Giải thích các số 25%, 50% và 75%:

- 25%: tương ứng mức giá này cao hơn 25% số lượng tin đăng bán trong năm
- 50% (trung vị): tương ứng mức giá này cao hơn 50% đồng thời cũng là thấp hơn 50% số lượng tin đăng bán trong năm
- 75%: mức giá này cao hơn 75% số lượng tin đăng bán trong năm
- Các tin đăng bán đã qua bước lọc trùng và ảo

Quận 2 tiếp tục giữ vững vị thế với mức giá sơ cấp phổ biến từ 6,4 – 10,2 tỷ/căn, trung bình 8 tỷ/căn. Các dự án nổi bật trong năm: Eaton Park, Masteri Grand View, The OpusK Residence.

Quận 7, dù số lượng căn mở bán ít hơn, vẫn đạt mức giá sơ cấp cao, từ 5 – 6,5 tỷ/căn. Dự án đáng chú ý trong năm: The Aurora, chỉ với 95 căn được ra mắt.

Quận 9 ghi nhận cột mốc mới với dự án The Opus One, đưa mức giá sơ cấp tại đây lên khoảng 4,1 – 6,6 tỷ/căn.

Thủ Đức duy trì sức hút nhờ các dự án lớn như Fiato Premier, King Crown Infinity, Urban Green, với giá sơ cấp dao động từ 3,8 – 5,7 tỷ/căn.

Nhà Bè và Bình Chánh là hai khu vực có mức giá sơ cấp “dễ chịu” nhất, tương đương giá căn hộ thứ cấp. Giá tại Nhà Bè từ 2,1 – 4,5 tỷ/căn, trong khi Bình Chánh ở mức 2,7 – 3,1 tỷ/căn. Các dự án tiêu biểu: Khải Hoàn Prime, Essensia Sky, Conic Boulevard.

Trong khi đó, Quận 1 tiếp tục dẫn đầu phân khúc căn hộ thứ cấp với mức giá trung bình đạt 10,5 tỷ/căn – khẳng định đẳng cấp của khu vực trung tâm.

Nếu không tính dự án nhà ở xã hội tại Hóc Môn (chỉ khoảng 1 tỷ/căn), thì Quận 12 là nơi có giá căn hộ thứ cấp thấp nhất TP.HCM, trung bình 2,1 tỷ đồng/căn.

Thị trường căn hộ sơ cấp tại TP.HCM năm 2024 tiếp tục chứng kiến sự phân hóa rõ rệt về giá cả và nguồn cung giữa các khu vực. Những khu vực trung tâm như Quận 2 và Quận 1 vẫn giữ vị thế dẫn đầu với mức giá cao ngất ngưởng, phản ánh tiềm năng phát triển vượt trội và sức hút mạnh mẽ. Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Nhà Bè, Bình Chánh, hay Quận 12 mang đến nhiều lựa chọn hợp lý hơn, phù hợp với nhu cầu của nhóm khách hàng trung cấp và các nhà đầu tư mới.

Theo: Biggee