Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí, thuế được tính trực tiếp trên giá bán theo thời gian nắm giữ: dưới 2 năm áp thuế suất 10%, từ 2 đến 5 năm là 6%, từ 5 đến 10 năm là 4%, trên 10 năm hoặc bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế là 2%.

Để hiểu được mức thuế như trên là cao hay thấp mình đã tham khảo Chat GPT về thuế suất thu nhập cá nhân trong mua bán bất động sản ở Hàn Quốc.

Thông tin từ Chat GPT cho biết ở Hàn Quốc tính thuế trên phần lợi nhuận, tức lấy giá bán - giá mua - chi phí sửa chữa, chi phí giao dịch. Mức thuế cũng căn cứ theo số năm nắm giữ dài hay ngắn và số tiề.n lợi nhuận thực tế (m KRW là đơn vị tiề.n tệ Hàn Quốc, tương ứng triê.u won)

Các mức thuế cơ bản

1. Cá nhân sở hữu 1 căn nhà hoặc rất ít tài sản

- Thuế suất lũy tiến trên lợi nhuận: 6% → 15% → 24% → 35% → 38% → 40% → 45%, tùy vào mức thu nhập (qua các bậc như ≤12 m KRW, ≤46 m, ≤88 m, ≤150 m, ≤300 m, vượt 300 m)

- Thêm 10% thuế địa phương đánh trên số thuế TNCN.

2. Chủ sở hữu nhiều bất động sản (đa‑nhà)

Bổ sung thuế phụ

2 căn: cộng +20%,

Từ 3 căn trở lên: cộng +30% (tùy địa phương) .

3. Bất động sản nắm giữ ngắn hạn (≤1 năm)

Thuế suất có thể lên tới 77% (bao gồm cả thuế địa phương)

Lời bàn:

Thông tin tham khảo từ ChatGPT có thể sai, nhưng nếu đúng thì ở Hàn Quốc họ tính thuế thu nhập cá nhân cao hơn nhiều mức cao nhất 20% lợi nhuận mà bộ tài chính mới đưa ra.

Khi áp thuế suất theo số tiề.n lợi nhuận cụ thể nhà đầu tư thu được, cụ thể bao nhiêu triệ.u won, đó là cách tính thuế rất chặt chẽ. Với cách tính thuế đó lâu nay không thấy ở Hàn Quốc xảy ra khủng hoảng thị trường bất động sản.

Ở Việt Nam hiện nay thuế thu nhập cá nhân không đơn thuần chỉ là một khoản thuế phải thu mà quan trọng hơn nó đang được kỳ vọng là công cụ điều tiết để khắc phục tình trạng sốt nóng giá bất động sản.

Trong khi tình trạng sốt nóng bất động sản còn đó và khi tham khảo thấy biểu thuế của Hàn Quốc cao hơn nhiều, thiết nghĩ mức thuế suất như mới được đưa ra chưa đủ mức cần thiết để điều chỉnh các hành vi đầu cơ thổi giá lướt sóng gây sốt nóng thị trường bất động sản lâu nay.

Khi tham khảo cách tính thuế của các nước thì nên tham khảo những quốc gia gần gũi, có những nét tương đồng với Việt Nam ví như Hàn Quốc hoặc Malaysia, đó là các nền kinh tế phát triển hơn, có diện tích và dân số có những nét tương đồng, thay vì tham khảo những nước như Đức, Mỹ hay Singapore có khoảng cách phát triển quá xa so với Việt Nam.

Nguồn: Luật sư Ngô Ngọc Trai