Người viết xin điểm lại một số dự án trong quá khứ được cho là HOT một thời, người mua nhà tại thời điểm đó đổ xô đi mua, nhiều dự án rơi vào trạng thái mua tranh bán cướp, giá căn hộ được đẩy lên cao kỷ lục, tiền chênh(vênh) liên tục được giới đầu cơ thổi lên từng giờ...hàng nghìn người mua nhà trong cơn say "mồi" đã chốt giá mua thời điểm đó, thời gian trôi qua nhiều người mua trong số đó đến nay chỉ còn lại những kinh nghiệm "đau xót" kẻ thì cắt lỗ hoặc "đu đỉnh", người thì ôm hận vì pháp lý trục trặc chờ mãi vẫn không có sổ hồng,..

Cơn sốt xếp hàng bốc thăm quyền mua căn hộ chung cư Dương Nội

Tập đoàn Nam Cường một cái tên được nhắc đến nhiều nhất trong vai trò là một ông lớn Top 1 trên thị trường BĐS Việt Nam từ thập kỷ trước, tên tuổi Tập đoàn này gắn liền với sự kiện được cho "mở đường" cho cách bán nhà xếp hàng bốc thăm mua căn hộ, đã tạo nên cơn sốt mua căn hộ chung cư kéo dài hàng tháng trời vào những ngày cuối năm 2009-2010 cách làm này đã tạo thành công vang dội làm nổi bật tên tuổi chủ đầu tư Nam Cường trên thị trường. Sự kiện này được tờ Thời báo Kinh tế đã gọi tên "Hiện tượng Nam Cường" khi nói về thị trường BĐS năm đó.

Do nhu cầu căn hộ thời điểm đó lớn, số lượng người đến đăng ký mua quá đông nên chủ đầu tư đã tuyên bố sẽ tổ chức bán nhà theo phương thức bốc thăm. 

Cụ thể giai đoạn đó có hàng nghìn người, gồm cả người có nhu cầu thật và giới đầu cơ, đã xếp hàng tại sàn giao dịch bất động sản Tập đoàn Nam Cường chờ đợi đăng ký và đặt cọc bốc thăm để tham dự bốc thăm nhận quyền mua tại những dự án chung cư 25 tầng Lê Văn Lương Residentials(Nằm trong khu đô thị mới Dương Nội)

Giá bán các căn hộ dự án Lê Văn Lương Residentials thời điểm Tập đoàn Nam Cường công bố cho những khách hàng được quyền mua theo trong chương trình bán nhà theo phương thức bốc thăm từ 20-24 triệu/m2. Ngoài mức giá niêm yết chủ đầu tư, người mua nhà không mua được căn hộ, còn phải mua lại suất kèm theo khoản chênh ngay tại sàn từ 30 - 200 triệu/căn tùy theo vị trí căn hộ.

Tuy nhiên, cuộc vui chưa lâu, 2 năm sau đó 2011-2013 thị trường tụt xuống thảm hại, có lúc giá căn hộ giảm cả chục triệu/m2, rớt về chỉ còn khoảng 14 triệu/m2 mà vẫn không có người mua, căn hộ diện tích càng lớn giá càng rẻ. Giới đầu cơ thời điểm đó lỗ sấp mặt, đành ngậm ngùi hoặc bán cắt lỗ.

Đến bốc thăm căn hộ CT1 Ngô Thì Nhậm Hà Đông

Cuối tháng 11/2011 hàng nghìn người (người mua thực, giới đầu tư, đầu cơ) đổ về trụ sở Cty CP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai tham gia lễ bốc thăm 328 căn hộ thuộc dự án nhà thu nhập thấp CT1 Ngô Thì Nhậm, Hà Đông với mức giá 8,8 triệu(chưa VAT) được hiển thị trên hợp đồng. Tuy nhiên, giá trao tay ngay sau khi chào bán người mua thứ cấp phải trả gần như gấp đôi, chênh từ 400-700 triệu tiền ngoài cho 1 căn 2 PN.

Sau tiếng reo hò vui mừng của những người may mắn bốc thăm được quyền mua căn hộ ở dự án NTNT đầu tiên CT1 Ngô Thì Nhậm vẫn còn văng vẳng đâu đây, vậy mà nay sau 3 tháng chủ đầu tư bàn giao nhà vẫn còn tới 69 căn hộ bỏ không, chưa có người tới ở. Giá căn hộ sau đó bắt đầu lao dốc, tiền ngoài(chênh) người mua sau đã thanh toán hết không cách nào lấy lại.

Đổ xô, chen chúc đi mua căn hộ Đại Thanh rồi... ôm hận

 Xí nghiệp tư nhân số 1 Lai Châu bắt đầu nổi danh trong giới BĐS kể từ khi “đại hạ giá” căn hộ Đại Thanh (Cầu Tó, Thanh Oai, Thanh Trì, Hà Nội) từ 14 triệu đồng/m2 xuống còn 10 triệu đồng/m2, mức giá “không tưởng” đối với thị trường BĐS Hà Nội thời điểm tháng 10/2012.

Khi đó, tại sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh, luôn nườm nượp khách hàng. Cảnh chen lấn, xô đẩy diễn ra liên tục những ngày mở bán, một hiện tượng chưa từng có giữa lúc thị trường BĐS đóng băng. Đây được xem như cú hích mở ra cuộc cách mạng về nhà giá rẻ tại thị trường Hà Nội. Thậm chí, việc giảm giá còn khiến cho không ít doanh nghiệp BĐS cho rằng chủ đầu tư của Đại Thanh đang phá giá, gây nhiễu loạn thông tin, ảnh hưởng xấu đến thị trường và đòi thanh tra dự án.

Thực tế, hàng loạt dự án như VP5 Linh Đàm, CT12 Kim Văn Kim Lũ (Golden Silk) thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội, rất hiếm người có nhu cầu thực mua được nhà giá gốc do chủ đầu tư giao bán bởi các căn hộ đã bị “cò” ôm hết từ lúc nào. Muốn sở hữu căn hộ, khách hàng phải chi ra tiền chênh cho “cò” từ vài chục triệu đồng đến vài trăm triệu đồng mỗi căn.

Mặt hàng giá rẻ bất ngờ là thế, nhưng những năm gần đây hàng loạt bê bối từ sự thiếu minh bạch trong cách tính diện tích căn hộ tại chung cư CT6, khu đô thị Xa La, đến việc xây sai phép hàng nghìn căn hộ của chủ đầu tư khiến người mua nhà không thể được cấp Sổ hồng.

Tóm lại, thấy rằng, xếp hàng có dài đến đâu chăng nữa, cùng không đảm bảo rằng thương vụ mua bán đó của người mua là tốt nhất, vẫn không đảm bảo rằng dự án đó không vướng lao lý, hệ lụy, xuống giá...Lịch sử mua bán thị trường BĐS đã có những dẫn chứng hết sức cụ thể, chỉ có người mua nhà học mãi mà vẫn không nhớ, để có hành trang cân nhắc trước lời chào mời các dự án sau này.