Bảo Hiệp

Bảo Hiệp

Xếp hàng mua căn hộ, người mua nhà "ôm hận"

Mới đây cảnh tượng hàng trăm người xếp hàng tham quan nhà mẫu , mua nhà tại dự án căn hộ tại Hưng Yên khiến người đọc gợi nhớ đến hình ảnh người mua nhà xếp hàng tại các dự án bất động sản đình đám một thời trong quá khứ

Xếp hàng mua căn hộ,  người mua nhà "ôm hận" - 1

Người viết xin điểm lại một số dự án trong quá khứ được cho là HOT một thời, người mua nhà tại thời điểm đó đổ xô đi mua, nhiều dự án rơi vào trạng thái mua tranh bán cướp, giá căn hộ được đẩy lên cao kỷ lục, tiền chênh(vênh) liên tục được giới đầu cơ thổi lên từng giờ...hàng nghìn người mua nhà trong cơn say "mồi" đã chốt giá mua thời điểm đó, thời gian trôi qua nhiều người mua trong số đó đến nay chỉ còn lại những kinh nghiệm "đau xót" kẻ thì cắt lỗ hoặc "đu đỉnh", người thì ôm hận vì pháp lý trục trặc chờ mãi vẫn không có sổ hồng,..

Cơn sốt xếp hàng bốc thăm quyền mua căn hộ chung cư Dương Nội

Tập đoàn Nam Cường một cái tên được nhắc đến nhiều nhất trong vai trò là một ông lớn Top 1 trên thị trường BĐS Việt Nam từ thập kỷ trước, tên tuổi Tập đoàn này gắn liền với sự kiện được cho "mở đường" cho cách bán nhà xếp hàng bốc thăm mua căn hộ, đã tạo nên cơn sốt mua căn hộ chung cư kéo dài hàng tháng trời vào những ngày cuối năm 2009-2010 cách làm này đã tạo thành công vang dội làm nổi bật tên tuổi chủ đầu tư Nam Cường trên thị trường. Sự kiện này được tờ Thời báo Kinh tế đã gọi tên "Hiện tượng Nam Cường" khi nói về thị trường BĐS năm đó.

Do nhu cầu căn hộ thời điểm đó lớn, số lượng người đến đăng ký mua quá đông nên chủ đầu tư đã tuyên bố sẽ tổ chức bán nhà theo phương thức bốc thăm. 

Cụ thể giai đoạn đó có hàng nghìn người, gồm cả người có nhu cầu thật và giới đầu cơ, đã xếp hàng tại sàn giao dịch bất động sản Tập đoàn Nam Cường chờ đợi đăng ký và đặt cọc bốc thăm để tham dự bốc thăm nhận quyền mua tại những dự án chung cư 25 tầng Lê Văn Lương Residentials(Nằm trong khu đô thị mới Dương Nội)

Một phiên bốc thăm căn hộ  Lê Văn Lương Residentials cuối năm 2009
Một phiên bốc thăm căn hộ  Lê Văn Lương Residentials cuối năm 2009
Cảnh bốc thăm căn hộ Lê Văn Lương Resident của Nam cường cuối năm 2009 với giá 20-24 tr... đến 2011-2012 giá xuống 14 tr
Cảnh bốc thăm căn hộ Lê Văn Lương Resident của Nam cường cuối năm 2009 với giá 20-24 tr... đến 2011-2012 giá xuống 14 tr

Giá bán các căn hộ dự án Lê Văn Lương Residentials thời điểm Tập đoàn Nam Cường công bố cho những khách hàng được quyền mua theo trong chương trình bán nhà theo phương thức bốc thăm từ 20-24 triệu/m2. Ngoài mức giá niêm yết chủ đầu tư, người mua nhà không mua được căn hộ, còn phải mua lại suất kèm theo khoản chênh ngay tại sàn từ 30 - 200 triệu/căn tùy theo vị trí căn hộ.

Tuy nhiên, cuộc vui chưa lâu, 2 năm sau đó 2011-2013 thị trường tụt xuống thảm hại, có lúc giá căn hộ giảm cả chục triệu/m2, rớt về chỉ còn khoảng 14 triệu/m2 mà vẫn không có người mua, căn hộ diện tích càng lớn giá càng rẻ. Giới đầu cơ thời điểm đó lỗ sấp mặt, đành ngậm ngùi hoặc bán cắt lỗ.

Đến bốc thăm căn hộ CT1 Ngô Thì Nhậm Hà Đông

Cuối tháng 11/2011 hàng nghìn người (người mua thực, giới đầu tư, đầu cơ) đổ về trụ sở Cty CP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai tham gia lễ bốc thăm 328 căn hộ thuộc dự án nhà thu nhập thấp CT1 Ngô Thì Nhậm, Hà Đông với mức giá 8,8 triệu(chưa VAT) được hiển thị trên hợp đồng. Tuy nhiên, giá trao tay ngay sau khi chào bán người mua thứ cấp phải trả gần như gấp đôi, chênh từ 400-700 triệu tiền ngoài cho 1 căn 2 PN.

Xếp hàng mua căn hộ,  người mua nhà "ôm hận" - Ảnh 1
Xếp hàng mua căn hộ,  người mua nhà "ôm hận" - Ảnh 2

Sau tiếng reo hò vui mừng của những người may mắn bốc thăm được quyền mua căn hộ ở dự án NTNT đầu tiên CT1 Ngô Thì Nhậm vẫn còn văng vẳng đâu đây, vậy mà nay sau 3 tháng chủ đầu tư bàn giao nhà vẫn còn tới 69 căn hộ bỏ không, chưa có người tới ở. Giá căn hộ sau đó bắt đầu lao dốc, tiền ngoài(chênh) người mua sau đã thanh toán hết không cách nào lấy lại.

Đổ xô, chen chúc đi mua căn hộ Đại Thanh rồi... ôm hận

 Xí nghiệp tư nhân số 1 Lai Châu bắt đầu nổi danh trong giới BĐS kể từ khi “đại hạ giá” căn hộ Đại Thanh (Cầu Tó, Thanh Oai, Thanh Trì, Hà Nội) từ 14 triệu đồng/m2 xuống còn 10 triệu đồng/m2, mức giá “không tưởng” đối với thị trường BĐS Hà Nội thời điểm tháng 10/2012.

Khi đó, tại sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh, luôn nườm nượp khách hàng. Cảnh chen lấn, xô đẩy diễn ra liên tục những ngày mở bán, một hiện tượng chưa từng có giữa lúc thị trường BĐS đóng băng. Đây được xem như cú hích mở ra cuộc cách mạng về nhà giá rẻ tại thị trường Hà Nội. Thậm chí, việc giảm giá còn khiến cho không ít doanh nghiệp BĐS cho rằng chủ đầu tư của Đại Thanh đang phá giá, gây nhiễu loạn thông tin, ảnh hưởng xấu đến thị trường và đòi thanh tra dự án.

Xếp hàng mua căn hộ,  người mua nhà "ôm hận" - Ảnh 3

Thực tế, hàng loạt dự án như VP5 Linh Đàm, CT12 Kim Văn Kim Lũ (Golden Silk) thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội, rất hiếm người có nhu cầu thực mua được nhà giá gốc do chủ đầu tư giao bán bởi các căn hộ đã bị “cò” ôm hết từ lúc nào. Muốn sở hữu căn hộ, khách hàng phải chi ra tiền chênh cho “cò” từ vài chục triệu đồng đến vài trăm triệu đồng mỗi căn.

Mặt hàng giá rẻ bất ngờ là thế, nhưng những năm gần đây hàng loạt bê bối từ sự thiếu minh bạch trong cách tính diện tích căn hộ tại chung cư CT6, khu đô thị Xa La, đến việc xây sai phép hàng nghìn căn hộ của chủ đầu tư khiến người mua nhà không thể được cấp Sổ hồng.

Tóm lại, thấy rằng, xếp hàng có dài đến đâu chăng nữa, cùng không đảm bảo rằng thương vụ mua bán đó của người mua là tốt nhất, vẫn không đảm bảo rằng dự án đó không vướng lao lý, hệ lụy, xuống giá...Lịch sử mua bán thị trường BĐS đã có những dẫn chứng hết sức cụ thể, chỉ có người mua nhà học mãi mà vẫn không nhớ, để có hành trang cân nhắc trước lời chào mời các dự án sau này.

0

Bình luận

Có nên đầu tư shophouse dự án ID Junction Long Thành do Tây Hồ phát triển?

