My Binh Cu

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ

Tàu ngầm trong group đã lâu nay có dịp thực địa tại dự án nên cũng có dịp viết đôi nét về những gì mình cảm nhận được tại đây. lần đầu viết bài văn phong cũng chưa thật sự tốt hy vọng có gì thiếu sót Anh/Chị góp ý nhé.

*** Tên dự án: Thăng Long Home - Hưng Phú

*** Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Hưng Phú Invest, Trực thuộc tập đoàn Thăng Long Real Group

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 1

*** Qui Mô Dự Án Hưng Phú : 9,2ha. Mật độ xây dựng toàn khu: 34%.. Khu cao tầng diện tích 1,7ha. còn lại là khu thấp tầng bao gồm : Trường học, hồ cảnh quan, công viên và hệ thống giao thông : 30 căn biệt thự, 185 căn nhà phố liền kề.

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 2

*** Vị trí: 563 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, Thủ Đức, Tp HCM. Lưu lượng giao thông qua con đường này hiện cũng khá đông

- Từ vị trí này dễ dàng kết nối về Bình Thạnh, Gò Vấp thông qua trục đường Phạm Văn Đồng

- Kết nối với ngã 4 Thủ Đức, Quận 9 thông qua trục đường Võ Văn Ngân Hoặc Đặng Văn Bi

- Và dễ dàng kết nối đến Bình Dương, Biên Hòa thông qua Quốc Lộ 1A

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 3

*** Về tiện ích trong và ngoài dự án

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 4

+ Dự án nằm trong khu dân cư compound được quy hoạch bài bản. đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, công viên, hồ cảnh quan. Phía trong dự án có 1 trường tiểu học hơn 4.000 m2 đang trong quá trình xây dựng

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 5

+ Trong bán kính tầm 2km là hệ thống các trường học, bệnh viện, nhà hàng, vui chơi giải trí...

+ Trường mầm non Việt Anh. Trường tiểu học Trương Văn Hải

+ Trường THCS Thái Văn Lung. Trường THPT Tam Phú. Trung tâm ngoại ngữ VUS...

+ Bệnh viện Quận Thủ Đức, UBND Phường Tam Phú. Cách Vincom Thủ Đức Tầm 3.5km

+ Xung quanh còn có đầy đủ các quán cafe, quán ăn khá lớn. ngoài ra cuối tuần có thế thay đổi không khí bằng việc câu cá giải trí tại 2 hồ câu Cây Sung, Chú Thủy cũng cách đó không xa.

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 6

==> Có thể nói vị trí dự án đáp ứng rất tốt các nhu cầu hàng ngày khi sinh sống tại đây

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 7

*** Tình trạng hiện tại khu thấp tầng: Hiện lượng cư dân chuyển về đã được tầm 50% còn lại đang trong quá trình hoàn thiện nội thất để chuyển về.

- Giá bán: thời điểm 2017 và thời điểm hiện tại bao gồm đất và nhà xây dựng sẵn, 1 trệt 2 lầu thô bên trong và hoàn thiện bên ngoài

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 8

+ Nhà phố liền kề Diện Tích 5x20 : giá từ 4-4.2 Tỉ/ căn. Giá hiện tại từ 6.3-6.5 tỷ/căn ( số lượng chiếm đa số )

+ Nhà Phố căn góc diện tích 8,5x20 : giá từ 5.5 - 6 tỷ. Giá hiện tại từ 8.5-9 tỷ/căn

+ Biệt Thự diện tích 12x22 : giá 10 tỷ. Giá hiện tại 14-15 tỷ/căn

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 9

- Dễ dàng nhận thấy nhà phố Compound đang cho tỷ suất sinh lời khá tốt. Và Hiện tại dự án đang trong quá trình làm sổ hồng cho cư dân dự kiến từ giờ đến quý I/2021 sẽ hoàn tất vấn đề sổ sách

- Mình không có dịp thực địa về giá nhà phố xung quanh dự án nên không thể so sánh được. Nhưng theo những gì mình cảm nhận nếu giá nhà phố tại đây có đắt hơn thì cũng là " Đắt Nhưng Sắt Ra Miếng" cảm nhận cá nhân thôi nhé.

*** Thông tin bên lề về khu cao tầng: Dự án có quy mô 1.7ha

+ Gồm Shophouse, Duplex, Penhouse, Căn Hộ

+ Về thiết kế mình có được xem sơ bộ thì rất đẹp tất cả các căn đều có ban công, các phòng ngủ đều được lấy ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài.

