TẠI SAO NGON Ư? CÓ NÊN ĐẦU TƯ DỰ ÁN LÚC NÀY KHÔNG? OKE CÙNG REVIEW DỰ ÁN NHÉ!
1. Vị trí:
Nằm trong khu dân cư Phong Phú (Bình Chánh), tiếp giáp đường Quốc lộ 50 kết nối TP HCM – Long An và đường Trịnh Quang Nghị, Lovera Vista còn sát bên với dự án Lovera Park quy hoạch bài bản. Từ dự án có thể di chuyển về trung tâm Bình Chánh khoảng 15 phút, vào quận 1 tầm 25-30 phút, cách quận 7 tầm 20 phút. Nghe có vẻ xa xôi nhưng đi băng qua Nguyễn Văn Linh là vào quận 8 rồi, cơ bản là khu này không thiếu tiện ích gì.
2. Tiện ích:
Trường học, bệnh viện, chợ, bến xe quận 8, siêu thị,…cách dự án không quá xa. Tầm 10 phút là bạn có thể tìm đến một bệnh viện gần đó. Và nếu bạn có con, cách Lovera Vista không quá 5 phút là có một combo trường mầm non Hướng Dương 2 – trường cấp 2 + cấp 4 Phong Phú…
Nội khu: Tầng 1, 2, 3 để xe. Hồ bơi nội khu tầng trệt, công viên nội khu, gym, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em,…
3. Chủ đầu tư: Khang Điền
Cái tên đã mang hình bóng của chất lượng những năm gần đây. Đặc biệt, dự án Lovera Vista đã có sổ nha.
4. Thiết kế và bàn giao
5 block, 20 tầng với 1.310 căn. Tỷ lệ căn 2pn lớn hơn nhiều so với các căn 1 PN, có lẽ dự án hướng tới các gia đình có con nhỏ mang xu hướng “ra riêng”. Thiết kế căn 2PN 2WC điển hình, hầu hết các căn đều có 1 ban công + 1 lô gia (trừ căn B7, B12 và B13 là ban công và lô gia chung) – các căn này ở một số tầng thì khá là “tù” view, giá sẽ mềm hơn.
Bàn giao nội thất cơ bản, nhìn chung là “có bếp!”
5. Phí quản lý:
Savil quản lý, đơn giá 11.000 đồng/tháng, free hồ bơi và gym (thì tất nhiên là cộng sẵn trong phí quản lý rồi ))), xe máy 100k/tháng, xe hơi 1.2 tr/tháng.
6. Giá sang nhượng/cho thuê:
Thị trường thứ cấp ở đây không sôi động lắm (chắc do Bình Chánh chưa lên quận, haizzzz), giá bán (tham khảo từ chủ nhà) hiện như sau:
Căn 1PN: 1.6-1.75 tỷ
Căn 2PN: 2-2.4 tỷ
Căn 3PN: 2.8-3.1 tỷ
Giá cho thuê (nhà trống):
Căn 1PN: 4.5 tr/tháng
Căn 2PN: 5.5-6 tr/tháng
Căn 3PN: 7.5-8.5 tr/tháng
7. Đối thủ cạnh tranh:
Gần Lovera Vista có một số dự án như: Conic, Mizuki, Greenlife, Saigon Intela, Happy city, Westgate,…có ưu và nhược điểm khác nhau để so sánh và cân đối.
ĐÁNH GIÁ
Ưu điểm: Lovera Vista là căn hộ mới bàn giao, CÓ SỔ, thiết kế đơn giản, phổ thông, tiện ích đầy đủ, giá tương đối mềm so với mặt bằng chung hiện nay (dĩ nhiên là giá huyện phải khác chứ),…là một dự án đáng cân nhắc bỏ vào giỏ hàng khi lựa chọn một nơi an cư.
Nhược điểm: Đường vào phía từ Trịnh Quang Nghị khá xấu, bạn nào yếu vía hoặc không chắc là đang đi một mình thì không nên đi buổi tối, thay vào đó thi nên đi đường Tân Liêm, ra quốc lộ 50 rồi hòa vào cuộc sống đô thị. Ngoài ra, mưa lớn thì đường Trịnh Quang Nghị cũng ngập nha, hai bên đường có một đoạn có ao hồ nữa, nên vào mùa mưa nước không rút ở đâu được, xác định bơi nha. Và đoạn quốc lộ 50 (xã Phong Phú) thì cũng hay kẹt giờ cao điểm nữa.
QUAN ĐIỂM ĐẦU TƯ HIỆN NAY
Dự án đã ở đỉnh mốc chu kỳ tăng giá của dự án, vậy nên cần có một cú hích lớn về hạ tầng hoặc quy hoạch (ví dụ như QUẬN BÌNH CHÁNH) thì giá sẽ có thể lên một mốc mới. Nhưng mà bạn ơi, mình nghe tin Bình Chánh lên quận 20 năm nay rồi!
KHÔNG CÓ BĐS TỐT NHẤT, CHỈ CÓ BĐS PHÙ HỢP NHẤT.
Mình không PR sản phẩm, bài review này là cảm nhận cảm của mình về căn hộ Lovera Vista – một dự án pháp lý chuẩn chỉnh, giá mềm, phù hợp nhiều tiêu chí an cư,…cũng là một lựa chọn hay!
______________
By Phúc Đặng