Tải ảnh

Phúc An BĐS

Câu chuyện đăng tin mua bán bất động sản: Không xem app tự tìm hiểu gần trúng 90% , xem app rồi như thiên la địa võng

Năm nay là năm 2024 nếu kể kỷ nguyên công nghệ cho nghành BĐS đã hơn 10 năm nay.

Nhưng ít nhất trang web listing rao bán nó còn lâu hơn thế.

Xưa nữa thủ công là gửi các sàn thuộc ngân hàng , sau này xuất hiện cái a báo Mua Bán, tất tần tật kính thưa các quận.

Rồi các web chuyên rao bđs.

Rồi app xuất hiện các sàn mạnh tay chi đốt tiền vào công nghệ để lấy User

App nào cũng đánh vào nỗi đau duy nhất : người muốn bán và người muốn mua tìm ở đâu ?

Từ câu hỏi tưởng chừng đơn giản như vầy mà mình từng bị 1 ông a dư tiền lắm của quần mình cả năm chỉ 1 vấn đề: cái nào làm trước.

Mình khoan nói mặt Công Nghệ nha, nói hiện tại như câu hỏi của bài đăng : có thực sự tốt đẹp như bạn nghĩ sẽ gửi cho Môi Giới nào sàn nào, đăng ở đâu ?

Thực ra tìm 1 group bđs ko khó, tìm 1 bạn môi giới cũng không khó luôn.

Vấn đề duy nhất : căn nhà của bạn bán được sớm hay muộn cũng một phần do chính bạn lựa chọn Kênh Maketing.

1. Gửi thật nhiều mg để tăng khả năng kiếm dc nhiều khách hàng mua hơn .

Đúng chỉ mức trung bình nếu bạn không có những điều sau đây:

- Nhà không lỗi hẻm đẹp giá tốt.

- Phí hoa hồng cao.

- Chuẩn thông tin rao ,chuẩn giá.

Hậu quả khi quá nhiều MG : tin đăng lệch sự thật, gây hiểu lầm khách hàng, giá trồi sụt bởi các bạn đăng bán trên các nền tảng để câu khách bằng giá thấp nhất , sau đó tính sau.

Tiếp theo : cạnh tranh không lành mạnh giữa các team , giữa cánh cò địa phương.

Một khi tin đã rao ,đồng nghĩa khách sẽ lên gg search , fb này nọ tìm kiếm thông tin ngặt nỗi truy hồi ra bài chủ tự đăng , chuyện j đến sẽ đến.

2. Kiếm sàn uy tín gửi đăng : đôi khi bạn nhận được yêu cầu sàn e độc quyền 2 tháng nha.chị, nhưng sau 2 tháng chj bán được chị vẫn trả công cho cty em 0.5% hoặc 1% tùy thỏa thuận. Phí đó dc xem như bù lỗ 2 tháng vừa qua đăng tin , quay clip kiếm khách. Nhờ cty thị trường dễ bit căn anh chị.

Không độc quyền thì tàn tàn bán vậy ,miễn căn nhà dc như cái số 1 ở trên thì chạy nhanh, không thì đợi đó, chủ giảm chào rồi tính.

3. Gửi Mg có chút kinh nghiệm tại.khu vực hoặc mấy anh chj có uy tín lâu năm : bạn chờ được may mắn đúng thầy đúng duyên thì cứ gửi, chứ bảo đảm sẽ rất chậm hơn số 1 và 2.

Bù lại thông tin của bạn ít hơn, thậm chí họ chào kín , tránh căn nhà quá nhiều thông tin rác trên thị trường.

Điểm bất lợi bán nhanh thường do duyên và không tiếp cận được nhiều tệp khách.

Mặc dù các bạn vẫn có nguồn khách sẳn đó.

Các bạn nên nhớ: tất cả thông tin được đăng trên MXH, Web, app nó vĩnh viển nằm ở đó , mình hay truy để xem lịch sử rao bán , các sàn có hẳn tên và số dt từng đời chủ của 1 căn luôn.

