Vốn luôn được đánh giá là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong khoảng 5 năm qua. Tuy nhiên bước qua năm 2019 với nhiều bất ổn, đặc biệt từ sau những căng thẳng về chiến tranh thương mại cùng nhiều diễn biến khó lường của dịch cúm COVID-19 đã và đang gây thêm muôn vàn áp lực đối với thị trường BĐS nước nhà. Khi giá thuê nhà giảm mạnh 30-50%, khoảng 300 sàn giao dịch BĐS đóng cửa, 500 sàn tạm dừng hoạt động một phần, mặt bằng ế ẩm, các khu bất động sản nghỉ dưỡng đóng cửa không hẹn ngày trở lại,...
Trả lời cho câu hỏi "Có nên mua nhà vào thời điểm này", thành viên có tên Người đầu tư cảnh báo người mua nhà cần cẩn trọng, tránh tình trạng “bắt dao rơi”:
Mới băt đầu giảm thôi, cẩn thận "bắt dao rơi" các chủ bất động sản vẫn đang cầm cự, nghe ngóng thị trường nên chưa giảm nhiều, 3 tháng nữa (tức khoảng tháng 6/2020) thì thị trường mới có tín hiệu rõ nét hơn, lúc đó quyết cũng chưa muộn đâu.
Theo tôi thấy, giá thuê giảm=> shophouse/nhà phố coi như đi toi, ít nhất không có cơ hội tăng, mà chủ yếu mua đầu cơ rất nhiều, vậy để bán cho ai? cuối cùng bán cho người mua thực chứ, mà mua thực để kinh doanh cho thuê đúng ko? để cả giữ tiền nữa? nhưng giá bán thì phải theo thị trường, các mức giá hiện giờ toàn định giá lúc thị trường đạt đỉnh rồi, vì thế cứ chờ đợi xem, rất có khả năng bán tháo thời gian tới.
Đồng quan điểm với Người đầu tư cũng là nhận định của nhiều thành viên khác, Thành viên Lâm Nguyễn Văn đánh giá:
Theo tôi thị trường nhà đất đang gặp khó khăn, nhưng phân khúc mua để ở thực biến động sẽ ít hơn so với phân khúc như nghỉ dưỡng, dự án đánh bắt xa bờ, chung cư cao cấp.v..v. vì vậy có 2 phương án có thể cân nhắc:
1 - Nếu mua ở thì cần chờ đợi thêm thời gian, vì nó chưa bị ảnh hưởng ngay, chủ nhà họ đang nghe ngóng thị trường
2- Nếu mua đầu tư thì ở các phân khúc còn lại tôi quan sát thấy bắt đầu cắt lỗ rồi đấy.
Thành viên và Ngo Quang Hung và Huy Mr cùng có chung đánh giá đây mới chỉ là điểm đầu lao dốc, doanh nghiệp sẽ cố cầm cự bằng nhiều giải pháp tạm thời:
Ngo Quang Hung: Giá BĐS đang hạ và nếu thời gian tới không có sự điều chỉnh từ chính sách cho thị trường BĐS thì giá BĐS sẽ còn tiếp tục hạ nữa.
Các bác cứ bình tĩnh.
Huy Mr: Em nghĩ giờ mới điểm đầu dốc thôi, Doanh nghiệp vẫn cầm cự bằng hàng loạt giải pháp vốn tự có, vốn vay, cắt giảm nhân sự, đóng các điểm kinh doanh kém hiệu quả...nhưng nó chỉ là tạm thời. Đến 2 quý mà ko chuyển biến gì thì sang 2 quý cuối năm sẽ căng đó.
Đó cũng là quan điểm của thành viên Vợ chồng A Phủ, bởi theo anh, trong bối cảnh các ngành kinh tế đều khó khăn, lượng tiền mặt người mua nhà sở hữu tỉ lệ thuận với số cơ hội họ có thể nắm bắt:
Dịch bệnh bùng phát cách doanh nghiệp các ngành nghề đều gặp khó khăn nhưng càng khó khăn thì các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt trong tay càng có nhiều cơ hội. Điều quan trọng là lựa chọn cơ hội nào để sinh lời cao và rủi ro thấp.
Ở một góc nhìn khác, xét về khả năng đầu tư, thành viên James Bone nhận định đây là thời điểm tốt cho những người mua nhà có nhu cầu mua nhà ở đất nền:
Thời gian này là có cơ hội lựa chọn nhiều hơn cho những người có nhu cầu mua nhà ở đất nền, các bác đừng hi vọng BĐS giảm sâu. Có nơi có thể giảm sâu nhưng có nơi thậm chí tăng.
Những khu vực đang trên đà phát triển kết nối giao thông tốt, ví dụ như phía Tây Hà Nội như An Khánh, Dương Nội (Hà Đông). Giá đất thấp nhất so với các quận nội thành mà các kết nối hạ tầng và tiện ích đang đầy đủ. Thì khó có thể xuống thập chí còn tăng. Vì quỹ đất ít mà nhu cầu nhiều.
Còn BĐS chung cư thì có khả năng rất khó khăn.
Hiện bài viết vẫn đang nhận được rất nhiều bình luận đa chiều của Người mua nhà. Các thành viên có thể tham gia bình luận tại đây.