Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneMout Estate, trong quý I, nguồn cung mở bán mới và tiêu thụ đều giảm, nhưng có một điều tích cực là cung tiêu thụ cao hơn nguồn cung mới, do các chủ đầu tư đều hạn chế ko ra hàng, do diễn biến thị trường xấu, do lãi suất cao...xyz..

Theo ông Tiến, nguồn cung sơ cấp hiện hữu vẫn tập trung và ở phía Tây và phía Đông HN. Nằm chủ yếu ở trục đường vành đai 3 và 3,5. Riêng khu ĐÔng và Tây chiếm hơn 80% nguồn cung của thị trường.

Lượng tiêu thụ, chủ yếu đến từ phía Tây thành phố. Phía Đông sụt giảm. Chiếm trên 50% lượng căn hộ được tiêu thụ trên thị trường

Theo khảo sát 400 người của One Houssing thì thì 57% người có nhu cầu mua để ở. Tiêu chí lựa chọn phần lớn là tiên ích nội khu giá và tính pháp lý của dự án Chung cư thời gan tới có pháp lý hoàn thiện sẽ được quan tâm và săn đón hơn

43% người được khảo sát nói rằng họ mua để đầu tưTheo công ty này thì dự báo nguồn cung theo khu vực 3 năm tiếp theo. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu tt chiếm 46% tổng nguồn cung, khu Tây chiếm 38% là hai khu vực dẫn dắt thị trường chung cư.

CĐT dẫn dắt thị trường được cho là Vin và Masterise cung cấp khoảng 5000 căn, đặc biệt là Masterise

Giá bán sơ cấp, có điểm 5 năm gần nhất đều đang tăng giá trung bình 7% mỗi năm. Điều này dễ hiểu vì xu hướng giá sơ cấp. Trung bình HN 47tr m2 thấp hơn nhiều ở SG

Chung cư cao cấp có tốc tăng nhanh nhất 12-19% mỗi năm

Nhà báo Nguyễn Quyết- Giadinhmoi hỏi: Giá căn hộ CC Hà Nội vừa rồi tăng khiếp quá, có phải các "ông lớn" chi phối?

Mr Tiến nói, giá tăng rất mạnh thời điểm cuối covid, đến từ nhiều yếu tố. Quỹ đất chung cư không con nhiều, sản phẩm nằm ngoài vành đai 3, trong vành đai 3 gần như ko còn đất để xây dựng cc. Quỹ đất quá hạn hẹp, số dự án mới ra quá ít.

Thứ hai, với việc quỹ đất hạn hẹp, và ông chủ đầu tư lớn, họ định vị sản phẩm cao cấp hoặc hạng sang trở lên 40tr trở lên, định vị của họ như vậy.

Thứ ba là tính pháp lý gần như là tốt nhất tt, là dự án pháp lý đầy đủ. Rất nhiều khách hàng quan tâm đến pháp lý dự án.

Câu hỏi từ nhà báo khác: Thời gian tới, thời điểm nào giá cc có thể ổn định trở lại?

Ông Tiến cho là thời điểm hiện tại đang chững lại. Sau khi tình hình vĩ mô ổn định hơn thì xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục. Nếu nhìn vào tt chung cư HN và TP thì chung cư HN đi sau 3-5 năm. Tại SG thì sp chung cư cao cấp cao hơn hẳn 2017, HN thì vào năm ngoái. Mặt bằng giá HN tăng nhưng vẫn còn thấp hơn so với SG.

Nói thêm, mr Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển dự án của OneHousing nói rằng, điểm danh các yếu tố để giá cc giảm ko có

Luật đất đai, chi phí đầu vào, thu đối tác hàng đầu trên thế giới lương thay đổi, tầng lớn trung lưu ở VN 35tr người,

- Khi bỏ khung giá đất, bản đồ giá đất xây dựng thì bỏ khung, tiệm cận thị trường thfi chỗ nào rẻ thì rẻ còn chỗ nào đắt thì vẫn sẽ đắt.

Xu hướng thị trường 2023: Nếu như thị trường đủ tốt thì cđt sẽ ra hàng trong năm nay còn thị trường xấu thì cđt có thể chưa ra hàng.

Vậy xu hướng dẫn dắt thị trường cc HN là gì?

Mr Trung cho là: Giới trẻ Hà Nội đang định vị phân khúc chung cư cao cấp, 4 lý do sinh viên lựa chọn cc cao cấp: không có thời gian lau trùi, không tự tin sở hữu nhà thấp tầng nhiều tiền; Không dồn hết tiền mua nhà dành tiền kd

-Giá BĐS ở các khu compound trên thế giới đều giá rất cao. Từ khi vinhomes reverside ra đời giá ở ciputra tụt giảm từ 350 còn 150tr; khi Vinhomes Riverside hình thành rồi thì rất ít người quay lại ciputra. Họ mua là vì mua hàng xóm mua tiện ích ở đó, nhiều người ao ước.