Gần đây nhất là Hiệp hội môi giới BĐS (VARS) đề xuất áp dụng mức lãi suất cao hơn đối với người vay mua nhà thứ 2 trở lên…. các đề xuất "trái ngược" với mong muốn của Nhà điều hành, ngân hàng, chủ đầu tư.... và rất nhiều nhà đầu tư cá nhân .... rằng BĐS cần phải cứu. Dưới một góc nhìn khác, người viết cho rằng BĐS đã cơ bản hoàn thành Sứ mệnh lịch sử của mình và lật sang sang mới.
Sứ mệnh lịch sử của BĐS
Nhờ có BĐS mà đất nước ta từ nông thôn tới thành thị đều thay da đổi thịt, đô thị hiện đại với nhiều cao ốc, cụm nhà cao tầng, rừng chung cư ngút ngàn... ô tô chạy đầy đường, nhiều vùng nông thôn cũng được nâng cấp, lên đời với nhiều khu đô thị mới; mô hình nghỉ dưỡng đa dạng và phong phú xuất hiện khắp nơi từ biển lên núi, vươn ra đảo. Nhiều người Việt Nam được Foble ghi tên vào danh sách những người giàu nhất thể giới….trong đó trực tiếp hoặc gián tiếp đều “từ đất dấy lên”( đó là tính bề nổi, phần chìm có thể gấp nhiều lần phần nổi).
Trang mới được mở.
Với các qui định hiện hành: giá đất tính theo giá thị trường, phải đấu thầu dự án, đấu giá đất,…. Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính, giải phóng mặt bằng và xong nhà tái định cư mới được giao đất… trong khi giá trị đặt cọc lại không quá 5% giá trị hợp đồng... đồng nghĩa không được bán nhà trên giấy. Sắp tới chinh sách thuế BĐS sẽ điều chỉnh theo hướng chống đầu cơ và tăng ngân sách: đánh thuế cao những người sở hữu nhiều nhà, thời gian chuyển nhượng càng nhanh càng phải chịu mức thuế cao, cấm mua/bán nhà 2 giá và giao dịch bằng chuyển khoản...
Vậy nên thị trường sẽ sàng lọc rất mạnh, chỉ những CĐT có tiềm lực thực sự mới trụ nổi; giá tiếp tục neo cao nhưng giao dịch giảm do lệch pha cung cầu, lệch pha phân khúc, do tác dụng phụ của chiến dịch phòng chống tham nhũng; dòng tiền đầu tư sẽ chuyển hướng sang các kênh đầu tư khác, hết thời gấp thếp’ tỷ suất lợi nhuận giảm sẽ làm cho nhà đầu tư/đầu cơ rút dần… trị trường dần dần chỉ còn người có nhu cầu thật là chính.
"Kỳ 2- HOREA và VARS sao lại tự bắn vào chân mình? Cung bắn xong sẽ được cất đi." Mời mọi người đón đọc trên Diễn đàn Người mua nhà.