Người mua nhà

Người mua nhà

Vì sao dự án căn hộ 187 Nguyễn Lương Bằng bán mãi không hết?

Sau hơn 4 năm đi vào sử dụng, mới đây Handico 5 - Chủ đầu tư của toà nhà 187 Nguyễn Lương Bằng tiếp tục chào bán 30 căn hộ với mức giá chỉ còn khoảng 30 triệu/m2

Dự án chung cư 187 Nguyễn Lương Bằng. Ảnh VietnamBiz
Dự án chung cư 187 Nguyễn Lương Bằng. Ảnh VietnamBiz

Dự án chung cư Tây Sơn Sunrise Tower tọa lạc tại 187 Nguyễn Lương Bằng (phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội) trên khu đất 3.330m2 với mật độ xây dựng 52% do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) làm chủ đầu tư.

Với thiết kế 17 tầng cao văn phòng và căn hộ+ 1 tầng hầm để xe, với hơn 200 căn hộ; diện tích của các căn hộ thiết kế khoảng từ 65 đến 132m2.

Dù nằm ở vị trí đắc địa trên khu đất "vàng" Thủ đô, ngay ngã ba đường Tây Sơn, Nguyễn Lương Bằng, Hồ Đắc Di, nhưng qua gần 4 năm(bàn giao vào năm 2014), nhưng số căn hộ ở dự án 187 Tây Sơn vẫn bán mãi không hết.

Theo phía chủ đầu tư, đến nay sau 4 năm đi vào sử dụng nhưng dự án vẫn còn khoảng 40 căn hộ chưa bán hết dù thị trường BĐS đã trải qua nhiều đợt sốt nóng.

Nếu xét theo giá bán, được chủ đầu tư đưa ra khoảng 30 triệu một m2. Theo đánh giá đây là giá bán cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc tại nội đô. Mặc dù có thời điểm giá lên đến 45 triệu/m2, rồi giảm xuống khoảng 36 triệu/m2 và bây giờ tiếp tục giảm nữa. Nhưng chủ đầu tư vẫn không thể thoát được hàng. Vì sao vậy?

Theo ghi nhận trên tờ Vietnambiz cho biết, dù nằm ở vị trí trung tâm nội đô Hà Nội nhưng dự án căn hộ chung cư và văn phòng 187 Tây Sơn chỉ thiết kế duy nhất 1 tầng hầm để xe: "Cả tòa nhà với hàng trăm căn hộ+ khối văn phòng nhưng chỉ duy nhất 1 tầng hầm. Trong khi tầng hầm không có nhiều chỗ để xe, nên dù bỏ tiền tỷ mua nhà nhưng phân nửa người sống ở đây đang gửi ở ngoài".

Vì sao dự án căn hộ 187 Nguyễn Lương Bằng bán mãi không hết? - Ảnh 1

Bên dưới chân tòa nhà còn có một cây xăng, có thể ít nhiều tâm lý ảnh hưởng đến người mua nhà khu vực này?!

Thiết kế bố trí căn hộ không phù hợp với nhu cầu thị trường, thiếu tính toán về hình dung một cuộc sống hiện đại có lẽ là sai lầm tai hại khiến chủ đầu tư Handico 5 phải trả giá, cũng là bài học cho nhiều chủ đầu tư khác trong việc coi nhẹ công tác thiết kế.

0

Bình luận

Mua nhà đô thị - hành trình tài chính của người trẻ không ‘ngậm thìa vàng’”: Lương bao nhiêu thì có thể mua nhà ở thành phố?

Chào mọi người, tiếp nối chủ đề đã khởi động ở bài viết trước, hôm nay mình muốn cùng các bạn đi sâu hơn vào bài toán cốt lõi mà ai cũng hỏi khi bắt đầu nghĩ đến chuyện mua nhà: “Mình kiếm được từng này, liệu có mua nổi nhà không?” Xem thêm
Mua nhà đô thị - hành trình tài chính của người trẻ không ‘ngậm thìa vàng’”: Lương bao nhiêu thì có thể mua nhà ở thành phố? - 1

Mua nhà đô thị - hành trình tài chính của người trẻ không ‘ngậm thìa vàng’”: Tại sao bạn nên (hoặc không nên) mua nhà trước 35 tuổi?