Hiện nay một số Anh Em sale đang tập trung dự án ID Junction ở Long Thành. Để đánh giá Shophouse của ID Junction mình lấy 1 mẫu thiết kế shophouse của Gem Sky World nhé. Xem thêm
Có nên đầu tư shophouse dự án ID Junction Long Thành do Tây Hồ phát triển? - 1

Lưu ý quan trọng tránh mất tiền, ‘ôm cục tức’ khi xây nhà trọn gói

Nhiều người chọn giải pháp xây nhà trọn gói, tức giao khoán từ A đến Z cho nhà thầu. Cách này tuy nhàn nhưng cũng có thể phát sinh chuyện không như ý khiến chủ nhà vừa mất tiền, vừa rước bực. Xem thêm
Lưu ý quan trọng tránh mất tiền, ‘ôm cục tức’ khi xây nhà trọn gói - 1

13 trường hợp được cấp sổ đỏ mới khi đăng ký biến động đất đai

Theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT (có hiệu lực từ ngày 1.9.2021), có tới 13 trường hợp đăng ký biến động đất đai được cấp sổ đỏ mới. Xem thêm
13 trường hợp được cấp sổ đỏ mới khi đăng ký biến động đất đai - 1

Kiếm hai tỷ đồng sau hai năm đầu tư đất

'Bằng cách sử dụng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng 30% để đầu tư bất động sản, giờ tôi có thể tự tin nghỉ hưu sớm ở tuổi 43'. Xem thêm
Kiếm hai tỷ đồng sau hai năm đầu tư đất - 1

Bức tranh tài chính của Thương mại Việt Hà bị ngân hàng rao bán nợ hơn 73 tỷ: Thua lỗ nhiều năm liền?

Dư luận đang xôn xao trước thông tin, Ngân hàng VietinBank phát đi thông báo bán toàn bộ khoản nợ (gốc, lãi, phí…) hoặc bán/chuyển nhượng toàn bộ tài sản bảo đảm của Công ty CP Thương mại Việt Hà với giá thỏa thuận. Giá trị khoản nợ tính đến hết ngày 14/9/2021 là hơn 73,3 tỷ đồng (gồm 53,1 tỷ đồng nợ gốc; 20,2 tỷ đồng lãi và phí). Xem thêm
Bức tranh tài chính của Thương mại Việt Hà bị ngân hàng rao bán nợ hơn 73 tỷ: Thua lỗ nhiều năm liền? - 1

Khoa Pug chi 50 triệu đồng/tháng để thuê nhà sống ở Mỹ, khen đất ở New York rẻ hơn... Hà Nội?

Chuyến du học này đã "ngốn" rất nhiều tiền của Khoa Pug. Xem thêm
Khoa Pug chi 50 triệu đồng/tháng để thuê nhà sống ở Mỹ, khen đất ở New York rẻ hơn... Hà Nội? - 1

China Evergrande có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam không?

Xin thưa là Có, 300 tỷ đô không phải nhỏ, nó bén rễ vào nhiều hệ thống tài chính và doanh nghiệp trong lẫn ngoài Trung Quốc, nhưng Việt Nam có thời gian và có nhiều cơ hội để hạn chế tác động của làn sóng này. Biết sợ hãi và lo liệu sớm là điều giúp cho nhân loại tồn tại và phát triển như hôm nay. Xem thêm
China Evergrande có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam không? - 1

Chồng tính toán với vợ mới nhưng lại chi tiền tỷ mua nhà cho vợ cũ

Đôi lúc thấy anh ấy dùng thái độ gay gắt để nói về vợ cũ tôi đã có phần tin tưởng rằng anh ấy đã hết tình cảm với người phụ nữ đó. Thế nhưng tôi đã lầm... Xem thêm
Chồng tính toán với vợ mới nhưng lại chi tiền tỷ mua nhà cho vợ cũ - 1

Đừng để đánh lừa bởi những câu chuyện: Một vài cá nhân thu nhập tiền tỷ không phản ánh đúng thu nhập của 80% sale BĐS hiện tại

Trong quá trình thuyết phục khách hàng, truyền lửa của các quản lý, diễn giả chúng ta dễ dàng được nghe những câu chuyện nhỏ. Điều này rút bớt khoảng cách giao tiếp, tăng tính thuyết phục cho câu chuyện. Xem thêm
Đừng để đánh lừa bởi những câu chuyện: Một vài cá nhân thu nhập tiền tỷ không phản ánh đúng thu nhập của 80% sale BĐS hiện tại - 1

Vì sao Đà Nẵng hủy quyết định phê duyệt giá đất dự án liên quan Vũ “nhôm”

Ngày 21/9, theo thông tin của Tiền Phong, UBND TP Đà Nẵng đã huỷ Quyết định 3387 ngày 2/8/2019 về phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án khu nhà ở Phú Gia Compound để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở. Đây là một trong số 9 dự án có liên quan Vũ “nhôm” từng bị điều tra và kết luận có sai phạm. Xem thêm
Vì sao Đà Nẵng hủy quyết định phê duyệt giá đất dự án liên quan Vũ “nhôm” - 1

