My Binh Cu

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ

Tàu ngầm trong group đã lâu nay có dịp thực địa tại dự án nên cũng có dịp viết đôi nét về những gì mình cảm nhận được tại đây. lần đầu viết bài văn phong cũng chưa thật sự tốt hy vọng có gì thiếu sót Anh/Chị góp ý nhé.

*** Tên dự án: Thăng Long Home - Hưng Phú

*** Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Hưng Phú Invest, Trực thuộc tập đoàn Thăng Long Real Group

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 1

*** Qui Mô Dự Án Hưng Phú : 9,2ha. Mật độ xây dựng toàn khu: 34%.. Khu cao tầng diện tích 1,7ha. còn lại là khu thấp tầng bao gồm : Trường học, hồ cảnh quan, công viên và hệ thống giao thông : 30 căn biệt thự, 185 căn nhà phố liền kề.

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 2

*** Vị trí: 563 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, Thủ Đức, Tp HCM. Lưu lượng giao thông qua con đường này hiện cũng khá đông

- Từ vị trí này dễ dàng kết nối về Bình Thạnh, Gò Vấp thông qua trục đường Phạm Văn Đồng

- Kết nối với ngã 4 Thủ Đức, Quận 9 thông qua trục đường Võ Văn Ngân Hoặc Đặng Văn Bi

- Và dễ dàng kết nối đến Bình Dương, Biên Hòa thông qua Quốc Lộ 1A

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 3

*** Về tiện ích trong và ngoài dự án

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 4

+ Dự án nằm trong khu dân cư compound được quy hoạch bài bản. đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, công viên, hồ cảnh quan. Phía trong dự án có 1 trường tiểu học hơn 4.000 m2 đang trong quá trình xây dựng

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 5

+ Trong bán kính tầm 2km là hệ thống các trường học, bệnh viện, nhà hàng, vui chơi giải trí...

+ Trường mầm non Việt Anh. Trường tiểu học Trương Văn Hải

+ Trường THCS Thái Văn Lung. Trường THPT Tam Phú. Trung tâm ngoại ngữ VUS...

+ Bệnh viện Quận Thủ Đức, UBND Phường Tam Phú. Cách Vincom Thủ Đức Tầm 3.5km

+ Xung quanh còn có đầy đủ các quán cafe, quán ăn khá lớn. ngoài ra cuối tuần có thế thay đổi không khí bằng việc câu cá giải trí tại 2 hồ câu Cây Sung, Chú Thủy cũng cách đó không xa.

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 6

==> Có thể nói vị trí dự án đáp ứng rất tốt các nhu cầu hàng ngày khi sinh sống tại đây

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 7

*** Tình trạng hiện tại khu thấp tầng: Hiện lượng cư dân chuyển về đã được tầm 50% còn lại đang trong quá trình hoàn thiện nội thất để chuyển về.

- Giá bán: thời điểm 2017 và thời điểm hiện tại bao gồm đất và nhà xây dựng sẵn, 1 trệt 2 lầu thô bên trong và hoàn thiện bên ngoài

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 8

+ Nhà phố liền kề Diện Tích 5x20 : giá từ 4-4.2 Tỉ/ căn. Giá hiện tại từ 6.3-6.5 tỷ/căn ( số lượng chiếm đa số )

+ Nhà Phố căn góc diện tích 8,5x20 : giá từ 5.5 - 6 tỷ. Giá hiện tại từ 8.5-9 tỷ/căn

+ Biệt Thự diện tích 12x22 : giá 10 tỷ. Giá hiện tại 14-15 tỷ/căn

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 9

- Dễ dàng nhận thấy nhà phố Compound đang cho tỷ suất sinh lời khá tốt. Và Hiện tại dự án đang trong quá trình làm sổ hồng cho cư dân dự kiến từ giờ đến quý I/2021 sẽ hoàn tất vấn đề sổ sách

- Mình không có dịp thực địa về giá nhà phố xung quanh dự án nên không thể so sánh được. Nhưng theo những gì mình cảm nhận nếu giá nhà phố tại đây có đắt hơn thì cũng là " Đắt Nhưng Sắt Ra Miếng" cảm nhận cá nhân thôi nhé.

