• Vị trí: Võ Văn Kiệt, Bình Tân, TP.Hồ Chí Minh

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Nam Long – Hose: NLG, hợp tác cùng Hankyu Realty & Nishi Nippon Railroad

• Quy mô dự án: ~ 8,6 hecta với 3 Giai đoạn. Tổng cộng 5.062 căn hộ. Giai đoạn 1 đã bàn giao nhà cuối năm 2021. Giai đoạn 2 đang mở bán giỏ hàng còn lại và thi công tới tầng 10.

• Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản đối với căn hộ, Shophouse khối đế bàn giao thô

• Pháp lý: Sở hữu lâu dài đối với người Việt và 50 năm đối với người nước ngoài

  

*NHẬN XÉT VỀ VỊ TRÍ:

Mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, rất thuận tiện cho Anh/Chị đang đi làm tại các quận: Bình Tân, Q.5, Q.6, Q.11, Q.10, Q.1 Chỉ mất từ 10p – 15p và chỉ đi qua duy nhất 2 cái đèn đỏ, dọc theo đại lộ Võ Văn Kiệt hướng đi Quận 1. (Hiện tại Công ty mình bên Quận 5, đi chưa đầy 10p nữa)

Trong vòng bán kính 3km từ Akari có đầy đủ các tiện ích như : Aoen Mall Bình Tân, BX Miền Tây, Bệnh viện quôc tế City CIH, Chợ Khu phố,… đặc biệt sát bên cạnh dự án là trường Ngô Thời Nhiệm với hệ thống giáo dục từ lớp 1 đến lớp 12.

Đánh giá: 9/10 điểm

*CHỦ ĐẦU TƯ:

Chủ đầu tư là Tập đoàn Nam Long – Hose: NLG, hợp tác cùng Hankyu Realty & Nishi Nippon Railroad.

Với hơn 30 năm hình thành & phát triển các đô thị của Nam Long: Mizuki Park Bình Chánh, Izumi City, Water Point,… và là Top 2 Chủ đầu tư bất động sản năm 2023. Xét trên góc nhìn cá nhân Vũ thấy thị trường hiện tại duy chỉ có Nam Long và Khang Điền là 2 CĐT có thể nói là Uy tín và mạnh về Tài chính.

Đánh giá: 9/10

*PHÁP LÝ DỰ ÁN:

• HĐMB

Giai đoạn 1 với 6 Block, tổng cộng 1.862 căn hộ bàn giao nhà cuối năm 2021 và cư dân đã về ở gần như full. Tình hình giao dịch thứ cấp tại đây diễn ra khá sôi động. Giá bán thứ cấp từ 42tr/m2 – 45tr/m2, tương đương 2,4 tỷ/căn 2PN 56m2, 3,2 tỷ/2PN 75m2. Phân khúc cho thuê luôn trong tình trạng cháy hàng, chưa hết HĐ thuê là có khách cọc trước liền…

Giai đoạn 2 với 4 Block, tổng cộng 1.690 căn hộ, giao nhà dự kiến Quý 3/2024. Đã xây tới tầng 10. Hiện tại đang mở bán giỏ hàng còn lại với giá giao động từ 46tr/m2.

Giỏ hàng Giai đoạn 2 này Nam Long tung ra với chính sách rất hấp dẫn:

- Thanh toán 30% nhận nhà. 30% này được chia thành 6 đợt thanh toán, trung bình 3 tháng thanh toán 5%. Dự kiến ký HĐMB trong quý 3/2023.

- CĐT hỗ trợ trả lãi suất thay cho KH là 8%. Thời gian hỗ trợ lãi suất 18 tháng. Ân hạn gốc 24 tháng. Hiện tại đang có Vietcombank, BIDV, ACB, Vietinbank, Hong Leong Bank hỗ trợ vay.

Đánh giá: 8/10

*TIỆN ÍCH:

Tiện ích được Nam Long đầu tư rất chỉnh chu các tiện ích tập trung cùng một khu vực ở giữa các block bao gồm: hồ bơi, phòng gym và yoga, công viên, sân chơi trẻ em, sân chơi thể thao, vườn thư giãn, khu tổ chức tiệc BBQ, Clubhouse được quy tụ tại trung tâm của dự án tạo ra nhiều cơ hội giao lưu cộng đồng.

Giai đoạn 1 cũng có nhiều mảng xanh với hệ thống cây xanh tươi mát phủ khắp mọi không gian sống đây là một điểm vô cùng sáng mà bất kì ai lần đầu đến dự án cũng sẽ cực kì ấn tượng.

Tuy nhiên, Giai đoạn 1 vẫn thiếu những cửa hàng kinh doanh, dù hiện tại dưới khối chân đế có 15 căn shophouse đã bàn giao nhưng chưa có nhiều đơn vị kinh doanh hoạt động.

Ở giai đoạn 1, xe máy, ôtô có thể tự do ra vào nội khu dự án, ngay tại khu vui chơi trẻ em nên rất nguy hiểm, tuy nhiên, Giai đoạn 2 chủ đầu tư đã hạn chế và khắc phục được nhược điểm này.

Đánh giá: 8/10

*THIẾT KẾ

Các toà căn hộ đều có sảnh lễ tân rộng và sang trọng, đây cũng là một trong những điểm cộng lớn của dự án khi định vị chỉ là dòng căn hộ trung cấp

Với sự tham gia phát triển của các đối tác Nhật Bản nên căn hộ Akari sở hữu đường nét thiết kế đậm chất Nhật, tất cả các căn hộ đều được thiết kế tối ưu, khoa học và hợp lý trong việc đón gió và ánh sáng tự nhiên với đa dạng các loại diện tích đáp ứng được đa dạng nhu cầu của khách hàng.

Ưu điểm của GĐ2 so với GĐ1 là được CĐT chăm chút đầu tư hơn về tiện ích, đặc biệt là thiết kế căn hộ. Tất cả các căn đều có 2 ban công. Tất cả các phòng đều có view nên rất thông thoáng.

Đánh giá: 9/10

*GIÁ BÁN:

Giá bán GĐ1:

Các loại sản phẩm:

2PN – 1WC dt 56m2

2PN – 2WC dt 75 – 79m2

3PN – 2WC dt 94 – 104m2

3PN dual key dt 121m2 - đây là loại có số lượng ít nhất và được lựa chọn mua ở nhiều

Giá bán thứ cấp từ 42tr/m2 – 45tr/m2, tương đương 2,4 tỷ/căn 2PN 56m2, 3,2 tỷ/2PN 75m2

Giá cho thuê:

56m2 (2PN-1WC giá 7-7tr5 (nội thất cơ bản). 8.5triệu-9tr (full nội thất).

75m2-79m2 (2PN-2WC) giá 8-8.5triệu ( nội thất cơ bản). 10-12triệu (full nội thất).

97-100m2 3PN-2WC 12triệu (nội thất cơ bản). 15-16triệu (full nội thất).

Dualkey 121m2 (3PN-3WC-2BANCONG) giá thuê 12-15 triệu.

GIAI ĐOẠN 2

Giai đoạn 2 đang được mở bán với 4 block cao 29 tầng cung cấp ra thị trường 1.690 căn hộ

Các loại hình sản phẩm :

2PN – 1WC dt 61m2 – 63m2

2PN – 2WC dt 78 – 80m2

3PN – 2WC dt 95m2

Giá bán sơ cấp GĐ2 từ 46tr - 50tr/m2 chưa VAT, đây cũng là mức giá cạnh tranh, có thể tham khảo với các dự án trong khu vực :

Privia Khang Điền chuẩn bị bán giá rumor : 60tr - 65tr/m2 chưa VAT

Aio City – Hoa Lâm dự kiến mở bán lại cũng khoảng 60tr-65tr/m2 chưa VAT

Moonlight Centre Point của Hưng Thịnh mở bán trước đó : 60-65tr/m2

GĐ2 sẽ bàn giao nhà vào Q4/2024 với tiến độ thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, quý 3/2023 ký HĐMB, hiện tại phân khu này đang thi công tới tầng 10.

Nam Long là CĐT có độ uy tín cao nên khách hàng có thể yên tâm về tiến độ xây dựng.

Đánh giá: 10/10

KẾT:

Nếu Anh/Chị đang có khoản tiền tầm 1 tỷ. Thu nhập trung bình mỗi tháng từ 20tr, đang tìm kiếm căn hộ tại khu Tây có giá bán hợp lý mà đáp ứng đầy đủ tiện ích của một chốn an cư có vị trí không xa trung tâm, không gian sống thoải mái thì Akari City là một trong số những dự án đáng để Anh/Chị cân nhắc.

Xin cảm ơn Admin duyệt bài. Cảm ơn Anh/Chị/Em đã đọc bài!

Anh Vũ Land