+ CĐT sẽ triển khai bán vào cuối năm nay. Mức giá đâu đó cũng khá tốt so với thị trường và các căn hộ đang mở bán

==> thông tin chi tiết sẽ mình sẽ cập nhật sau nếu Anh Chị quan tâm.

*** Ưu Điểm dự án

+ Là 1 dự án Khu Dân Cư Compound hiếm hoi được xây dựng bài bản tại Thủ Đức.

+ Nhà phố compound đang là xu hướng sống, Giá nhà phố compound thường tăng tốt dù có bán giá cao hơn giá nhà lẻ xung quanh nhiều.

+ Tiện ích trong và ngoài dự án khá đầy đủ

+ Không gian yên tĩnh vì không nằm sát mặt tiền đường

+ Chủ Đầu Tư khá uy tín về chất lượng xây dựng, cảnh quan và sổ sách cho cư dân

*** Nhược Điểm

+ Không nằm ở vị trí Mặt Tiền. đường Tô Ngọc Vân còn hơi nhỏ so với lưu lượng xe cộ hàng ngày

+ Giá có thể cao nhưng mình cũng đã giải thích sơ bộ phía trên

+ Còn khu khu căn hộ đang chuẩn bị triển khai vào cuối năm nay nên dự kiến tầm 2 năm nữa mới hoàn thiện được đầy đủ khu dân cư

+ Thiết kế nhà chưa thật sự tối ưu, diện tích lớn nhưng việc bố trí các phòng chưa hợp lý lắm và màu sơn phía bên ngoài nhìn khá thô

BÀI VIẾT DỰA TRÊN NHỮNG GÌ MÌNH THỰC ĐỊA TẠI DỰ ÁN. ANH/CHỊ NÀO CÓ THÔNG TIN CHI TIẾT HƠN CÓ THỂ CHIA SẺ CHO MỌI NGƯỜI CÙNG THAM KHẢO

XIN CẢM ƠN

Nguyễn Long

Facebook Người Mua Nhà

Tùng Lâm

Tưởng ôm chung cư sang tay lướt sóng ăn đậm, ai ngờ đu đỉnh 12 tỷ gánh quả nợ sấp mặt

Người tham gia ẩn danh (chủ tút): Xem thêm

Mai Ngọc

Đi làm mệt mỏi về đến chung cư lại đụng ngay "biệt đội mầm non"

Sau một ngày lăn lộn ngoài xã hội, đối mặt với deadline, sếp mắng và tắc đường, điều duy nhất giữ cho tôi không gục ngã chính là viễn cảnh được trở về căn hộ nhỏ, leo lên giường và tận hưởng sự bình yên. Nhưng không, cánh cửa chung cư khép lại không phải là bắt đầu của sự thư thái, mà là khởi đầu cho một chuỗi bài kiểm tra lòng nhẫn nại mang tên: "Sinh hoạt nơi cộng đồng". Xem thêm

Mai Ngọc

Nghịch lý bđs: giao dịch đóng băng nhưng giá nhà vẫn thong dong bay lên trời

Cứ mỗi lần mở báo ra đọc tin tức thị trường, tôi lại có cảm giác như mình đang xem một bộ phim khoa học viễn tưởng. Mọi luật lệ vật lý lẫn kinh tế học thông thường hình như đều "quay xe" khi bước chân vào thị trường bất động sản Việt Nam. Bình thường, hàng hóa bán chậm thì phải hạ giá để xả kho, đó là quy luật cung cầu từ thời đồ đá. Thế nhưng riêng với mảng nhà đất, giao dịch dù có ảm đạm hay thanh khoản chưa thực sự bùng nổ thì giá nhà vẫn cứ lẳng lặng tiến lên, không một chút ngập ngừng. Xem thêm

Mai Ngọc

Nhiều người nói có tiền ko ai ở HH Linh Đàm!

Ok, vì họ chưa từng trải nghiệm cảm giác nhiều năm đi ở trọ lúc mua được căn nhà nó nghẹn ngào ra sao! 10 năm trước để mua dc 1 căn ở Hh ko hề dễ, bởi 10 người mua ở đây 9 người vay gói hỗ trợ 30k tỷ của chính phủ! Để vay dc gói này cũng phải có ít nhất 3-500 triệu trong tay và vừa phải chứng minh tài chính với mức lương cao, nhưng lại vừa phải chứng minh đủ khó khăn hoặc làm môi trường nhà nước mới đủ điều kiện vay gói này! Xem thêm

Tùng Chi

Đến bao giờ chúng ta mới có một thị trường cho thuê nhà chuyên nghiệp để người thuê không còn bị "vặt lông" vô lý?

