Và Bình Dương là tâm điểm của thị trường căn hộ 2024-2025. Và tiếp tục 2025 thì 2026 thị trường này chứng kiến hàng loạt dự án tiếp tục ra mắt.

DƯỚI ĐÂY LÀ BẢNG TỔNG HỢP KHÁCH QUAN CÁC DỰ ÁN TÂM ĐIỂM THEO TỪNG KHU VỰC.

🏗️ I. BÌNH DƯƠNG: 21 Dự án
THIÊN ĐƯỜNG CỦA CĂN HỘ VÀ SỰ PHÂN HÓA CÁC SẢN PHẨM

1. Sycamore Bình Dương (Đại lộ Hùng Vương, TP. Mới Bình Dương): Dự án 18,9ha của CapitaLand. Thương hiệu Singapore uy tín giúp 4 giai đoạn mở bán đều thành công.

Giá: Căn hộ từ 50 - 60 triệu/m2; Nhà phố từ 9 tỷ/căn, Biệt Thự từ 16 tỷ.

2. The Oasis Riverside (Mặt tiền Vành Đai 4, Bến Cát): Quy mô hơn 20ha. Đây là dự án nhà phố có quy mô nhất khu vực đang triển khai.

Giá giao dịch : Từ 2,7 tỷ/căn (Nhà phố 1 trệt 1 lầu, 80m2 đất).

3. The Ten (Đường Lý Thái Tổ, TP. Mới Bình Dương): Dự án cao chỉ 10 tầng của Becamex Tokyu, định vị cao cấp và nhận được sự đón nhận tốt từ thị trường.
Giá: Từ 65 triệu/m2.

4. The Emerald 68 (Mặt tiền QL13, Vĩnh Phú, Thuận An): Giao dịch sôi động nhờ vị trí sát vách TP.HCM và hiệu ứng truyền thông tích cực từ DKRA.

Giá Rumor: Từ 55 triệu/m2.

5. Setia Edenia (Lái Thiêu, Thuận An): Dự án gồm 3 tháp. Dù giá thuộc nhóm cao tại khu vực nhưng vẫn hấp thụ tốt ở tháp A và B.

Giá từ: 55 triệu/m2.

6. A&K Tower (An Phú, Thuận An): Dự án của OBC Holding. Được đánh giá là dự án có thiết kế và tiện ích tốt nhất trong tầm giá dưới 40 triệu.

Giá: Từ 40 triệu/m2.

7. La Pura (Astral City cũ, QL13, Thuận An): Sau khi Bigfour tiếp quản, dự án đổi vận với lượng hấp thụ tốt. Dự kiến tháp mới năm 2026 sẽ có mức giá cao kỷ lục.
Giá: Hiện tại từ 45 - 50 triệu/m2 (Dự kiến tháp mới Thương hiệu 75 triệu/m2).

8. Emerald Garden View (Thuận An): "Tân binh" đánh trúng nhu cầu ở thực đại đa số với tài chính từ 1-2 tỷ đồng.

Giá: Từ 35 triệu/m2.

9. The Infinity (Dĩ An - Trong KDC Charm City): Phân khu cuối cùng của Charm City, hiện đã hết hàng sơ cấp từ CĐT.

Giá: Từ 42 triệu/m2.

10. TT Avio (Đường DT743, Dĩ An): Dự án của TT Capital với 2000 sản phẩm đã hoàn tất khâu bán hàng, hiện chỉ còn hàng thứ cấp.

Giá: Từ 40triệu/m2.

11. The Gió (Dĩ An - Gần cầu Đồng Nai): Dự án của An Gia. Nhịp đầu bán rất tốt nhờ hiệu ứng số đông, Các nhịp sau tuy ko bằng nhịp 1 nhưng vẫn bán tốt

Giá: Từ 55-70 triệu/m2.

12. The Felix (Thuận An): Đã sold-out 100% giỏ hàng và tiến độ xây dựng thực tế trên công trường chưa nhanh lắm

Giá: Từ 38 triệu/m2.

13. Chuỗi dự án Bcons (Dĩ An - Thủ Đức): Bcons Solary, Asahi, Center City... tiếp tục duy trì dòng sản phẩm vừa túi tiền.

Giá: Trung bình từ 35 triệu/m2.

14. A&T Saigon Riverside (Lái Thiêu, Thuận An): Số lượng sản phẩm không nhiều và đã gần như cháy hàng các căn đẹp.

Giá: Từ 52 triệu/m2.