Chưa kể các tin ảo ,hình ảnh căn bạn mà gắn nội dung căn khác.

Tạm gác câu chuyện tin đăng mình xoay lại vấn đề công nghệ.

CÁI NÀO CÓ TRƯỚC

Nếu bạn lên 1 web 1 app xem tin đăng tìm nguồn nhà để tham khảo bạn là ai ?

1. KHÁCH

2. MÔI GIỚI

Tin đăng bán nhà thường xuất phát từ môi giới ,công nghệ gọi đó là nguồn.

Không có nguồn thì làm sao có khách vào xem đúng không.

Bài toán kế tiếp : làm sao để có Mg vào đăng hút User sử dụng ?

Ê ê tụi tui làm chiến lược thu hút khách vào xem bằng các chương trình độc đáo với các công cụ hỗ trợ

Bạn sẽ được gặp MG chuyên nghiệp, bạn sẽ có rổ hàng chất lượng, hỗ trợ định giá....nói chung là một đống bạn yên tâm vào đăng đi.

Môi giới: chiến dịch a tốt quá tui tải xài thử

Đăng mượt quá cả khi đăng ảo được duyệt luôn.

3 tháng: mé không có khách

6 tháng: tao chỉ toàn xem cho vui xài tạm mấy thứ gọi là check quy hoạch.

OK FINE ! XÓA APP

Để quy trình chuẩn hóa từ nhập liệu, quảng cáo cho đến Match sản phẩm của từng dữ liệu sp nghe nói thì dễ mà quy ra code nó phải kiểu phù hợp cả 2 chiều dữ liệu, nôm na gọi tính logic hệ thống, để quy trình chuẩn hóa.

Tất cả phải test bằng dữ liệu thật.

Web chạy tin tốn tiền thì thằng khác nó mua hẳn baner trên web luôn, thằng nào bán lỗ kệ, tao lấy khách đã còn chủ tính sau.

1 căn 5ty chạy fb 20tr ra một nùi khách, mà khách thì ối giồi ôi luôn mặc dù bạn đặt taget đúng chuẩn.

Quay lại: bán r em ơi bà hàng xóm bả khoái qua mua luôn r a đỡ tiền mg ghê.

Mấy ní cay đỏ lỏ mồm: người vui người khóc

Nỗi đau không của riêng ai: khách hàng , môi giới, nhà đầu tư kd.

Môi trường bđs nó lấm lem nhiều sạn, chưa chuẩn hóa quy trình, nhưng mình tin chắc tương lai khi Bộ Chuẩn Hóa.được áp dụng cho nghành thì nói tới đây thôi, còn lâu lắm nhưng sẽ nhanh.

-----------------------------

Phan Vi chuyên Phố

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Choáng ngợp với tổ hợp văn phòng bán hàng và sự kiện hơn 5.100m² tại trung tâm Bãi Cháy của Sun Group

Sun Property chính thức khai trương văn phòng bán hàng nằm trong tổ hợp Sun Gallery Ha Long có quy mô lên tới 5.100 m² với điểm nhấn là sa bàn “khổng lồ” rộng 80 m² tái hiện quần thể Sun Elite City. Văn phòng bán hàng mở ra không gian nghệ thuật mang tinh thần của “Kinh đô lễ hội”, cũng như tiềm năng đầu tư tại Bãi Cháy – “tọa độ vàng” du lịch miền Bắc. Xem thêm

Phuong Thuan

Phí thu gom rác tại chung cư thay đổi thế nào sau quy định mới của Hà Nội?

Sau khi Hà Nội điều chỉnh giá dịch vụ thu gom, vận chuyển và xử lý rác sinh hoạt theo lộ trình mới, nhiều chung cư bắt đầu tách riêng khoản phí này trên hóa đơn và phân bổ theo diện tích căn hộ. Điều này khiến nhiều cư dân băn khoăn khi quy định của thành phố chủ yếu đề cập mức giá theo đầu người hoặc theo khối lượng rác phát sinh. Xem thêm

Mai Ngọc

HH Linh Đàm: “Rẻ nên phải chấp nhận” hay thực sự là điểm tựa để dân thu nhập thấp sống?

