Người mua nhà

Người mua nhà

Khu đô thị cao cấp TNR Stars Diễn Châu: Dấu hiệu bất thường của một dự án khủng

Mặc dù chủ đầu tư chưa hoàn thiện các thủ tục cần thiết nhưng các đơn vị phân phối đã quảng bá rầm rộ nhằm hút khách hàng đầu tư vào Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp Diễn Châu.

Động thái đi tắt đón đầu này của Oleco - NQ khiến cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương lo sốt vó...  

Tiền trảm hậu tấu

Dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp (gọi tắt là TNR Stars) triển khai tại xã Diễn Kỹ (huyện Diễn Châu, Nghệ An) do Công ty TNHH Oleco-NQ làm chủ đầu tư.

Phối cảnh hoành tráng của dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp TNR Stars.
Phối cảnh hoành tráng của dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp TNR Stars.

Theo quy hoạch dự án sẽ được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tỷ lệ 1/500 với các phân khu chức năng riêng biệt. Trong đó phần đất ở được bố trí xung quanh các trục đường chính và đường quy hoạch (đất ở biệt thự 4 khu, 35 lô, trung bình 285 m2/lô, cao 1 – 3 tầng; đất ở nhà vườn 6 khu, 77 lô, trung bình 181 m2/lô, cao 1 – 3 tầng; đất ở liền kề 33 khu, 732 lô, trung bình hơn 108m2/lô, cao 2 – 5 tầng...). Bên cạnh đó là diện tích đất công cộng đô thị, đất kinh doanh, đất giáo dục cơ sở, đất cây xanh đô thị, đất đầu mối hạ tầng và đất giao thông dân dụng.

Nếu mọi thứ triển khai theo đúng chiến lược đã vạch sẵn, TNR Stars Diễn Châu nghiễm nhiên là khu đô thị thương mại dịch vụ, giải trí kiểu mẫu hiện đại bậc nhất Nghệ An, là sự lựa chọn không thể tuyệt vời hơn đối với đông đảo khách hàng. 

Tuy nhiên lý thuyết và thực tế là 2 vấn đề hoàn toàn khác nhau, vì nhiều nguyên do dự án “khủng” của Cty TNHH Oleco-NQ bị gián đoạn, đình trệ hết lần này lượt khác, cơ bản sau 7 năm mới hoàn thành... công tác GPMB.

Theo ghi nhận của NNVN, tính đến cuối tháng 7/2019 phía chủ đầu tư vẫn đang loay hoay trong quá trình hoàn thiện các thủ tục cần thiết, bao gồm hoàn thành các nghĩa vụ tài chính bổ sung; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ dự án và thực hiện thủ tục thông báo đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai; xin chấp thuận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở.

Nếu chiếu theo quy định hiện hành của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở thì Khu đô thị TNR Stars Diễn Châu chắc chắn chưa đủ điều kiện mở bán. Bất chấp điều đó, thời gian qua hàng loạt đơn vị phân phối đã ngang nhiên quảng bá rầm rộ qua mạng xã hội Facebook, Zalo hay phát tờ rơi để kêu gọi đối tác đặt chỗ, cọc tiền cho những căn hộ có vị thế trắc địa. 

Các đơn vị phân phối nhanh chân quảng bá rầm rộ dưới nhiều hình thức...
Các đơn vị phân phối nhanh chân quảng bá rầm rộ dưới nhiều hình thức...

Động thái này gây nên tình trạng hỗn loạn không đáng có, khiến chính quyền địa phương và các cấp ngành liên quan lo ngay ngáy.  

Sai phạm rành rành

Tại xã Diễn Kỷ hàng loạt công ty (BĐS Đất Xanh Nghệ An, Hải Phát Land...) đã chủ động mở văn phòng bất động sản để giao dịch nhà, đất trong dự án khu đô thị TNR Stars. 

Gắn mác một khách hàng tiềm năng tìm hiểu cơ hội đầu tư, PV được các nhân viên ở đây “rót mật vào tai” bằng những lời giới thiệu không thể mùi mẫn hơn: “Dự án rộng hơn 33ha với 1.190 lô được bố trí phù hợp với xu thế mới. Tùy vào điều kiện và nhu cầu thực tế, quý khách có thể đầu tư đất nền hoặc căn hộ hoàn chỉnh”, hay như “Hiện tại chủ đầu tư đã hoàn thiện tất cả nghĩa vụ về tài chính và thuế với tỉnh, huyện. Nhiều căn hộ đã được cấp sổ đỏ...”.

