My Binh Cu

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ

Tàu ngầm trong group đã lâu nay có dịp thực địa tại dự án nên cũng có dịp viết đôi nét về những gì mình cảm nhận được tại đây. lần đầu viết bài văn phong cũng chưa thật sự tốt hy vọng có gì thiếu sót Anh/Chị góp ý nhé.

*** Tên dự án: Thăng Long Home - Hưng Phú

*** Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Hưng Phú Invest, Trực thuộc tập đoàn Thăng Long Real Group

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 1

*** Qui Mô Dự Án Hưng Phú : 9,2ha. Mật độ xây dựng toàn khu: 34%.. Khu cao tầng diện tích 1,7ha. còn lại là khu thấp tầng bao gồm : Trường học, hồ cảnh quan, công viên và hệ thống giao thông : 30 căn biệt thự, 185 căn nhà phố liền kề.

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 2

*** Vị trí: 563 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, Thủ Đức, Tp HCM. Lưu lượng giao thông qua con đường này hiện cũng khá đông

- Từ vị trí này dễ dàng kết nối về Bình Thạnh, Gò Vấp thông qua trục đường Phạm Văn Đồng

- Kết nối với ngã 4 Thủ Đức, Quận 9 thông qua trục đường Võ Văn Ngân Hoặc Đặng Văn Bi

- Và dễ dàng kết nối đến Bình Dương, Biên Hòa thông qua Quốc Lộ 1A

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 3

*** Về tiện ích trong và ngoài dự án

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 4

+ Dự án nằm trong khu dân cư compound được quy hoạch bài bản. đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, công viên, hồ cảnh quan. Phía trong dự án có 1 trường tiểu học hơn 4.000 m2 đang trong quá trình xây dựng

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 5

+ Trong bán kính tầm 2km là hệ thống các trường học, bệnh viện, nhà hàng, vui chơi giải trí...

+ Trường mầm non Việt Anh. Trường tiểu học Trương Văn Hải

+ Trường THCS Thái Văn Lung. Trường THPT Tam Phú. Trung tâm ngoại ngữ VUS...

+ Bệnh viện Quận Thủ Đức, UBND Phường Tam Phú. Cách Vincom Thủ Đức Tầm 3.5km

+ Xung quanh còn có đầy đủ các quán cafe, quán ăn khá lớn. ngoài ra cuối tuần có thế thay đổi không khí bằng việc câu cá giải trí tại 2 hồ câu Cây Sung, Chú Thủy cũng cách đó không xa.

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 6

==> Có thể nói vị trí dự án đáp ứng rất tốt các nhu cầu hàng ngày khi sinh sống tại đây

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 7

*** Tình trạng hiện tại khu thấp tầng: Hiện lượng cư dân chuyển về đã được tầm 50% còn lại đang trong quá trình hoàn thiện nội thất để chuyển về.

- Giá bán: thời điểm 2017 và thời điểm hiện tại bao gồm đất và nhà xây dựng sẵn, 1 trệt 2 lầu thô bên trong và hoàn thiện bên ngoài

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 8

+ Nhà phố liền kề Diện Tích 5x20 : giá từ 4-4.2 Tỉ/ căn. Giá hiện tại từ 6.3-6.5 tỷ/căn ( số lượng chiếm đa số )

+ Nhà Phố căn góc diện tích 8,5x20 : giá từ 5.5 - 6 tỷ. Giá hiện tại từ 8.5-9 tỷ/căn

+ Biệt Thự diện tích 12x22 : giá 10 tỷ. Giá hiện tại 14-15 tỷ/căn

REVIEW DỰ ÁN THĂNG LONG HOME - HƯNG PHÚ - Ảnh 9

- Dễ dàng nhận thấy nhà phố Compound đang cho tỷ suất sinh lời khá tốt. Và Hiện tại dự án đang trong quá trình làm sổ hồng cho cư dân dự kiến từ giờ đến quý I/2021 sẽ hoàn tất vấn đề sổ sách

- Mình không có dịp thực địa về giá nhà phố xung quanh dự án nên không thể so sánh được. Nhưng theo những gì mình cảm nhận nếu giá nhà phố tại đây có đắt hơn thì cũng là " Đắt Nhưng Sắt Ra Miếng" cảm nhận cá nhân thôi nhé.