Nói đến tổ hợp chung cư HH Linh Đàm, người ta thường nghĩ ngay đến những mỹ từ mang tính “cảnh báo”: khu đô thị đông dân nhất Hà Nội, cảnh tượng xếp hàng chờ thang máy đến ngột ngạt giờ cao điểm, hay áp lực hạ tầng giao thông mỗi sáng tan tầm. Không ít người dán cho nơi đây cái nhãn “không đáng sống” và coi đó chỉ là giải pháp tạm thời của những người thiếu vốn. Xem thêm

Mai Ngọc

Kinh nghiệm lựa chọn tầng chung cư khi mua chung cư?

Mỗi tầng chung cư đều có những ưu và nhược điểm riêng, từ tầm nhìn, độ thoáng khí, tiếng ồn, đến yếu tố phong thủy và an ninh nên chọn tầng chung cư khi mua nhà là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng không chỉ đến chất lượng cuộc sống mà còn đến giá trị của căn hộ trong tương lai. Xem thêm

Tùng Chi

Có một thực tế là khi lãi suất tăng cao, mọi người thường quá chú ý vào rủi ro và nỗi sợ mà quên đi những dấu hiệu của cơ hội đang âm thầm xuất hiện

Trong khi hạ tầng ở nhiều nơi vẫn chủ yếu nằm trong câu chuyện quy hoạch tương lai, thì Văn Giang hiện tại giống như một đại công trường sôi động. Hàng loạt dự án đang đồng loạt triển khai, tăng tốc thi công ngày đêm để kịp các mốc hoàn thành vào năm 2027. Xem thêm

Mai Ngọc

Vấn đề của bất động sản Hà Nội không nằm ở lãi suất. Lãi suất chỉ là một biến số nhỏ trong một bài toán lớn hơn rất nhiều

Điều đang chi phối thị trường là sự tổng hòa của nhiều yếu tố: Xem thêm

Tùng Chi

Nhà nước sẽ quyết định giá đất: Thị trường địa ốc rồi sẽ bắt buộc đổi chiều!

Tôi vẫn nhớ như in những ngày tháng mà giá đất ở cái xứ mình biến động còn nhanh hơn giá vàng, và ảo diệu hơn cả đồ thị tiền số. Một mảnh đất hôm nay còn nuôi bò, qua một đêm có tin đồn mở đường là giá đã "bay thẳng lên sao Hỏa". Những màn thổi giá, ngáo giá và hàng loạt dự án nằm đắp chăn chờ tiến độ cả thập kỷ chỉ vì giằng co vài ba mét vuông tiền đền bù đã thành món "đặc sản" quen thuộc. Xem thêm

Tùng Chi

Mỗi lần đi khảo sát một dự án mới, mình lại thấy thị trường phòng trọ Hà Nội thay đổi rất nhiều

Năm nay, nguồn nhà mới nhiều hơn hẳn những năm trước. Nhiều tòa được đầu tư hiện đại, đầy đủ nội thất, thiết kế đẹp và vị trí thuận tiện cho sinh viên. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc các bạn 2k8 sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi lên Hà Nội. Xem thêm

Tùng Chi

Bất động sản cao cấp Hà Nội và "ảo tưởng sức mạnh" của câu nói: Mua để ở thì lo gì giảm giá?

Sự thật phũ phàng trên thị trường thứ cấp hiện tại đang vả cho nhiều chủ nhà tỉnh mộng. Xem thêm

Tùng Chi

Kế hoạch dưỡng lão bằng bất động sản của người Thủ đô: Từ giấc mơ "tích tài sản" đến cái bẫy quy hoạch và nỗi lo tuổi già

"Tích sản bằng bất động sản, những năm trước thì gặp thời, nhưng bây giờ thì đúng là mắc vào thế bí..." Xem thêm

Tùng Chi

Khi bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất đai, "khoảng trống trách nhiệm" sẽ do ai gánh vác?