Ngày 9/8, trao đổi với PV, ông Lê Mạnh Hiên, Phó Chủ tịch UBND huyện Diễn Châu khẳng định, ngay khi tiếp nhận thông tin về việc giao dịch mua bán, nhận tiền đặt cọc của người dân khi chưa đủ điều kiện tại dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp tại xã Diễn Kỷ, UBND huyện đã chỉ đạo đơn vị chuyên ngành kiểm tra, báo cáo Ban thường vụ Huyện ủy.

 

 

 

 

...Dù thực chất dự án còn dang dở và chưa đủ điều kiện mở bán.
...Dù thực chất dự án còn dang dở và chưa đủ điều kiện mở bán.

Kế đó UBND huyện đã ban hành văn bản yêu cầu chủ đầu tư tạm ngừng giao dịch: “Quan điểm của huyện là tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp thực hiện các dự án trên địa bàn, tuy nhiên tất cả phải tuân thủ theo quy định pháp luật, có như thế mới đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân”.

Theo ông Hiên, để đảm bảo theo đúng trình tự thì Cty TNHH Oleco-NQ phải nghiêm túc tuân thủ các nội dung sau: Chỉ được ký hợp đồng huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi được cấp có thẩm quyền (Sở Xây dựng) thông báo đủ điều kiện. Trường hợp ký hợp đồng huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng (kèm theo hồ sơ, giấy tờ)... 

Tuýt còi

Liên quan đến động thái “cầm đèn chạy trước ô tô” tại dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp TNR Stars, Sở Xây dựng Nghệ An đã ban hành công văn gửi đến chủ đầu tư, yêu cầu công ty phải tuân thủ theo quy định, chấm dứt ngay việc bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện.

Trong trường hợp cố tình ký kết hợp đồng huy động vốn sai quy trình nghiễm nhiên sẽ bị xử lý theo pháp luật, đồng thời phải bồi thường thiệt hại cho bên tham gia.

                 

0

Bình luận

Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà

Nếu bạn là một người trẻ ở Việt Nam, đang lướt nhà trên các app rồi thở dài “bao giờ mới mua nổi một căn?”, thì đừng buồn: ở bên kia bán cầu, Gen Z Mỹ cũng đang… cùng cảnh ngộ. Xem thêm
Không chỉ gen Z việt nam, gen Z Mỹ cũng đang “trượt tay” khỏi giấc mơ mua nhà - 1

Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì?

Giá bất động sản liên tục leo thang trong khi thu nhập của đại đa số người dân tăng chậm đã tạo ra khoảng cách ngày càng xa giữa nhu cầu thực và khả năng sở hữu. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng cần triển khai đồng bộ các giải pháp để kiểm soát giá nhà đất, đảm bảo thị trường phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Xem thêm
Để kìm hãm đà tăng giá bất động sản, nên làm gì? - 1

🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng rao bán dự án quy mô lớn từ các “ông lớn” với mức định giá lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Trong khi đó, giới đầu tư không còn dễ dãi xuống tiền như giai đoạn nóng sốt trước đây. Những thương vụ chuyển nhượng đình đám và những rủi ro tiềm ẩn đang dần bóc tách bức tranh thật của thị trường địa ốc hiện nay. Xem thêm
🔍 Nhiều dự án BĐS bị rao bán hàng loạt, nhà đầu tư "té ngựa": Sau hào quang là gì?  - 1

Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?