*** Thông tin bên lề về khu cao tầng: Dự án có quy mô 1.7ha

+ Gồm Shophouse, Duplex, Penhouse, Căn Hộ

+ Về thiết kế mình có được xem sơ bộ thì rất đẹp tất cả các căn đều có ban công, các phòng ngủ đều được lấy ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài.

+ CĐT sẽ triển khai bán vào cuối năm nay. Mức giá đâu đó cũng khá tốt so với thị trường và các căn hộ đang mở bán

==> thông tin chi tiết sẽ mình sẽ cập nhật sau nếu Anh Chị quan tâm.

*** Ưu Điểm dự án

+ Là 1 dự án Khu Dân Cư Compound hiếm hoi được xây dựng bài bản tại Thủ Đức.

+ Nhà phố compound đang là xu hướng sống, Giá nhà phố compound thường tăng tốt dù có bán giá cao hơn giá nhà lẻ xung quanh nhiều.

+ Tiện ích trong và ngoài dự án khá đầy đủ

+ Không gian yên tĩnh vì không nằm sát mặt tiền đường

+ Chủ Đầu Tư khá uy tín về chất lượng xây dựng, cảnh quan và sổ sách cho cư dân

*** Nhược Điểm

+ Không nằm ở vị trí Mặt Tiền. đường Tô Ngọc Vân còn hơi nhỏ so với lưu lượng xe cộ hàng ngày

+ Giá có thể cao nhưng mình cũng đã giải thích sơ bộ phía trên

+ Còn khu khu căn hộ đang chuẩn bị triển khai vào cuối năm nay nên dự kiến tầm 2 năm nữa mới hoàn thiện được đầy đủ khu dân cư

+ Thiết kế nhà chưa thật sự tối ưu, diện tích lớn nhưng việc bố trí các phòng chưa hợp lý lắm và màu sơn phía bên ngoài nhìn khá thô

BÀI VIẾT DỰA TRÊN NHỮNG GÌ MÌNH THỰC ĐỊA TẠI DỰ ÁN. ANH/CHỊ NÀO CÓ THÔNG TIN CHI TIẾT HƠN CÓ THỂ CHIA SẺ CHO MỌI NGƯỜI CÙNG THAM KHẢO

XIN CẢM ƠN

Nguyễn Long

Facebook Người Mua Nhà

D.B.Cooper

Khi mua nhà nên vay ngân hàng hay họ hàng?

Chào các fen, chuyện là tui đang xoắn não thực sự với vụ mua nhà này. Ước mơ có căn nhà ở Hà Nội cứ ngỡ sắp chạm tới rồi, tui nhắm được căn 3,2 tỉ ưng ý lắm. Tích góp được 1 tỉ rồi, giờ còn 2,2 tỉ phải lo thôi. Xem thêm

Luc Van Tien

Chân dung "nữ tướng" sinh năm 1982 vừa đầu quân cho NovaGroup

Tân Tổng giám đốc NovaGroup là bà Trần Thiện Thanh Thùy, sinh năm 1982. Trước đó, bà Thanh Thùy từng giữ vị trí thành viên HĐQT tại Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - TTC Land (SCR). Xem thêm

Phuong Thuan

Một ngày ở The Komorebi: Sống như nghỉ dưỡng, an trú giữa thiên nhiên

Nằm giữa đảo xanh Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), The Komorebi mang đến phong cách sống chuẩn nghỉ dưỡng Nhật Bản, nơi cư dân bắt đầu ngày mới bằng onsen khoáng nóng và kết thúc bằng những bước dạo thư thái bên hồ nước. Không chỉ là chốn an cư, đây còn là tổ ấm wellness của những người muốn tận hưởng cuộc sống sâu sắc hơn mỗi ngày. Xem thêm

Phúc An BĐS

Ai đang tính vay mua nhà trong năm nay thì làm luôn đi ạ!

Ê, hôm nay mình phải lên đây tâm sự gấp với hội đang có ý định xuống tiền mua nhà và cần vay ngân hàng. Mấy hôm trước mình cứ tự tin lắm, nghĩ rằng cuối năm là thời điểm vàng, ngân hàng thường tung ra ưu đãi khủng để kích cầu, nên chắc chắn việc vay vốn sẽ dễ dàng và thoải mái hơn. Ai ngờ, mọi thứ lại không như mình nghĩ chút nào! Xem thêm

Tùng Chi

Vì sao giới trẻ mất động lực mua nhà?