Vai trò bị bỏ ngỏ: Công chứng viên hiện là "hàng rào pháp lý đầu tiên" giúp kiểm tra năng lực hành vi, quyền định đoạt, giấy tờ thật/giả, tài sản chung/riêng, tình trạng tranh chấp... Bỏ công chứng đồng nghĩa với việc dỡ bỏ hàng rào này. Xem thêm

Phuong Thuan

Sun Group khởi công Sun Galaxy Complex, tạo động lực phát triển kinh tế đêm Đà Nẵng

Ngày 25/7, Sun Group chính thức khởi công Sun Galaxy Complex - tổ hợp lễ hội, sự kiện, văn hóa và giải trí quy mô quốc tế đầu tiên của Đà Nẵng, mở ra một hệ sinh thái văn hóa, giải trí và kinh tế đêm sôi động suốt 365 ngày trong năm. Với tổng mức đầu tư gần 10.750 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng không chỉ nâng tầm thương hiệu Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng (DIFF), mà còn trở thành không gian của các lễ hội, sự kiện và show diễn đẳng cấp quốc tế của thành phố bên sông Hàn. Xem thêm

Phuong Thuan

Đà Nẵng: Cầu Đồng Nò 2 chính thức thông xe sau chưa đầy 8 tháng thi công

Sáng 25/7, cầu Đồng Nò 2 bắc qua sông Cổ Cò đã chính thức được khánh thành và thông xe. Công trình do Sun Group làm chủ đầu tư với số vốn hơn 128 tỷ đồng, góp phần rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực phía Nam đến trung tâm TP Đà Nẵng. Xem thêm

Mai Ngọc

Bỏ công chứng giao dịch bất động sản: Ranh giới mong manh giữa giản tiện và rủi ro

Lướt qua tin tức mấy hôm nay, đề xuất mới trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về việc bỏ quy định bắt buộc công chứng, chứng thực các giao dịch nhà đất đang khiến giới luật sư, công chứng viên lẫn dân đầu tư đứng ngồi không yên. Xem thêm

Tùng Chi

Rất nhiều chủ căn chung cư thiện chí, nhưng hiện nay mãi không bán được các bác ạ!

Lướt mạng xã hội mấy hôm nay, tình cờ đọc được bài đăng của anh môi giới có nick Nam Cao Trần gom lại danh sách cả chục căn chung cư cao cấp khu vực Nam Từ Liêm – Cầu Giấy. Toàn những cái tên đình đình đám đám với mức giá không hề dễ thở chút nào!!! Xem thêm

Mai Ngọc

Lãi suất vừa hạ một nhịp, lướt các hội nhóm bất động sản lại thấy dân tình nháo nhào hỏi nhau: "Thế bao giờ nhà đất Hà Nội lại sốt bùng nổ như xưa?"

Nhưng thật ra, nếu vẫn nhìn vào lãi suất để đoán sóng ở thời điểm này thì chúng ta đang nhìn sai hướng hoàn toàn. Lãi suất chỉ là một mảnh ghép rất nhỏ, một biến số mang tính ngắn hạn trong một bài toán ma trận lớn hơn và phức tạp hơn rất nhiều. Xem thêm

Mai Ngọc

Chuyện thuê nhà chỉ là tạm thời, có căn nhà riêng mới là chân lý! 🏡✨

Nhiều người hay bảo thế hệ trẻ bây giờ thích tự do, sống trải nghiệm, hôm nay ở quận này mai dọn sang quận khác cho đổi gió, chẳng mặn mà gì với việc “chôn vốn” vào một chiếc nhà. Nhưng đấy là người ta chưa nhìn thấy những con số biết nói thôi! Báo cáo khảo sát mới nhất từ Batdongsan.com.vn đã hé lộ một sự thật "chấn động": Có tới 64% người đang đi thuê nhà vẫn nung nấu ước mơ sở hữu một tổ ấm cho riêng mình trong vòng 1 đến 5 năm tới. Xem thêm