15. Lan Anh Avenue (Hội Nghĩa, Tân Uyên): Khu compound nhà phố 2,6ha, đáp ứng nhu cầu khắt khe của chuyên gia KCN VSIP 3.

Giá: Từ 3,5 - 4,5 tỷ/căn.

16. The Aspira (Thuận An): Dự án đã xây đến tầng 20 nhưng tình hình giao dịch hiện tại chưa bứt phá.

Giá: Từ 38 triệu/m2.

17. PiCity Sky Park (Dĩ An - Sát Phạm Văn Đồng): Năm 2025 đẩy mạnh bán hàng nhưng lượng hấp thụ chưa đạt kỳ vọng cao nhất

Giá: Từ 45 triệu/m2.

18. Art Stella (Dĩ An): Dự án nhỏ được bơm thổi nhiều, tuy nhiên pháp lý chưa hoàn thiện để ký HĐMB. Sold Out 100% vì giá quá tốt

Giá: Từ 45 triệu/m2.

19. Happy One Mori (Thủ Dầu Một): Dự án của Vạn Xuân Group, Dường như cộng đồng sale online đánh giá là có lượng booking ảo hơi cao .

Giá: Từ 45 triệu/m2.

20. Suncasa Square (Dĩ An): Số 20 Suncasa Square. Tên dự án Sun Casa Square. tại Vĩnh Tân, Tân Uyên cũ (hiện tại là Phường Vĩnh tân, TPHCM). Giá thực tế ĐÃ BÁN (HẾT 256 CĂN)

Giá: Từ 3.5 - 4.5 tỷ (Shophouse).

21. Alana City (Bến Cát): Từng giao dịch tốt giai đoạn đầu nhưng hiện truyền thông khá ít người biết đến.

Giá: Từ 1,5 - 2 tỷ/nền (Đất nền).

🏙️ II. THỊ TRƯỜNG TP. HỒ CHÍ MINH: 13 dự án, giá khá cao, số lượng dự án 100triệu/m2 trở lên chiếm 90%

CHẤT LƯỢNG VÀ BIỂU TƯỢNG

0. ESSENSIA BROADWAY của Phú Long

Dự án có quy mô giới hạn và tính khan hiếm cao với tổng diện tích đất 25.268 m², nhưng mật độ xây dựng chỉ chiếm 41,58%,.

Tổng số lượng sản phẩm chỉ có 87 căn, chia làm hai dòng chính:

Nhà phố thương mại (Shophouse) - 31 căn: Diện tích đất: 160 – 393 m²

Nhà phố liền kề (Townhouse) - 56 căn: Diện tích đất: 146 – 345 m²

Giá rumo 280 triệu/m2. Đang nhận booking

1. Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ): Siêu dự án lấn biển 2870ha. Sức hút của Vin tại đây là tuyệt đối, Truyền thông phủ sóng cả nước

Giá: Nhà phố từ 10 tỷ/căn.

2. The Global City (An Phú, Quận 2 cũ): Đang đẩy mạnh cao tầng CT5, CT7 và thấp tầng Sola Đảo Ánh Dương.

Giá: Từ 137 - 176 triệu/m2.(Căn hộ)

3. Eaton Park (Mai Chí Thọ, Quận 2 cũ): Dự án thành công nhất của Gamuda tại TP.HCM trong giai đoạn này.

Giá: Từ 190 triệu/m2.

4. The Privé (An Phú Q.2): Dự án của Đất Xanh, đang triển khai tháp 10-11 và chuẩn bị lên tầng.

Giá: Từ 130 -145 triệu/m2.

5. Khai Hoan Prime (Lê Văn Lương, Nhà Bè): Đã đủ điều kiện ký HĐMB sau thời gian dài vướng pháp lý, tình hình bán hàng rất khả quan.

Giá: Từ 48 - 60 triệu/m2.

6. Lancaster Legacy (Nguyễn Trãi, Quận 1): Vị trí trung tâm nhưng thiếu các hoạt động truyền thông mạnh mẽ sau giai đoạn đầu.

Giá Rumor: Từ 230 triệu/m2.

7. Happy One Sora (Linh Xuân, Thủ Đức): Đã cháy hàng nhờ phong cách Nhật và vị trí kết nối tốt.

Giá: Từ 45,9 triệu/m2.

8. Trellia Cove (Khu đô thị Mizuki Park, Bình Chánh): Phân khu cao tầng mới của Nam Long.

Giá: Từ 65 triệu/m2.

