Muôn kiểu sai phạm tại An Lạc Green Symphony

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong quá trình “tan băng”. Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony (Hoài Đức) của chủ đầu tư – Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc là một trong những dự án “tiên phong” “hâm nóng” thị trường bằng cách “ra hàng”.

Mới đây, Tập đoàn Đầu tư An Lạc được cho là đang giới thiệu hơn 400 căn hộ cao cấp có diện tích từ 66,42 – 94,88m2, giá bán dự kiến từ 50 triệu/m2. Như vậy, giá mỗi căn hộ dao động từ 3,3 tỷ đồng tới 4,7 tỷ đồng. Trên mạng xã hội, có “tút” đăng bán còn “câu khách” bằng cách đưa ra mức giá rất thấp, chỉ từ 2,4 tỷ đồng.

Tuy nhiên, Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony có “phá băng” được hay không lại là câu chuyện hoàn toàn khác vì dự án này có quá nhiều… phốt suốt vài năm qua.

“Tiền thân” An Lạc Green Symphony là dự án khu đô thị mới thuộc khu đô thị ĐH Vân Canh. Năm 2008, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao 59,7ha đất cho Công ty An Lạc thực hiện dự án. Tuy nhiên, sau sáp nhập vào TP Hà Nội nên dự án phải rà soát và điều chỉnh theo quy hoạch chung Thủ đô.

Phải tới tháng 7/2019, dự án mới được UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đến tháng 6/2020, TP Hà Nội quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cho Công ty An Lạc với tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch là hơn 57ha.

Sau đó, hàng loạt “phốt” liên quan đến dự án nổ ra như: bị phạt vì xây dựng không phép hơn 6.000m2, xây tường bê tông kiên cố chặn đường đi tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức khiến người dân bức xúc,… Dự án còn gây chú ý khi chủ đầu tư giăng các biển báo "cấm quay phim, chụp ảnh dưới mọi hình thức".

Chủ đầu tư ôm lãi khủng, nhà đầu tư cắt lỗ

Như đã nêu trên, đến tháng 6/2020, TP Hà Nội quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án An Lạc Green Symphony. Sau đó, dự án được rao bán rộng rãi trên mạng xã hội.

Và cũng cần phải biết, sau khi An Lạc Green Symphony “ra hàng”, trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), chủ đầu tư Tập đoàn Đầu tư An Lạc mới được chứng kiến doanh thu và lợi nhuận tăng đột biến và cao ngất ngưởng.

Cụ thể, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc thành lập ngày 5/3/2002 tại 62, đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội với người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Trọng Thông. Ông Nguyễn Trọng Thông đồng thời đại diện cho nhiều công ty khác, trong đó nổi bật nhất là Tập đoàn Hà Đô.

Kể từ năm 2017-2020, thời điểm trước khi dự án An Lạc Green Symphony “ra hàng”, doanh thu và lợi nhuận của công ty rất khiêm tốn dù có vốn hàng trăm tỷ đồng.

Cụ thể, doanh thu của Tập đoàn Đầu tư An Lạc là 20,5 tỷ đồng (năm 2017), 20 tỷ đồng (năm 2018), 13,9 tỷ đồng (năm 2019) và 17,3 tỷ đồng (năm 2020). Lợi nhuận sau thuế công ty khá khiêm tốn, chỉ là 2,2 tỷ đồng (năm 2017), 55,5 tỷ đồng (năm 2018), 153 tỷ đồng (năm 2019) và 132 tỷ đồng (năm 2020).

Bước sang năm 2021, thời điểm dự án An Lạc Green Symphony được rao bán rộng rãi, doanh thu công ty tăng vọt, tăng 782 tỷ đồng, tương đương… 4.600% lên 799 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế năm 2021 đạt 566 tỷ đồng, sau khi tăng 434 tỷ đồng, tương đương 328% so với năm 2020.

Trong khi đó, hiện tại, trên nhiều website về bất động sản, xuất hiện ngày càng nhiều người đăng bán “cắt lỗ” An Lạc Green Symphony.

Ví dụ, có bài đăng bán: “Bán cắt lỗ biệt thự 126m2 An Lạc Green Symphony, cạnh trường học giá 14 tỷ đồng”. Ở mức giá này, mỗi mét vuông dự án tương đương 111 triệu đồng.

Ngoài ra, rất dễ để tìm các mẩu quảng cáo cắt lỗ kiểu như “Chính chủ cắt lỗ biệt thự, shophouse An Lạc Green Symphony, không qua trung gian, từ 50 triệu”, Gia đình cần tiền gấp nên bán cắt lỗ biệt thự song lập dự án An Lạc Green Symphony. Khu C3 – NV3 và C3 – NV5. Diện tích 200m², giá đất 60triệu/m2, giá xây dựng theo hợp đồng với chủ đầu tư”,…