Quá tin tưởng, phó thác mọi việc cho nhân viên tư vấn tài chính.
Hiện nay, việc vay tiền mua nhà từ các hệ thống ngân hàng trên toàn quốc luôn được thực hiện thông qua các nhân viên tư vấn tài chính. Đây sẽ là những người giúp bạn định hướng nhu cầu, tư vấn về các khoản vay và hỗ trợ làm hồ sơ giấy tờ xét duyệt gói vay...
Và đang có một tình trạng đáng lo ngại xảy ra đó là có rất nhiều khách vay gần như phó mặc mọi chuyện cho nhân viên tư vấn thực hiện. Nhưng chúng ta cần phải biết rằng những gói vay mua nhà của mình là một khoản tiền khá lớn cho nên nếu bạn giao phó hoàn toàn cho nhân viên tư vấn thì rất dễ bị đánh cắp hồ sơ vay vốn, làm giả hồ sơ để lừa đảo tiền từ ngân hàng.
Có nhiều trường hợp nhân viên tư vấn báo với khách vay là hồ sơ bị từ chối nhưng vẫn âm thầm nộp hồ sơ đó cho ngân hàng và nhận khoản tiền cho vay rồi biến mất, để lại món nợ xấu cho khách hàng gánh.
Do đó, khi quyết định vay tiền mua nhà từ phía ngân hàng thì bạn nên kiểm tra và theo dõi sát sao toàn bộ quá trình làm việc và đặc biệt chú ý:
Tìm hiểu và xác thực thông tin nhân viên tư vấn với ngân hàng.
Chỉ làm việc với một nhân viên tư vấn chính, nếu có sự thay đổi người tư vấn thì cần liên hệ ngay với ngân hàng để hỏi thăm. Đồng thời tất cả thủ tục, hồ sơ chuẩn bị cho khoản vay như: CMND/Hộ chiếu và Sổ hộ khẩu/KT3... chỉ nên giao cho tư vấn tài chính làm việc với mình.
Nếu có vấn đề thay đổi người tư vấn thì bạn nên liên hệ trực tiếp với ngân hàng để hỏi rõ lý do và tìm hiểu về người mới đến.
Đọc kỹ tất cả các loại giấy tờ hợp đồng vay mua nhà và đối chiếu nội dung giữa các bản sao trước khi ký nhận. Đặc biệt lưu ý, tuyệt đối không ký vào tờ giấy trắng chưa có nội dung gì rõ ràng; nếu nhân viên tư vấn yêu cầu bạn ký nháp thì sau khi ký xong, bạn nên giữ lại tờ giấy nháp có chữ ký của mình để tránh bị làm giả hồ sơ.
Luôn theo sát quá trình thẩm định, phê duyệt và giải ngân khoản vay theo đúng ngày thông báo trên tin nhắn điện thoại.
Báo ngay cho ngân hàng nếu có vấn đề gì bất thường.
Chọn chương trình có lãi suất ưu đãi thấp nhất
Theo tâm lý của nhiều khách vay tiền mua nhà thì thường sẽ nhìn vào lãi suất để chọn gói vay nhưng cách làm này dễ khiến họ rơi vào “bẫy lãi suất” mà không hề hay biết.
Khi đi vay, bạn không nên chọn mức lãi suất ưu đãi thấp nhất hoặc thậm chí là lãi suất 0% bởi vì những gói dịch vụ này sẽ đi kèm thời gian hoặc các điều kiện khác.
Chẳng hạn như bạn vay lãi suất 0% thì có thể giá mua sẽ bị đẩy lên vài trăm triệu thông qua nhiều cách khác nhau mà bạn không ngờ tới hoặc thời gian sử dụng gói vay không dài như bạn tưởng vì dự án đã hoàn thành xong gần một nửa trước khi bạn ký hợp đồng.
Hoặc chọn lãi suất vay ưu đãi thấp nhất thì thời gian hưởng gói vay ưu đãi này sẽ chỉ kéo dài từ 6 đến 10 tháng mà thôi và sau đó bạn phải trả lãi suất cộng với biên độ dao động từ 3% - 5% tùy theo quy định của mỗi ngân hàng.
Thay vì chỉ chăm chăm chọn gói vay theo lãi suất ưu đãi thấp nhất thì bạn nên tìm hiểu kỹ điều kiện, thời gian và xác định nhu cầu của bản thân để chọn ra gói vay phù hợp nhất
Chọn gói vay có hạn mức vay cao nhất
Sai lầm thứ 3 mà nhiều người mắc phải nhất đó chính là chọn những gói vay mua nhà có hạn mức cao khoảng trên 70% giá trị căn nhà.
Nếu bạn không phải là một người có mức thu nhập cao từ 35 – 40 triệu/tháng và có khả năng cân bằng tốt tài chính của mình thì đừng bao giờ chọn gói vay tiền mua nhà trên 50% giá trị căn nhà bởi với mức lãi suất phải chi trả hàng tháng cộng với các chi phí sinh hoạt khác, bạn sẽ nhanh chóng “phá sản” trước khi kịp trả hết nợ.
Trên đây là 3 sai lầm lớn nhất của những người vay tiền mua nhà từ ngân hàng nhưng thiếu sự tính toán tỉ mỉ và cẩn thận mà bạn nên tham khảo để tránh gặp rủi ro tài chính.