Nếu bạn nghĩ rằng chỉ người thu nhập thấp mới chật vật mua nhà thì có lẽ đã đến lúc… nghĩ lại. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đang leo thang đến mức ngay cả những người có mức thu nhập cao trên 40 triệu/tháng cũng phải dè chừng. Bởi khi mặt bằng giá mở bán mới đã chạm mốc 91 triệu đồng/m², có nơi vượt 100 triệu đồng/m², thì “giấc mơ an cư” của số đông đang bị đẩy lùi một cách rõ ràng. Xem thêm
Người thu nhập cao cũng bó tay mua nhà: Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Hà Nội?  - 1

BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung. Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung nhà ở trên cả nước đạt khoảng 64.000 sản phẩm tương đương 80% tổng nguồn cung của cả năm 2024. Xem thêm
BẤT ĐỘNG SẢN 2025: NGUỒN CUNG TĂNG NHƯNG THỊ TRƯỜNG VẪN KHÓ THOÁT "LỆCH PHA"  - 1

Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê

Nếu nghe những câu dưới này thì chúng ta đang là một phần trong “phong trào sống nhẹ, đầu tư ít” đang thịnh hành của một bộ phận người trẻ hiện nay. Xem thêm
Thị trường mắc kẹt khi tâm lý "không mua", "không bán", chỉ cho thuê - 1

CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?

Sau mấy chục năm làm công chức ăn dè tiết kiệm, ông bà Tâm cũng xây được ngôi nhà hai tầng khá khang trang giữa làng quê. Ông bà nghỉ hưu "chưa ấm chỗ" thì vợ chồng anh con trai ở thành phố về thuyết phục ông bà bán căn nhà ở quê, được bao nhiêu cho họ mượn để mua chung cư và đón ông bà lên ở cùng.... Xem thêm
CÓ AI CÙNG HOÀN CẢNH NÀY KHÔNG?  - 1

'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI

Đánh giá từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội quý II năm nay tiếp tục tăng lên mức trung bình 91 triệu đồng/m2. Người dân thu nhập cả năm mới mua nổi 1m2 nhà ở chung cư. Xem thêm
'NHỊN ĂN' CẢ NĂM MỚI MUA NỔI 1M2 CHUNG CƯ HÀ NỘI  - 1

Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội

Có một nhận định khá phổ biến cho rằng người Hà Nội đặc biệt nhanh nhạy trong việc đầu tư bất động sản. Xem thêm
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 1
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 2
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 3
Heatmap giá đất, dân số và hạ tầng giao thông chính tại Hà Nội  - 4

Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được!

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng trầm trọng: Dự án thì nhiều, nhưng nhà để ở lại… không có. Xem thêm
Chúng ta không thiếu nhà, chúng ta đang thiếu những căn nhà có thể sống được! - 1

Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản"

Nếu coi thị trường bất động sản như một chuyến tàu cao tốc, thì Hà Nội có lẽ đang ở đoạn… ga kỹ thuật, tạm dừng để kiểm tra bánh lái, chứ không phải kết thúc hành trình. Xem thêm
Thị trường đang từ người "chơi bất động sản" tiến tới người "hiểu bất động sản" - 1

Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt

Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, hàng loạt căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) sẽ bị thu hồi nếu người mua/thuê vi phạm các quy định sử dụng, theo chính sách siết chặt mới của Nhà nước. Mục tiêu là đưa NOXH trở về đúng bản chất an sinh, không bị trục lợi, không biến tướng thành hàng hóa đầu cơ. Xem thêm
Từ nay đến hết 31/12/2025: 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội, ai cố giữ sẽ bị xử phạt - 1

Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo?

Việc Nhà nước công bố chủ trương xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường đang tạo ra những luồng ý kiến trái chiều. Xem thêm
Bảng giá đất tiệm cận thị trường: Minh bạch hoá giá trị, hay hợp pháp hoá giá ảo? - 1

Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu?

Nếu người Mỹ mê cổ phiếu, người Nhật thích tiết kiệm, người Hàn “nghiện” đầu tư vào giáo dục… thì người Việt có một niềm đam mê bền vững qua nhiều thế hệ: ôm đất. Xem thêm
Khi bất động sản là "két sắt quốc dân": Tâm lý ôm đất của người Việt bắt nguồn từ đâu? - 1

Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn

Có lẽ chưa khi nào, hai chữ “an cư” lại trở nên mong manh và chông chênh như hiện tại, khi mà càng nhiều người trẻ chọn mua nhà bằng cả trái tim, rồi buộc phải bán đi bằng tất cả lý trí. Xem thêm
Vay tiền tỷ mua nhà “ở tạm vài năm rồi bán đi trả nợ”: Giấc mơ an cư biến thành bài toán sinh tồn - 1

Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng

Nếu đang tìm một căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m² ở TP.HCM, thì xin thông báo là… chúng ta đã đi lùi về quá khứ ít nhất 4 năm. Xem thêm
Khi nhà 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đã trở thành hàng tuyệt chủng - 1

Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời

Từ khu vực nội đô đến vùng ven, cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều ghi nhận mức giá mới cao hơn rõ rệt so với đầu năm. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội đang tăng mạnh trở lại, và lần này có vẻ không chỉ là hiện tượng nhất thời - 1

Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên

Nhà phố thương mại trị giá 7–8 tỷ đồng/căn ở đường Mê Linh (Đà Nẵng) đang được sinh viên thuê lại làm… nhà trọ giá rẻ! Xem thêm
Khi nhà phố chục tỷ trở thành nhà trọ sinh viên - 1

🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM

Ngày hôm qua, Masterise Homes chính thức trình làng tổ hợp Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake (thuộc Grand Marina Saigon, quận 1 cũ), với mức giá khiến thị trường choáng váng. Xem thêm
🎯 Căn hộ studio giá triệu đô đã lộ diện tại TP.HCM  - 1

Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”

Từng bị gắn mác là “tiêu sản”, nhiều căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội nay đã trở thành những tài sản giá trị cao trên thị trường. Sau hơn một thập kỷ, giá trị nhiều căn đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba, ngang ngửa với các sản phẩm cao cấp đang chào bán hiện nay. Xem thêm
Mua căn hộ bình dân 10 năm trước, giờ thành sở hữu… căn hộ “cao cấp”  - 1

Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈

Sau một giai đoạn đi ngang, thị trường chung cư Hà Nội đang nóng trở lại, cả ở phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp. Từ những căn hộ đã qua sử dụng tại Đông Anh, Bắc Từ Liêm cho đến hàng loạt dự án mới mở bán tại Hoàng Mai, Thanh Trì, Long Biên hay Cầu Giấy tất cả đều đang ghi nhận một mức giá cao chưa từng thấy. Nhưng liệu đây là “hiện tượng nhất thời” hay thị trường đang thiết lập một mặt bằng giá mới? Xem thêm
Giá căn hộ Hà Nội lại tăng: Cơn sốt nhất thời hay thiết lập mặt bằng mới? 🏙️📈  - 1

Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản?

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố cho thấy một nghịch lý thú vị: giá nhà liên tục lập đỉnh, nhưng thanh khoản không những không giảm mà còn tăng mạnh. Xem thêm
Vì sao giá nhà cao nhưng vẫn rộn ràng thanh khoản? - 1

Ở trọ cả đời thì đã sao?

“Sao chưa mua nhà đi, ở trọ hoài sao ổn định được?” – nếu bạn dưới 35 tuổi, đang ở thành phố lớn, làm công ăn lương và chưa có nhà riêng, thì khả năng cao bạn đã nghe câu này… ít nhất một lần mỗi tuần! Xem thêm
Ở trọ cả đời thì đã sao? - 1

Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không?

Năm 2013, chị Hương – một nhân viên văn phòng ở Hà Nội – mua một căn hộ gần 80m² tại khu Yên Hòa (Cầu Giấy) với giá chưa đến 25 triệu đồng/m². Xem thêm
Chung cư: Từ “tiêu sản” thành “tài sản” có dễ không? - 1

Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản!

Thị trường bất động sản nhà ở đang chuẩn bị bước vào nửa cuối năm 2025 với tâm thế “hy vọng có cơ hội, nhưng vẫn nên đem theo dù mưa”. Xem thêm
Bất động sản 6 tháng cuối năm: Đường về sáng sủa, nhưng đi kiểu gì còn tuỳ… kịch bản! - 1

Đô thị biển - Kiến tạo một không gian đáng sống tại TP Đồng Hới trong kỷ nguyên

Các đô thị ven biển đang trở thành trục phát triển chiến lược mới. ROX Living Đồng Hới làminh chứng rõ nét cho một mô hình đô thị bền vững – hiện đại – xanh, kết hợp hài hòa giữa yếutố an cư và giá trị đầu tư lâu dài. Xem thêm
Đô thị biển - Kiến tạo một không gian đáng sống tại TP Đồng Hới trong kỷ nguyên  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết