Theo anh Tr, ngay cả thời điểm thị trường bất động sản sôi động sức cầu, tài sản đầu tư của anh vẫn khó thanh khoản. Hoặc là lời ít, hoặc lỗ hoặc phải đợi rất lâu để có thể ra được hàng. Thậm chí, đầu tư ở cùng khu vực nhưng tài sản của bạn bè anh đều có thanh khoản và lời khá tốt. Riêng bất động sản của anh khó bán.
Vào năm 2018, anh đầu tư một lô đất nền thổ cư diện tích 90m2 tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) với giá 820 triệu đồng. Đến cuối năm 2019, lô đất tăng giá lên 1,2 tỉ nhưng anh không bán vì nghĩ giá còn lên. Đến đầu năm 2021, lô đất bất ngờ quay đầu giảm giá xuống 900 triệu đồng so với giá của năm 2019. Cuối năm 2021, khi có việc cần dùng đến tiền, anh Tr rao bán lô đất với giá 950 triệu đồng nhưng suốt hơn nửa năm không có người hỏi mua. Đến cuối năm 2022, anh bán được lô đất với giá 850 triệu đồng.
Tính ra, nền đất này anh không bị lỗ như lô đất mua ở Định Quán (Đồng Nai). Vào đầu năm 2021, anh cùng nhóm bạn bè bỏ ra hơn 3 tỉ đồng để ôm đất vườn tại khu vực này. Mỗi lô đất có giá từ 500 đến 1,2 tỉ đồng (tuỳ view, diện tích). Thời điểm này, đất vườn, đất thổ cư tại khu vực Định Quán bán ra rất tốt. Nhà đầu tư khắp nơi đổ về mua bán, lướt sóng.
Thế nhưng, nhóm đầu tư của anh “vỏn vẹn” lướt sóng được một lô với giá chênh 150 triệu đồng. Các lô khác chưa kịp bán ra thì thị trường nhà đất khu vực hết “sóng”. Hiện anh vẫn đang “ôm bom” tại thị trường này. Vào giữa năm 2023, anh Tr rao bán lỗ lô đất hơn 30% để thu dòng tiền về nhưng hiện vẫn chưa bán được.
Tại thị trường Tp.HCM, hiện anh Tr sở hữu một lô đất thổ cư tại Tp.Thủ Đức vào cuối năm 2021 với giá 3 tỉ đồng, hiện mức giá thị trường anh có thể bán ra được là 2,7 tỉ đồng. Lô đất này anh vay ngân hàng.
Tính ra, tham gia thị trường 6 năm nhưng số lần anh Tr đầu tư bất động sản “thắng” rất hiếm. Hiện tài chính của anh gần như nằm trong tài sản, tiền mặt gần như không có. Nhiều người nói rằng anh không có “duyên” trong đầu tư nhà đất. “Nhiều khi tôi ngẫm, có khi mình không có duyên thật vì đầu tư ở đâu, lỗ ở đó”, anh Tr (cười) cho hay.
P/s: Đầu tư bất động sản cũng phải có kiến thức nhé các bác
Theo Markettimes