*** Thông tin bên lề về khu cao tầng: Dự án có quy mô 1.7ha

+ Gồm Shophouse, Duplex, Penhouse, Căn Hộ

+ Về thiết kế mình có được xem sơ bộ thì rất đẹp tất cả các căn đều có ban công, các phòng ngủ đều được lấy ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài.

+ CĐT sẽ triển khai bán vào cuối năm nay. Mức giá đâu đó cũng khá tốt so với thị trường và các căn hộ đang mở bán

==> thông tin chi tiết sẽ mình sẽ cập nhật sau nếu Anh Chị quan tâm.

*** Ưu Điểm dự án

+ Là 1 dự án Khu Dân Cư Compound hiếm hoi được xây dựng bài bản tại Thủ Đức.

+ Nhà phố compound đang là xu hướng sống, Giá nhà phố compound thường tăng tốt dù có bán giá cao hơn giá nhà lẻ xung quanh nhiều.

+ Tiện ích trong và ngoài dự án khá đầy đủ

+ Không gian yên tĩnh vì không nằm sát mặt tiền đường

+ Chủ Đầu Tư khá uy tín về chất lượng xây dựng, cảnh quan và sổ sách cho cư dân

*** Nhược Điểm

+ Không nằm ở vị trí Mặt Tiền. đường Tô Ngọc Vân còn hơi nhỏ so với lưu lượng xe cộ hàng ngày

+ Giá có thể cao nhưng mình cũng đã giải thích sơ bộ phía trên

+ Còn khu khu căn hộ đang chuẩn bị triển khai vào cuối năm nay nên dự kiến tầm 2 năm nữa mới hoàn thiện được đầy đủ khu dân cư

+ Thiết kế nhà chưa thật sự tối ưu, diện tích lớn nhưng việc bố trí các phòng chưa hợp lý lắm và màu sơn phía bên ngoài nhìn khá thô

BÀI VIẾT DỰA TRÊN NHỮNG GÌ MÌNH THỰC ĐỊA TẠI DỰ ÁN. ANH/CHỊ NÀO CÓ THÔNG TIN CHI TIẾT HƠN CÓ THỂ CHIA SẺ CHO MỌI NGƯỜI CÙNG THAM KHẢO

XIN CẢM ƠN

Nguyễn Long

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

S-Light Tower đón làn sóng “du mục kỹ thuật số” đổ về Đà Nẵng

Từ giao lộ Nguyễn Đình Thi và trục huyết mạch 29/3, cư dân S-Light Tower được tận hưởng bầu không khí mát lành của sông Hàn và chỉ mất vài phút để tiếp cận sân bay quốc tế, hòa mình vào nhịp sống phố thị sôi động hay chạm đến những con sóng xanh của bãi biển đẹp nhất hành tinh - Mỹ Khê. Xem thêm

Thai Hoang Bich

Liên danh Geleximco tái khởi động siêu dự án 22.000 tỷ sau 11 năm: Điều gì đang thay đổi trên thị trường bất động sản?

Sau hơn một thập kỷ đình trệ, Khu đô thị hồ Phú Hòa tại khu vực Quy Nhơn chính thức được tái khởi động với tổng vốn đầu tư gần 22.000 tỷ đồng, cao gấp hơn 4 lần mức dự kiến ban đầu khoảng 5.000 tỷ đồng. Dự án do liên danh Tập đoàn Geleximco - Công ty CP Glexhomes - Công ty CP Phúc Lộc - CIENCO 8 là chủ đầu tư. Xem thêm

