I. Nên chọn vị trí của căn hộ ở tầng nào trong chung cư?
1. Những hướng nhìn về phía sông, những cây cầu, biểu tượng của thành phố như Landmark, Bitexco,...Tầng cao sẽ có tầm nhìn thoáng hơn, ít bị che chắn bởi các tòa nhà cao tầng hoặc các chung cư lân cận và cũng sẽ thoáng mát hơn. Tuy vậy thì tầng cao thường sẽ phải chờ thang lâu hơn 1 tí, và những anh/chị ở không quen chung cư sẽ có cảm giác bị choáng ngợp độ cao, và cả các bé nhỏ cũng có thể bị nôn cho nên anh chị cần cân nhắc trải nghiệm trước khi mua căn hộ ở những tầng cao
2. Đối với những căn hộ view hồ bơi, công viên nội khu thì nên chọn view tầng trung sẽ nhìn được trọn vẹn, rõ nét hơn. Mặt khác thì những view như này khi nhìn vừa tầm rất là mát mắt, nếu phía dưới nhiều mảng xanh thì không khí sẽ trong lành hơn. Ví dụ đối với chung cư 30 tầng thì những view như này nên chọn tầng trung tầm từ 12 - 16 sẽ là tối ưu nhất. Nếu tầng quá thấp thì sẽ khá ồn vào những giờ tan tầm hoặc khung giờ vui chơi của trẻ nhỏ
3. Trường hợp chọn ở chung cư nhưng lo lắng về độ cao và muốn chọn tầng thấp để dễ dàng thoát hiểm khi có sự cố hoặc đi lại thuận tiện hơn thì có thể chọn những căn hộ mặt ngoài mà phía dưới có thể là đường nội bộ hoặc công viên nội khu. Tránh những view trực diện mặt hồ bơi hoặc view phía dưới là nhà phố sẽ dễ bị ảnh hưởng tiếng ồn
4. Nếu là tầng sân vườn (hoặc tầng tiện ích) thì cần lưu ý xem có nhiều người qua lại nhà không, vì nếu nhiều sẽ phải kéo rèm thường xuyên. Bên cạnh đó, tầng sân vườn thường có nhiều cây xanh và được tưới tiêu chăm sóc thường xuyên sẽ có độ ẩm ướt, dễ có nhiều muỗi hoặc côn trùng, cần cân nhắc kỹ trước khi chọn tầng sân vườn này. Bù lại tầng này sử dụng tiện ích cực kỳ tiện dụng
5. Cân nhắc chọn tầng áp mái, vì thường tầng này đôi lúc sẽ bị thấm và nóng. Tuy nhiên thiết kế tầng trên cùng thường có trần cao hơn các căn dưới, nhà sẽ thoáng đãng hơn
6. Đối với tầng trệt, một số chung cư xin quy hoạch xây dựng trệt là căn hộ để ở, nên không có chức năng kinh doanh như shophouse, sẽ không thể đăng ký kinh doanh được tại đây. Ngược lại có một số chung cư trệt là shophouse, chỉ có chức năng kinh doanh nên sẽ không đăng ký tạm trú tạm vắng được
…
II. Nên chọn thiết kế căn hộ như thế nào?
1. Phòng ngủ nên có cửa sổ hướng ra ngoài, ko nên nhìn vào logia hoặc ko có cửa sổ sẽ rất là bí bách. Cửa sổ ngoài đón gió trời và ánh sáng tự nhiên sẽ tốt cho việc đối lưu không khí bên trong căn hộ hơn
2. Nên chọn các loại căn góc sẽ yên tĩnh và riêng tư, vậy nên giá bán các căn góc cũng sẽ cao hơn các căn thường cùng loại
3. Bếp nên chọn loại bếp riêng, tách biệt với phòng khách sẽ giúp không gian sinh hoạt ở mỗi khu vực được riêng tư và ko ảnh hưởng với nhau. Và tốt hơn nữa là chọn căn có bếp thông với sân phơi giúp cho việc bố trí, nấu nướng,..được thuận tiện và thoáng hơn
4. Phòng khách có ban công sẽ giúp nhà thoáng hơn, ko có cảm giác bí bách và thuận tiện hơn cho anh/chị trong việc mua bán sau này, hạn chế bị kén khách vì đại đa số khi mua chung cư khách hàng đều muốn căn hộ của mình có ban công
5. Chọn căn hộ có sân phơi và sân phơi nên thông ra giếng trời thay vì thông ra hành lang, giúp cho nhà được thông thoáng hơn khi giặt phơi
6. Căn hộ có thiết kế vuông vức sẽ dễ dàng bố trí, decor nội thất
…
III. Những thiết kế nên lưu ý khi chọn căn hộ
1. Logia nằm trong phòng ngủ, khá bất tiện khi phơi đồ phải đi vào phòng ngủ, thiếu sự riêng tư.
2. Không có ban công, cảm giác khi bước vào nhà sẽ hơi ngợp. Mặc dù thiết kế kiểu ko ban công sẽ giúp không gian sinh hoạt ở phòng khách rộng thoáng hơn
3. Phòng ngủ ko có cửa sổ, sẽ rất bí bách và ngột ngạt
4. Có quá nhiều góc cạnh và góc chết trong căn hộ, sẽ làm hạn chế việc bố trí trang thiết bị, nội thất
5. Bếp nằm chung với phòng khách sẽ làm ảnh hưởng việc sinh hoạt trong không gian chung
6. Gần thang máy quá sẽ ảnh hưởng tiếng ồn và thiếu sự riêng tư hơn
7. Nằm cạnh phòng rác, phòng kỹ thuật sẽ ảnh hưởng tiếng ồn và mùi hôi
8. Đối cửa với căn hộ khác, sẽ thiếu sự riêng tư
…
Trên đây là sơ bộ một số vấn đề và lưu ý khi bắt đầu đi thuê/mua căn hộ, vẫn còn rất nhiều vấn đề trong và sau giao dịch nên anh chị cân nhắc tìm hiểu thật kỹ, thật nhiều thông tin và nhiều nguồn uy tín để sau này đỡ bỡ ngỡ hơn, an lòng hơn nhé!