Năm 2017,số lượng cơ sở lưu trú tại Phú Quốc còn rất hạn chế- chỉ có 5 khách sạn 5 sao. Nhưng từ khi có chủ trương hình thành đặc khu kinh tế Phú Quốc của chính phủ và một số cơ sở hạ tầng kỹ thuật quan trọng được hoàn thành, hàng loạt các tên tuổi lớn trong và ngoài nước ồ ạt đầu tư vào Phú Quốc. Với mục tiêu biến Phú Quốc thành  một “thiên đường nghỉ dưỡng” đẳng cấp quốc tế trong tương lai, UBND tỉnh Kiên Giang đã có những quy hoạch tổng thể mang tầm vĩ mô rất hợp lý để phát triển hòn đảo này.

Cụ thể, phía Bắc đảo Phú Quốc là tổ hợp các dự án của tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam – VinGroup. Tổ hợp này rộng khoảng nghìn hecta gồm có: Khách sạn 5 sao, Condotel, Biệt thự nghỉ dưỡng, Shophouse và các công trình vui chơi giải trí Công viên nước, Vườn thú Safari,đặc biệt là Casino Corona độc nhất vô nhị tại Việt Nam hiện nay.

Corona-Casino đầu tiên tại Việt Nam cho phép công dân Việt Nam vào chơi.

Về phía Nam đảo Phú Quốc là tổ hợp các dự án của Sun Group cũng tương tự như Vin Group cũng có khách sạn 5 sao và các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, điểm nhấn của Sun Group tại đây là cáp treo vượt biển dài nhất thế giới (7880m) nối từ Phú Quốc tới đảo Hòn Thơm.

Cáp treo Hòn Thơm của Sun Group- cáp treo vượt biển dài nhất thế giới.
Cáp treo Hòn Thơm của Sun Group- cáp treo vượt biển dài nhất thế giới.

Ở khu vực giữa đảo Phú Quốc,dọc theo quãng đường ~15km Bãi Trường nối từ sân bay quốc tế đã và đang hình thành 54 dự án Khách sạn và Resort cao cấp, tổng diện tích của 54 dự án lên tới 1238 ha.

Cực Bắc, Cực Nam và Bãi Trường sẽ trở thành 3 trung tâm mới của Phú Quốc trong tương lai với những tiện ích du lịch đẳng cấp được tích hợp đầy đủ trong các dự án quy mô lớn. Nhiều khả năng sắp tới khu trung tâm của Phú Quốc hiện tại là Dương Đông sẽ bị lu mờ dần do quy hoạch cũ từ lâu nên tổng quan lộn xộn, lạc hậu. Chưa kể tới kế hoạch dịch chuyển dần trung tâm ra khu vực sân bay cũ để kết nối với cầu cảng quốc tế. Yếu tố môi trường tại Dương Đông cũng sẽ là vấn đề bất cập trong tương lai do chưa có hệ thống xử lý nước thải tập trung (hiện tại nước thải sinh hoạt xả thẳng xuống đất, để ngấm tự nhiên).

Có thể thấy chỉ trong một thời gian ngắn, số lượng cơ sở lưu trú cao cấp tại Phú Quốc đã “bùng nổ” lên hàng chục lần. Các “ông lớn” dựa vào tiềm lực tài chính cùng quan hệ đã sớm “cát cứ” ở những vị trí đắc địa. Để khẳng định đẳng cấp, các chủ đầu tư lớn này còn kết hợp với các tên tuổi nổi tiếng thế giới trong ngành quản lý khách sạn như Marriot, Wynham, Sailling Club,...

Sự gia nhập quá nhanh và quá chuyên nghiệp từ khâu thiết kế, xây dựng, quản lý của các “ông lớn”  chắc chắn sẽ đẩy nhóm khách sạn có quy mô nhỏ vào vòng nguy hiểm. Kể cả những khách sạn có quy mô lớn, ở khu vực trung tâm hiện nay mà cách quản lý vận hành thiếu chuyên nghiệp chắc chắn sẽ không có “cửa” cạnh tranh.

Long Beach Resort 4 sao tại Dương Đông- lôm côm chắp vá do quản lý vận hành nghiệp dư
Long Beach Resort 4 sao tại Dương Đông- lôm côm chắp vá do quản lý vận hành nghiệp dư
Long Beach Resort 4 sao- quy mô lớn vị trí trung tâm Dương Đông nhưng cách vận hành nghiệp dư chắc chắn sẽ sớm bị loại khỏi cuộc chơi.

Không chỉ vậy, các dịch vụ phụ trợ du lịch như nhà hàng, cafe, khu vui chơi giải trí,... cũng sẽ gặp rất nhiều khó khăn do các dự án lớn đều có các tổ hợp dịch vụ phụ trợ đẳng cấp đi kèm. Trừ khi tiềm lực tài chính đủ mạnh, làm ăn đủ “lớn” để tạo ra điểm nhấn khác biệt đặc thù, còn không rất khó để có thể lôi kéo khách từ các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn hàng chục, hàng trăm hecta được thiết kế  “khép kín” với đủ mọi loại tiện ích xứng tầm đẳng cấp.

Với tình hình chung của thị trường bất động sản đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng đang và sẽ diễn biến ngày càng tiêu cực. Cộng thêm với tình trạng bất cân đối cung-cầu trong ngành dịch vụ lưu trú tại Phú Quốc trong tương lai ( xin tham khảo bài viết: Du lịch Phú Quốc: Bất cập cung-cầu). Thị trường dịch vụ du lịch tại Phú Quốc sẽ cạnh tranh rất khốc liệt, đặc biệt giữa  ông lớn với nhau và khi “trâu bò đánh nhau, ruồi muỗi chết". Quả thực Phú Quốc là một mảnh đất quá “màu mỡ” cho các dịch vụ du lịch nhưng trong tương lai không xa, cuộc chơi dường như sẽ chỉ dành cho những “tay to” có đủ tầm và tiền.