My Binh Cu

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ

Tàu ngầm trong group đã lâu nay có dịp thực địa tại dự án nên cũng có dịp viết đôi nét về những gì mình cảm nhận được tại đây. lần đầu viết bài văn phong cũng chưa thật sự tốt hy vọng có gì thiếu sót Anh/Chị góp ý nhé.

*** Tên dự án: Thăng Long Home - Hưng Phú

*** Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Hưng Phú Invest, Trực thuộc tập đoàn Thăng Long Real Group

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 1

*** Qui Mô Dự Án Hưng Phú : 9,2ha. Mật độ xây dựng toàn khu: 34%.. Khu cao tầng diện tích 1,7ha. còn lại là khu thấp tầng bao gồm : Trường học, hồ cảnh quan, công viên và hệ thống giao thông : 30 căn biệt thự, 185 căn nhà phố liền kề.

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 2

*** Vị trí: 563 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, Thủ Đức, Tp HCM. Lưu lượng giao thông qua con đường này hiện cũng khá đông

- Từ vị trí này dễ dàng kết nối về Bình Thạnh, Gò Vấp thông qua trục đường Phạm Văn Đồng

- Kết nối với ngã 4 Thủ Đức, Quận 9 thông qua trục đường Võ Văn Ngân Hoặc Đặng Văn Bi

- Và dễ dàng kết nối đến Bình Dương, Biên Hòa thông qua Quốc Lộ 1A

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 3

*** Về tiện ích trong và ngoài dự án

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 4

+ Dự án nằm trong khu dân cư compound được quy hoạch bài bản. đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, công viên, hồ cảnh quan. Phía trong dự án có 1 trường tiểu học hơn 4.000 m2 đang trong quá trình xây dựng

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 5

+ Trong bán kính tầm 2km là hệ thống các trường học, bệnh viện, nhà hàng, vui chơi giải trí...

+ Trường mầm non Việt Anh. Trường tiểu học Trương Văn Hải

+ Trường THCS Thái Văn Lung. Trường THPT Tam Phú. Trung tâm ngoại ngữ VUS...

+ Bệnh viện Quận Thủ Đức, UBND Phường Tam Phú. Cách Vincom Thủ Đức Tầm 3.5km

+ Xung quanh còn có đầy đủ các quán cafe, quán ăn khá lớn. ngoài ra cuối tuần có thế thay đổi không khí bằng việc câu cá giải trí tại 2 hồ câu Cây Sung, Chú Thủy cũng cách đó không xa.

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 6

==> Có thể nói vị trí dự án đáp ứng rất tốt các nhu cầu hàng ngày khi sinh sống tại đây

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 7

*** Tình trạng hiện tại khu thấp tầng: Hiện lượng cư dân chuyển về đã được tầm 50% còn lại đang trong quá trình hoàn thiện nội thất để chuyển về.

- Giá bán: thời điểm 2017 và thời điểm hiện tại bao gồm đất và nhà xây dựng sẵn, 1 trệt 2 lầu thô bên trong và hoàn thiện bên ngoài

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 8

+ Nhà phố liền kề Diện Tích 5x20 : giá từ 4-4.2 Tỉ/ căn. Giá hiện tại từ 6.3-6.5 tỷ/căn ( số lượng chiếm đa số )

+ Nhà Phố căn góc diện tích 8,5x20 : giá từ 5.5 - 6 tỷ. Giá hiện tại từ 8.5-9 tỷ/căn

+ Biệt Thự diện tích 12x22 : giá 10 tỷ. Giá hiện tại 14-15 tỷ/căn

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 9

- Dễ dàng nhận thấy nhà phố Compound đang cho tỷ suất sinh lời khá tốt. Và Hiện tại dự án đang trong quá trình làm sổ hồng cho cư dân dự kiến từ giờ đến quý I/2021 sẽ hoàn tất vấn đề sổ sách

- Mình không có dịp thực địa về giá nhà phố xung quanh dự án nên không thể so sánh được. Nhưng theo những gì mình cảm nhận nếu giá nhà phố tại đây có đắt hơn thì cũng là " Đắt Nhưng Sắt Ra Miếng" cảm nhận cá nhân thôi nhé.