Lien Truong

Nhìn từ mô hình nhà cho thuê của Thượng Hải: Liệu Việt Nam đã đến lúc nghĩ ít hơn về "bán nhà", nhiều hơn về "cho thuê nhà"? ⭐

Mấy ngày nay lướt tin tức quốc tế, tôi đặc biệt chú ý đến một mô hình "nhà ở cho thuê" cực kỳ quái chiêu nhưng lại hiệu quả đến kinh ngạc của Thượng Hải (Trung Quốc). Ngồi ngẫm nghĩ lại câu chuyện sở hữu nhà ở các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM hiện nay, tôi thấy đây chính là một "gợi ý" cực kỳ đắt giá mà chúng ta nên nghiêm túc nhìn nhận. Xem thêm

Mai Anh Đức

Nóng: Măng Đen chính thức có tên trên bản đồ bay - Cuộc chơi dài hạn bắt đầu, đừng chỉ nhìn vào “sốt đất”

Sáng ra đọc tin sân bay Măng Đen chính thức được bổ sung vào quy hoạch hệ thống cảng hàng không quốc gia đến năm 2030, còn Lý Sơn tiếp tục nằm trong danh mục nghiên cứu tiềm năng, cảm xúc đầu tiên của tôi là: Thôi xong, đội "bán đất" lại có thêm lý do để mở tiệc ăn mừng rồi! Xem thêm

Nóng: Măng Đen chính thức có tên trên bản đồ bay - Cuộc chơi dài hạn bắt đầu, đừng chỉ nhìn vào “sốt đất” - 2

Lien Truong

Gần 1.500 ông dẹp tiệm, 3.200 ông lao vào: Bất động sản đang "dở" hay đang "ngon"?

Hôm qua thấy bà Tùng Chi đăng cái bài than thở: "Hơn 1.400 doanh nghiệp địa ốc 'giải tán' chỉ trong 6 tháng đầu năm: Thị trường quá khắc nghiệt!". Xem thêm

Thái Vân Đặng

VÌ SAO CHỈ CÁCH NHAU VÀI TRĂM MÉT, GIÁ NHÀ ĐÃ CHÊNH NHAU VÀI TỶ ĐỒNG?

Có một điều mình thấy khá thú vị mỗi lần đi dọc trục Nguyễn Hữu Thọ ở Sài Gòn. Xem thêm

Mai Ngọc

Lướt Threads va phải kiếp nạn: Nóng mắt vì hàng xóm xây nhà 8 tầng, tặng kèm "lò sưởi" 32 cục nóng!

Đang nằm ngửa lướt mạng, thảnh thơi thì vớ phải quả "sợi chỉ" của bác hàng xóm đen đủi ở Hà Nội tâm sự trên Threads. Trời ạ, đọc xong em nóng giùm, nóng thực sự, nóng theo cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng chứ chẳng đùa! Xem thêm

Tùng Chi

Hơn 1.400 doanh nghiệp địa ốc "giải tán" chỉ trong 6 tháng đầu năm 2026: Thị trường quá khắc nghiệt!

Nghe nói nửa đầu năm 2026, trào lưu bỏ phố về quê không còn là đặc quyền của các bạn trẻ hướng nội nữa, mà đã chính thức kết nạp thêm một lực lượng vô cùng hùng hậu là hơn 1.400 doanh nghiệp địa ốc! Xem thêm

Mai Ngọc

Từ 2000 đến 2026, đất nền Hà Nội tăng 44 lần

26 NĂM TRƯỚC, AI CŨNG NGHĨ GỬI TIẾT KIỆM LÀ KHÔN NHẤT Xem thêm

Mai Ngọc

Xin chia buồn với những ai đang cầm vài ba tỷ trong tay, vì đây đã là quý thứ hai liên tiếp thị trường Hà Nội "tuyệt chủng" dự án mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2