Tùng Chi

Cư dân làm cả thơ cho An Lạc Green Symphony vì không cấp sổ luôn rồi 😅

Mua Nhà "Trong Mơ" Hay Đang "Góp Tiền Trả Nợ Cho Sự Ngây Thơ"? 😅💸Lướt Facebook thấy bài đăng của bác Nguyen Thi Mai mà gật gù cay đắng: Xem thêm

Phuong Thuan

Sunshine Sky City hút người mua ở thực với giá từ 7x triệu/m² khi thị trường căn hộ TP.HCM lập đỉnh mới

Giá căn hộ trung tâm TP.HCM đã lên tới gần 200 triệu đồng/m², nhưng ngay cạnh Phú Mỹ Hưng vẫn xuất hiện dự án cao cấp giá chỉ từ 7x triệu đồng/m² của Sunshine Group. Xem thêm

Bảo Hiệp

Nhân vụ cháy chung cư gần đây, tôi muốn hỏi các bác, thế giờ mình nên mua CHUNG CƯ CĂN TẦNG BAO NHIÊU THÌ AN TOÀN?

Nói thiệt với các bác, mấy nay lướt tin tức thấy mấy vụ sự cố chung cư mà người tui cứ rén nhẹ. Tự dưng ngồi ngẫm lại cái chuyện chọn tầng khi đi mua nhà, thấy nó vừa buồn cười mà vừa lắm thứ để bàn phết. Xem thêm

Lien Truong

Mấy nay lướt mạng thấy rầm rộ vụ "cắt lỗ BĐS 15 - 20%", tui ngồi ngẫm mà thấy nó buồn cười phết các bác ạ.

Từ tầm 2021 đến nay, giá BĐS từ chung cư đến đất nền nó đã kịp tăng x2, x3 lần rồi. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

"Vay mua nhà lãi 15%, trong khi cho thuê chỉ được 2-3%/năm. Thế thì mua làm gì, cứ thuê cho khỏe?"

Gần đây ngồi trà đá với mấy anh em, lướt diễn đàn thấy nhiều bác giãy nảy lên than thở: "Một căn chung cư mua cả vài tỷ mà cho thuê 1 năm thu về lẹt đẹt 2 - 3%, trong khi lãi suất vay mua nhà thả nổi cứ nhè nhẹ leo lên 12 - 15%/năm. Sợ thật sự! Không biết giờ này còn ai ngây thơ đến mức dám vay 70% để đu đỉnh chung cư nữa không?" Xem thêm

Mai Ngọc

Đừng vội xây nhà một tầng chỉ vì nghĩ rằng về già sẽ đỡ phải leo cầu thang

Sau loạt bài tôi chia sẻ về các kiểu kiến trúc như Tứ hợp viện, Tam hợp viện, nhà mái Thái, nhà mái ngói Bắc Bộ..., cũng có khá nhiều bác gọi điện, nhắn tin hỏi: "Nếu là anh thì anh sẽ xây kiểu nhà nào?" Xem thêm

Phạm Tiến Dũng

"Có nên bán chung cư gửi tiết kiệm không?"

Chị họ mình có căn nhà gần Times City có căn 1 ngủ đang cho thuê 12 triệu/tháng. Chồng chị ấy thấy lãi suất ngân hàng nhích lên cao quá (có bên nhích lên 8-10%/năm tùy kỳ hạn và thỏa thuận), liền bàn: “Hay bán quách đi lấy 4,8 tỷ gửi tiết kiệm ăn lãi cho sướng? Thu tiền về vừa nhàn, vừa gấp mấy lần tiền cho thuê. Chờ 1-2 năm nữa thị trường sập thì nhặt lại căn khác!” Xem thêm

