Thế nhưng, số liệu mới nhất của batdongsan.com.vn từ đầu năm nay lại đang kể một câu chuyện hoàn toàn khác, một câu chuyện dở khóc dở cười cho các đại gia sở hữu nhà đất Hà Nội nhưng lại mang đến nụ cười đắc thắng cho các nhà đầu tư phương Nam.

😃 Hãy thử nhìn vào phân khúc nhà riêng để thấy sự hài hước của các con số. Hiện tại, muốn sở hữu một m2 nhà riêng tại thủ đô, phải móc hầu bao trung bình khoảng 253 triệu đồng. Trong khi đó, ở thành phố mang tên Bác, con số này chỉ rơi vào khoảng 119 triệu đồng. Tính ra, giá nhà Hà Nội đang cao hơn gấp đôi so với Thành phố Hồ Chí Minh.

Nghe qua thì có vẻ oai phong lẫm liệt lắm, nhưng cái kết bất ngờ lại nằm ở thị trường cho thuê 😀

Nghịch lý ở chỗ, dù bỏ ra số tiền mua nhà chênh lệch nhau cả một trời một vực, nhưng khi mang đi cho thuê, cả chủ nhà Hà Nội lẫn chủ nhà Thành phố Hồ Chí Minh đều lẹt đẹt thu về mức tiền quanh ngưỡng 20 triệu đồng một tháng. Nghĩa là, một ông bỏ ra khoản tiền khổng lồ bằng cả hai căn nhà ở miền Nam, cuối tháng nhận về số tiền thuê y hệt ông hàng xóm phương Nam. Đây chính là minh chứng rõ ràng nhất cho thấy hiệu suất khai thác dòng tiền của Hà Nội đang tụt dốc không phanh. Giá nhà thủ đô đã bay quá xa, vượt qua cả vũ trụ khả năng tạo ra dòng tiền thực tế, bỏ lại thực tại phũ phàng cho các nhà đầu tư ôm mộng làm giàu từ tiền thuê nhà 🫣

Không chỉ có phân khúc nhà riêng mới chứng kiến màn “ngáo giá” nhẹ này, ngay cả thị trường chung cư vốn là gà đẻ trứng vàng của Hà Nội cũng bắt đầu phát đi tín hiệu mỏi gối chồn chân 😵‍💫😵‍💫😵‍💫

Sau một giai đoạn tăng phi mã như tên lửa, giá chung cư rao bán trung bình tại Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt, dự kiến lùi về mức 85 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với quý trước. Người ta gọi đây là sự tự điều chỉnh của thị trường sau khi đã liên tục lập đỉnh mới, khiến giấc mơ mua nhà của người dân bình thường trở nên xa vời vợi. Trong khi đó, chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn ung dung giữ vững phong độ ở mức 69 triệu đồng/m2 và bình thản đi ngang, không thèm bon chen kịch tính 😌

Sự tương phản này càng trở nên thú vị hơn khi chúng ta ngó qua phân khúc nhà phố. Trong khi giá nhà phố Hà Nội vẫn neo ở mức cao hơn hẳn so với đầu năm ngoái dù giao dịch đã chững lại, thì Thành phố Hồ Chí Minh lại chơi một nước đi ngược lại. Giá bán nhà phố tại đây giảm nhẹ nhưng giá thuê lại bất ngờ tăng vọt tới gần 40%. Điều này phản ánh một thực tế vô cùng phũ phàng rằng Hà Nội hiện tại đang là thị trường của những giấc mơ, nơi người ta mua nhà chủ yếu dựa vào kỳ vọng giá sẽ còn tăng nữa trong tương lai. Ngược lại, Thành phố Hồ Chí Minh lại chứng minh mình là vùng đất của những giá trị thực tế, nơi dòng tiền được sinh ra từ nhu cầu ở thực và các hoạt động kinh doanh nhộn nhịp mỗi ngày.

Chính vì sự lệch pha này, dòng tiền của các nhà đầu tư thông minh đang có một cuộc di cư ngược dòng đầy ngoạn mục. Bản đồ quan tâm bất động sản toàn quốc giờ đây đang nghiêng hẳn về phía Nam khi nơi này chiếm tới gần một nửa lượng tìm kiếm của cả nước. Tâm lý hào hứng với thị trường miền Bắc đang nguội bớt, nhường chỗ cho sự tính toán thực tế và khôn ngoan hơn.

Thị trường bất động sản lúc này giống như một sàn diễn thời trang đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh mẽ. Những bộ trang phục bị đẩy giá lên quá cao so với giá trị sử dụng bắt đầu bị khán giả quay lưng, nhường chỗ cho những thiết kế vừa vặn, bền bỉ và có tính ứng dụng cao.

Bài toán đau đầu của các nhà đầu tư thời điểm này không còn là câu chuyện tìm mua ở đâu để giá đất nhân đôi, nhân ba nhanh nhất nữa. Câu hỏi mang tính sống còn bây giờ là phải xuống tiền ở đâu để tài sản vừa có tiềm năng tăng giá trong tương lai, lại vừa có thể mang lại một dòng tiền đều đặn, bền vững nuôi sống chủ nhân mỗi tháng. Và xét trên bàn cân thực tế đó, rõ ràng Thành phố Hồ Chí Minh đang nắm giữ quá nhiều lợi thế, sẵn sàng dang tay đón dòng tiền quay trở lại sau một giấc ngủ đông dài 😍