Theo số liệu mới nhất từ CBRE, nửa đầu năm 2026, Hà Nội lập kỷ lục với khoảng 16.600 căn hộ mở bán mới – mức nguồn cung cao nhất kể từ năm 2020 đến nay. Thế nhưng, nghịch lý ở chỗ là nguồn cung thì tràn trề như nước lũ, còn cơ hội chạm tay vào ước mơ an cư của người dân thì lại thu hẹp như một đường thẳng. Xin chia buồn với những ai đang cầm vài ba tỷ trong tay đi tìm nhà giá bình dân, vì đây đã là quý thứ hai liên tiếp thị trường Hà Nội hoàn toàn "tuyệt chủng" các dự án mới có giá dưới 60 triệu đồng một mét vuông. Xem thêm

Tùng Chi

Giới đầu tư dịch chuyển sang tài sản tạo dòng tiền, shophouse “hàng hiếm” Royal Boulevard hưởng lợi

Nằm trên đại lộ trung tâm của Vinhomes Royal Island (Hải Phòng), Royal Boulevard gây ấn tượng nhờ dòng shophouse kiến trúc Ý độc bản. Sở hữu thiết kế đa công năng tối ưu, vừa mang lại không gian sống đẳng cấp vừa tối đa hóa dòng tiền kinh doanh, đây được xem là hàng hiếm đón đầu xu hướng đầu tư bền vững của giới thượng lưu. Xem thêm

Phuong Thuan

Chọn quỹ căn hoàn thiện Ocean Village Đảo Ngọc, nhà đầu tư thảnh thơi nhìn dòng tiền đều đặn đổ về tài khoản

Sở hữu tọa độ vàng tại vịnh biển di sản Tây Bắc Đà Nẵng cùng hệ sinh thái giải trí quy mô lớn, quỹ căn hoàn thiện tại Ocean Village Đảo Ngọc, Vinhomes Hải Vân Bay không chỉ hóa giải triệt để bài toán mùa thấp điểm để thiết lập chu kỳ sinh lời 365 ngày/năm mà còn tái định nghĩa chuẩn mực đầu tư bất động sản dòng tiền. Xem thêm

Tùng Chi

Chuyện Thuê Nhà Và Sự "Tồn Tại" Của Giới Trẻ Đô Thị

Nhìn cái bảng chiết tính sương sương của một đồng chí lương 12 triệu ở Hà Nội: 3 triệu tiền nhà, 4 triệu tiền ăn, 600k tiền điện, 1 triệu tiền đi lại... còn dư hơn 3 triệu cho cả tháng, tôi bỗng nhận ra: Ủa, hóa ra bấy lâu nay tụi mình đâu có sống? Tụi mình đang chơi trò sinh tồn ngoài đời thực, nhưng ở mức độ khó nhất, vãi chưởng nhất! Xem thêm

Mai Ngọc

Có bác nào sợ "quy hoạch" đến mức phải bán nhà chưa?

Có những người chấp nhận bán đi căn nhà mình đã gắn bó mấy chục năm trời, không phải vì nợ nần, mà chỉ vì họ không chịu nổi cảm giác mỗi sáng thức dậy lại lo sợ... một ngày nào đó căn nhà ấy sẽ biến mất. Xem thêm

Phúc An BĐS

Nhìn từ loạt thương vụ M&A nửa đầu năm: Doanh nghiệp bất động sản đang thích mua dự án hơn là tự làm?

Có một chi tiết mình để ý khá thú vị trong nửa đầu năm nay. Xem thêm

Mai Anh Đức

Những trường hợp miễn thuế thu nhập khi chuyển nhượng nhà đất theo quy định mới:

Mấy ngày nay anh em trong giới bất động sản cứ râm ran bàn tán về mấy quy định mới trong Nghị định 253/2026/NĐ-CP liên quan đến chuyện miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi mua bán nhà đất. Đọc qua mấy cái điều khoản, mình thấy có những điểm tưởng quen mà lạ, tưởng dễ ăn của ngoại giao mà động vào mới thấy cả một bầu trời "bẫy" pháp lý nếu không chịu ngồi phân tích kỹ. Xem thêm

Lien Truong

"Nếu được quay lại, mình sẽ không dám vay ngân hàng mua bất động sản nữa..."

