My Binh Cu

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ

Tàu ngầm trong group đã lâu nay có dịp thực địa tại dự án nên cũng có dịp viết đôi nét về những gì mình cảm nhận được tại đây. lần đầu viết bài văn phong cũng chưa thật sự tốt hy vọng có gì thiếu sót Anh/Chị góp ý nhé.

*** Tên dự án: Thăng Long Home - Hưng Phú

*** Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Hưng Phú Invest, Trực thuộc tập đoàn Thăng Long Real Group

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 1

*** Qui Mô Dự Án Hưng Phú : 9,2ha. Mật độ xây dựng toàn khu: 34%.. Khu cao tầng diện tích 1,7ha. còn lại là khu thấp tầng bao gồm : Trường học, hồ cảnh quan, công viên và hệ thống giao thông : 30 căn biệt thự, 185 căn nhà phố liền kề.

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 2

*** Vị trí: 563 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, Thủ Đức, Tp HCM. Lưu lượng giao thông qua con đường này hiện cũng khá đông

- Từ vị trí này dễ dàng kết nối về Bình Thạnh, Gò Vấp thông qua trục đường Phạm Văn Đồng

- Kết nối với ngã 4 Thủ Đức, Quận 9 thông qua trục đường Võ Văn Ngân Hoặc Đặng Văn Bi

- Và dễ dàng kết nối đến Bình Dương, Biên Hòa thông qua Quốc Lộ 1A

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 3

*** Về tiện ích trong và ngoài dự án

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 4

+ Dự án nằm trong khu dân cư compound được quy hoạch bài bản. đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, công viên, hồ cảnh quan. Phía trong dự án có 1 trường tiểu học hơn 4.000 m2 đang trong quá trình xây dựng

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 5

+ Trong bán kính tầm 2km là hệ thống các trường học, bệnh viện, nhà hàng, vui chơi giải trí...

+ Trường mầm non Việt Anh. Trường tiểu học Trương Văn Hải

+ Trường THCS Thái Văn Lung. Trường THPT Tam Phú. Trung tâm ngoại ngữ VUS...

+ Bệnh viện Quận Thủ Đức, UBND Phường Tam Phú. Cách Vincom Thủ Đức Tầm 3.5km

+ Xung quanh còn có đầy đủ các quán cafe, quán ăn khá lớn. ngoài ra cuối tuần có thế thay đổi không khí bằng việc câu cá giải trí tại 2 hồ câu Cây Sung, Chú Thủy cũng cách đó không xa.

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 6

==> Có thể nói vị trí dự án đáp ứng rất tốt các nhu cầu hàng ngày khi sinh sống tại đây

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 7

*** Tình trạng hiện tại khu thấp tầng: Hiện lượng cư dân chuyển về đã được tầm 50% còn lại đang trong quá trình hoàn thiện nội thất để chuyển về.

- Giá bán: thời điểm 2017 và thời điểm hiện tại bao gồm đất và nhà xây dựng sẵn, 1 trệt 2 lầu thô bên trong và hoàn thiện bên ngoài

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 8

+ Nhà phố liền kề Diện Tích 5x20 : giá từ 4-4.2 Tỉ/ căn. Giá hiện tại từ 6.3-6.5 tỷ/căn ( số lượng chiếm đa số )

+ Nhà Phố căn góc diện tích 8,5x20 : giá từ 5.5 - 6 tỷ. Giá hiện tại từ 8.5-9 tỷ/căn

+ Biệt Thự diện tích 12x22 : giá 10 tỷ. Giá hiện tại 14-15 tỷ/căn

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 9

- Dễ dàng nhận thấy nhà phố Compound đang cho tỷ suất sinh lời khá tốt. Và Hiện tại dự án đang trong quá trình làm sổ hồng cho cư dân dự kiến từ giờ đến quý I/2021 sẽ hoàn tất vấn đề sổ sách

- Mình không có dịp thực địa về giá nhà phố xung quanh dự án nên không thể so sánh được. Nhưng theo những gì mình cảm nhận nếu giá nhà phố tại đây có đắt hơn thì cũng là " Đắt Nhưng Sắt Ra Miếng" cảm nhận cá nhân thôi nhé.

*** Thông tin bên lề về khu cao tầng: Dự án có quy mô 1.7ha

+ Gồm Shophouse, Duplex, Penhouse, Căn Hộ

+ Về thiết kế mình có được xem sơ bộ thì rất đẹp tất cả các căn đều có ban công, các phòng ngủ đều được lấy ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài.

