Đó chính là điểm yếu lớn nhất của bất động sản: khả năng sinh lời có thể vượt trội trong dài hạn, nhưng tính thanh khoản lại rất hạn chế. Chỉ một số ít người mới có thể hiện thực hóa lợi nhuận trong ngắn hạn hoặc là những tay đầu cơ chấp nhận mạo hiểm với thị trường và pháp lý, hoặc là người đem nhà đất đi thế chấp để đổi lấy vốn vay, chấp nhận gánh thêm chi phí và áp lực trả nợ.

Phần đông còn lại thường chỉ giữ bất động sản như một “két sắt” chống lạm phát, hoặc trông chờ vào dòng tiền cho thuê. Nhưng ngay cả nguồn thu này, ở Việt Nam cũng đang ở mức cực kỳ khiêm tốn, đôi khi chỉ quanh quẩn 1–5% mỗi năm, chưa kể khấu hao tài sản. Không khó để lý giải vì sao có những khu đô thị, biệt thự bạc tỷ bị bỏ hoang, tối đèn suốt nhiều năm.

Trong khi đó, bán một căn nhà chưa bao giờ là chuyện dễ dàng. Khi thị trường khan tiền, người bán có thể rao cả năm trời vẫn không chốt được giao dịch. Áp lực thủ tục pháp lý càng khiến quá trình này thêm nặng nề. Tính thanh khoản của bất động sản, nhìn từ góc độ này, giống như một “cái bẫy” khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy bị mắc kẹt.

Nếu đặt lên bàn cân, các loại tài sản khác như vàng, chứng khoán hay thậm chí là tài sản số lại cho thấy những lợi thế rất rõ. Tính thanh khoản gần như tức thì chỉ một cú click có thể chuyển đổi thành tiền mặt. Lợi nhuận không hề kém cạnh, thậm chí bùng nổ hơn trong giai đoạn thị trường hưng phấn. Và quan trọng, về mặt pháp lý, vàng hay chứng khoán được bảo hộ chặt chẽ, mang lại sự an tâm mà nhiều nhà đầu tư bất động sản phải mơ ước.

Vậy nên, thay vì đặt tất cả niềm tin vào một loại tài sản, lựa chọn khôn ngoan là đa dạng hóa. Bất động sản vẫn có giá trị bền vững trong dài hạn, nhưng nó nên đi cùng vàng, chứng khoán hay tài sản số  những kênh mang lại sự linh hoạt, dòng tiền nhanh chóng và khả năng chốt lời dễ dàng. Sự kết hợp này không chỉ giúp phân tán rủi ro mà còn đảm bảo rằng lợi nhuận sẽ không chỉ nằm yên trên giấy tờ.

Đầu tư, sau cùng, không chỉ là cuộc chơi của những con số, mà còn là nghệ thuật cân bằng. Bất động sản có thể cho ta cảm giác an toàn, nhưng đôi khi một nút bấm để chốt lời tức thì lại quý giá hơn cả một căn nhà tăng giá gấp đôi nhưng không thể rút vốn.