*** Thông tin bên lề về khu cao tầng: Dự án có quy mô 1.7ha

+ Gồm Shophouse, Duplex, Penhouse, Căn Hộ

+ Về thiết kế mình có được xem sơ bộ thì rất đẹp tất cả các căn đều có ban công, các phòng ngủ đều được lấy ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài.

+ CĐT sẽ triển khai bán vào cuối năm nay. Mức giá đâu đó cũng khá tốt so với thị trường và các căn hộ đang mở bán

==> thông tin chi tiết sẽ mình sẽ cập nhật sau nếu Anh Chị quan tâm.

*** Ưu Điểm dự án

+ Là 1 dự án Khu Dân Cư Compound hiếm hoi được xây dựng bài bản tại Thủ Đức.

+ Nhà phố compound đang là xu hướng sống, Giá nhà phố compound thường tăng tốt dù có bán giá cao hơn giá nhà lẻ xung quanh nhiều.

+ Tiện ích trong và ngoài dự án khá đầy đủ

+ Không gian yên tĩnh vì không nằm sát mặt tiền đường

+ Chủ Đầu Tư khá uy tín về chất lượng xây dựng, cảnh quan và sổ sách cho cư dân

*** Nhược Điểm

+ Không nằm ở vị trí Mặt Tiền. đường Tô Ngọc Vân còn hơi nhỏ so với lưu lượng xe cộ hàng ngày

+ Giá có thể cao nhưng mình cũng đã giải thích sơ bộ phía trên

+ Còn khu khu căn hộ đang chuẩn bị triển khai vào cuối năm nay nên dự kiến tầm 2 năm nữa mới hoàn thiện được đầy đủ khu dân cư

+ Thiết kế nhà chưa thật sự tối ưu, diện tích lớn nhưng việc bố trí các phòng chưa hợp lý lắm và màu sơn phía bên ngoài nhìn khá thô

BÀI VIẾT DỰA TRÊN NHỮNG GÌ MÌNH THỰC ĐỊA TẠI DỰ ÁN. ANH/CHỊ NÀO CÓ THÔNG TIN CHI TIẾT HƠN CÓ THỂ CHIA SẺ CHO MỌI NGƯỜI CÙNG THAM KHẢO

XIN CẢM ƠN

Nguyễn Long

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Chuẩn vận hành 5 sao của Vinhomes: 'Lá chắn' bảo toàn giá trị cho Golf Bay 2

Vẻ đẹp của căn hộ có thể gây ấn tượng trong ngày đầu bàn giao, nhưng đẳng cấp thực sự của chốn an cư chỉ được kiểm chứng sau nhiều năm sống. Xem thêm

Mai Ngọc

Các bác đang cho thuê căn hộ làm spa, văn phòng,… hết sức lưu ý tránh tiền cho thuê không đủ tiền phạt!

Dạo này ra đường hay lướt mạng, thỉnh thoảng lại thấy các chủ nhà chung cư rủ nhau "than trời như bêu" vì cái tin liên quan đến Nghị định 339/2026/NĐ-CP. Cụ thể là ở Điều 62, có cái dòng khoanh đỏ "quyền lực" nhắc nhở nhẹ nhàng nhưng gõ thẳng vào túi tiền: Phạt từ 100 đến 130 triệu đồng đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Xem thêm

Mr Long D.K

🔥 Sơn Kim Land bị phạt: Làm sai thì phạt, nhưng câu chuyện lớn hơn là… tại sao không mở room cho người nước ngoài?

Chuyện Sơn Kim Land nếu vi phạm quy định rồi bị xử phạt thì mình nghĩ khá rõ ràng: Sai thì phạt. Luật đã quy định tỷ lệ thế nào mà cố tình làm trái thì doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm. Cái này chẳng có gì phải bênh. Xem thêm

Dương Thùy Linh

MUA NHÀ Ở XÃ HỘI RỒI CẦN BÁN GẤP: MỐC 5 NĂM CÓ THỂ DÀI HƠN NGƯỜI MUA NHÀ NGHĨ

Nhà ở xã hội giúp gia đình nhẹ hẳn khoản tiền mua ban đầu và bớt áp lực trả góp. Nhưng cuộc sống đâu phải lúc nào cũng đi đúng kế hoạch: nay đổi chỗ làm, mai sinh thêm em bé, hay lỡ kẹt tiền cần xoay xở gấp. Đến lúc ấy, anh chị mới ngã ngửa: mua được nhà giá rẻ không đồng nghĩa là thích bán lúc nào cũng được. Xem thêm

Nguyễn Hà

Lại chuyện bỏ phố về quê mở homestay

Nghe thì thơ như ngôn tình: Sáng pha trà ngắm sương sớm, tối đếm sao, khách đến thì cười hiền, khách về thì lưu luyến. Xem thêm

Hà Trần

Viết cho bạn trẻ muốn mua nhà phố 5-7 tỉ.

Cách đây 3-4 năm mình sẽ viết bài này nhưng với phân khúc 3-5 ti, nhưng giờ nhìn lại rất khó mua đc nhà phố tương đối ở được với giá dưới 5 tỉ ở SG còn HN thì thôi rồi tuyệt chủng luôn... Xem thêm

Lien Truong

U40 chưa nhà, chưa xe, chỉ có mức lương 14–16 triệu… thì còn cơ hội lấy vợ không mọi người?

Mình năm nay 38 tuổi, chưa từng lập gia đình. Quê ở tỉnh, hiện đang thuê trọ gần một khu công nghiệp ở Bắc Ninh và làm kỹ thuật vận hành máy cho một công ty linh kiện điện tử. Gọi cho sang là kỹ thuật chứ thực ra mình vẫn là công nhân, lương cả tăng ca khoảng 14-16 triệu/tháng. Xem thêm

Phuong Thuan

Dự án nào “giải cơn khát” căn hộ cao cấp Nam trung tâm Đà Nẵng ?

Với đà tăng trưởng của du lịch và kinh tế, Nam trung tâm Đà Nẵng đang trở thành tâm điểm an cư mới, thu hút cộng đồng chuyên gia quốc tế. Thực tế này mở ra dư địa mới cho thị trường bất động sản, khi nhu cầu ở thực và lưu trú dài hạn ngày càng cao. Xem thêm

Tùng Chi

Để xem "quả bom" Astor 1 95 triệu này có làm xới tung lại thị trường chung cư Tây Hồ trong thời gian tới không nhé❗️

Chuyện gì đang xảy ra trên thị trường bất động sản thế này các bác ơi? Tự dưng một ngày đẹp trời, nghe tin kick-off quả dự án Astor 1 Ciputra với cái giá loanh quanh 95 triệu/m2 mà suýt rơi cả ly cà phê sáng. Xem thêm

Mai Ngọc

Đâu sẽ là "đáy" cho An Bình Homeland?

Thị trường chung cư Hà Nội dạo này đúng là kịch tính hơn cả phim truyền hình dài tập, mà cái tên An Bình Homeland chính là một trong những "ngôi sao phòng vé" gây nhiều bất ngờ nhất. Chỉ khoảng một tháng nữa thôi là tòa đầu tiên của dự án này sẽ chính thức cất nóc, nhìn lại hành trình từ lúc bùng nổ đến nay mà không ít nhà đầu tư phải thót tim. Xem thêm

Mai Ngọc

Ở chung cư mới thấy, nhiều khi hàng xóm chỉ cần để ý nhau một chút là đỡ bao nhiêu chuyện 🥲

Nhà em ở tầng dưới, căn ngay phía trên ban công có thói quen phơi quần áo, chăn ga kín cả lan can. Ban đầu em cũng chẳng để ý vì ai ở chung cư mà chẳng phải phơi đồ 🙂 Xem thêm

Lê Trang

Giá đất sẽ dựa vào đâu?

