Liên Top

Liên Top

Thị trường văn phòng cho thuê theo đánh giá của King Office

Đối với nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, việc tìm kiếm trụ sở làm việc luôn là mối quan tâm hàng đầu bất kể các yếu tố bên ngoài tác động.

Thị trường văn phòng cho thuê theo đánh giá của King Office - 1

Khi phân khúc hạng A và B vẫn giữ nguyên hoặc giảm giá nhẹ so với cùng kì năm ngoái, văn phòng giá rẻ hạng C lại có xu hướng giảm 5 – 10% nhằm thu hút các doanh nghiệp mới thành lập. Một số công ty cân nhắc lại nhu cầu thực tế về nhân lực, diện tích… và hạ xuống phân khúc khác nhằm tiết kiệm ngân sách và chi phí hoạt động. Ngoài ra, việc thu hẹp diện tích thuê và thay đổi từ khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3 sang Quận 7, Quận 2, Tân Bình, Bình Thạnh với mức giá tốt hơn cũng là giải pháp được nhiều khách thuê chọn lựa.

Chủ đầu tư thu hút khách thuê mới với nhiều ưu đãi giảm giá và chi phí, đồng thời hỗ trợ khách thuê cũ duy trì hoạt động thông qua các điều khoản ngắn hạn. Đây có thể nói là thời điểm thích hợp cho các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng với mức giá tốt nhất và ký hợp đồng lâu dài.

1.Thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm: Quận 1, Quận 3

Quý III/2020 ghi nhận tỷ lệ lắp đầy và cho thuê phân khúc hạng A và B tại Quận 1 tăng đến 5,1% so với Quý II/2020. Điều này cũng được lý giải vì đây là trung tâm tài chính của thành phố nên được doanh nghiệp ưu tiên chọn lựa hàng đầu. Các tòa nhà cũng đa dạng về diện tích trống nên phù hợp với nhiều quy mô công ty khác nhau.

Bên cạnh Quận 1, thì Quận 3 cũng là điểm sáng của thị trường khi tỷ lệ lấp đầy tăng 4,8%. Tuy nhiên, các tòa nhà tại đây chỉ tập trung chủ yếu trên các cung đường chính thay vì phân bổ rộng khắp như văn phòng cho thuê tại Quận 1, khiến doanh nghiệp có ít sự lựa chọn địa điểm hơn. Giá thuê tại Quận 3 hầu như không biến động so với quý I và II/2020.

Các Tòa nhà hạng A tại Quận 1 là lựa chọn của các tập đoàn lớn

2.Thị trường văn phòng cho thuê tại các quận khác

Tọa lạc gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và nhiều khu công nghiệp, Quận Tân Bình cũng là thị trường thu hút nhiều doanh nghiệp thuộc các ngành như: xuất nhập khẩu, vận chuyển, giao thương, buôn bán… Tuy phân khúc hạng B không ghi nhận tòa nhà mới nhưng nguồn cung hạng C lại vô cùng dồi dào, nâng tỷ lệ cung ứng tăng nhanh so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng lớn khách thuê ngân sách từ 12 USD/m2 giúp hiệu suất cho thuê văn phòng tại khu vực này luôn đạt trên 80%.

Các quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 2 cũng phát triển ổn định và đều đặn qua các quý với khách hàng chủ yếu thuộc các lĩnh vực như: IT, call center, nội thất, bất động sản, xuất nhập khẩu… Nhiều dự án mới được hình thành cung cấp thêm cho thị trường khoảng 67.389 m2 diện tích trống, giá thuê dao động từ 10 – 24 USD/m2.

Khu vực Quận 4 và Quận 10 với Tòa nhà Etown Central và Viettel thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước với quy mô lớn. Ngược lại Quận 5 và Quận 11 lại là nơi đặt trụ sở của các công ty vừa và nhỏ, đã hoạt động kinh doanh lâu dài và không có nhu cầu thay đổi địa điểm. Tuy vậy, các quận này vẫn ghi nhận mức độ tăng trưởng nhẹ vào khoảng 2,3%.

Biểu đồ tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng tại một số quận

3.Nhận định nguồn cung và cầu của thị trường trong thời gian tới

Nhìn chung, nguồn cung thị trường vẫn đủ đáp ứng nhu cầu cho các doanh nghiệp trong giai đoạn hiện nay. Tuy nhiên, phân khúc hạng A với mức trống khoảng 18.684 m2 có thể sẽ thiếu hụt vào năm 2021. Phân khúc hạng B và C lại có tỷ lệ trống dồi dào hơn với khoảng 19,8%.