Khám phá những sắc màu hạnh phúc tại The Origami Park

Đúng như tên gọi của bộ môn nghệ thuật gấp giấy truyền thống đặc trưng của Nhật Bản, The Origami Park (TP. Thủ Đức, TPHCM) mang đến những tổ ấm đa sắc màu hạnh phúc và là khởi đầu cho tương lai tươi sáng của thế hệ trẻ. Xem thêm
Khám phá những sắc màu hạnh phúc tại The Origami Park - 1

China Evergrande và hồi chuông cảnh báo cho doanh nghiệp bất động sản Việt Nam

Gần đây, tại Việt Nam cũng đang có một loạt các doanh nghiệp bất động sản lớn gặp rắc rối. Xem thêm
China Evergrande và hồi chuông cảnh báo cho doanh nghiệp bất động sản Việt Nam - 1

Soi gánh nặng nợ vay của doanh nghiệp bất động sản

Mặc dù lãi lớn nhưng rủi ro lớn nhất với các doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết trên sàn chính là rủi ro gánh nặng nợ vay trong khi tồn kho bất động sản tăng mạnh, âm dòng tiền kinh doanh... Xem thêm
Soi gánh nặng nợ vay của doanh nghiệp bất động sản - 1

Bức tranh kinh tế sau đợt giãn cách

1. Bối cảnh rõ rệt nhất là đại đa số người dân Hết-tiền. Do đó, sức mua sẽ giảm rất mạnh, có thể là chỉ bằng 50% trước đây. Xem thêm
Bức tranh kinh tế sau đợt giãn cách - 1

Ba phân khúc bất động sản sẽ bứt phá hậu Covid-19

Trong buổi toạ đàm về xu hướng đầu tư bất động sản hậu Covid-19 diễn ra gần đây, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng sẽ có ba phân khúc bất động sản hồi phục và phát triển khi dịch bệnh được kiểm soát. Xem thêm
Ba phân khúc bất động sản sẽ bứt phá hậu Covid-19 - 1

Mênh mông sắc vàng cam của hoa dơn lúa đẹp kiêu sa trên đỉnh Fansipan

Fansipan đang trong những ngày thu đẹp nhất trong năm. Những vạt đồi, nơi thì nhuốm cam đỏ rực rỡ của hoa dơn lúa, nơi lại nở ra những đóa sen đá xanh mát như thể đất đá bỗng nở hoa. Đặc biệt, Fansipan chưa bao giờ chứng kiến nhiều loại hoa hoang dã của núi rừng Hoàng Liên đồng loạt nở hoa ở nơi thời tiết khắc nghiệt bậc nhất Việt Nam như những ngày qua. Xem thêm
Mênh mông sắc vàng cam của hoa dơn lúa đẹp kiêu sa trên đỉnh Fansipan - 1

Đặc trị “Ngáo giá – Thổi nhà cắt cổ khách hàng”

Hiện nay liên minh giữa một số sàn, đại lý và chủ đầu tư bắt tay nhau kêu khống, vống giá bất động sản hòng "cắt cổ" khách hàng, tạo ra một mớ bong bóng cực kỳ nguy hại cho nền kinh tế đang rất phổ biến bằng nhiều hình thức khác nhau. Xem thêm
Đặc trị “Ngáo giá – Thổi nhà cắt cổ khách hàng” - 1

Sau cơn mưa căn hộ ở Bình Dương - Charm City có xứng đáng được quan tâm ở thời điểm hiện tại?

Mời mọi người cùng vào phân tích Điểm mạnh - Điểm yếu - Cơ hội - Thách thức của Charm City để xem thử Dự án này so với các dự án khác ở Bình Dương thế nào nheng! Xem thêm
Sau cơn mưa căn hộ ở Bình Dương - Charm City có xứng đáng được quan tâm ở thời điểm hiện tại? - 1

Chồng đùng đùng đòi ngăn đôi nhà vì lý do: Để có trách nhiệm với "cô ấy"

Chồng bộc bạch với tôi rằng anh đã cặp bồ với một cô gái trẻ làm ở quán cơm bình dân trên phố, giờ cô ấy đã mang bầu. Chồng muốn ngăn đôi căn nhà để có trách nhiệm với cô ấy. Xem thêm
Chồng đùng đùng đòi ngăn đôi nhà vì lý do: Để có trách nhiệm với "cô ấy" - 1

8 nơi có giá nhà đắt nhất thế giới: Ở địa điểm đứng Top 1, tiền tỷ mới mua được 1m2 đất

Tại nơi có giá nhà ở đắt nhất thế giới như này, để sở hữu một căn nhà, chắc chắn không ít người sẽ phải “cháy túi” theo đúng nghĩa đen. Xem thêm
8 nơi có giá nhà đắt nhất thế giới: Ở địa điểm đứng Top 1, tiền tỷ mới mua được 1m2 đất - 1

Sắp xuất hiện thế hệ đi thuê cả đời?