Ngày xưa, mua nhà là giấc mơ có thể với tới: vài năm đi làm, chắt chiu, vay thêm chút là chạm được mái ấm. Hôm nay, với phần lớn người trẻ, giấc mơ ấy giống… một tấm poster treo cao cho có tinh thần, chứ chẳng dám với tay. Xem thêm

Tùng Chi

Nghèo và trẻ càng phải mua nhà! Nghe vô lý nhưng thực ra có lý

Thực ra, càng nghèo thì bạn càng nên dám đặt cược sở hữu tài sản sớm. Bởi chỉ khi va chạm với nhiều rủi ro, bạn mới có cơ hội trở nên phi thường. Nếu không, cuộc đời bạn chỉ có hai kết cục: hoặc vẫn nghèo như cũ, hoặc chỉ nghèo chậm hơn một chút. Còn khi dám đối diện rủi ro, bạn mới mở ra thêm một khả năng, đó là vươn lên vượt trội. Xem thêm

Phuong Thuan

Chủ sở hữu Sun Property “mục sở thị” diện mạo Phú Quốc trước thềm APEC 2027

Với chủ đề “Boarding to Paradise” – Cất cánh tới thiên đường, chuỗi sự kiện tri ân với 3 đợt chào đón các chủ sở hữu Sun Property tạo ấn tượng tốt đẹp với các khách hàng thân thiết, củng cố niềm tin vào lựa chọn đầu tư đón đầu tương lai tươi sáng của đặc khu Phú Quốc. Xem thêm

Phuong Thuan

Park Residence: Căn hộ ‘2 trong 1’ linh hoạt cho gia đình trẻ

Những căn hộ cao tầng ứng dụng thiết kế thông minh ‘2 trong 1’ mở ra không gian sống linh hoạt, giúp người trẻ kết hợp sinh hoạt, làm việc và giải trí ngay tại nhà. Xem thêm

Mai Anh Đức

💨 Hà Nội Ô Nhiễm Cán TOP: Nhà Giàu Sống Sao? Tiện ích "Cao Cấp" Cần Phải Lọc Được Bụi!

Tối qua lướt tin mà mình thấy rùng mình thật sự. Hà Nội mình lại cán Top 1 thành phố ô nhiễm không khí nhất thế giới. Nghe thì buồn và lo lắng, nhưng nhìn vào thực tế thì ai cũng hiểu, đây không phải là chuyện một sớm một chiều, mà rất có thể sẽ lặp lại trong nhiều năm tới. Xem thêm

Mac Dinh Cuong

Tỉnh táo trong cơn sốt: Dấu hiệu tố cáo Vùng Giá Bị Thổi trong BĐS mà người mua nhà để ở cần tránh!

Mấy hôm nay, mình thấy thị trường bất động sản (BĐS) cứ như một cơn gió lớn vậy, thổi ào ạt. Giá nhà cứ leo thang, thông tin thì dồn dập, nào là hô hào khan hiếm, nào là tạo sóng, dựng điểm nóng liên tục. Xem thêm

Phuong Thuan

Trục giá trị vàng của mô hình Smart Asset tại ROX Tower Goldmark City

Sở hữu vị trí chiến lược, không gian vận hành tối ưu với số lượng thang máy cao gấp 4 lần mức trung bình của các toà văn phòng hạng A, vị trí tâm điểm giao thương, không gian khoáng đạt cùng lợi thế đầu tư dài hạn, ROX Tower Goldmark City trở thành sự lựa chọn thông minh với các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản dòng tiền đang tìm kiếm không gian văn phòng để sở hữu khai thác dài hạn. Xem thêm

Mai Ngọc

Mua nhà 10 tỷ - cho thuê 15 triệu còn không bằng gửi tiết kiệm? Tại sao nhiều người vẫn lao vào

Gần đây, câu chuyện về việc mua căn hộ 5 tỷ, sau vài năm tăng lên 10 tỷ, hay lời khuyên "cứ mua rồi để đó" đang khiến nhiều nhà đầu tư nghiệp dư sốt sắng xuống tiền. Nhưng hãy tỉnh táo lại! Thị trường bất động sản không phải là một đường thẳng đi lên, và những câu chuyện thành công rực rỡ kia thường mang nặng "Thiên kiến kẻ sống sót". Xem thêm

Lê Trang

Dừng mơ về quận 1: Bạn có đang đứng sai chỗ trên bản đồ Sài Gòn mới?

Mọi người vẫn đang lao vào cuộc chiến vô nghĩa ở cái lõi trung tâm đã mục ruỗng của Sài Gòn, trong khi cuộc chơi thực sự đã được chuyển ra ngoài từ lâu. Bạn bè tôi, những người vẫn tự hào về căn hộ bé tí teo ở Quận 4 hay Bình Thạnh, họ đang dần trở thành những nạn nhân của sự “lãng mạn địa ốc” lỗi thời. Xem thêm

Minh Anh

Stop thuê nhà: Đây là cách vợ chồng mình từ lương 6 triệu 'dám' mua căn hộ đầu tiên

Dạo này lướt mạng, mình hay thấy tranh cãi nảy lửa: Nên mua nhà để an cư hay thuê nhà cho nhẹ đầu? Nhiều người bảo: “Thuê nhà thì thoải mái, mua nhà chỉ thêm áp lực nợ nần, mắc nợ ngân hàng cả đời.” Nghe cũng có lý lắm chứ. Xem thêm

Lê Trang

Đọc xong câu chuyện của một người vừa khoe đã gom được bốn nhà một đất ở Sài Gòn nhờ 18 năm làm bạn thân với ngân hàng, tôi chợt nhận ra nhiều người thật nỗ lực

Trong cái thành phố mà chỉ cần mở mắt ra đã thấy tiền trôi đi nhanh hơn nước máy, thì việc có thể vừa sống, vừa thở, vừa trả nợ, vừa gom thêm bất động sản thật sự là một dạng sức mạnh siêu nhiên. Không phải kiểu siêu nhân bay được, mà kiểu siêu nhân chịu đựng được mỗi tháng mảnh linh hồn nào đó bị ngân hàng thu vé. Xem thêm

Tùng Chi

Người đời nói nhà là tài sản tích luỹ, ngẫm mà đúng thật!

Người Việt có một niềm tin bền vững: nhà là tài sản quan trọng nhất đời người. Không có nhà thì lo, có nhà rồi thì giữ như giữ vàng, còn ai có được hai căn thì lập tức trở thành hình mẫu sống động của câu nói an cư mới lạc nghiệp. Xem thêm

Phuong Thuan

Những “điểm chạm” làm nên chuẩn sống biểu tượng của tòa tháp A2 K-Park Avenue

Là tòa căn hộ sở hữu vị trí trung tâm đẹp nhất khu K-Park Avenue (Vinhomes Star City , Thanh Hóa ), A2 không chỉ ghi dấu ấn bằng thiết kế hiện đại mang đậm hơi thở Hàn Quốc và tầm nhìn đắt giá, mà còn hội tụ ba lợi thế vượt trội: giá trị biểu tượng, vị trí chiến lược và trải nghiệm sống chuẩn thượng lưu mỗi ngày. Xem thêm

Mai Ngọc

Nguồn cung tăng mạnh, nhưng giá nhà vẫn “bật tăng theo cảm xúc”: vì sao?

Thị trường bất động sản dạo này thật khó hiểu: nguồn cung thì bắt đầu về như nước lũ, còn giá nhà thì vẫn lạnh lùng leo thang, không buồn quay đầu nhìn lại. Xem thêm

Phuong Thuan

Nền kinh tế trải nghiệm và sự trỗi dậy của không gian sống hàng hiệu

Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu. Xem thêm

Lê Trang

🔥 BOM TẤN HẠ TẦNG 2025: NGÀY 19/12, VINSPEED KHỞI CÔNG DỰ ÁN ĐƯỜNG SẮT BẾN THÀNH – CẦN GIỜ TỐC ĐỘ 350KM/H ❗️

Tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ, hot quá các bác ạ! Xem thêm

Trần Linh

K-Home New City đúng là một ca “đau đầu” đối với những người đi mua nhà như mình: Sở báo giá 1 đằng, thị trường rao 1 nẻo