Tính đến Quý III/2020 với tổng nguồn cung không gian làm việc chung (Business Center/Co-working) được ghi nhận khoảng 47.000m2 và vẫn là xu hướng phát triển trong thời gian tới. Nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực này đang có kế hoạch mở rộng thêm nhiêu trung tâm mới tại thị trường Việt Nam.

Nếu quý II đánh dấu sự gia tăng nhu cầu của phân khúc hạng C, thì quý III/2020 lại sôi động hơn khi nhiều khách hàng lựa chọn phân khúc hạng A và B. Tuy nhiên, với nhiều công ty start-up và doanh nghiệp mới thành lập, văn phòng hạng C và không gian làm việc chung (Business Center/Co-working) vẫn là lựa chọn hàng đầu nhằm giảm thiểu tối đa chi phí hoạt động.

Văn Phòng chia sẻ được dự đoán sẽ trở thành xu hướng trong thời gian tới

Để biết thêm thông tin về các tòa nhà cho thuê, vui liên hệ trực tiếp với King Office theo Hotline 0902.3222.58 .

KING OFFICE sẽ đến tận văn phòng tư vấn và có xe đưa đón quý khách hàng đi xem văn phòng.

Quý khách hàng sẽ được miễn phí hoàn toàn dịch vụ khi liên hệ với chúng tôi.

Website: https://kingoffice.vn/

1

Bình luận

Cenland phát hành 450 tỷ đồng trái phiếu sau khi thâu tóm dự án Kim Chung – Di Trạch và KĐT mới Hoàng Văn Thụ

Sau khi quyết định “rót” 815 tỷ đồng vào dự án KĐT mới Hoàng Văn Thụ và 517 tỷ đồng vào dự án khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch, mới đây Cenland đã huy động thành công 450 tỷ đồng qua phát hành trái phiếu để tăng quy mô vốn hoạt động và đầu tư các dự án bất động sản. Xem thêm
Cenland phát hành 450 tỷ đồng trái phiếu sau khi thâu tóm dự án Kim Chung – Di Trạch và KĐT mới Hoàng Văn Thụ - 1

Thị trường bất động sản sẽ bị tác động thế nào từ định hướng điều hành tăng trưởng tín dụng 12% trong năm 2021 của Ngân hàng nhà nước?

Năm 2021 sẽ là năm vô cùng khó khăn đối với nhiều chủ đầu tư bất động sản, đặc biệt đối với những chủ đầu tư đã huy động lượng vốn lớn từ hoạt động phát hành TPDN hay những dự án, đại dự án bất động sản du lịch. Xem thêm
Thị trường bất động sản sẽ bị tác động thế nào từ định hướng điều hành tăng trưởng tín dụng 12% trong năm 2021 của Ngân hàng nhà nước? - 1

Hà Nam: Chủ đầu tư dùng tiền tỷ đổi sự im lặng của khách hàng dự án “VIP”?

Trong khi khách hàng mua đất tại dự án Đồng Văn nhiều lần đòi lại quyền lợi chưa có kết quả thì nội bộ đã mất đoàn kết khi thông tin có người nhận được lợi ích từ chủ đầu tư nổ ra. Xem thêm
Hà Nam: Chủ đầu tư dùng tiền tỷ đổi sự im lặng của khách hàng dự án “VIP”? - 1

Đồng Nai: Khách hàng treo băng rôn đòi “sổ hồng” tại dự án Biên Hòa Riverside

Cho rằng công ty Kim Oanh và chủ đầu tư dự án “hứa lèo” nhiều hộ cư dân tại dự án Khu dân cư Tân Hạnh - Biên Hòa Riverside treo băng rôn trên tường nhà đòi “sổ hồng”. Xem thêm
Đồng Nai: Khách hàng treo băng rôn đòi “sổ hồng” tại dự án Biên Hòa Riverside - 1

Lộ diện đại gia BĐS muốn làm siêu tháp tài chính tại Đà Nẵng

Liên doanh Công ty Sakae Holding và Công ty TNHH Đầu tư SSF (Liên doanh SK-SSF) có Văn bản số 18092020/SK-SSF gửi Thủ tướng Chính phủ xin được tài trợ Đề án nghiên cứu khả thi xây dựng Trung tâm tài chính (Dự án Đà Nẵng Gateways) với số vốn đầu tư dự kiến hơn 2 tỷ USD. Xem thêm
Lộ diện đại gia BĐS muốn làm siêu tháp tài chính tại Đà Nẵng - 1