9. Senturia An Phú (An Phú, Quận 2 cũ): Số lượng sản phẩm còn lại rất ít, giá trị cao dành cho giới thượng lưu.

Giá Rumor: Từ 350 triệu/m2.

10. The Gladia (Võ Chí Công, Quận 2 cũ): Dự án cao cấp của Khang Điền & Keppel Land nhưng sức hấp thụ đợt đầu ổn. Qua năm cao tầng của Keppeland ra sẽ rất HOT

Giá: Từ 280 triệu/m2.

11. Kiều By Kita (Trần Hưng Đạo, Quận 5): Chỉ 82 căn hộ cao cấp đã Bàn Giao, giao dịch tốt nhờ vị trí đẹp, ít hàng

Giá: Từ 180 - 200 triệu/m2.

12. Sunshine Sky City (Quận 7 - Liền kề Phú Mỹ Hưng): Đang Nhận booking chuẩn bị mở bán trước Tết

Giá: Từ 72 triệu/m2.

13. Sei Harmony (Hóc Môn): Dự án nhà phố thấp tầng đầu tay của chủ đầu tư Tokyu AA.

Giá: Từ 6 - 8 tỷ/căn.

🌳 III. THỊ TRƯỜNG LONG AN: 13 dự án, giá đất nền 1/500 từ 20triệu/m2.

SỨC HÚT ĐẠI ĐÔ THỊ VỆ TINH

1. La Home (Lương Hòa, Bến Lức): Dự án 100ha, Đã bán 100% phân khu Lasol, Phân khu tiếp theo River Park vẫn đang còn không nhiều hàng với nhiều Chính Sách hấp dẫn

Giá: Từ 4,5 tỷ/căn (Nhà phố).

2. Eco Retreat Long An (Bến Lức): Dự án thành công nhất Khu Tây năm 2025 với 4 đợt bán hàng bùng nổ.

Giá: Căn hộ từ 45 - 50 triệu/m2; Biệt thự rừng từ 15 tỷ/căn.

3. The Solia (Bến Lức): Được đánh giá là dự án đất nền chỉn chu của thị trường Khu Tây hiện tại

Giá: Từ 20,5 triệu/m2 (Thanh toán nhanh).

4. The Win City (Tỉnh lộ 10, Đức Hòa): Dự án căn hộ đầu tiên tại khu vực Long An cũ, đang hấp thụ rất tốt tại phân khu C.

Giá: Từ 30,5 triệu/m2.

5. Destino Centro (Mặt tiền QL1A, Bến Lức): Tiến độ xây dựng tốt (đã cất nóc tháp 1) giúp dự án giữ nhiệt ổn định. Tiến độ ra hàng cũng khá tốt

Giá: Từ 28 - 30 triệu/m2.

6. Agora Thủ Thừa (Đường DT881, Thủ Thừa): Vị trí chiến lược gần nút giao cao tốc Trung Lương.

Giá: Từ 19 triệu/m2.

7. Dragon Eden (Đức Hòa): Quy mô lớn 146ha, đang triển khai giai đoạn 1 với hơn 2000 sản phẩm.

Giá: Từ 26 triệu/m2.

8. Vinhomes Green City (Đức Hòa): Thương hiệu Vinhomes nhưng vẫn đang chờ sức bật mạnh mẽ trong các đợt tiếp theo

Giá: Từ 5,5 tỷ (Nhà phố).

9. Waterpoint (An Thạnh, Bến Lức): Năm qua tập trung phân khu căn hộ nhưng truyền thông chưa thực sự tạo được cú hích lớn.

Giá: Căn hộ từ 30 - 35 triệu/m2, Biệt Thự từ 16 tỷ

10. T&T Millennia (Cần Giuộc): Gần Nhà Bè HCM, Chào bán giỏ hàng còn lại mức giá chưa thực sự cạnh tranh nên hấp thụ cần cú hích trong thời gian tới.

Giá: Khoảng 60 triệu/m2.

11. The 826 EC (Cần Đước): Dự án đất nền của Hai Thành, hiện đã ngừng các chiến dịch truyền thông lớn.

Giá: Từ 35 triệu/m2.

12. King Hill Residences (Bến Lức): Dự án đất nền có vị trí đẹp nhưng tốc độ ra hàng còn chậm.

Giá Rumor: Từ 25 - 28 triệu/m2.