Chào mọi người, Xem thêm
Mua nhà đô thị - hành trình tài chính của người trẻ không ‘ngậm thìa vàng’”: Tại sao bạn nên (hoặc không nên) mua nhà trước 35 tuổi? - 1

⚠️ Cảnh báo: Những sai lầm phổ biến khiến đòn bẩy tài chính trở thành gánh nặng

Đòn bẩy tài chính có thể giúp bạn gia tăng tài sản nhanh hơn nhiều lần so với việc tích lũy truyền thống. Nhưng nó cũng giống như con dao hai lưỡi: sử dụng đúng thì giàu, dùng sai thì… trả nợ cả đời, thậm chí mất trắng. Xem thêm
⚠️ Cảnh báo: Những sai lầm phổ biến khiến đòn bẩy tài chính trở thành gánh nặng  - 1

📊 Phân tích tài chính cá nhân đằng sau 18 năm làm con nợ: Vì sao không vỡ nợ mà còn có 4 tài sản lớn?

Mình mới đọc được bài "18 năm làm con nợ: Hành trình từ bàn tay trắng đến 4 bất động sản giữa Sài Gòn" của bác Vu Van Thai chia sẻ trên diễn đàn. Xem thêm

Một số lo ngại và tác động phụ của chính sách tăng thuế BDS

Có một số ý kiến lo ngại người bán sẽ cộng thuế vào giá bán, làm người mua gánh chi phí. Tuy nhiên, theo quan điểm cá nhân tôi, điều này chỉ xảy ra nếu thị trường cầu vượt cung nghiêm trọng. Vì một số nhận định như sau: Xem thêm

Ai đang mua chung cư cả trăm triệu đồng/m2?

Nếu như từng nghĩ 100 triệu đồng là số tiền “to đùng” đủ để đổi đời thì giờ nó chỉ mua được… 1 mét vuông chung cư tại một số dự án cao cấp ở Hà Nội. Xem thêm
Ai đang mua chung cư cả trăm triệu đồng/m2? - 1

Giá thuê căn hộ đang giảm? Coi chừng “giảm” chỉ có trên… báo cáo!

Thị trường căn hộ cho thuê đang xuất hiện nghịch lý giữa con số và cảm nhận thực tế. Xem thêm
Giá thuê căn hộ đang giảm? Coi chừng “giảm” chỉ có trên… báo cáo! - 1

🏠 MUA NHÀ TIỀN TỶ RỒI ĐI Ở TRỌ: GÁNH NẶNG 3 CÂY VÀNG VÀ CÚ LỘI NGƯỢC DÒNG BẤT NGỜ 🏠

Năm 2020, khi bất động sản Hà Nội chưa sốt nóng, anh Nguyễn Đặng (Ninh Bình) quyết định vay hơn 1 tỷ đồng và 3 cây vàng để mua một căn nhà 30m² ở Long Biên, rồi tiếp tục thuê nhà ở Cầu Giấy để tiện công việc, con cái. Xem thêm
🏠 MUA NHÀ TIỀN TỶ RỒI ĐI Ở TRỌ: GÁNH NẶNG 3 CÂY VÀNG VÀ CÚ LỘI NGƯỢC DÒNG BẤT NGỜ 🏠  - 1

Hà Nội chính thức duyệt dự án của Sun Group tại Mê Linh bà con ạ!

Chính thức phê duyệt lựa chọn chủ đầu tư dự án tại địa bàn 3 xã: Thang Lâm, Đại Thịnh, Mê Linh, huyện Mê Linh… Xem thêm

Chính thức phê duyệt lựa chọn chủ đầu tư dự án tại địa bàn 3 xã: Thang Lâm, Đại Thịnh, Mê Linh, huyện Mê Linh…

Giá trị tổng mức đầu tư do Nhà đầu tư tự đề xuất…

Dự kiến diện tích nghiên cứu quy hoạch 205 hec, quy mô dân số 21 ngàn người, tổng mức đầu tư khoảng 15 ngàn tỷ đồng…

Vùng đất giá trũng nhất thủ đô chắc sau này sẽ khác nhiều đây

Hà Nội chính thức duyệt dự án của Sun Group tại Mê Linh bà con ạ!  - 1
Hà Nội chính thức duyệt dự án của Sun Group tại Mê Linh bà con ạ!  - 2

MUA NHÀ 10 TỶ SAU ĐÓ SỬA CHỮA, CHO THUÊ 15 TRIỆU ĐỒNG/THÁNG 🙂

Nhiều căn nhà trong ngõ ở quận Hà Đông (Hà Nội) thời gian qua đang được rao bán với mức giá đắt đỏ, từ 9-10 tỉ đồng/căn, tùy diện tích. Xem thêm
MUA NHÀ 10 TỶ SAU ĐÓ SỬA CHỮA, CHO THUÊ 15 TRIỆU ĐỒNG/THÁNG 🙂  - 1

Đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản: 'Đúng về nguyên tắc, khó về thực thi'