+ CĐT sẽ triển khai bán vào cuối năm nay. Mức giá đâu đó cũng khá tốt so với thị trường và các căn hộ đang mở bán

==> thông tin chi tiết sẽ mình sẽ cập nhật sau nếu Anh Chị quan tâm.

*** Ưu Điểm dự án

+ Là 1 dự án Khu Dân Cư Compound hiếm hoi được xây dựng bài bản tại Thủ Đức.

+ Nhà phố compound đang là xu hướng sống, Giá nhà phố compound thường tăng tốt dù có bán giá cao hơn giá nhà lẻ xung quanh nhiều.

+ Tiện ích trong và ngoài dự án khá đầy đủ

+ Không gian yên tĩnh vì không nằm sát mặt tiền đường

+ Chủ Đầu Tư khá uy tín về chất lượng xây dựng, cảnh quan và sổ sách cho cư dân

*** Nhược Điểm

+ Không nằm ở vị trí Mặt Tiền. đường Tô Ngọc Vân còn hơi nhỏ so với lưu lượng xe cộ hàng ngày

+ Giá có thể cao nhưng mình cũng đã giải thích sơ bộ phía trên

+ Còn khu khu căn hộ đang chuẩn bị triển khai vào cuối năm nay nên dự kiến tầm 2 năm nữa mới hoàn thiện được đầy đủ khu dân cư

+ Thiết kế nhà chưa thật sự tối ưu, diện tích lớn nhưng việc bố trí các phòng chưa hợp lý lắm và màu sơn phía bên ngoài nhìn khá thô

BÀI VIẾT DỰA TRÊN NHỮNG GÌ MÌNH THỰC ĐỊA TẠI DỰ ÁN. ANH/CHỊ NÀO CÓ THÔNG TIN CHI TIẾT HƠN CÓ THỂ CHIA SẺ CHO MỌI NGƯỜI CÙNG THAM KHẢO

XIN CẢM ƠN

Nguyễn Long

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Đường vượt biển 93.000 tỷ đồng khởi công ngày 2/7 tại Cần Giờ

Tuyến đường vượt biển hơn 93.000 tỷ đồng nối Cần Giờ - Vũng Tàu sẽ chính thức khởi công vào ngày 2/7, khai thông một trục không gian kinh tế mới ở phía Nam. Xem thêm

Mai Ngọc

Khi “Cắt Lỗ” đang trở thành công thức bán hàng

Tháng này, thị trường dậy sóng, có một căn song lập tại một dự án khá lớn được đăng bán với mức cắt lỗ 10 tỷ sau 4 năm nắm giữ. Xem thêm

Lien Truong

SAU CHUNG CƯ, ĐẾN LƯỢT NHÀ RIÊNG VÀ NHÀ PHỐ CHỮNG LẠI

Không chỉ chung cư, thị trường nhà riêng và nhà mặt phố cũng đang xuất hiện dấu hiệu giảm giá và giảm mức độ quan tâm sau thời gian dài tăng nóng. Xem thêm

Mai Anh Đức

Thứ trưởng Tài chính: Dùng ngân sách xây nhà ở cho thuê

Chính phủ đang thúc đẩy một hướng đi mới trong chính sách nhà ở khi đưa các dự án nhà ở cho thuê vào danh mục đầu tư công, sử dụng nguồn vốn ngân sách để phát triển quỹ nhà phục vụ người lao động và người có thu nhập trung bình. Xem thêm

Nhất Tiếu Sơn Trà

Phân biệt giữa Thuê và Thuê Mua nhà ở xã hội

Các bác tham khảo: Xem thêm

Thanh Sơn

GIÁ THUÊ CĂN HỘ TP.HCM

Tại TP.HCM, nhu cầu nhà ở không nhất thiết phải gắn với việc sở hữu bất động sản, khi mặt bằng giá thuê hiện vẫn tương đối phù hợp với thu nhập của nhiều hộ gia đình. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Hà Nội khởi công 5 tuyến metro dài hơn 300km: Nhà đầu tư bất động sản nên nhìn thấy điều gì?

Nếu coi bất động sản là cuộc chơi của hạ tầng, thì đây có thể là một trong những thông tin đáng chú ý nhất của Hà Nội trong nhiều năm qua. Xem thêm

Hà Trần

MUA BẤT ĐỘNG SẢN.... CHỜ ĐẾN BAO GIỜ

Tôi quan sát cái xã hội này đã hơn hai mươi năm và dám chắc rằng không có thứ gì bền vững bằng sự chờ đợi của con người. Xem thêm

Phuong Thuan

Bàn giao thấp tầng, trao sổ đỏ căn hộ, Sun Urban City tiếp tục kiến tạo niềm tin

Chiều ngày 20/6, tại Nhà thi đấu Hà Nam, căn hộ Park Residence và nhà phố, biệt thự Kim Ngân thu hút gần 800 khách hàng quan tâm trong ngày giới thiệu sản phẩm. Ngay tại sự kiện, Sun Property đã chính thức bàn giao nhà phố, biệt thự Kim Tiền và trao sổ đỏ cho chủ sở hữu căn hộ Art Residence. Xem thêm

Trung Thai Tran

Nhà ở cho thuê: Có đất sạch rồi, nhưng ai sẽ bỏ tiền ra làm?

Chính phủ vừa có chỉ thị yêu cầu các địa phương chủ động chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt nhắm vào các đô thị lớn và khu công nghiệp. Nghe qua thì thấy đây là một bước đi cực kỳ nhân văn và trúng đích. Xem thêm

Thai Hoang Bich

"Hồi chuông báo động" cho cơn say giá chung cư suốt thời gian qua

Cái viễn cảnh này, thú thật tôi đã nhìn thấy và cảnh báo từ năm ngoái. Nhưng dạo gần đây, thị trường bắt đầu phát đi những tín hiệu mà tôi gọi là "hồi chuông báo động" cho cơn say giá chung cư suốt thời gian qua. Đỉnh điểm là việc các ông lớn chủ đầu tư – những người vốn dĩ mang tiếng là "mình đồng da sắt" và không bao giờ chịu thiệt bắt đầu phải âm thầm hạ mình, hạ giá. Xem thêm

My Binh Cu

Quy hoạch Hà Nội bủa vây, mua loại nhà nào ít rủi ro nhất?

Dạo gần đây, mở điện thoại ra là thấy thông tin Hà Nội khởi công cầu này, mở rộng đường kia, quy hoạch phân khu sông Hồng, sông Đuống rầm rộ. Đi cà phê với mấy ông bạn, câu chuyện cửa miệng cứ quanh quẩn: "Giờ Hà Nội mở đường khắp nơi, làm cầu khắp nơi, mua cái nhà kiểu gì cho an toàn hả ông?" Xem thêm

My Binh Cu

Khi hộ khẩu bỗng thành "voucher" giảm giá trăm triệu: Chiêu marketing đỉnh cao hay miếng bánh ngọt lúc nửa đêm?

Mấy ngày nay lướt Facebook, tôi cá là nhiều người cũng như tôi, bỗng khựng lại vài giây trước một tấm ảnh quảng cáo có phần "ngược đời". Nghĩ cũng lạ, cái thời cầm sổ hộ khẩu giấy đi làm thủ tục hành chính đã lùi xa, ấy thế mà giờ đây, hộ khẩu lại bất ngờ tái xuất với một diện mạo không ai ngờ tới: biến thành chiếc "voucher" giảm giá mua nhà. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

CHUNG CƯ BẮT BUỘC PHẢI CÓ KHU RIÊNG CHO XE ĐIỆN: KHUYẾN KHÍCH NGƯỜI DÂN CHUYỂN ĐỔI THÌ HẠ TẦNG AN TOÀN PHẢI ĐI TRƯỚC

Chúng ta đang sống trong một thời đại kỳ lạ, nơi mà chỉ sau vài năm, tiếng nổ giòn giã của những chiếc xe máy xăng dần được thay thế bằng tiếng "vút" êm ru của những chiếc xe điện. Nhà nước khuyến khích, xu hướng toàn cầu thúc đẩy, và bản thân chúng ta những công dân văn minh cũng tự hào khi cắm sạc cho chiếc xe của mình, nghĩ rằng mình đang góp một chút mầm xanh cho Trái Đất. Xem thêm

Phuong Thuan

Một tuyến đường, nhiều dòng chảy và bước đi của Bầu Hiển tại Vành đai 4

Việc T&T Group lựa chọn tham gia đầu tư vào hợp phần cao tốc giữ vai trò “xương sống vận hành” của Vành đai 4 không đơn thuần là câu chuyện của một dự án hạ tầng, mà còn phản ánh cách tiếp cận dài hạn của Bầu Hiển đối với các cấu trúc phát triển đang định hình không gian kinh tế mới của miền Bắc. Xem thêm

Mai Ngọc

Mua nhà để ở hay mua vì sợ bỏ lỡ: Câu hỏi đắt giá trị giá vài tỷ đồng

Chào các chiến thần tài chính và những người anh em thiện lành đang ngày đêm đau đầu vì giấc mơ "an cư lạc nghiệp". Xem thêm

Tùng Chi

Nhiều cô chú hỏi: sao ngày xưa nắng nóng cũng thế mà nhà tranh vách đất họ vẫn thấy bình thường nhưng giờ nhà không có điều hoà thì không thể chịu nổi?