Mình vừa đọc được một chia sẻ như vậy. Đọc xong thấy thương nhiều hơn là trách. Xem thêm

Lien Truong

"Mẹ Tớ Bảo Không Được Chơi Với Mấy Đứa Nhà Ở Thuê Jeonse"

🔴Góc Khuất Phân Cấp Giàu Nghèo Tàn Nhẫn Tại Các Trường Tiểu Học Gangnam Xem thêm

Tùng Chi

Cơ hội sở hữu nhà Thủ đô với giá 1 tỷ đồng đang đến rất gần!

Giữa lúc thị trường chung cư Hà Nội cứ hở ra là đòi tăng giá tính bằng "tỷ này tỷ nọ", thì một thông tin cực kỳ nặng đô vừa xuất hiện như một vị thần cứu rỗi: Hàng loạt dự án Nhà ở xã hội giá dưới 1 tỷ đồng chuẩn bị mở bán công khai. Có thể nói, đây là một bước đi cực kỳ ý nghĩa, mở ra cơ hội an cư lập nghiệp bằng xương bằng thịt cho hàng nghìn hộ gia đình, anh em công nhân và người lao động có thu nhập thấp đang mòn mỏi tìm chốn cắm dùi tại thủ đô 🏢 Xem thêm

Tùng Chi

Vì sao nhiều nhà vườn tiền tỷ sau vài năm lại được rao bán?

Tôi đi xem đất khá nhiều. Có một điều lạ là những mảnh đất đẹp nhất đôi khi lại khiến tôi suy nghĩ nhiều nhất. Cổng xây kiên cố, hàng rào còn mới, vườn cây đã lớn, hồ nước vẫn còn đó. Nhìn qua là biết chủ cũ từng rất tâm huyết. Nhưng cỏ đã mọc cao, sân không có dấu bánh xe, cửa đóng im lìm. Có nơi vài tháng mới thấy người lên một lần, có nơi hàng năm không có ai ở. Xem thêm

Tùng Chi

Đỉnh cao thiết kế: Chung cư mini 15m² giúp bạn nằm ngửa vẫn lật được trứng, rửa được bát!

Câu chuyện một bài đăng "khoe" căn chung cư mini diện tích vỏn vẹn 15m² tại khu vực Cầu Giấy được cho thuê với giá 3 triệu đồng/tháng đang làm cõi mạng nhảy dựng lên tranh cãi dữ dội. Nhìn vào bức ảnh đính kèm mang tên ⁠image.png⁠, tôi liền nhận ra đây không đơn thuần là một cái phòng trọ, đây chính là một "kỳ quan" của trường phái tối giản kiến trúc hiện đại! 😱 Xem thêm

Mai Ngọc

Bán căn nhà duy nhất: Muốn miễn thuế 2% thì xin mời ôm Sổ đỏ đủ 183 ngày!

Chào các bác, các tín đồ bất động sản đã cập nhật biến động pháp lý mới nhất chưa? Thị trường vừa đón nhận một thông tin cực kỳ nặng đô khi chính sách ưu đãi thuế đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản duy nhất vừa có bước điều chỉnh quan trọng. Xem qua quy định mới mà tôi thấy nhiều bác chuyên nghề lướt sóng ngắn hạn chắc đang ngơ ngác bật ngửa vì lỗ hổng né thuế ngày xưa nay đã bị xích lại không trượt phát nào ⏱️ Xem thêm

Mai Ngọc

5 cú "lừa tình" khi đu trend chung cư giảm giá, cắt lỗ mà các bác có thể mắc!