Đề xuất đánh thuế 20% trên phần lãi ròng khi chuyển nhượng bất động sản được đánh giá là phù hợp về nguyên tắc và mục tiêu chính sách. Tuy nhiên, khả năng thực thi vẫn là vấn đề cần cân nhắc, nhất là trong bối cảnh hạ tầng dữ liệu và cơ chế xác minh giao dịch còn nhiều hạn chế. Xem thêm
Đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản: 'Đúng về nguyên tắc, khó về thực thi' - 1

Chủ nhà cho thuê không muốn bạn biết rằng đây là lúc quyền lực thương lượng của người thuê cao nhất

Nếu nhìn vào thị trường bất động sản bốn năm qua, chúng ta thấy một bức tranh khá rõ: giá bán tăng vẫn tăng, nhưng giá thuê gần như không theo kịp, thậm chí còn có xu hướng giảm nhẹ sau 2023. Xem thêm
Chủ nhà cho thuê không muốn bạn biết rằng đây là lúc quyền lực thương lượng của người thuê cao nhất - 1

Sắp hết cảnh “đóng thuế tiền tỷ” khi chuyển đất vườn sang đất ở?

Gần đây, Cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên – Môi trường) đang khẩn trương sửa đổi Nghị định 71 và Luật Đất đai, dự kiến trình Quốc hội vào tháng 10 năm nay. Mục tiêu hướng tới là giảm áp lực lớn cho người dân khi chuyển đất vườn, ao sang đất ở, đặc biệt trong khu dân cư, nơi việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đang khiến nhiều hộ gia đình phải "đau ví". Xem thêm
Sắp hết cảnh “đóng thuế tiền tỷ” khi chuyển đất vườn sang đất ở?  - 1

Tăng thuế lãi chuyển nhượng nhà đất gấp 10 lần: Ai thực sự được lợi?

Một đề xuất đang gây nhiều tranh cãi vừa được Bộ Tài chính đưa ra: thay vì áp thuế 2% trên tổng giá bán bất động sản như hiện nay, người chuyển nhượng nhà đất sẽ phải đóng 20% trên phần lãi thực tế tức phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua, sau khi trừ đi các chi phí liên quan. Xem thêm
Tăng thuế lãi chuyển nhượng nhà đất gấp 10 lần: Ai thực sự được lợi? - 1

Đề xuất lập Quỹ nhà ở quốc gia: Hy vọng thật, hay chỉ là một lời an ủi đúng lúc?

Nay đọc được tin Bộ Xây dựng đề xuất thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, tôi thoáng thấy một tia hy vọng. Mừng, vì đây là lần hiếm hoi tôi thấy một ý tưởng “trúng” vào gốc rễ vấn đề: nhà ở xã hội không chỉ thiếu, mà thiếu trầm trọng. Nhưng cũng không khỏi chùng lòng vì câu hỏi ngay lập tức hiện ra: liệu lần này có làm được thật không? Xem thêm
Đề xuất lập Quỹ nhà ở quốc gia: Hy vọng thật, hay chỉ là một lời an ủi đúng lúc?  - 1

Không phải ai cũng có “quyền” mua nhà: Những con số khiến chúng ta giật mình

Giấc mơ an cư vốn là nền tảng tinh thần và niềm tin xã hội trong nhiều thế hệ người Việt đang dần trở thành điều quá xa vời với phần lớn người trẻ và người thuê nhà hiện nay. Xem thêm
Không phải ai cũng có “quyền” mua nhà: Những con số khiến chúng ta giật mình  - 1
Không phải ai cũng có “quyền” mua nhà: Những con số khiến chúng ta giật mình  - 2

Cơ cấu nguồn chung cư thứ cấp nửa đầu năm

Nguồn cung căn hộ chung cư giá bình dân dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm tỷ trọng rất ít, chỉ từ 4-7% tại Hà Nội - TP. HCM, theo Viện Kinh tế xây dựng. Xem thêm
Cơ cấu nguồn chung cư thứ cấp nửa đầu năm  - 1

TP.HCM 2 năm liên tiếp không có dự án chung cư nào dưới 40 triệu/m2

Nửa đầu năm 2025, TP.HCM không ghi nhận bất kỳ dự án căn hộ thương mại nào có giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2, đánh dấu năm thứ hai liên tiếp thị trường nhà ở hoàn toàn vắng bóng phân khúc trung cấp và bình dân. Xem thêm
TP.HCM 2 năm liên tiếp không có dự án chung cư nào dưới 40 triệu/m2  - 1

🟥 Lướt mạng xã hội thấy cảnh này… lại thêm một dự án khiến người mua căng băng rôn đòi tiền

Hôm nay khi lướt Facebook, mình tình cờ bắt gặp hình ảnh một nhóm người đứng trước toà nhà Charm Group (số 92 Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, TP.HCM), tay cầm băng rôn đỏ với những dòng chữ đầy phẫn nộ: Xem thêm
🟥 Lướt mạng xã hội thấy cảnh này… lại thêm một dự án khiến người mua căng băng rôn đòi tiền  - 1

Mức thuế suất Bộ tài chính mới đưa ra đối với thu nhập chuyển nhượng bất động sản là cao hay thấp?