TNG và hàng loạt dự án trúng thầu chỉ định

Có thể nói những năm gần đây Tập đoàn TNG đã chuẩn bị khá kỹ lưỡng cho các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái của mình sẵn sàng trong việc thâu tóm bất động sản địa phương. Và điều đáng bàn là điểm qua các dự án đều thấy cùng một phương thức: trúng thầu chỉ định. Xem thêm
TNG và hàng loạt dự án trúng thầu chỉ định - 1

Ninh Thuận yêu cầu ngừng rao tin bán đất nền dự án Khu dân cư Tháp Chàm 1

Theo Sở Xây dựng, dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, việc rao bán đất nền là không phù hợp. Xem thêm
Ninh Thuận yêu cầu ngừng rao tin bán đất nền dự án Khu dân cư Tháp Chàm 1 - 1

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] "Xuống tiền" mua đất nền như thế nào để mang lại lợi nhuận cao, hạn chế rủi ro?

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Vietnam, trong đầu tư BĐS nói chung, đất nền nói riêng điều cần lưu ý nhất là tránh đầu tư theo tâm lý Xem thêm
[Kinh Nghiệm Đầu Tư] "Xuống tiền" mua đất nền như thế nào để mang lại lợi nhuận cao, hạn chế rủi ro? - 1

'Bắc tiến' bán nhà giá cao gấp đôi thị trường: Doanh nghiệp địa ốc phía Nam sẽ khó bán nhà và mất hết lãi!

Định giá quá cao so với mặt bằng giá thị trường là chuyện thường thấy với các dự án BĐS do doanh nghiệp phía Nam đầu tư tại Hà Nội. Việc định giá quá cao khiến doanh nghiệp khó bán hàng, tồn kho lớn kéo dài khiến lợi nhuận không còn và gây ra hàng loạt hệ lụy cho thị trường bất động sản. Xem thêm
'Bắc tiến' bán nhà giá cao gấp đôi thị trường: Doanh nghiệp địa ốc phía Nam sẽ khó bán nhà và mất hết lãi! - 1

Vimefulland ra mắt dự án Hellianthus Center Red River Hoa Hướng Dương, Hoa Mặt trời rực rỡ

Đông Anh mảnh đất địa linh nhân kiệt, nơi tụ khí sinh tài, kết tinh giá trị văn hoá lịch sử là cái nôi của nền văn minh sông Hồng, sản sinh ra nhiều người con ưu tú của cách mạng Việt Nam, nhiều anh hùng và các bậc trí thức đứng đầu đất nước, là vùng đất hai lần được chọn là Kinh đô của đất nước, hay còn gọi là Kinh đô của hai triều đại, đó là Kinh đô của nước Âu Lạc, nhà nước khởi đầu cho nền tự chủ dưới thời An Dương Vương và Kinh đô của Nhà nước dưới thời Ngô Quyền, sau khi đại thắng quân Nam Hán trên sông Bạch Đằng. Xem thêm
Vimefulland ra mắt dự án Hellianthus Center Red River Hoa Hướng Dương, Hoa Mặt trời rực rỡ - 1

10 dấu ấn của Novaland trong năm 2020 trong con mắt người mua nhà

Năm 2020 đã khép lại, đánh dấu một năm đầy biến động, khó khăn đối với thị trường bất động sản trên mọi phân khúc. Tuy nhiên, dưới góc độ của người viết, Novaland đã có một năm hoạt động đầy sôi động từ những đóng góp xã hội cho đến hoạt động kinh doanh, định hướng chiến lược. Xem thêm
10 dấu ấn của Novaland trong năm 2020 trong con mắt người mua nhà - 1

Review dự án Westgate Bình Chánh: Chủ đầu tư là ai, tiềm lực tài chính thế nào? (bài 2)

Với Westgate Bình Chánh, An Gia áp dụng mô hình holding company, bắt tay với Tập đoàn Ricons cùng phát triển 2.000 căn hộ. Xem thêm
Review dự án Westgate Bình Chánh: Chủ đầu tư là ai, tiềm lực tài chính thế nào? (bài 2) - 1

Ninh Thuận: Công khai một loạt doanh nghiệp địa ốc “né” thanh tra, vi phạm Luật Doanh nghiệp