Dạo này mình thấy nhiều người hỏi về K-Home New City, mà càng đọc thông tin càng thấy… lú. Sở Xây dựng công bố giá liền kề chỉ khoảng 16,7 triệu/m2, thế mà lên mấy trang rao vặt lại nhảy lên tận 36–51 triệu/m2. Xem thêm

Lien Truong

Theo thống kê giữa năm 2025 ở Việt Nam, một gia đình không chi tiêu gì, dồn toàn bộ thu nhập thì cũng phải mất 27 năm mới đủ tiền mua được nhà ‼️

Thỉnh thoảng mình ngồi nghĩ, không biết bao nhiêu năm nữa cái câu “an cư lạc nghiệp” mới thôi là một nỗi trăn trở của cả thế hệ. Xem thêm

Phuong Thuan

Vì sao bất động sản ven biển không ngừng tăng nhiệt?

Sức hút của BĐS ven biển khó hạ nhiệt trước làn sóng du khách tăng trưởng mạnh, đặc biệt tại những khu vực được đầu tư bài bản về hạ tầng giao thông và du lịch như Bãi Cháy, Quảng Ninh. Xem thêm

Kobe Nguyen

Giá nhà tăng nhanh, gia đình tôi ở Hà Nội 2 đời vẫn chưa mua nổi căn hộ

Đến tuổi 32, tôi mới chấp nhận một sự thật chua xót, tôi sinh ra ở Hà Nội, sống ở Hà Nội, hai đời chăm chỉ làm việc và tiết kiệm từng đồng, nhưng rốt cuộc vẫn không đủ sức mua một căn nhà tử tế trong lòng thủ đô. Xem thêm

My Binh Cu

SIẾT TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN CÓ LÀM TĂNG GIÁ NHÀ?

Trước nguy cơ hình thành bong bóng bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng cần siết dòng vốn tín dụng vào nhà đất để hạ nhiệt giá nhà. Xem thêm

Minh Anh

Các đại gia, sếp to hầu như đều sở hữu biệt thự, nhà phố, có ông mua cả chục cái, nhưng lại bỏ hoang rồi ở chung cư.

Dân trung lưu cũng chọn chung cư, giới trẻ cũng chọn chung cư. Xem thêm

Min

Vắc xin của thị trường nhà ở

“4h sáng 20-5-2023, những người xếp hàng đầu tiên xuất hiện tại cổng Nhà thi đấu Cầu Giấy. Đến khi trời sáng rõ, các con phố xung quanh nhà thi đấu đã kín xe đậu. Trên báo Tiền Phong hôm sau, một phụ nữ bán nước trước cổng than phiền xe đậu nhiều tới mức bà không còn chỗ bán hàng. Xem thêm

Mai Ngọc

✨ MIK GROUP CHÍNH THỨC KHỞI CÔNG GREEN NESTERA – DỰ ÁN NOXH TẠI HẬU NGHĨA

Sáng 07/12/2025, không khí tại Hậu Nghĩa rộn ràng hẳn lên khi MIK Group tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở xã hội Green Nestera. Đây là dự án NOXH đầu tiên của MIK Group, đánh dấu bước đi mới của doanh nghiệp trên hành trình mang đến những tổ ấm vừa túi tiền cho người dân địa phương. Xem thêm

Mai Ngọc

Một thập kỷ, hơn 1.000 dự án xuất hiện tại TP.HCM

Trong 10 năm qua, sự mở rộng đô thị TP.HCM không chỉ đến từ tăng dân số mà còn từ sự bùng nổ hạ tầng, đặc biệt là các tuyến vành đai. Điều này đã tạo ra cú hích lớn, làm thay đổi hoàn toàn bản đồ phát triển căn hộ của thành phố. Xem thêm

Lê Trang

Góc mủi lòng: Có người nắm trong tay bao nhiêu căn nhà để trống, lại có người dành cả đời ước mơ một tổ ấm lại không bao giờ có được

Đọc câu chuyện trên VTC News về một bạn trẻ hai đời tích góp vẫn ở trọ, tôi chỉ thấy một cảm giác quen thuộc: cảm giác mà rất nhiều người Hà Nội đang mang theo mỗi tháng khi đóng tiền nhà. Xem thêm