"Đắp chiếu" cả chục năm, vài tháng gần đây, dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (quận Hoàng Mai, Hà Nội) đang được "cò đất" rao bán rầm rộ dưới tên dự án Louis City Hoàng Mai. Đáng nói, trong khi pháp lý và điều kiện để bán nhà trong tương lai của dự án chưa rõ ràng nhưng chủ đầu tư là Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai (Công ty Hoàng Mai) đã tổ chức "huy động vốn" bằng các chiêu thức khác nhau. (Hình ảnh PV Dân Việt ghi nhận vào ngày 7/6/2020, dự án đang triển khai các hạng mục hạ tầng tại dự án Louis City Hoàng Mai)
Theo quan sát, dự án Louis City Hoàng Mai có vị trí nằm cạnh nghĩa trang Đền Lừ và cách đường Tân Mai một khu đất tái định cư thuộc phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai. Theo giới thiệu trên các trạng mạng, sàn môi giới, dự án Louis City Hoàng Mai có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng với gần 700 căn liền kề, biệt thự.
Được biết, ngày 19/3/2020 UBND quận Hoàng Mai đã cấp Giấy phép Xây dựng cho Công ty Hoàng Mai được xây dựng các hạng mục tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (dự án Louis City Hoàng Mai).
Hiện tại, dự án Louis City Hoàng Mai đang trong giai đoạn san nền, làm hạ tầng.... (ảnh chụp ngày 1/6/2020)
Theo quy định của pháp luật, dự án bất động sản đủ điều kiện để bán hàng khi hoàn thành các thủ tục sau: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án... (ảnh chụp ngày 1/6/2020).
Việc chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng là điều kiện bắt buộc trước khi bán hàng, nhưng thực tế, hoạt động mua bán các sản phẩm nhà ở, liền kề dự án Louis City Hoàng Mai đã được bán rầm rộ từ nhiều tháng nay (ảnh chụp ngày 1/6/2020).
Theo tài liệu PV Dân Việt có được, chủ đầu tư đã ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) Nhà ở dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ với nhiều khách hàng trong tháng 5/2020 (ảnh chụp ngày 1/6/2020).
Bảng hàng dự án Louis City Hoàng Mai. Theo đó, mỗi lô đất liền kề có tổng giá trị giao dịch là khoảng từ 10-12 tỷ đồng/lô tùy từng diện tích, vị trí. Điều đáng nói, khách hàng phải chịu khoản phí dịch vụ hàng trăm triệu đồng (ảnh chụp ngày 1/6/2020).
Phía cổng dự án chưa có giới thiệu về dự án Louis City Hoàng Mai, nhưng lúc nào cũng có bảo vệ túc trực.
"Cò đất" tập trung trước dự án để quảng cáo và rao bán dự án Louis City Hoàng Mai (ảnh chụp tháng 3/2020).
Hiện tại, cách dự án khoảng 100-200m cũng đã có một số văn phòng môi giới bán các sản phẩm biệt thự, liền kề Louis City Hoàng Mai.
Văn bản của Sở Xây dựng bị "lợi dụng" trục lợi?
Như thông tin Dân Việt đã thông tin, đầu năm 2020, Thanh tra Chính phủ đã có Thông báo kết luận, trong đó nêu: "Năm 2011, UBND TP Hà Nội giao Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ không thông qua đấu thầu là vi phạm quy định.
Trong phần kiến nghị của Thanh Tra Chính phủ đối với dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ nêu rõ: "Trường hợp tiếp tục giao Công ty Hoàng Mai làm chủ đầu tư, UBND TP Hà Nội phải rà soát lại các thủ tục, trình tự theo đúng quy định của pháp luật".
Thế nhưng, chỉ sau khoảng hơn 1 tháng so với ngày ký kết luận Thanh tra nêu trên (17/1/2020) thì phía trong Dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ đã có các hoạt động thi công và phía ngoài thì "cò đất" đã đổ bộ, mời chào khách hàng.
Ngày 19/3/2020, UBND quận Hoàng Mai đã cấp Giấy phép Xây dựng cho Công ty Hoàng Mai được xây dựng các hạng mục tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ.
Ngay sau đó 1 tháng (17/4/2020), Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản gửi Công ty Hoàng Mai về việc "Nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đầu tư Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ". Văn bản này khẳng định chủ đầu tư ký Hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án này phải tuân thủ các quy định của pháp luật quy định... Nhưng khi dự án chưa làm xong hạ tầng thì văn bản này được "cò đất" sử dụng như một "lá bùa" chèo kéo nhà đầu tư xuống tiền.
Trần Kháng/Danviet