Lý do thứ nhất : Chủ nhà HIỂU SAI “Diện tích sàn sử dụng thể hiện trên giấy phép xây dựng là diện tích tính phí xây dựng.
Ví dụ: Diện tích sàn sử dụng thể hiện trên giấy phép xây dựng là 400 m2, diện tích tính phí xây dựng thực tế có thể là 450 m2.
Lý do: Con số diện tích trên giấy phép xây dựng không thể hiện đầy đủ phần móng, mái,... và hệ số tính phí khác nhau tùy mức độ khó / dễ của các khu thi công (ví dụ mái tính 60%, sân vườn tính 70%, bán hầm tính 160%,...).
Lý do thứ hai : Chủ nhà HIỂU LỘN “Tổng chi phí xây dựng phần thô là tổng số tiền phải bỏ ra để xây xong căn nhà”.
Ví dụ: Căn nhà có diện tích xây dựng tính phí là 450 m2, đơn giá xây dựng phần thô 3,8 triệu đồng/m2, tổng chi phí xây dựng phần thô là 1,7 tỷ. Con số này mới chỉ chiếm 45% - 60% tổng chi phí làm xong căn nhà để có thể vào ở được.
Lý do thứ ba : Chủ nhà HIỂU NHẦM “Tổng chi phí gói thầu Chìa Khóa Trao Tay là tổng số tiền phải bỏ ra để xây xong căn nhà”.
Ví dụ: Căn nhà có diện tích xây dựng tính phí là 450 m2, đơn giá xây dựng Chìa Khóa Trao Tay 5,8 triệu đồng/m2, tổng chi phí xây dựng Chìa Khóa Trao Tay là 2,6 tỷ. Con số này mới chỉ chiếm 70% - 85% tổng chi phí làm xong căn nhà để có thể vào ở được.
Lý do thứ tư : Chủ nhà HIỂU THIẾU các chi phí ngoài hợp đồng thi công với nhà thầu như: ép cọc, giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế, dự toán, hoàn công, nội thất,...
Lý do thứ năm : Chủ nhà HIỂU KHÔNG ĐỦ các hạng mục không bao gồm trong hợp đồng thi công, khi làm đến những phần này sẽ tính phát sinh.
cre: Lê Quốc Kiên