Mới đây, trên một hội nhóm mạng xã hội, tài khoản Khánh Vân đã thu hút sự chú ý của cộng đồng mạng khi chia sẻ câu chuyện "dở khóc dở cười" mà cô vừa trải qua sau gần 5 năm đi thuê nhà. Xem thêm

Mai Ngọc

Có nên bán nhà đang cho thuê 12 triệu/ tháng lấy 4,8 tỷ đi gửi ngân hàng?

Đang ngồi nhâm nhi ly cà phê đắng ngắt ngắm trời mưa rơi cho đời nó thơ mộng, mở điện thoại lên lướt mạng xã hội thì đập ngay vào mắt bài đăng của một chị gái. Chuyện là chị có căn chung cư gần Times City trị giá 4,8 tỷ, mỗi tháng thu về 12 triệu tiền thuê êm ru. Thế mà anh chồng đột nhiên hóa thân thành "chuyên gia tài chính phố Wall", khuyên vợ bán nhà đi gửi ngân hàng lấy lãi cho cao, chờ 1-2 năm nữa thị trường sập thì ung dung cầm tiền đi mua căn khác. Xem thêm

Hà Trần

Xin kíp bíp mua chung cư mới mà không bị dính quả đắng, chứ hít drama nội đô mệt quá rồi!

(Chủ tút): Xem thêm

Minh Anh

Tâm sự mỏng cùng mấy ông đang chật vật tìm mua nhà

Nói thật với các bác, dạo này lướt mạng xã hội thấy các ông cầm tiền đi tìm mua nhà gào khóc ghê quá. Nào là chửi chủ đầu tư thổi giá, nào là rủa sàn với môi giới "ăn dày" đẩy giá đất lên mây. Ngẫm mà thấy buồn cười, thôi thì nay tui ngồi xuống nói thẳng, nói thật một lần cho vuông, cho các ông hiểu đôi phần. Xem thêm

Mr Long D.K

May mắn thoát hàng đúng lúc, giờ cầm tiền nhìn thị trường mà hú vía

Nói thật với các bác, ngồi ngẫm lại cái hành trình buôn bán đất cát mấy năm qua mà tui thấy đời nó ảo diệu chẳng kém gì phim truyền hình. Đúng là cái duyên cái số cả, nhưng nhiều lúc nghĩ lại vẫn vừa buồn cười vừa... giật mình. Xem thêm

Lien Truong

Có 20 tỷ, bạn sẽ mua căn nhà trong ngõ Hà Nội hay một căn biệt thự, liền kề ở ven đô?

"Mình hỏi thật, những căn nhà trong ngõ Hà Nội giá 10-20 tỷ thì rốt cuộc mang lại giá trị gì? Nếu chỉ để ở thì sao không ra ven đô ở biệt thự, liền kề cho sướng?" Xem thêm

Minh Minh

Hôm nay em xem được 1 hình ảnh như thế này,

nhiều anh chị xem qua sẽ rất bất bình vì nghĩ là nhà nước cậy quyền thế để chiếm đất của người dân, mặc dù người dân họ nói mảnh đất này họ được chia để sử dụng từ năm 1994, ko hề lấn chiếm và cũng đóng thuế đầy đủ. Đây là 1 vấn đề khá phổ biến nên em sẽ giải thích qua để anh chị hiểu được bản chất vấn đề và rút ra những kinh nghiệm trước khi đi mua đầu tư hay sử dụng đất ở bất kỳ đâu. Xem thêm

Mai Ngọc

Sống ở chung cư: Khi nhà bất đắc dĩ thành "Nhà Trẻ 0 Đồng" và những drama cười ra nước mắt

Người ta vẫn hay bảo, bước chân lên chung cư là bước vào cuộc sống hiện đại: sáng đi thang máy quẹt thẻ từ, chiều về ngắm hoàng hôn tầng cao, không gian riêng tư, văn minh lịch sự. Nhưng đời không như là mơ! Dưới lớp vỏ bọc "sang - xịn - mịn" ấy là cả một kho tàng chuyện hài dân gian phiên bản 4.0, nơi mà chỉ cần mở cửa ra thôi là bạn đã có thể bước vào một vở kịch hài tình huống dài tập. Xem thêm

Quang Hùng

Nói là lãi suất cố định, nhưng chữ "cố định" đôi khi cũng chỉ mang tính chất… tham khảo thôi các bác ạ.

