại lộ Apollo được ví như “con đường tơ lụa” của Vinhomes Global Gate Hạ Long. Với vị trí tiếp giáp với tuyến đường huyết mạch này, Vịnh Bình Minh 1 sẽ được hưởng lợi lớn từ hai nguồn cầu tiêu dùng khổng lồ. Xem thêm

Mai Anh Đức

Chuyện cái ban công và cái giá của việc "nhích thêm một chút"

Mấy ngày nay, vụ cưỡng chế tháo dỡ phần ban công, ô văng và mái che của một căn nhà ở Hà Nội khiến rất nhiều người bàn tán. Người thì tiếc, người thì cho rằng xử lý quá cứng nhắc. Nhưng nhìn ở góc độ pháp lý và quyền sở hữu tài sản, tôi lại thấy đây là một câu chuyện đáng để tất cả những ai đang xây nhà hoặc mua nhà suy ngẫm. Xem thêm

Phuong Thuan

Sun Festo Town: “Ốc đảo” nghỉ dưỡng giữa tâm điểm lễ hội

Khi “chữa lành” trở thành chuẩn mực sống và du lịch nghỉ dưỡng của giới tinh hoa, những bất động sản có khả năng cân bằng giữa trải nghiệm sôi động và tái tạo năng lượng ngày càng được săn đón. Phân khu Sun Festo Town vừa ra mắt tại Sun Elite City, Bãi Cháy là sản phẩm sở hữu những ưu thế như vậy. Xem thêm

Luc Van Tien

Việc ông Lê Hoàng Châu lên tiếng rằng "lao động không chịu nổi nếu thuê nhà vượt 25% thu nhập" nghe như một sự thấu hiểu sâu sắc.

Nhưng hãy đặt câu hỏi: Từ bao giờ giới chủ bất động sản lại chủ động muốn giảm giá sản phẩm của mình? Xem thêm

Phuong Thuan

Những lý do để T&T City Millennia trở thành một trong những dự án đáng sống nhất Việt Nam

Trong khuôn khổ Lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II vừa qua, dự án T&T City Millennia do T&T Homes phát triển đã được vinh danh “TOP 10 Dự án Khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam”. Danh hiệu này không chỉ là sự ghi nhận của giới chuyên môn đối với những giá trị mà dự án đang kiến tạo, mà còn phản ánh xu hướng phát triển tất yếu của thị trường bất động sản hiện nay: từ việc tập trung vào sản phẩm đơn thuần sang kiến tạo những môi trường sống chất lượng, lấy con người làm trung tâm và lấy trải nghiệm sống của cư dân làm thước đo cho giá trị bền vững của dự án. Xem thêm

Tùng Chi

Bí kíp né 5 loại đất có đỏ cũng không thể sang tên để tránh khóc thét

Bước chân vào thị trường bất động sản với một cục tiền trong tay, ai cũng mơ về viễn cảnh cầm trên tay chiếc sổ đỏ chói lọi mang tên mình. Thế nhưng, đời không như là mơ và luật pháp thì vô cùng nghiêm minh. Xem thêm

Mai Ngọc

Cười ra nước mắt với "Tây đen bán nhà": Nghề sale BĐS Việt Nam đã vươn tầm quốc tế!

Thị trường bất động sản Việt Nam chưa bao giờ thiếu những điều bất ngờ, nhưng màn "đổ bộ" mới nhất của các anh Tây da màu làm cò đất thực sự đã nâng độ giải trí lên một tầm cao mới 😂 Xem thêm