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã bỏ quy định về phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Nghe qua có vẻ chỉ là thay đổi một nguyên tắc định giá. Nhưng theo tôi đây là vấn đề lớn hơn nhiều. Nó liên quan trực tiếp đến câu hỏi ai quyết định giá trị của một trong những tài sản quan trọng nhất của người dân và bằng cách nào người dân có thể kiểm chứng quyết định đó? Xem thêm

Min

Báo quốc tế lý giải sức hút của các dự án Vinhomes với dòng vốn kiều bào

Dòng kiều hối đang chảy mạnh vào bất động sản Việt Nam trong bối cảnh chính sách ngày càng cởi mở và nhu cầu sở hữu nhà ở liên tục gia tăng. Xem thêm

Nguyễn Lê

Bán 136 căn hộ Gateway Thảo Điền cho người nước ngoài không báo cáo, Sơn Kim Land bị TP.HCM phạt hành chính

Theo thông tin cập nhật được từ Cổng thông tin điện tử UBND TP.HCM, UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim. Xem thêm

Vu Van Thai

Báo cáo tài chính Đồi Rồng: Lỗ gần trăm tỷ, nợ 26.500 tỷ và bài học "tay không cõng núi"!

Nhìn Đồi Rồng từ bên ngoài thì đúng kiểu một đại dự án: 480 ha, tổng mức đầu tư hơn 30.000 tỷ đồng, lấn biển, du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, thể thao, chăm sóc sức khỏe…Nghe thôi đã thấy toàn những con số rất “khủng”. Xem thêm

Mai Anh Đức

🔥 Hoàng Quân: Có 26 đất nền, 67 căn hộ bị HDBank đưa vào diện thu giữ, HQC chỉ còn 2.140 đồng/cổ phiếu

Mấy hôm nay dân chứng khoán lẫn bất động sản lại thêm một quẻ giật mình: HDBank vừa thông báo dự kiến 25/9/2026 sẽ tiến hành thu giữ 26 lô đất nền và toàn bộ quyền tài sản liên quan 67 căn hộ của Địa ốc Hoàng Quân (HQC) để xử lý nghĩa vụ nợ Xem thêm

Thanh Sơn

Chưa thấy tiền về tài khoản thì đừng vội vỗ ngực bảo căn nhà mình có giá 10 tỷ

Mấy hôm nay ra đường cứ thấy mấy bác rỉ tai nhau: "Đợt 2018 tao mua căn này có 4 tỷ, vừa rồi mấy đứa môi giới bảo căn này giờ phải 10 tỷ rồi!". Nghe xong mặt bác nào bác nấy vênh lên, tự thấy mình cày kéo cả đời đúng là anh hùng, giàu sang tột đỉnh đến nơi rồi. Xem thêm

Luc Van Tien

Lần đầu tiên thấy bàn giao sớm mà chủ nhà khóc ntn :)))

Mọi người đi mua nhà chung cư thì lúc nào cũng thót tim sợ dự án chậm tiến độ, trễ hẹn bàn giao. Nhưng đời lắm cú quay xe oái ăm, ở cái dự án Lumi Hanoi dạo này, dân tình lại đang… toát mồ hôi hột vì chủ đầu tư bàn giao sớm hơn hẳn 1 tháng! Xem thêm

Tùng Lâm

Có những lúc bán được nhà mới là thắng 😅

Sáng nay vừa ra làm cốc trà đá đầu ngõ với mấy lão hàng xóm chung cư, nghe các đại gia "trên giấy" thở ngắn thở dài mà em tí thì sặc luôn ngụm trà =))) Xem thêm

Mr Long D.K

BẪY CỌC CÔNG CHỨNG: BÁN NHÀ KHÔNG ĐƯỢC CÒN MẤT THÊM TIỀN

Một chị chủ nhà tự đăng bán nhà không qua môi giới. Xem thêm

Phuong Thuan

Căn hộ FourS Tower kiến tạo trải nghiệm “sống trong tranh”

Trong nhịp sống đô thị hiện đại, những căn hộ sở hữu tầm nhìn khoáng đạt ngày càng được ưa chuộng. Tại Nam trung tâm Đà Nẵng, Tháp Mùa Xuân (FourS Tower) sở hữu lợi thế ấy, nơi không gian đô thị hòa quyện cùng cảnh quan thiên nhiên mở ra những trải nghiệm sống đặc biệt qua ban công. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Chia sẻ với anh em một câu chuyện "dở khóc dở cười" mà tớ vừa nghe được từ một nhà đầu tư sau một chu kỳ lăn lộn trên thị trường.