Nhiều người cứ hay thắc mắc: Sao ngày xưa nhà tranh vách đất mát rượi, chẳng cần điều hòa vẫn sống khỏe, mà giờ đi xem nhà phố, nhà chung cư chỗ nào cũng thấy hầm hập, không có cái máy lạnh là không chịu nổi? 🤔 Xem thêm

Lê Trang

Bỏ Hà Nội lên núi, và cái kết không như tưởng

Tôi có một anh bạn. Cách đây mấy năm anh bán căn nhà phố ở Hà Nội. Cầm tiền lên núi làm nhà vườn. Anh bảo sống thế đủ rồi. Mệt phố, mệt công việc, mệt điện thoại reo cả cuối tuần. Anh muốn sáng uống trà nhìn núi, chiều chăm cây, bán ít nông thổ sản, kiếm tiền online, làm việc từ xa. Một cuộc sống mà rất nhiều người trung niên đang mơ. Xem thêm

Mai Ngọc

Bỏ phố về biển: Không còn là trào lưu, nó có thể là xu hướng tương lai

Tôi sinh ra và lớn lên ở Hà Nội, đã nhìn thấy tất cả. Dù rất yêu con phố nhà tôi nhưng cũng phải nói thẳng: Phố thị đang dần xóa sổ 1 lớp người trẻ. Rất lặng lẽ, không ồn ào, không thúc giục. Chỉ bằng vài tờ A4 và áp lực chi phí cuộc sống. Từ đó, cái gọi là “bỏ phố về biển” không còn là 1 trào lưu nhất thời nữa. Đó là cách tìm lại cuộc sống. Một xu hướng của tương lai. Xem thêm

Mai Ngọc

Cắt lỗ chung cư Hà Nội: Đời không như là mơ, không phải cái "lỗ" nào cũng thơm!

Thị trường chung cư Hà Nội sau mấy năm ngáo giá 2023 - 2025 giờ bắt đầu có dấu hiệu "hạ nhiệt", dân tình thở oxy hàng loạt. Lướt mấy hội nhóm bất động sản dạo này, đập vào mắt toàn mấy tin giật gân kiểu: "Chủ nhà vỡ nợ cắt lỗ sâu hoắm", "Cắt lỗ 500 triệu cứu chủ", "Bán gấp căn hộ cắt lỗ 1 tỷ đồng". Nghe qua tưởng vớ được quả hời, nhảy vào ngon ngay. Nhưng tỉnh táo lại đi các bác ơi, đời không như là mơ đâu, không phải cái "lỗ" nào cũng thơm và ngon ăn như các bác tưởng đâu nhé 💸 Xem thêm

Mai Ngọc

Hơn 8 tỷ cho một căn tập thể tầng 1, không mặt đường, chẳng mặt ngõ, sổ đỏ chỉ 40m² nhưng cơi nới sử dụng tới gần 150m²… anh chị thấy sao?

Nhớ mới năm ngoái, những căn tập thể cũ vẫn giao dịch khá tốt. Diện tích sử dụng rộng, nằm ở những khu vực trung tâm, giá bán khi ấy vẫn được xem là hợp lý nên nhiều người chấp nhận xuống tiền. Có người mua để ở, có người mua vì tin rằng tương lai cải tạo sẽ mang lại giá trị lớn hơn. Xem thêm

Mai Ngọc

Ngày xưa mua đất nhìn giá tiền, ngày nay đi buôn phải nhìn bản đồ quy hoạch, chỉ sợ đất đứng yên mà người đứng ngồi không yên 😌

Tích cóp, thắt lưng buộc bụng suốt vài chục năm trời để đổi lấy một miếng đất lận lưng, những tưởng từ nay có thể kê cao gối mà ngủ. Ai dè, thực tế phũ phàng lại biến nhiều đại gia bất động sản Hà Nội thành những "triết gia" đêm đêm nằm gác tay lên trán, mắt trố lên trần nhà lo ngay ngáy. Xem thêm

Mai Ngọc

Hạn chế cao ốc trong trung tâm Hà Nội: Đã đến lúc dẹp đĩa xôi đỗ lổn nhổn!