Đang viral vụ một ông anh luật sư ngửa bài tố ngân hàng. Chuyện là thế này: anh vay 14 tỷ mua nhà ở Sài Gòn, hợp đồng bút sa gà chết ghi rõ lãi suất cố định 2 năm là 8,5%/năm, không thả nổi, miễn phạt trả nợ trước hạn. Đang yên đang lành, lăn ra kiểm tra tài khoản thì thấy đùng một cái lãi vọt lên 9,5%/năm. Không một dòng tin nhắn, không một thông báo chính thức. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Ban công kính cong: Đẹp thì có đẹp... nhưng có vẻ nhanh hỏng mọi người nhỉ

Chào các bác, Xem thêm

Ban công kính cong: Đẹp thì có đẹp... nhưng có vẻ nhanh hỏng mọi người nhỉ - 2

Trung Thai Tran

Dao sắc không gọt được chuôi, và câu chuyện con làm kiến trúc sư nhưng… đành bất lực trước phụ huynh!

Đúng là ở đời có những cái trớ trêu đến mức dở khóc dở cười. Người ngoài bỏ ra cả chục, cả trăm triệu thuê mình vẽ bản vẽ, dựng 3D, tư vấn từng cái dầm, cái cột thì gật gù khen “chuyên gia có khác”. Về đến nhà, nói đến sùi bọt oai với phụ huynh thì nhận lại đúng một câu nhạt nhẽo: "Mày thì biết cái gì!". Xem thêm

Phương Thuận BĐS

Có 1 thực trạng giá bán chung cư sơ cấp tăng nhưng hàng thứ cấp lại giảm 10 - 20% ở nhiều dự án.

Chủ đầu tư ra hàng mới (sơ cấp) thì giá cứ ngất ngưởng trên trời, trong khi chủ nhà bán lại (thứ cấp) thì ngậm đùi đắng gọt giá 10 – 20% vẫn vắng bóng người mua. Xem thêm

Mai Anh Đức

Mua nhà xa hay thuê gần? Câu chuyện "đổ mồ hôi trên đường" hay "ngủ thêm 30 phút" mỗi sáng!

Sáng nay đọc được tâm sự của một bạn làm ở bệnh viện tuyến Q5, tài chính hạn hẹp nhưng đang tính chốt căn nhà ở Q12 cách chỗ làm hơn 15km (đi về sơ sơ 30km/ngày). Đọc xong mà mình thấy giật mình, vội ngoi lên gõ vài dòng vì ngày xưa bản thân cũng từng dính quả "bẫy tư duy" này! Xem thêm

Quang Hùng

Cầm tiền tích góp đi mua chung cư sang nhượng: Làm sao để không bị hớ cả trăm triệu?

Sáng nay diễn đàn Người mua nhà, đọc được tâm sự của một người mẹ đơn thân tích góp bao năm, muốn tìm cái tổ ấm cho 3 mẹ con mà hoang mang giữa “ma trận” giá chung cư sang nhượng. Ngẫm lại cái hồi mình xách tiền đi tìm nhà, đúng là đồng tiền mồ hôi nước mắt nên cầm trong tay mà run như cầy sấy. Mua đắt vài trăm triệu là coi như mất trắng mấy năm đi làm vất vả, làm sao mà không lo cho được! Xem thêm

Trần Ngọc Minh Châu Bđs

Thấy chữ "Vinhomes làm NOXH" là nhiều người đã... mở sẵn app ngân hàng! Nhưng khoan đã...

Thực hư chuyện Vinhomes sắp xây nhà ở xã hội ở Hoàng Liệt và Đại Thanh? Xem thêm

Phuong Thuan

Danko The Country - Biểu tượng sống mới của xứ Thanh đang hình thành

Giữa nhịp phát triển mạnh mẽ của Thanh Hóa trong giai đoạn mới, Danko The Country tại xã Lưu Vệ đang kiến tạo một chuẩn sống khác biệt - nơi sự gắn kết gia đình và giá trị an cư được đặt làm trung tâm. Bằng việc chú trọng vào chất lượng quy hoạch, hệ thống hạ tầng đồng bộ và cảnh quan tiện ích cao cấp, dự án đang từng bước định hình diện mạo của một cộng đồng sống bền vững, mở ra kỳ vọng về chuẩn sống mới cho người dân xứ Thanh. Xem thêm

Tùng Lâm

Vậy là đã 3 năm nhà mình chuyển từ nhà mặt đất lên chung cư.