Nghe bản tổng kết tài sản của bác ấy mà vừa thương vừa không buồn cười không được: Mua miếng đất Tây Ninh hơn 300 triệu giờ còn hơn trăm, Đắk Nông hơn 400 triệu giờ dưới 200, Bàu Bàng gần tỷ giờ còn 700 triệu, chỉ có khoản nợ ngân hàng là còn y nguyên. Xem thêm

Hà Trần

Cắt lỗ 500 củ cho bây giờ hoặc mất trắng: "Bài học xót xa" khi đi mua bđs lần đầu mà chỉ biết nghe sàn tư vấn!

Lướt mạng xã hội vô tình đọc được tâm sự cay đắng của một F0 đi mua bất động sản mà tớ vừa thương vừa giật mình anh em ạ! Đời làm F0 đúng là không cái dại nào giống cái dại nào! Xem thêm

Mai Anh Đức

Vài suy nghĩ về dự mới của Cường Đôla

Lướt Facebook thấy đại gia Nguyễn Quốc Cường (Cường Đô La) vừa chính thức đăng bài "thả hint" dự án mới mà xôn xao cả cõi mạng! Đúng là đẳng cấp tay chơi đại gia làm bất động sản, bán nhà luxury kèm luôn cơ hội trúng siêu xe Lamborghini Temerario phiên bản đầu tiên tại Việt Nam – quả chiêu marketing đậm chất "Gu Cường Đô La", không lẫn đi đâu được! Xem thêm

Nhất Tiếu Sơn Trà

Đề xuất bỏ kiểm tra nghiệm thu PCCC từ "tiền kiểm" sang "hậu kiểm": Lo lắng rủi ro với chung cư cao tầng

Sáng 4/9, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ. Một nội dung đáng chú ý là đề xuất bỏ thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC trước khi công trình, phương tiện được đưa vào khai thác, chuyển mạnh từ cơ chế “tiền kiểm” sang “hậu kiểm”. Xem thêm

Minh Minh

VPBank 13,2%, VIB 11,1%... Nhìn bảng lãi suất tháng 9 mà muốn "tiền đình" anh em ạ! 😵‍💫

Sáng ra lướt qua cái báo cáo của bên DKRA Consulting mà muốn "tiền đình" anh em ạ! 😵‍💫 Xem thêm

Mai Ngọc

Sau câu chuyện thảm án sát vách tại Đồng Nai, thời gian tới khi mua nhà, chắc vấn đề an ninh sẽ trở thành bộ lọc khắt khe

Đêm rạng sáng ngày 3/9, tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), một gã thanh niên sau khi nảy sinh mâu thuẫn và bị đuổi khỏi nhà người yêu cũ đã vô cớ trèo tường đột nhập vào căn nhà hàng xóm sát vách. Bị phát hiện, hắn ra tay tàn bạo cướp đi mạng sống của người mẹ cùng hai đứa con nhỏ - những nạn nhân hoàn toàn vô tội, không hề quen biết hay có bất kỳ xích mích nào với hung thủ. Xem thêm

Tùng Chi

Bán nhà tặng... Lamborghini: Khi đại gia Cường Đô La làm marketing kiểu "sương sương"

Người ta đi bán nhà thường tặng voucher nội thất, chiết khấu phần trăm, cùng lắm chơi lớn tặng cây vàng lấy may. Nhưng ở cái tầm của đại gia mê xe như Cường Đô La, chuyện quà tặng khuyến mãi phải được định nghĩa lại hoàn toàn. Xem thêm

Mai Ngọc

Ít tiền ở chung cư là "chuẩn bài": Đừng nghe phe nhà đất chém gió!

Thế giới mạng bấy lâu nay vẫn tràn ngập những cuộc khẩu chiến bất hồi kết giữa hai phe: Phe Chung Cư và Phe Nhà Đất. Cơ mà soi kỹ lại mới thấy, phần lớn các cuộc tranh luận hiện tại đều rơi vào cái bẫy so sánh lệch pha đến mức buồn cười. Xem thêm

Lien Truong

Chuyện quỹ bảo trì chung cư: Tăng phạt có thực sự lấy lại được tiền cho cư dân?

Quỹ bảo trì chung cư - là tiền cư dân đóng để phục vụ phần sở hữu chung của tòa nhà. Nghe thì rất rõ ràng: tiền của cư dân, dùng cho tài sản chung, đến thời điểm thì bàn giao. Xem thêm