Thời thế đảo điên, nhà thì cũ đi theo năm tháng, tường thì có khi đã lấm lem vết thời gian, nhưng cái giá thì cứ thích "đu đỉnh" chung với mấy người hàng xóm quý tộc mới nổi.

Chuyện thật như đùa đang diễn ra ngay tại TP.HCM, đặc biệt là cái nôi công nghệ TP. Thủ Đức. Mấy căn hộ ngày xưa thuộc dạng "bình dân học vụ", che mưa che nắng cho dân văn phòng, nay bỗng dưng quay xe, khoác lên mình cái mác giá 70 đến tận 110 triệu đồng cho mỗi mét vuông. Nghĩ mà nó cay cho cái ví tiền! L

Lý do thì hài hước vô cùng: Chỉ vì xung quanh bỗng mọc lên một loạt dự án hạng sang, giá từ 120 đến nửa tỷ đồng một mét vuông, thế là các chủ nhà chung cư cũ liền tự tin quả quyết rằng "nhà mình cũng phải có giá của nó". Cứ như kiểu đứng cạnh người giàu là nghiễm nhiên mình cũng thành đại gia vậy. Mấy năm trước mua có một đồng, nay đòi bán gấp đôi, gấp ba, bất chấp việc thanh khoản thị trường đang lẹt đẹt, ế sưng ế xỉa.

Cụ thể như:

👉 Tại dự án 4S Riversides, căn hộ gần 80 m2 đã sử dụng khoảng 21 năm được chào 5,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 73 triệu đồng mỗi m2, trong khi năm ngoái khoảng 50 triệu đồng mỗi m2.

Môi giới cho biết mức tăng xuất phát từ vị trí "view sông" hiếm có và thông tin khu vực Thanh Đa đối diện chuẩn bị phát triển dự án hạng sang quy mô lớn, với mức giá dự đoán không dưới 200 triệu đồng mỗi m2 🤣

👉Tại khu vực cầu Bình Triệu, một căn hộ bình dân diện tích khoảng 70 m2, bàn giao từ năm 2012 và không có ban công, hiện được rao bán 4,6 tỷ đồng, trong khi giá mở bán trước đây chưa tới 800 triệu đồng.

👉 Tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự án New City Thủ Thiêm từ mức 50 triệu đồng mỗi m2 đã lên quanh ngưỡng 100 triệu đồng mỗi m2, nhờ hưởng lợi từ mặt bằng giá 200-500 triệu đồng mỗi m2 của loạt dự án hạng sang quanh khu vực.

👉Ở khu Gò Dưa, Sunview Town xây dựng từ năm 2012 từng bán chưa tới một tỷ đồng mỗi căn hiện được rao 3-3,6 tỷ đồng cho loại diện tích 60-70 m2, dù đã xuất hiện dấu hiệu xuống cấp.

Mấy ông thần nghiên cứu thị trường cũng lắc đầu ngao ngán khi thấy giá chung cư cũ (thứ cấp) tăng vọt tới 20-30% chỉ trong vòng một năm. Thậm chí, có những tòa nhà tuổi đời đã bằng cả một thế hệ, xài mòn cả thanh xuân, thế mà lúc rao bán chỉ chịu lép vế thấp hơn nhà mới xây khoảng 20-25%. Đúng là cái kiểu "mèo khen mèo dài đuôi", cứ nhìn sang nhà hàng xóm long lanh ánh đèn rồi tự nâng tầm giá trị của mình lên một tầm cao mới.

Các chuyên gia nhìn vào cái cảnh này chỉ biết tặc lưỡi cảnh báo: Khoảng cách giữa giá trị thực tế và cái sự "ảo tưởng sức mạnh" của chủ nhà đang ngày càng xa vạn dặm. Nhà tăng giá không phải vì cái thang máy chạy nhanh hơn, cũng chẳng phải vì cái hồ bơi được thay nước sạch hơn, mà đơn giản là vì... "thấy người ta ăn khoai cũng vác mai đi đào".

Cái nghịch lý dở khóc dở cười nhất hiện nay là: Giao dịch thì đóng băng, người mua đứng hình, nhưng giá thì quyết không giảm một xu. Người bán thì ôm mộng "nhà bên cạnh nửa tỷ/m2 thì nhà tôi thế này là quá rẻ", còn người mua có nhu cầu ở thực thì chỉ biết nhìn cái bảng giá rồi tự hỏi không biết mình đang đi mua nhà hay đi mua đất trên cung trăng. Một cuộc chiến cân não mà ở đó, người bán tiếp tục ôm cái chung cư cũ chờ thời, còn người mua thì nghẹn ngào đi lùi vì cái giá đã bay quá xa tầm với của chiếc ví eo hẹp.