Dạo này lướt các hội nhóm bất động sản, đập vào mắt chúng ta không gì khác ngoài những dòng status đẫm nước mắt: "Vỡ nợ bán gấp", "Cắt lỗ sâu hoắm", "Chủ nhà thở oxy cần bán lại căn hộ giá sập sàn"... Nghe qua tưởng như chủ nhà đang đứng bên bờ vực phá sản, còn mình thì sắp trở thành người hùng giải cứu thế giới, tiện tay nhặt được "món hời" thế kỷ. Xem thêm

Quang Hùng

Trăn trở “không ai chọn nghỉ lại Vĩnh Long” của lãnh đạo tỉnh và lời giải từ cái bắt tay giữa T&T Group - Hilton

Một địa phương đang gọi vốn hàng chục dự án tầm cỡ quốc gia, thậm chí quốc tế nhưng lại không đủ sức giữ chân chính đội ngũ chuyên gia tại các dự án đó ở lại một đêm. Vĩnh Long hiện không thiếu đất, không thiếu dự án bất động sản, nhưng lại đang thiếu đi mô hình lưu trú đạt chuẩn, đủ sức thuyết phục khách ở lại. Xem thêm

Tùng Chi

Vay 90% mua chung cư 35 năm: An cư lạc nghiệp chưa thấy, chỉ thấy "lạc lối" giữa dòng đời vạn biến, anh chị này liều thật đấy 🤷‍♀️

Mạng xã hội đang dậy sóng trước bài đăng của một cặp vợ chồng trẻ khoe chuyện mua nhà nhưng vay gần 7 tỷ đồng, tương đương 90% giá trị để một căn chung cư tại Hà Nội. Xem thêm

Phuong Thuan

S-Light Tower - Điểm nhấn kiến trúc soi bóng “dòng sông ánh sáng” tại Đà Nẵng

Tổ hợp căn hộ S-Light Tower do Sun Group phát triển hội tụ kiến trúc biểu tượng, thế đất phong thủy và tầm nhìn panorama hiếm có bên sông Hàn, mang đến chuẩn sống khác biệt giữa cực tăng trưởng mới Nam Đà Nẵng. Xem thêm

Phuong Thuan

Bệ phóng tinh hoa cho thế hệ tương lai từ tâm điểm sống mới K-Park Avenue

Việc bám trụ tại những căn nhà ống truyền thống chật hẹp, thiếu tiện ích đang vô tình đánh cắp không gian phát triển của thế hệ tương lai. Tại Thanh Hoá, K-Park Avenue (Vinhomes Star City) đang định nghĩa lại khái niệm an cư của giới thành đạt: mua nhà chính là khoản đầu tư vô giá cho tuổi thơ rực rỡ của con trẻ. Xem thêm

Thai Hoang Bich

Mỗi mùa tựu trường, mình lại thấy một "mùa săn nhà" bắt đầu...

Mùa hoa phượng rụng chưa kịp quét xong thì mùa "phụ huynh tỉnh lẻ gom tiền mua nhà thủ đô" cho con học đại học đã rục rịch khởi động. Xem thêm

Trần Ngọc Minh Châu Bđs

Nhà ở xã hội mà rao bán công khai thế này thì... liều thật!

Lướt mạng mấy hôm nay, mình khá bất ngờ khi thấy một số tài khoản công khai rao bán căn hộ tại dự án Valenta Nguyễn Xiển - dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang. Điều khiến mình ngạc nhiên không phải là chuyện có người tìm cách trục lợi từ chính sách, mà là cách họ làm điều đó... quá công khai. Xem thêm

Hà Trần

Bí kíp làm tủ bếp "Vừa chung thủy với ví tiền, vừa không sợ vợ dỗi vì hỏng hóc".

Nhiều người bước vào công cuộc làm nhà với một tư thế rất hừng hực, cho đến khi va phải cái tủ bếp. Nói thật, cái góc giữ lửa này đúng là nơi dễ làm người ta "đau đầu nhức ví" nhất. Xem thêm