Giấc mơ mua nhà xa tầm tay với hầu hết người trẻ: Chi phí thuê nhà chiếm 30, 40% thu nhập, có thể sẽ xuất hiện một thế hệ phải 'đi thuê cả đời'. Xem thêm
Sắp xuất hiện thế hệ đi thuê cả đời? - 1

Chung cư sang chảnh Mandarin, chưa bao giờ hết chuyện

Ét lại vừa nhận được một lá đơn của một cư dân khu chung cư được coi là sang, chảnh bậc nhất Hà Nội- The Madarin. Mới thấy, vẫn là câu chuyện "người giàu cũng khóc". Xem thêm
Chung cư sang chảnh Mandarin, chưa bao giờ hết chuyện - 1

Mua bất động sản là tài sản cả đời, đừng vội vàng "xuống tiền" mà người mua bỏ qua “bộ tiêu chí” này

Bất động sản là một tài sản lớn và nhiều người chỉ sở hữu một lần trong đời, nên mua phải có một bộ tiêu chí để quyết định có xuống tiền hay không. Xem thêm
Mua bất động sản là tài sản cả đời, đừng vội vàng "xuống tiền" mà người mua bỏ qua “bộ tiêu chí” này - 1

Chính thức đề xuất sửa Luật Đầu tư, tháo gỡ ách tắc lớn trên thị trường bất động sản

Nếu nội dung sửa đổi Luật Đầu tư 2020 được thông qua như đề xuất của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hàng trăm dự án sẽ cởi được nút thắt về thủ tục lựa chọn chủ đầu tư. Xem thêm
Chính thức đề xuất sửa Luật Đầu tư, tháo gỡ ách tắc lớn trên thị trường bất động sản - 1

Sun Tropical Village: “Ngôi làng nhiệt đới” giữa thiên nhiên Nam Phú Quốc

Đã đến lúc chúng ta ngừng nhốt mình trong những hộp bê tông bọc kính ở đô thị để kiếm tìm nơi trú ẩn bình yên, một không gian giúp nâng niu cả thân - tâm - trí như Sun Tropical Village - “Ngôi làng nhiệt đới” phía Nam đảo thiên đường Phú Quốc. Xem thêm
Sun Tropical Village: “Ngôi làng nhiệt đới” giữa thiên nhiên Nam Phú Quốc	 - 1

8 màn cải tạo phòng trọ cho bạn thêm động lực decor, ở nhà thuê nhưng "xịn" chẳng kém nhà riêng

Dù là nhà thuê nhưng cũng cần chỉn chu, chăm chút bạn nhé! Xem thêm
8 màn cải tạo phòng trọ cho bạn thêm động lực decor, ở nhà thuê nhưng "xịn" chẳng kém nhà riêng - 1

"Dọn ổ đón đại bàng", Thanh Hoá đón dòng vốn đầu tư lớn trong và ngoài nước

“Doanh nghiệp thành công – Thanh Hóa phát triển” là phương châm thu hút đầu tư của tỉnh Thanh Hóa. Để đảm bảo cho đôi bên cùng có lợi, các chính sách “dọn ổ đón đại bàng” đã được tỉnh thực hiện quyết liệt và thực chất trong những năm qua. Xem thêm
"Dọn ổ đón đại bàng", Thanh Hoá đón dòng vốn đầu tư lớn trong và ngoài nước - 1

Môi giới nói sai thông tin nhà đất có thể bị phạt 120 - 160 triệu đồng

Trong Dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong các lĩnh vực quản lý Nhà nước ngành xây dựng, môi giới nhà đất có thể bị phạt 120 - 160 triệu đồng nếu nói sai về bất động sản. Xem thêm
Môi giới nói sai thông tin nhà đất có thể bị phạt 120 - 160 triệu đồng - 1

Cầu Trần Hưng Đạo 'phong cách Đông Dương chắp vá'

Phong cách Đông Dương thời Pháp thuộc có xu hướng gắn bó, gần gũi với văn hóa bản địa, nhưng chỉ áp dụng trong thiết kế nhà cửa. Xem thêm
Cầu Trần Hưng Đạo 'phong cách Đông Dương chắp vá' - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết