Các bạn có thể thấy, trong 2 năm Covid vừa qua, khi mà cả xã hội đứng lại, thì ngành tài chính nói chung hay BĐS nói riêng lại tăng trưởng rất mạnh. Giá cả và thanh khoản đều tốt. Đó như hình ảnh một lực sỹ đang tham gia cuộc thi cử tạ. Lực sỹ này thay đổi mức tạ liên tục, mốc nào cũng đạt được.
VNindex từ 900 điểm phi lên 1.500 điểm. Bitcoin từ 15 ngàn USD/BTC lên tới gần 70 ngàn USD/BTC. Các Bank và các cty chứng khoán báo lãi hàng ngàn tỷ. Cả ngành tài chính hân hoan reo hò khi từng mốc, từng mốc tạ được xác lập. Bất động sản cũng vậy, được hưởng lợi từ nguồn vốn rẻ, từ tiền nhàn rỗi, và là đích chốt lời của dòng tiền từ mọi kênh đầu tư khác. Chàng lực sỹ này cũng cử giật, rồi cử nâng liên hồi. Rất nhiều mốc giá đất ở nhiều địa phương bị phá vỡ. Đất đấu giá hay thổ cư, đất dự án đô thị hay nghỉ dưỡng, đất nông thôn hay khu công nghiệp, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng giá và thanh khoản tốt. Chàng lực sỹ tiếp tục hăng say, miệt mài gồng tạ
Rồi một ngày đẹp trời, chiến tranh Nga - Ukraine xảy ra, lạm phát toàn cầu xuất hiện. Trong nước thì có vài vụ án lớn được điều tra và còn tiếp tục điều tra. Cả tháng 4/2022 không có một đồng trái phiếu nào được huy động. Ngân hàng đột ngột khoá van tín dụng chảy vào bất động sản, lãi suất tăng và có xu hướng tăng nữa. Rồi thì dự thảo sửa đổi luật kinh doanh bất động sản liên quan đến đánh thuế chuyển nhượng, thu thuế người sở hữu nhiều BĐS, rồi thì bỏ khung giá đất,…. Tất cả những gì đang xảy ra chẳng khác nào một cú cù thật chí mạng và chàng lực sỹ đang mồ hôi nhễ nhại gồng mức tạ cao.
Kết quả là, như chúng ta đã thấy, thị trường BĐS đang dần mất thanh khoản. Những địa phương có giá đất cao thì giờ đây chẳng thấy bóng dáng nhà đầu tư. Những nhà đầu tư đã mua bất động sản thì đang lo tiền mặt để đóng vào các đợt tiếp theo vì ngân hàng ngừng giải ngân. Những sản phẩm đầu tư mới ra hàng phần lớn phải đóng lại để chờ một cơ hội khác. Những bất động sản giá trị cao (triệu đô) tuyệt nhiên không thể giao dịch…. Lúc này, chàng lực sỹ của chúng ta đang khá hoang mang, nhưng có vẻ vẫn quyết tâm gồng để giữ tạ không rơi vào chân.
Câu hỏi đặt ra là, vậy tương lai của chàng lực sỹ kia sẽ thế nào? Liệu tạ có rơi và chân? Hay anh ấy lấy lại sức lực để vượt qua mốc tạ này, rồi lại nâng mốc tiếp theo????
Chắc để bài sau tôi phân tích, vì bài này cũng khá dài rồi!
“Trong ảnh là cậu bạn tôi, đã có kinh nghiệm cử tạ, cử nâng, cử giật. Cậu ấy đang chia sẻ bí quyết giữ tạ
Tác giả: Nguyễn Thọ Tuyển