Theo Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận, có 12 doanh nghiệp đã nhận thông báo về kế hoạch kiểm tra nhưng khi Đoàn tiến hành thực hiện kiểm tra theo lịch thì đóng cửa, không tiếp Đoàn kiểm tra. Đây nhà những doanh nghiệp có hành vi không chấp hành quy định pháp luật trong hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản cũng như vi phạm Luật Doanh nghiệp. Xem thêm
Ninh Thuận: Công khai một loạt doanh nghiệp địa ốc “né” thanh tra, vi phạm Luật Doanh nghiệp - 1

Taseco Group thâu tóm dự án 55 tầng trong KĐT Starlake

Dự án Khu đô thị Tây Hồ (tên thương mại là Starlake Tây Hồ Tây) dù vừa mới được các cấp TP Hà Nội ký điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhưng chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Phát triển Tây Hồ Tây (T.H.T) đã tiến hành chuyển nhượng dự án thành phần cho Taseco Group Xem thêm
Taseco Group thâu tóm dự án 55 tầng trong KĐT Starlake - 1

Khải Hoàn Land: Lời lãi khiêm tốn dù tăng vốn phi mã từ 48 tỷ lên 1.600 tỷ với tham vọng vượt qua Đất Xanh, Hưng Thịnh về môi giới

ROE của Khải Hoàn Land chỉ ở mức 1%, so với các ông lớn trong ngành xấp xỉ 15%. Xem thêm
Khải Hoàn Land: Lời lãi khiêm tốn dù tăng vốn phi mã từ 48 tỷ lên 1.600 tỷ với tham vọng vượt qua Đất Xanh, Hưng Thịnh về môi giới - 1

Hơn 18.000 sản phẩm condotel đang tồn đọng, năm 2020 chỉ có 120 sản phẩm giao dịch

Theo thông tin từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, trong cả năm 2020 cả nước chỉ phát sinh khoảng 120 sản phẩm căn hộ du lịch Condotel, số lượng căn hộ condotel tồn kho lên tới hơn 18.000. Xem thêm
Hơn 18.000 sản phẩm condotel đang tồn đọng, năm 2020 chỉ có 120 sản phẩm giao dịch - 1

Hà Nội: Căn hộ cao cấp đứng trước áp lực giảm giá!

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 2020 do Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) vừa công bố, giá bán căn hộ tăng nhẹ ở phân khúc trung cấp và kh Xem thêm
Hà Nội: Căn hộ cao cấp đứng trước áp lực giảm giá! - 1

Bất động sản TPHCM: 'Sốt' khắp nơi

Thời gian qua, giá BĐS tại TPHCM tăng mạnh, nhất là ở các quận phía Đông khi được sáp nhập để lập thành phố Thủ Đức. Xem thêm
Bất động sản TPHCM: 'Sốt' khắp nơi - 1

Cao ốc: “Mảnh ghép” còn thiếu của thành phố Phú Quốc

Theo các chuyên gia, để trở thành “Singapore mới của Châu Á”, Phú Quốc không thể nói không với cao ốc. Với 550 nghìn dân vào năm 2030, thành phố đảo chỉ có 10 năm để chuẩn bị cho việc tăng gấp 3 dân số, trong khi quỹ đất ở vốn dĩ bị giới hạn. Xem thêm
Cao ốc: “Mảnh ghép” còn thiếu của thành phố Phú Quốc - 1

Cư dân TNR Star Đồng Văn "kêu cứu", biểu tình tố chủ đầu tư “lừa đảo”, chiếm đoạt tài sản?

Mới đây, trên mạng xã hội Facebook, nhiều nhóm (group) của Cộng đồng cư dân TNR Star thị trấn Đồng Văn, tỉnh Hà Nam đã đồng loạt bày tỏ thái độ bức xúc, liên tục tố chủ đầu tư “lừa đảo”, chiếm đoạt tài sản của dân. Xem thêm
Cư dân TNR Star Đồng Văn "kêu cứu", biểu tình tố chủ đầu tư “lừa đảo”, chiếm đoạt tài sản? - 1

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, Cốc mò - Cò xơi!

Thoái trào ! Từ đầu 2018, bất động sản du lịch đã thoái trào và đi xuống bất chấp những nỗ lực níu kéo của nhiều chủ đầu tư, nhà quản lý và các đối tượng có quyền lợi liên quan khi các nhà đầu tư F3, F4.... giật mình nhận ra mình đã “bỏ tiền thật, nhận tiền hơi” bởi sự hoãn, đàm phán lại, lật kèo thậm chí thẳng thừng tuyên bố xù cam kết lợi nhuận theo hợp đồng đã ký của nhiều chủ đầu tư. Xem thêm
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, Cốc mò - Cò xơi! - 1

Không chỉ xây chui gần 500 biệt thự ở Đồng Nai, LDG Group còn đang “ôm” loạt dự án tai tiếng nào?

LDG Group hay Công ty Cổ phần Đầu tư LDG có tiền thân là Công ty Cố phần Địa ốc Long Điền thành lập từ năm 2010 với số vốn điều lệ ban đầu là 50 tỷ đồng. Năm 2015, Công ty Cổ phần Địa ốc Long Điền đổi tên thành LDG Group. Đây là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, là nhà đầu tư và phát triển nhiều dự án có quy mô lớn tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, cũng như nhiều địa phương khác. Xem thêm
Không chỉ xây chui gần 500 biệt thự ở Đồng Nai, LDG Group còn đang “ôm” loạt dự án tai tiếng nào? - 1

Hưng Yên: Công ty Phúc Lộc Thịnh gian lận hồ sơ vẫn “bao thầu” tại huyện Kim Động?

Liên tiếp trúng hàng loạt các gói thầu trị giá nhiều tỷ đồng trên địa bàn huyện Kim Động, Hưng Yên. Tuy nhiên, trong quá trình dự thầu, Công ty TNHH Thương mại Phúc Lộc Thịnh có dấu diệu gian lận hồ sơ nhưng vẫn dễ dàng “qua mặt” chủ đầu tư. Xem thêm
Hưng Yên: Công ty Phúc Lộc Thịnh gian lận hồ sơ vẫn “bao thầu” tại huyện Kim Động? - 1

Nhà ở xã hội 69m² siêu ấm áp và tiện ích với chi phí cải tạo 200 triệu đồng của cặp vợ chồng 9X ở Từ Liêm, Hà Nội

Mua căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội, cặp vợ chồng 9X đã cải tạo, phá bỏ một phòng để mang đến không gian hiện đại, ấm cúng cho gia đình mình. Xem thêm
Nhà ở xã hội 69m² siêu ấm áp và tiện ích với chi phí cải tạo 200 triệu đồng của cặp vợ chồng 9X ở Từ Liêm, Hà Nội - 1

TP.HCM đề xuất mới: Chỉ cần 50% cư dân đồng ý là tháo dỡ chung cư cũ

TP.HCM đề xuất đối với các chung cư cũ cần tháo dỡ để xây dựng mới theo kế hoạch do nhà nước thực hiện chỉ cần 50% cư dân đồng ý thay vì phải toàn bộ cư dân như quy định hiện hành. Xem thêm
TP.HCM đề xuất mới: Chỉ cần 50% cư dân đồng ý là tháo dỡ chung cư cũ - 1

Câu chuyện cuộc tình tay 3: Chủ đầu tư – ngân hàng – khách hàng ra sao?

Tại sao lại luôn có những cuộc biểu tình liên quan đến Bảo lãnh ngân hàng? Câu chuyện cuộc tình tay 3: Chủ đầu tư – ngân hàng – khách hàng ra sao? Xem thêm
Câu chuyện cuộc tình tay 3: Chủ đầu tư – ngân hàng – khách hàng ra sao? - 1

TID Group có đủ sức làm dự án Nhà in Tiến Bộ?

In Tiến Bộ được xem là mảnh đất vàng cuối cùng còn sót lại trong lòng Thủ đô. Tuy nhiên, không phải những VinGroup, SunGroup hay BRG, mà TID Group mới là cái tên được "chọn mặt gửi vàng" ở dự án Tiến Bộ Plaza khiến dư luận đặt nhiều nghi vấn về sức khỏe tài chính của doanh nghiệp này. Xem thêm
TID Group có đủ sức làm dự án Nhà in Tiến Bộ? - 1

Bản tin bất động sản tuần qua (04/01/2021 - 10/01/2021)

Loạt thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ trong năm 2021 cho đến những vấn đề liên quan các dự án là những tin tức bất động sản nổi bật tuần qua. Xem thêm
Bản tin bất động sản tuần qua (04/01/2021 - 10/01/2021) - 1

Review dự án Westgate Bình Chánh: Lo ngại pháp lý, người mua nhà bắt đầu đẩy hàng ‘cắt lỗ’? (bài 1)

Dự án Westgate của An Gia đang xuất hiện tình trạng bán “cắt lỗ” sau vụ lùm xùm khiếu nại UBND Bình Chánh của người dân về bán đấu giá khu đất. Xem thêm
Review dự án Westgate Bình Chánh: Lo ngại pháp lý, người mua nhà bắt đầu đẩy hàng ‘cắt lỗ’? (bài 1) - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết