1. Vị trí của tui chưa thực sự đẹp
Chưa đẹp ở đây có nhiều vấn đề: vị trí hiện tại kết nối chưa đẹp, vị trí căn trên mặt bằng tầng chưa đẹp, vị trí ở số tầng chưa đẹp, vị trí nhìn ra hướng chưa đẹp,...
2. Chủ đầu tư của tui
Có dự án đầu tay bán rất chạy, đã ra sổ cho cư dân. Qua dự án mới đùng một phát thị trường khó khăn, rồi nào vướng pháp lý, CĐT không bán được. Ngâm việc ra sổ của cư dân 2, 3 thậm chí 10 năm trời. Mà phần lớn người dân mình rất tin vào những căn hộ có sổ, có thể vì tính pháp lý của nó, hoặc vì họ có thể vay vốn theo cách họ muốn.
3. Ngân hàng “giam tui”
Căn hộ đang vay 3 tỷ, có khách mua nhưng phải chồng tiền để chủ của tui rút “CCCD của tui” ra đi công chứng, mà người mua họ ngại lắm. Trường hợp khách mua cũng vay cùng số tiền, hoặc vay ngân hàng khác? Không phải chuyện dễ xử lý đâu. Trường hợp khách mua không vay thì cũng không phải ai cũng có thể hỗ trợ mình cọc thêm một số tiền lớn để chủ của tui rút hồ sơ, trừ khi họ rất rất thiện chí, hoặc họ đã hiểu và giao dịch rất nhiều lần những căn hộ dạng này.
4. Ban quản lý, ban quản trị nơi tui sống
Chất lượng sống của cư dân thời gian đầu mới bàn giao phụ thuộc khá nhiều vào cách quản lý của BQL. Đội bảo vệ họ thuê có thực sự làm tốt công việc an ninh không? Đơn vị vệ sinh có đảm bảo không gian sống của cư dân luôn sạch sẽ không? Đơn vị cảnh quan có chăm sóc khuôn viên, cây xanh giúp cư dân trải nghiệm cuộc sống được tốt hơn không? Rồi sau khi số lượng cư dân về đủ để bầu ban quản trị, lúc này là rất cần thiết những cư dân có trách nhiệm, không quan liêu, trung lập trong đội ngũ BQT. Có những BQT họ đưa hết người nhà vào, có những BQT họ còn mang thiên hướng công kích cá nhân,...Rất nhiều vấn đề nếu không chọn được BQT phù hợp, mà chung cư “rối rắm” vậy ai dám mua.
5. Thiết kế của tui
Đối diện với căn hộ khác, căn hộ méo, căn hộ nhiều góc cạnh, nhiều góc chết, phòng ngủ nhỏ, toilet nhỏ, bếp cạnh toilet, bếp kế phòng ngủ,...
6. Tiện ích của nơi tui sống
Công viên, hồ sinh thái, sân chơi trẻ em, BBQ, phòng tập Gym, khu thể thao, hồ bơi,...Một số người mua ở họ chọn lên căn hộ cũng vì những tiện ích trên mà chung cư mang lại. Họ muốn con mình có chỗ vui chơi, gia đình có chỗ tập thể dục, đi dạo bộ, hàng xóm có chỗ ngồi ăn uống, sinh hoạt, chuyện trò với nhau,...Mà chỗ tui chẳng có gì, chỉ có tui với mấy ông bạn già bên cạnh bầu bạn..
7. Sự quan tâm từ người chủ của tui
Vấn đề này tuy nhỏ nhưng đôi khi cũng là yếu tố quyết định việc mua bán căn hộ. Tui mà được chủ sơn sửa, bảo trì, trang trí bắt mắt, cứ khách nào tới xem là dọn dẹp sạch sẽ, nhà thơm tho tất nhiên ấn tượng đầu tiên của người xem ban đầu đều rất hài lòng rồi!
8. Tâm lý trong mua bán
Ra quyết định dứt khoát, nhanh chóng nếu thấy bên mua họ sẵn sàng trả giá, đừng vì một vài trăm triệu để lỡ mất cơ hội “thu tiền” của mình, trừ khi mình không thực sự cần tiền sớm. Tui thấy "cưa đôi lấy nửa" hay là “bạn lên tôi xuống” thường được dùng trong nhiều vụ chốt deal, không chỉ trong lĩnh vực bđs. Bạn lên, tôi xuống, 2 bên cùng thể hiện thiện chí một chút, giao dịch ắt thành công.
9. Giai đoạn thị trường trầm lắng
Yếu tố này bất khả kháng rồi, tuy nhiên vẫn có thể linh động trong việc giảm giá để bán nhanh, vì nhu cầu là luôn có, nhưng đại đa số đều muốn một mức giá phù hợp với cá nhân mỗi người nhất.
Tui thấy cũng còn nhiều yếu tố khác nữa, nhưng mà “kể khổ” vậy thôi, tui kể nữa mắc công bạn quạo bạn thanh lý tui thì xong. Tui là tài sản có giá trị nên để tui có GIÁ thì TRỊ giúp tui mấy yếu tố trên với nghen.
Biết ơn bằng hoa hồng và ngàn nụ hôn!