Hà Trần

Người mua nhà ngồi rình, Chủ đầu tư gồng giá quyết không giảm chỉ tăng chiết khấu: Màn "vờn nhau" kịch tính của thị trường BĐS

Đọc mấy số liệu thị trường 6 tháng đầu năm 2026 mà ngẫm thấy buồn cười nhưng cũng cay đắng phết. Theo DXS-FERI, nguồn cung mới thì bung ra rõ lắm (hơn 37k căn, tăng nhẹ tầm 16%), nhưng lượng giao dịch thực thì lại quay đầu giảm tới 62% so với nửa cuối năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ lẹt đẹt 20-30%. Nghĩa là sao? Nghĩa là hàng thì dội, khách thì ngó, thị trường thì yên ắng Xem thêm

Trung Thai Tran

Đây chắc chắn là ác mộng của mọi người mua nhà

Trên đời đúng là chuyện gì cũng có thể xảy ra. Bên Trung Quốc vừa có một vụ việc mà nhiều trang tin nước này gọi là "ác mộng của người mua nhà". Xem thêm

Tùng Chi

Nếu hôm nay chúng ta bỏ ra 8-10 tỷ đồng mua một căn hộ để ở và dự định giữ lại cho con sau này, điều gì sẽ khiến chúng ta quan tâm nhất?

Bỏ ra 8 đến 10 tỷ đồng mua một căn chung cư xịn mịn, tự tay decor từng góc nhỏ rồi tự hào nghĩ: "Sau này dưỡng già xong lại để lại cái tài sản kế xù này cho đứa con cưng!" 🏠✨Nghe thì rất ngọt ngào, cho đến khi cái đề xuất về thời hạn sở hữu chung cư xuất hiện. Tuy cái đề xuất đó đã bị rút khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, nhưng nó lại vô tình dội một gáo nước lạnh thức tỉnh cơn mê của bao người: 20 hay 30 năm nữa, cái "tài sản kế xù" đó sẽ được thị trường định giá ra sao? 🤔❓ Xem thêm

Mai Ngọc

Sốt đất, sốt nhà rồi cũng đến lúc hạ nhiệt, đúng là cái gì bốc quá thì kiểu gì cũng phải nguội lại!

Bà con cõi mạng đợt vừa rồi chắc vẫn chưa quên cái cảnh chung cư cũ ở Hà Nội tăng giá cuồng nhiệt, tăng đến mức người xem bảng giá mà ngỡ mình đang đọc nhầm mệnh giá tiền. Căn nhà ở chục năm, sơn bóc từng mảng, hành lang thỉnh thoảng vang tiếng cãi nhau chí chát mà giá cứ dựng đứng như cột điện, rao phải vài tỷ đồng. Ấy thế mà đùng một cái, dạo này lướt các hội nhóm bất động sản, sóng bắt đầu quay đầu, hạ nhiệt thấy rõ luôn 🥶. Xem thêm

Tùng Chi

Áp giá trần chung cư: Mơ mộng hay thực tế?

Lại là câu chuyện giá nhà, cái chủ đề mà cứ mỗi lần nhắc tới là dân tình lại thở dài đánh thượt, còn các tín đồ mua nhà thì chỉ biết ngửa mặt lên trời than trời sao giá nhà bay cao thế 💸. Nhưng mà khoan, đừng vội nản lòng bà con ơi, gần đây các chuyên gia bất động sản đang hiến vô số kế sách độc lạ để giải cứu giấc mơ an cư cho hội người có thu nhập trung bình đấy! Xem thêm

Mai Ngọc

Bất động sản ở Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa trong 20 năm tới...

Theo quan điểm của tôi, bất động sản Việt Nam vẫn còn một chu kỳ phát triển dài, có thể kéo dài thêm khoảng 20 năm nữa. Nhưng đó sẽ không còn là thời kỳ “mua gì cũng thắng”, mà là giai đoạn phân hoá rất mạnh. Xem thêm