Cụ thể, theo khảo sát từ Báo điện tử VTC News, một số chung cư mở bán gần đây ở khu vực ngoài đường vành đai 3 của Hà Nội như quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, huyện Hoài Đức, Thanh Trì được rao trên các sàn giao dịch đều có mức giá thấp nhất từ 53 triệu đồng/m². 

Trong khi đó, tại chung cư Gemek1 (xã An Khánh, huyện Hoài Đức), cách BigC Mỹ Đình hơn 5km, căn 68m² gồm 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tòa Gemek Tower, nội thất cơ bản, ban công Đông Nam, đã có sổ đỏ, giá bán 3,5 tỷ đồng, tương đương 51,4 triệu đồng/m².

Một căn hộ 90m² (3 ngủ 2 vệ sinh), nội thất cơ bản tại dự án The Terra An Hưng (Hà Đông, Hà Nội) cũng được rao bán với giá 5,5 tỷ đồng, tương đương với mức hơn 61 triệu đồng/m².

Tại dự án Golden Field ở Mỹ Đình, căn hộ 2 phòng ngủ đang được rao bán phổ biến mức 4,5 tỷ đồng, diện tích 66,7m², tương đương 65 triệu đồng/m². Căn góc diện tích 90m², 3 phòng ngủ, có slot ô tô dưới hầm, được rao bán giá 6,5 tỷ đồng, tương đương hơn 72 triệu đồng/m².

Tại các quận trung tâm Hà Nội, hiện cũng không tìm thấy dự án nào có giá khoảng từ 55 triệu đồng/m² trở xuống.

Ngoài ra còn thêm nội dung: Giá thuê căn hộ dưới 10 triệu/tháng cũng biến mất tại Hà Nội.

Theo VARS, mặt bằng giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao và thiết lập mặt bằng mới khiến giá thuê căn hộ cũng có xu hướng “leo thang”, với mức tăng trung bình từ 10-20% trong năm 2024. 

Ở khu vực trung tâm thành phố, gần như “vắng bóng” các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/ tháng, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến 10 - 15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ 15 - 20 triệu đồng/tháng. 

Tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5-15 triệu mỗi tháng, tăng từ mức phổ biến từ 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm. 

=>> Những thông tin nội dung trên khiến nhiều người có tâm lý ‘kì vọng tăng giá’. Có nghĩa là một cách hữu ý hay vô tình thì có vẻ nhiều người đang thấy ‘tôi đang giàu lên’ vì xu hướng KHÔNG còn giá rẻ chung cư hay nhà đất hay giá thuê hiện diện nữa.

Và vẫn còn rất nhiều người nhìn qua tình hình mạng xã hội, news đăng tải đều thấy “mình giàu lên” và kì vọng “mọi thứ liên quan tới nhà cửa, đất đai, giá thuê, giá mua…còn tăng cao… và những gì đó bình dân hoặc giá thấp khó tồn tại.”

Đây là một dạng thao túng tâm lý cho mục đích nào đó? Hay là sự thật trên thị trường vậy các anh chị em? Rất mong ace cùng chia sẻ.

Chứ theo quan sát thị trường của mình, ở Sài Gòn thì thấy giá tăng lên thật, nhưng giao dịch thì nhỏ giọt, đặc biệt thị trường thứ cấp, còn thị trường sơ cấp thì…có dự án bán được khá tốt.

Hà Nội thì dự án cao cấp ra hàng liên tục, cũng thấy truyền thông báo hết booking liên tục nhưng thực tế thế nào mình không rõ. Chỉ thấy, đại đa số người dân vẫn đang "vật vã" với giấc mơ an cư.

Vật giá hay kì vọng leo thang quá nhanh, mình nhớ trước đây vào năm 2022 thì liên tục thông tin ở HCM, HN là “căn hộ có giá dưới 30tr/m2 biến mất …” giờ thì nó đã lên 50tr/m2 biến mất. Vậy khi nào thì 80tr/m2 biến mất?