13. The Larita (Bến Lức): Hiện tại không còn thấy triển khai bán hàng sau giai đoạn kickoff cuối 2024.

Giá Rumor: Khoảng 4 tỷ/căn.

🏖️ IV. VŨNG TÀU & HỒ TRÀM: 8 dự án
NGHỈ DƯỠNG PHÂN HÓA

1. Maison Grand (Trung tâm Vũng Tàu): Tên cũ là Citymark Residences. Giao dịch bùng nổ cuối năm sau khi thay đổi chiến lược kinh doanh.

Giá: Từ 38- 41 triệu/m2.

2. Blanca City (Bãi Sau, Vũng Tàu): Dự án quá Hot của Sun Property bán rất tốt

Giá: Từ 80 - 100 triệu/m2.(Căn Hộ), Nhà Phố thừ 20 tỷ

3. The Maia Resort Fusion (Hồ Tràm): Dự án nghỉ dưỡng duy nhất tại Hồ Tràm duy trì được sức nóng trong năm 2025.

Giá: Căn hộ Studio 2.3 - 2.9 tỷ (35m2)

4. Charm Resort Long Hải ( Long Hải): Đang chuẩn bị vận hành chính thức vào đầu 2026, giỏ hàng cuối cùng đang được quét sạch.

Giá: Căn hộ từ 55 - 65 triệu/m2.

5. Salacia Villas (Hắc Dịch, Phú Mỹ): Dự án nhà phố compound của VinaLiving, giao dịch ổn định.

Giá: Từ 4 - 6 tỷ/căn.

6. Gold Coast Vũng Tàu (Vũng Tàu): Dự án 1300ha hiện vẫn đang chờ cú hích các đợt hàng tiếp theo

Giá Rumor: Từ 60 triệu/m2.

7. The Maris Vũng Tàu (Đường 3/2, Vũng Tàu): Vị trí rất đẹp nhưng hoạt động bán hàng trong năm khá kín tiếng

Giá: Từ 70 triệu/m2.

8. The Light City Vũng Tàu (Phường 12, Vũng Tàu): Chỉ còn giỏ hàng nội bộ nên chưa tạo được hiệu ứng thị trường rộng.

✈️ V. ĐỒNG NAI: 5 dự án

"ĐIỂM NÓNG" SÂN BAY LONG THÀNH

1. Fiato Airport City (Nhơn Trạch): thanh khoản rất tốt của Đồng Nai năm 2025 với tỷ lệ giao dịch gần 100%.
Giá: Từ 1,9 - 5 tỷ ( Căn hộ), Shophouse từ 7 - 11 tỷ

2. Spring Ville (Nhơn Trạch): Dự án của thương hiệu uy tín Gamuda thu hút nhờ chính sách thanh toán linh hoạt dù Giá nhỉnh hơn so với khu vực
Giá giaodịch : Từ 8 - 9.6 tỷ nhà phố, Shop 10 -13 tỳ

3. Fresia Riverside (Biên Hòa): Giải cơn khát căn hộ tại Biên Hòa, giao dịch cực tốt.
Giá: Từ 38 - 42 triệu/m2.

4. Aqua City (Long Hưng, Biên Hòa): Giao dịch thứ cấp sôi động trở lại sau khi gỡ pháp lý, hàng sơ cấp vẫn còn kén khách.
Giá Rumor: Từ 50 - 80 triệu/m2.(Nhà Phố, Biệt Thự, Shophouse)

5. Izumi Long Hưng (Biên Hòa): Phân khu thấp tầng của Nam Long chào giá cao nên tốc độ bán hàng vừa phải.
Giá: Từ 7.8 - 15 tỷ/căn.

LỜI KẾT: NĂM 2025 ĐÃ KHÉP LẠI VỚI NHỮNG GAM MÀU SÁNG TỐI ĐAN XEN. NHỮNG DỰ ÁN CÓ MỨC GIÁ RUMOR SÁT VỚI NHU CẦU Ở THỰC HOẶC CÓ CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN VẪN LÀ "VÙNG XANH" AN TOÀN CHO NHÀ ĐẦU TƯ. CHÚC QUÝ KHÁCH HÀNG VÀ NHÀTƯ VẤNCÓ NHỮNG QUYẾT ĐỊNH ĐÚNG ĐẮN CHO NĂM 2026!

Bài gốc của Trịnh Minh Hải
Edit lại Nguyễn Minh Tuấn