Hôm nay xin chia sẻ cùng cả nhà hành trình gần 1 năm đi tìm ngôi nhà cho 3 thế hệ. Bài hơi dài, anh em chịu khó đọc ạ. Xem thêm

Mai Anh Đức

BẤT ĐỘNG SẢN CUỐI 2026: ĐỪNG CHỜ SẬP, CŨNG ĐỪNG TIN "KHÔNG MUA HÔM NAY MAI LẠI TĂNG"!

Nếu hỏi mình từ giờ đến cuối năm 2026 chuyện gì đáng quan tâm nhất thì không phải là giá nhà tăng bao nhiêu, mà là... lãi suất có hạ nổi không. Xem thêm

Hà Trần

Có 5 tỷ đồng ở Hà Nội, mua nhà hay tiếp tục chờ?

Cách đây khoảng 10 năm, nếu ai đó nói mình có trong tay 5 tỷ đồng thì đa số sẽ nghĩ đó là một khoản tiền rất lớn. Nhưng ở thời điểm hiện tại, đặc biệt là tại Hà Nội, 5 tỷ đôi khi lại chỉ đủ để khiến người ta... phân vân. Xem thêm

Mai Anh Đức

Hà Nội sắp có thêm 27.000 căn nhà ở xã hội, mình có nên tiếp tục chờ không?

Đọc tin Hà Nội đặt mục tiêu đưa khoảng 25.000-27.000 căn nhà ở xã hội ra thị trường trong năm nay, mình vừa mừng nhưng cũng có khá nhiều băn khoăn. Xem thêm

Mai Ngọc

Chỉ sau vài tháng, mẹ mình đã thay đổi hoàn toàn suy nghĩ về cuộc sống ở chung cư

Trước hết, mình ko có ý định PR cho chung cư, mà chỉ chia sẻ những điểm hay dở để anh em tham khảo thôi. Nhà mặt đất hay chung cư đều có rất nhiều phân khúc, rất nhiều vị trí cũng như tiện ích khác nhau. Mình ở nhà đất trong ngõ và mới lên chung cư được 3 năm nên chỉ dám nói những gì mình trải qua thôi, anh em bớt gạch đá nhé!! Xem thêm

Tùng Chi

Nơi đây đã giúp bao nhiêu gia đình có chỗ ở...

Nhiều người đi ngang qua những tòa chung cư cao tầng chỉ nhìn thấy bê tông, cửa kính và mật độ dân cư đông đúc. Nhưng với rất nhiều gia đình, nơi đó không chỉ là một căn hộ, mà là mái ấm đầu tiên sau nhiều năm tích góp, là nơi con cái lớn lên, là nơi cha mẹ an tâm trở về sau mỗi ngày lao động. Xem thêm

Mai Ngọc

Sợ chia tài sản khi ly hôn, nhiều người nhờ người khác đứng tên giùm, đến cuối đời có tuổi đi hầu tòa để đòi lại tài sản để sống, chứ vợ/ chồng cũng bỏ nhau vì không tin nhau

“Đừng để tên vợ trong sổ đỏ, lỡ ly hôn phải chia mất một nửa.” Xem thêm

Phuong Thuan

Marina Living: Dấu ấn trách nhiệm xã hội của BIM Land trong phân khúc nhà ở xã hội

BIM Land chính thức ra mắt Marina Living – thương hiệu dòng sản phẩm nhà ở xã hội, gắn với trách nhiệm doanh nghiệp tại những vùng đất nơi BIM hiện diện. Xem thêm

Phuong Thuan

Sun Property giới thiệu dự án sở hữu hệ tiện ích “động, tĩnh” song hành giữa tâm điểm du lịch hiện hữu của Quảng Ninh

Với chủ đề "Một nhịp lễ hội - Một miền an nhiên", sự kiện giới thiệu Sun Festo Town khắc họa phong cách sống mới với “động” và “tĩnh” song hành: mở cửa là lễ hội, trở về là không gian nghỉ dưỡng an nhiên giữa vịnh di sản. Xem thêm

Phuong Thuan

Văn Phú khởi công khu nhà ở xã hội quy mô gần 1.000 căn tại Khu đô thị Vlasta – Thủy Nguyên

Ngày 18/07/2026, tại Khu đô thị Vlasta - Thủy Nguyên (Hải Phòng) đã diễn ra Lễ khởi công xây dựng khu căn hộ cao tầng nhà ở xã hội. Dự án được quy hoạch trên diện tích hơn 26.000 m², gồm 4 tòa chung cư, cung cấp gần 1.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu an cư cho người dân. Xem thêm