Bộ Tài chính vừa hoàn thiện dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi để lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương trước khi trình Chính phủ và Quốc hội. Tại dự thảo, Bộ đề xuất áp thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên thu nhập từng lần giao dịch (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan). Xem thêm
Mức thuế suất Bộ tài chính mới đưa ra đối với thu nhập chuyển nhượng bất động sản là cao hay thấp? - 1

Sở hữu nhà 50 năm và sở hữu lâu dài: Chọn cái gì giữa cuộc chơi pháp lý và tâm lý?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đa dạng về loại hình, người mua nhà đang đứng trước nhiều lựa chọn hơn, nhưng cũng đồng nghĩa với việc phải hiểu rõ ranh giới pháp lý của từng sản phẩm. Một trong những câu hỏi khiến không ít người băn khoăn là: nên chọn nhà sở hữu 50 năm, hay tìm bằng được một sản phẩm sở hữu lâu dài (vĩnh viễn)? Xem thêm
Sở hữu nhà 50 năm và sở hữu lâu dài: Chọn cái gì giữa cuộc chơi pháp lý và tâm lý? - 1

Thứ cấp khó bán, sơ cấp khó mua: Thị trường bất động sản đang méo mó ra sao?

Có một nghịch lý đang âm thầm bào mòn sức khỏe thị trường bất động sản: nhà đã xây xong thì nằm im như tượng, rao mãi chẳng ai hỏi; còn nhà sắp mở bán, dù giá “chạm trời", lại kín lịch giữ chỗ, cọc chồng cọc. Thứ cấp ế ẩm, sơ cấp khan hiếm, đây không chỉ là hiện tượng, mà là dấu hiệu cho thấy thị trường đang “méo mặt” vì những méo mó bên trong. Xem thêm
Thứ cấp khó bán, sơ cấp khó mua: Thị trường bất động sản đang méo mó ra sao? - 1

“Mua bằng trái tim, bán bằng lý trí” – một cái kết mà không ai muốn viết

Có lẽ chưa bao giờ, hai chữ “an cư” lại trở nên mong manh như lúc này. Khi giấc mơ có một mái nhà không còn là hành trình tích góp bình yên, mà đã trở thành canh bạc của cả niềm tin lẫn tương lai. Xem thêm

Căn hộ 6 sao Sun Feliza Suites đón sóng đầu tư mới nhờ vị trí siêu kết nối

Được ví như "thủ phủ tri thức" của Thủ đô với sự hiện diện của hàng loạt đại học, trường liên cấp quốc tế, viện nghiên cứu danh tiếng, Cầu Giấy đang chuyển mình mạnh mẽ thành điểm đến của giới thượng lưu tìm kiếm nơi an cư cao cấp, làm việc và học tập thuận tiện ngay trung tâm. Xem thêm
Căn hộ 6 sao Sun Feliza Suites đón sóng đầu tư mới nhờ vị trí siêu kết nối - 1

Cảnh quan xanh – Giá trị sống bền vững cần sự chăm sóc chuyên nghiệp

Không gian xanh trong khu đô thị là yếu tố quan trọng để nâng cao sức khỏe và tinh thần cư dân. Tuy nhiên, để mảng xanh đô thị thực sự “sống” và phát huy giá trị dài lâu, đòi hỏi công tác chăm sóc phải được thực hiện bài bản, an toàn và đúng kỹ thuật. Xem thêm
Cảnh quan xanh – Giá trị sống bền vững cần sự chăm sóc chuyên nghiệp - 1

Đánh thuế cao BĐS là dùng bàn tay nhà nước điều tiết chỗ thị trường bất động sản đang vận hành méo mó

Theo dự thảo mới nhất sửa đổi Luật Thuế Thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, có hai phương pháp tính thuế TNCN cho giao dịch bất động sản: Xem thêm
Đánh thuế cao BĐS là dùng bàn tay nhà nước điều tiết chỗ thị trường bất động sản đang vận hành méo mó  - 1

Thuế cao, nhà tăng giá

Tôi vừa có cuộc tranh luận với Hưng - một người am hiểu thị trường bất động sản - về dự thảo sửa đổi Luật thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS). Xem thêm
Thuế cao, nhà tăng giá   - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết