💸 “Mua biệt thự 22 tỷ, cho thuê không đủ tiền cà phê sáng”
🔹Anh Trần Khánh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) là một trong những người đang “ngậm trái đắng” khi lao vào cuộc đua săn liền kề, biệt thự. Giữa năm ngoái, anh xuống tiền 22 tỷ đồng (trong đó có 8 tỷ vay ngân hàng) để mua một căn liền kề 70m² tại một khu đô thị ở Hà Đông, với kế hoạch cho thuê 20 triệu đồng/tháng để có dòng tiền trả lãi vay.
➡️ Nhưng đời không như mơ! Anh rao thuê mãi không có khách, sau Tết nhờ môi giới tìm người thuê thì mới biết giá thị trường chỉ còn 10 triệu đồng/tháng, nếu bỏ thêm 500 triệu đồng hoàn thiện thì có thể nhích lên 13 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, mỗi tháng anh vẫn đều đặn gánh 70 triệu đồng tiền gốc và lãi vay ngân hàng. “Tôi cứ nghĩ biệt thự liền kề cho thuê được giá cao, ai ngờ còn thua cả chung cư 3 tỷ”, anh than thở.
💸 “Bỏ 14 tỷ mua liền kề, tiền thuê không bằng gửi tiết kiệm”
🔹Anh Hoàng Công (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng rơi vào tình cảnh tương tự khi mua một căn liền kề 75m² tại Hoài Đức với giá gần 14 tỷ đồng hồi tháng 10/2024. Ban đầu, anh tìm được khách thuê với giá 12 triệu đồng/tháng, nhưng chỉ sau 2 tháng, khách yêu cầu giảm xuống còn 9 triệu đồng/tháng do kinh doanh ế ẩm. Không tìm được khách mới, anh đành cắn răng giảm giá để giữ khách.
➡️ “So với số vốn bỏ ra, mức lợi nhuận này còn kém xa lãi suất gửi tiết kiệm. Nếu biết trước thế này, tôi đã để tiền vào ngân hàng kiếm lãi cho nhẹ đầu”, anh Công ngán ngẩm.
💸 Biệt thự, liền kề mất giá – bán cũng khóc, giữ cũng khổ
🔹Không chỉ tiền thuê rẻ mạt, nhiều nhà đầu tư còn lo lắng khi giá trị biệt thự, liền kề cũng đang có dấu hiệu đi xuống. Những căn mua từ năm 2022-2023 với giá 300-400 triệu đồng/m² giờ đây giao dịch chật vật, có nơi giảm 20-30% vẫn không có khách hỏi. Trong khi đó, dòng tiền từ cho thuê quá thấp, không đủ để chủ nhà cầm cự.
➡️ Một biệt thự 162m² tại khu đô thị Hà Đông hiện chỉ cho thuê với giá 12 triệu đồng/tháng, trong khi giá bán trên thị trường vẫn neo ở mức 27-28 tỷ đồng. Rất nhiều căn biệt thự, liền kề tại quận Hoàng Mai, Hà Đông, Hoài Đức có giá bán 20-40 tỷ đồng nhưng giá thuê chỉ khoảng 9-13 triệu đồng/tháng nếu để thô, hoàn thiện đẹp cũng chỉ nhích lên 15-16 triệu đồng/tháng.
👉 Anh Nguyễn Văn Sơn – Trưởng phòng kinh doanh cho thuê tại một công ty bất động sản Hà Nội – nhận định, phần lớn liền kề, biệt thự hiện nay chỉ được các shop online thuê làm kho hàng do có lợi thế về mặt bằng rộng, đường sá thuận tiện. Tuy nhiên, thị trường đang ảm đạm, nhiều người thuê trả lại mặt bằng vì không đủ doanh thu.
👉 Bà Hoàng Nguyệt Minh – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội – cho rằng nguyên nhân chính khiến biệt thự, liền kề khó cho thuê là do các khu đô thị mới chưa có đủ dân về ở. “Shophouse, liền kề phụ thuộc rất lớn vào mật độ dân cư. Nếu dân số chưa đủ đông thì dù giá thuê rẻ cũng không có khách. Chủ đầu tư cần hỗ trợ miễn phí tiền thuê 1-2 năm để kích cầu, nhưng điều này hiện vẫn chưa được áp dụng rộng rãi”, bà Minh cho biết.
👉 Ông Lê Đình Chung – chuyên gia bất động sản – nhấn mạnh, sau Covid-19, thương mại điện tử bùng nổ khiến việc mở cửa hàng kinh doanh truyền thống không còn hấp dẫn. Thói quen tiêu dùng và cách vận hành kinh doanh đã thay đổi, dẫn đến việc thị trường cho thuê mặt bằng ngày càng ế ẩm.
🤔 Rõ ràng, câu chuyện “mua biệt thự để cho thuê sinh lời” không còn dễ dàng như trước. Khi dòng tiền thuê không đủ bù lãi vay, còn giá trị tài sản có dấu hiệu đi xuống, những người còng lưng trả lãi ngân hàng chỉ còn biết ôm mặt khóc ròng.
Nguồn: Dân Trí