Giá một số chung cư cao cấp chạm mức liền kề, biệt thự

Trong nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản (BĐS) đã có những chuyển biến tích cực, đặc biệt tại Hà Nội, nơi phân khúc chung cư khiến nhiều người bất ngờ khi giá rao bán tăng nhanh và mạnh.

Ngày càng xuất hiện nhiều căn hộ cao cấp, hàng hiệu có giá trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí ngang ngửa với giá nhà liền kề, biệt thự.

Cụ thể, chủ đầu tư một dự án căn hộ tại Láng Hạ (Ba Đình, Hà Nội) vừa tiết lộ, dự án có giá khởi điểm từ gần 5.500 USD/m2 (tương đương khoảng 135 triệu đồng/m2).

Tương tự, dự án căn hộ D'.Palais de Louis (Cầu Giấy, Hà Nội), một thời của Tân Hoàng Minh, nay đã đổi tên thành Hanoi Signature với chủ đầu tư mới là Ramond Holdings mới đây cũng đã công bố giá bán căn hộ từ 97 triệu đồng/m2 đến cao nhất 219 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, các căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ (Tây Hồ, Hà Nội) đang được chào với mức giá từ 165 đến 270 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một căn hộ diện tích 280m2 hiện đang được rao bán với giá 76 tỷ đồng, tương đương 271 triệu đồng/m2.

Theo người bán, căn hộ này có 4 phòng ngủ và một bể bơi riêng rộng 72m2, đã được trang bị đầy đủ nội thất nhập khẩu.

Không xa đó, tại dự án Heritage West Lake, giá rao bán các căn hộ sở hữu lâu dài dao động từ 150-260 triệu đồng/m2.

Ví dụ, một căn hộ 3 phòng ngủ với tổng diện tích 145m2 đang được chào bán với giá 35 tỷ đồng, tương đương 241 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại dự án Metropolis (Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội), một số căn hộ sky villas (căn hộ thông tầng trên vị trí cao nhất tòa nhà, còn được gọi là biệt thự trên không) đang được rao bán với giá khoảng 250-260 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, một căn sky villas diện tích 200m2, 4 phòng ngủ đang có giá 50 tỷ đồng, tương đương 250 triệu đồng/m2.

Với mức giá căn hộ từ 250-270 triệu đồng/m2, nhiều căn hộ đã ngang ngửa hoặc thậm chí cao hơn so với giá nhà liền kề, biệt thự tại một số dự án như Louis City (Hoàng Mai, Hà Nội) hay Geleximco (Hoài Đức, Hà Nội).

Tính thanh khoản không cao vì "kén khách"

Theo nhận định của ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển bất động sản SGO Homes, giá trung bình của chung cư tại Hà Nội hiện dao động từ 65-70 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, thị trường còn xuất hiện nhiều dự án cao cấp, hàng hiệu có mức giá trên 150 triệu đồng/m2. Những dự án này thường nằm ở vị trí đắc địa, trung tâm Hà Nội và hướng đến những khách hàng có điều kiện tài chính cao, không dành cho số đông.

Tuy nhiên, tính thanh khoản của các sản phẩm trên 150 triệu đồng/m2 thường không cao do kén chọn khách hàng.

Về khả năng tăng giá của phân khúc chung cư cao cấp và hàng hiệu, ông Chung cho rằng hiện nay đa phần là sản phẩm sơ cấp nên chủ đầu tư đã định giá khá cao.

Do đó, để có cơ hội tăng giá, có thể sẽ phải chờ đợi một khoảng thời gian dài. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng những dòng sản phẩm cao cấp, một khi tăng giá, thường tăng rất nhanh và mạnh.

Ngoài ra ông Chung cũng cho rằng, trong khoảng thời gian ngắn hạn, nguồn cung chung cư tại Hà Nội sẽ không có nhiều thay đổi nên giá chung cư sẽ khó giảm sâu.

Cùng với đó, chi phí đầu vào hiện tại rất cao, tiến độ thực hiện lâu và các nhà phát triển dự án đã đầu tư nhiều vào sản phẩm, nên các nhà đầu tư cũng kỳ vọng có mức lợi nhuận cao

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, khoảng 70% số căn hộ mở bán trong nửa đầu năm nay thuộc phân khúc cao cấp, giá dao động từ 60-120 triệu đồng/m2.

Trong vòng 2 năm qua, thị trường chung cư Hà Nội chứng kiến mức tăng giá nhanh và mạnh. Khoảng cách giá bán chung cư giữa thị trường Hà Nội và TP. HCM đang ngày càng thu hẹp lại (năm 2019, khoảng cách giá sơ cấp giữa 2 thị trường là 30%; năm 2024, khoảng cách giá giữa 2 thị trường dao động chỉ còn từ 5-7%).

An Nhiên/Chất lượng cuộc sống