Mới đây, Thủ tướng vừa giao cho Hà Nội một nhiệm vụ nặng ký: triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm khắc phục tình trạng dân số quá cao ở khu vực nội đô, hạn chế phát triển công trình cao tầng tại trung tâm và chú trọng xây dựng các khu đô thị vệ tinh mới. Xem thêm

Mai Ngọc

Nhà tăng giá sau mở đường, xin đừng vội ảo tưởng!?

Dạo gần đây, lướt qua các diễn đàn bất động sản, tôi thấy dân tình đang rần rần chia sẻ bí kíp làm giàu không khó: "Sáng ngủ dậy trong ngõ sâu, tối mở mắt ra thấy nhà mình đã hiên ngang đứng ngay mặt phố". Nghe qua câu chuyện mở đường, mở ngõ tại các khu vực như Nguyễn Tuân hay Khương Đình mà ai cũng mừng rỡ, ngỡ như vừa trúng tấm vé số độc đắc giúp giá trị căn nhà tăng vọt lên cả chục lần. Xem thêm

Mai Ngọc

Hà Nội ra tay dẹp "loạn" hệ số K: Đập chung cư cũ đổi nhà mới to gấp 2 lần, chịu chưa?

Chuyện cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội dạo này bỗng nhiên hot xình xịch, chiếm sóng khắp các hội nhóm cư dân chẳng kém gì drama của các ngôi sao giải trí. Nguyên nhân là do thành phố vừa thông qua một cơ chế mới toanh nhằm phá vỡ thế băng giá suốt chục năm qua của các khu tập thể cũ. Xem thêm

Mai Ngọc

Vì sao doanh nhân Cường đô la nói năm 2026 sẽ là năm "thảm họa" của bất động sản?

Vừa lướt mạng đọc được tin về đại hội cổ đông của nhà Quốc Cường Gia Lai, anh Cường đô la dạo này không còn mặn mà nói về siêu xe nữa mà vừa dội một gáo nước đá lạnh toát vào thị trường bất động sản năm nay với lời khẳng định xanh rờn rằng đây sẽ là một năm thảm họa của ngành. Nghe vị doanh nhân dày dạn kinh nghiệm này phán mà các nhà đầu tư đang ôm đất chắc cũng phải tim đập chân run. Xem thêm

Phuong Thuan

Giải mã sức hút của Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences qua tiêu chuẩn bàn giao chuẩn Branded Residences

Giữa thị trường bất động sản hàng hiệu vốn không thiếu những lời quảng bá, Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences chọn cách chứng minh giá trị bằng chính những gì hữu hình: vị thế đắc địa, phong cách sống giàu cảm hứng, và một tiêu chuẩn bàn giao ấn tượng được đầu tư đến từng chi tiết. Xem thêm

Tùng Chi

Mua nhà Hà Nội đắt gấp đôi TP.HCM, lúc thu tiền thuê mới ngã ngửa vì bằng nhau

Chuyện đầu tư bất động sản dạo này bỗng nhiên ly kỳ chẳng kém gì mấy bộ phim truyền hình dài tập. Suốt mấy năm qua, dòng tiền cứ rầm rập rủ nhau “Bắc tiến” làm mưa làm mách, khiến thị trường bất động sản Hà Nội nóng bỏng tay. Người người nhà nhà nói về giá đất thủ đô với ánh mắt lấp lánh đầy tự hào. Xem thêm

Tùng Chi

Khi hợp đồng thuê nhà biến thành... hợp đồng lao động không lương

Đời người đi thuê trọ sợ nhất là gặp chủ nhà khó tính, nhưng có một nỗi sợ khác còn kinh hoàng hơn: Gặp chủ nhà có tài năng thiên bẩm trong việc "tối ưu hóa nguồn lực" Xem thêm

Mai Ngọc

Hà Nội và cuộc "sàng lọc" nhà cửa âm thầm nơi nội đô

Mấy hôm trước, tôi vô tình đọc được một dòng trạng thái khá buồn trên mạng xã hội. Một bạn trẻ viết rằng mỗi lần mở điện thoại ra là lại thấy người ta rao bán những căn hộ 18 tỷ, những căn biệt thự 30 tỷ nhẹ nhàng như thể đó là chuyện thường ngày ở huyện. Rồi bạn ấy tự hỏi: “Là do em thu nhập thấp, hay là do thế giới này đang thay đổi quá nhanh?”. Xem thêm