Đây là mức thanh khoản thấp nhất so với cùng kỳ năm ngoái (16%) và mức trung bình 21% của năm 2024. Sự sụt giảm này phản ánh những khó khăn lớn mà thị trường bất động sản cao cấp đang phải đối mặt.
Trong hai tháng đầu năm, TP HCM và các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Tây Ninh ghi nhận 81 dự án với hơn 5.000 sản phẩm biệt thự, nhà liền kề đang chào bán. Tuy nhiên, chỉ có 75 căn được tiêu thụ, tương đương tỷ lệ hấp thụ 1%. Con số này cho thấy sự đóng băng của phân khúc nhà liền thổ, vốn từng là điểm sáng của thị trường bất động sản phía Nam.
Trước đó, trong năm 2024, phân khúc biệt thự, nhà liền kề TP .HCM cũng ghi nhận sự sụt giảm thanh khoản do giá bán cao, không đa dạng nguồn cung. Cụ thể, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự TP.HCM trong năm 2024 hạn chế với chỉ 197 căn được mở bán từ hai dự án. Nguồn cung sơ cấp giảm 2% theo năm xuống còn 970 căn. Phân khúc trên 30 tỷ đồng/căn tiếp tục chiếm ưu thế với 74% thị phần. Trong quý 4/2024, lượng giao dịch giảm mạnh 65% theo quý và 6% theo năm. Giá sơ cấp trong quý 4 tăng 20% theo quý nhưng giảm 10% theo năm xuống còn 330 triệu đồng/m2 đất.
Trong khi đó, tại Hà Nội, theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giao dịch thấp tầng trong năm tăng trưởng mạnh mẽ, với tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới lên tới 65%, tương đương khoảng 9.000 giao dịch.
Tại Hà Nội, CBRE báo cáo rằng nguồn cung mở bán mới năm 2024 đạt hơn 6.300 căn, gấp đôi so với năm trước. Tổng số căn bán được đã vượt qua 6.100 căn, tăng hơn 43%. Dù vậy, giá chào bán được cho vẫn duy trì ở ngưỡng cao. Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ, nguồn cung sơ cấp tăng mạnh nhưng chủ yếu thuộc các dự án cao cấp, khiến mặt bằng giá biến động mạnh. Trong đó, phân khúc biệt thự ghi nhận mức giá trung bình khoảng 327 triệu đồng/m2 đất, tăng 2,2 lần so với quý trước.
Dự báo, trong năm 2025, nguồn cung thấp tầng tại Hà Nội sẽ vượt qua 7.000 căn, tập trung chủ yếu ở các khu vực Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ.