Dương Thùy Linh

Dương Thùy Linh

[Review bất động sản Quận Phú Nhuận] Bất động sản tiền tỷ và người mua thường chỉ để dành làm tài sản

Đầu tư kinh doanh khu vực này phải nói tiền tỷ và hợp đồng phải 10 năm trở lên. Nên có khá nhiều đầu tư nắm rõ khu vực và thường mua tài sản để dành vì có giá trị cho thuê tốt. Thực sự phường này mua phải để kinh doanh.

[Review bất động sản Quận Phú Nhuận] Bất động sản tiền tỷ và người mua thường chỉ để dành làm tài sản - Ảnh 1

Phú Nhuận có phải trời phú cho thuận lợi trù phú không

Phú Nhuận sở hữu 5km vuông đất đai và mỗi km có 35.897 người (cập nhật mật độ dân cư đến 2019)

Được thành lập từ năm:

1698 => thôn Phú Nhuận thuộc phủ Tân Bình tỉnh Gia Định

1945 => nâng cấp thành làng Phú Nhuận thuộc quận Gò Vấp thuộc tỉnh Gia Định

1956 => Xã Phú Nhuận

  • Từ năm 1975 chính thức là Quận Phú Nhuận cùng thời điểm Sài Gòn _ Gia Định được đổi tên thành : Thành phố HCM.

Lúc trước quận này có 8 phường tên thôi đó là :

Đông nhất, đông nhì, đông ba

Trung nhất, trung nhì.

Tây nhất, tây nhì.

  • Bây giờ phân ra thành 15 phường, nhưng từ năm 1982 giải thể phường 6 sát nhập phường 7 và phường 16 sát nhập phường 15 ( lý do thì ko biết nên tới bây giờ ko có f6 và phường 16. Từ phường 1 đến phường 17.

Đông giáp Bình Thạnh

Tây giáp Tân Bình

Nam giáp quận 1&3

Bắc giáp Gò Vấp

  • Nói về phát triển kinh tế và bộ mặt của quận phải kể đến các con đường chính:

Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Hoàng Văn Thụ, Phan Đình Phùng, Phan Đăng Lưu...

Nếu xét về tình trạng kẹt xe lưu lượng giao thông thì giờ cao điểm ở đâu cũng kẹt nhưng do mình đi nhiều thấy quận này dễ di chuyển hơn cho dù có kẹt không đến nỗi cứng ngắc.

Các bạn môi giới có để ý ít nhất 30% những ngôi nhà đang bán đều gần chùa và đình không?

  • Bởi có tất cả 72 ngôi chùa lớn nhỏ nằm rải rác chỉ trong 5km vuông thôi.

Điểm chính bất động sản cũng giống như các quận còn lại, giá trị cũng theo đó mà giống nhau nên các bạn nhiều lúc gộp chung lại so sánh giá là sai lầm. Có bạn lại nói giá nhà Phú Nhuận cao hơn quận 3...

Nó phân bố theo cụm phường và các tuyến nhánh dựa theo mật độ và kinh doanh từng con đường mà nó có giá cao hay thấp.

Nói riêng con đường Nguyễn Văn Trỗi nối dài đến Nam Kỳ Khởi Nghĩa tập trung nhiều ngân hàng, khách sạn lớn cơ quan hành chính là đường sáng giá nhất quận và mỗi lần ra sân bay đều ngang đây. Giá trị từ 300tr m2 trở lên.

Nói Phú Nhuận mà không nói khu đường Hoa thì thật là có lỗi thuộc phường 2 & 7 ( Đào, Mai, Lan, Cúc, Cau, Sứ, Huệ..)

Phối hợp với con đường Phan Xích Long để trở thành một thành phố thu nhỏ nói không ngoa nếu bạn từng ở đây hay ít nhiều mỗi tháng bạn cũng qua đây một vài lần, quán ăn, khách sạn, nhà hàng, ngân hàng, văn phòng... Nếu nói về đóng thuế thì phường này là phường kinh tế trọng tâm của Phú Nhuận.

  • Do đó để sở hữu căn nhà kinh doanh bất cứ nghành hàng nào tài chính phải trên 10ty, nói riêng khu này thôi nhé, mặt tiền nhiều hơn hẻm nên kiếm đâu Dc căn giá dưới 200tr m2 thì mua ngay ( trừ trường hợp lỗi phong thuỷ hay cấn trừ nợ)

Mình thường nói vui có ghệ nên dắt qua đây chơi, đi ăn xong rồi đi Cafe nếu mệt quá thì vô khách sạn luôn =))

Đầu tư kinh doanh khu vực này phải nói tiền tỷ và hợp đồng phải 10 năm trở lên. Nên có khá nhiều đầu tư nắm rõ khu vực và thường mua tài sản để dành vì có giá trị cho thuê tốt. Thực sự phường này mua phải để kinh doanh.

Còn mua ở thì vô số sự lựa chọn nhưng tầm nhìn chung nhà 30m2 và hẻm 2m5 các con đường thông bàn cờ có giá từ 4ty2 đến 5ty2 hẻm lớn hơn từ 5ty đến 7ty. Đó là các cung đường Trần Khắc Chân, Nhiêu Tứ, Nguyễn Công Hoan, Cầm Bá Thước, Ký Con...

Chọn ở khu đẹp hơn chút thì qua phường 11 có đường Trần Hữu Trang, Nguyễn Đình Chính, Duy Tân, Trần Cao Vân, Hồ Biểu Chánh.

  • Bên này tập trung khu nhà giàu nhiều quán Cafe đẹp, giống như cái kiểu yên bình mạnh ai nấy sống, do đó mô hình căn hộ dịch vụ khá nhiều và tây ba lô dạo gần đây lựa chọn ở rất nhiều, bởi giá cho thuê rẻ hơn bên Quận 3 hoặc quận 1 mà họ dễ dàng di chuyển hơn, phần nữa là khám lịch sử ở Quận này.

Nói về giá trị nó bị so sánh mua ở hay mua để cho thuê ở cái ngưỡng người mua tham khảo khu vực rồi mới thấy nếu mua ở thì hơi phí còn kinh doanh thì phải là dân trong nghề. 45m2 nhà khu vực này rơi tầm 7ty một trệt hai lầu, hẻm xe hơi nữa phải trên 8ty đến 10ty

Lưu ý: mỗi khi các bạn nghe tên đường Mai Văn Ngọc là nhớ ngay toàn tuyến xe lửa nhé, nhà xung quanh toàn nhà bé bé thôi và không Dc xây dựng cao tầng nếu nằm sát đường rây, thường thấy nhất nhà ở đây hai bên có quy hoạch lộ giới 40m tính từ tim đường rày. Mà yên tâm nhé không có vụ mở rộng ra đâu, một là dẹp hẳn dời qua Thủ Đức hai là bảo tồn thôi, mua ở đây Dc cái rẻ nhưng ồn, mà ở riết thì quen.

  • Chợ Phú Nhuận đường Phan Đình Phùng cặp hông đường Cao Thắng kéo dài đến đầu cầu Công Lý bên Nguyễn Văn Trỗi. Chợ Dc sáng lập nhờ ông Lê Tự Tài hồi đó có tên chợ Xã Tài.

Nên các bạn bây giờ biết nguồn gốc tại sao có con đường Lê Tự Tài rồi nhé. Mà ngộ cái sau khi ổng mất đi và Dc đặt tên đường thì hiện nay ổng sở hữu chợ Nguyễn Đình Chiểu, bởi người sáng lập ra con chợ nên đường này thường kẹt cứng ngắc nối thông ra đường Nguyễn Đình Chiểu.

Phùng văn cung có hai tên gọi theo môi giới đó là Phùng văn Cung đểu và Hịn

Đểu thì song song với Dg Ng Đình Chiểu còn Hịn thì song song với Phan Xích Long cắt đôi bởi Phan Đăng Lưu nên giá hai bên khác nhau một trời một vực.

Huỳnh Văn Bánh phường 14,15

Đoạn đường vừa đẹp vừa sung nhờ các chị em về đây mở shop quần áo, hồi đó giá cho thuê re hơn mặt đường Lê Văn Sỹ và Trần Huy Liệu nên các chị e chui vô đây nên đâm ra bây h giá nó ko rẻ hơn là bao

Kể Huỳnh Văn Bánh mà không kể Nguyễn Trọng Tuyển song song cũng gọi là chưa đủ, do hai tuyến này kết nối thuận tiện giao thông đâm thẳng ra Phan Đình Phùng kết nối đoạn từ Tân Bình nên việc di chuyển hai con đường mật độ cao.

Nguyễn Trọng Tuyển phường 8 có lẽ là đoạn đẹp nhất mặc dù đường hơi nhỏ nhưng mặt bằng chung buôn bán hai bên đường khá tốt, có trường học tiếp viên hàng không nên a nào làm môi giới nhớ ghé Cafe đối diện cổng trường nha.

  • Con đường xây đắp tình yêu là con đường áo cưới Hồ Văn Huê, đoạn 1 chiều này tính từ hướng Nguyễn Kiệm đi xuống, ngộ một cái bên trái giá cho thuê lại cao hơn bên phải, hồi cách đây 15 năm chỉ bên tay trái là có tiệm áo cưới thôi, bên tay phải phía trong là thuộc đất quốc phòng. Khu này toàn nhà của cán bộ Dc cấp và dần dần được hóa giá sở hữu riêng. Đến thời điểm này còn một ít vẫn cho thuê đến ngày nay. Nên giá trị bds ở đây rất cao từ 300tr m2 những căn nhỏ nhỏ bị lỗi vị trí thì 200tr.

Quy hoạch: tuyến đường sắt trên cao số 1 là toàn tuyến Phan Xích Long.

Tuyến MRT/LRT 4 đi qua Phan Đình Phùng và Quy hoach ngã Tư Phú Nhuận 70m tính từ tâm. Đó là tương lai còn khả thi hay không có cập nhật lại không phải chờ tiếp tục

Đó là sơ lược về Quận nói dông nói dài nữa thì mình không thể một lúc nhớ hết, mong các bạn bình luận thêm phía dưới.

Cám ơn các bạn đã đọc bài.

TRÂN TRỌNG

#Phan_vi

0

Bình luận

Đầu tư đất nền hay chung cư mới là lựa chọn thông minh trong cơn sốt bất động sản hiện thời?

"Nhà chung cư về cơ bản, để càng lâu thì càng mất giá". Xem thêm
Đầu tư đất nền hay chung cư mới là lựa chọn thông minh trong cơn sốt bất động sản hiện thời? - 1

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà?

Mình có sưu tầm, tổng hợp được những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Người mua nhà ai đang có dự định xây nhà thì có thể tham khảo nhé! Xem thêm
Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà? - 1

Chê lô đất 185 triệu “đồng không mông quạnh”, 4 năm sau cầm tiền tỉ cũng khó mua được: Cứ có tiền là chọn đầu tư BĐS!

“Mỗi lần nhắc lại tôi đều thấy tiếc. Nếu có tiền chắc chắn tôi sẽ chọn đầu tư bất động sản. Có tiền sẽ mua để đó, mua những chỗ chưa ai mua, hiện tại mình có thể chưa cần nhưng chắc chắn tương lai con cái mình sẽ cần, người sinh thêm chứ đất có sinh thêm đâu mà lo mất giá". Xem thêm
Chê lô đất 185 triệu “đồng không mông quạnh”, 4 năm sau cầm tiền tỉ cũng khó mua được: Cứ có tiền là chọn đầu tư BĐS! - 1

TPHCM sắp có thêm 5 quận mới

Trước năm 2030, 5 huyện ngoại thành của TPHCM sẽ lên quận. Tuy nhiên, so với 30 tiêu chí của cấp quận thì huyện Hóc Môn mới đạt 23/30 tiêu chí, Bình Chánh đạt 26/30, Nhà Bè 23/30, Củ Chi 23/30 và huyện Cần Giờ đạt 19/30. Xem thêm
TPHCM sắp có thêm 5 quận mới - 1

“Sốt đất” năm 2022 có diễn ra?

Đấu giá đất Thủ Thiêm (TP.HCM) là một trong những nguyên nhân gây sốt đất, thị trường bất động sản còn chịu nhiều yếu tố tác động như phát triển hạ tầng, địa giới hành chính và nguồn cung hạn hẹp. Xem thêm
“Sốt đất” năm 2022 có diễn ra? - 1

Hoa Kỳ: Một liên minh cấp cơ sở phản đối luật mới về nhà ở đơn lẻ của California

Một liên minh cấp cơ sở đang tìm cách để cử tri California quyết định xem liệu hai luật nhà ở mới liên quan đến phân vùng một gia đình có đi quá xa hay không. Xem thêm
Hoa Kỳ: Một liên minh cấp cơ sở phản đối luật mới về nhà ở đơn lẻ của California - 1

TP.HCM: Đề xuất gói hỗ trợ lãi suất 100 tỉ cho dân vay sửa nhà trọ

Sau khi có kết quả kiểm tra nhà trọ, Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất UBND TP ban hành gói hỗ trợ lãi suất cho vay khoảng 100 tỉ đồng để các chủ nhà trọ nâng cấp, cải tạo các phòng trọ. Xem thêm
TP.HCM: Đề xuất gói hỗ trợ lãi suất 100 tỉ cho dân vay sửa nhà trọ - 1

Vay 70% mua nhà, trả nợ trong 25 năm bằng mua 3 cái nhà: Thận trọng trước khi xuống tiền

Mỗi lần nói chuyện với người mua nhà, em vẫn thường nói đợi có đủ tiền để mua thì lâu lắm, không biết đến bao giờ luôn á. Nên thôi cứ tích lũy một khoản rồi vay thêm để mua nhà. Xem thêm
Vay 70% mua nhà, trả nợ trong 25 năm bằng mua 3 cái nhà: Thận trọng trước khi xuống tiền - 1

Cận cảnh ngôi nhà 2 tầng siêu mỏng chỉ 13m2 ở Đồng Nai

Ngôi nhà đang gây chú ý gần đây được xây dựng ở Đồng Nai, có diện tích khoảng 13m2, mặt tiền 1,3m, chiều dài 10m. Xem thêm
Cận cảnh ngôi nhà 2 tầng siêu mỏng chỉ 13m2 ở Đồng Nai - 1

Cơn sốt đất và thị trường chứng khoán!

Giữa cơn sốt đất và TTCK luôn có một mối liên hệ với nhau, nếu không muốn nói là rất mật thiết. Vậy chúng tương quan ra sao? Xem thêm
Cơn sốt đất và thị trường chứng khoán! - 1

Góc nhìn khác về việc sốt đất ở các vùng quê "Làm nông cả đời không bằng tiền lời lo đất"

Cả đời gắn bó với đồng ruộng nhưng cuối cùng, nhiều người nông dân nhận ra, cuộc sống của họ chỉ thực sự thay đổi nhờ tiền lời của lô đất. Điều mà họ chưa từng nghĩ tới cho tới khi sốt đất xuất hiện ở chính quê hương mình. Xem thêm
Góc nhìn khác về việc sốt đất ở các vùng quê "Làm nông cả đời không bằng tiền lời lo đất" - 1

Ôm đất khu vực này từ đỉnh, nhiều nhà đầu tư muốn cắt lỗ, cơ hội "bắt đáy" đón làn sóng phục hồi xuất hiện

Trong bối cảnh khi thị trường bất động sản ở khắp nơi giá đang tăng nóng thì tại Đà Nẵng chỉ nhích lên nhẹ sau khi giảm sâu 2 năm trước, nhiều nhà đầu tư mua đỉnh muốn thoát hàng đều phải cắt lỗ. Giá BĐS xuống thấp khiến nơi này được xem là vùng trũng trong cơn sốt đất vừa qua, trở thành thị trường được đánh giá có nhiều tiềm năng bật lên so với nhiều tỉnh thành khác. Xem thêm
Ôm đất khu vực này từ đỉnh, nhiều nhà đầu tư muốn cắt lỗ, cơ hội "bắt đáy" đón làn sóng phục hồi xuất hiện - 1

7 nguyên tắc vàng trong đầu tư đất nền

Kênh đầu tư Bất Động Sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn với bất kỳ nhà đầu tư nào bởi nó mang lại những món lợi lớn cho nhà đầu tư, tuy nhiên thị trường bất động sản với vô vàn rủi ro, việc trang bị những kiến thức với những nhà đầu tư sẽ giúp cho các nhà đầu tư tránh được nhiều mất mát không đáng có. Do vậy xin chia sẻ đến diễn đàn 7 Nguyên tắc vàng trong đầu tư BĐS đất nền: Xem thêm
7 nguyên tắc vàng trong đầu tư đất nền - 1

Người mua dự án Cát Tường Phú Hòa khổ sở đi đòi quyền lợi vì CĐT hơn 3 năm vẫn chưa ra sổ

Theo đó, mới đây hình ảnh người mua nhà dự án Cát Tường Phú Hòa căng băng rôn trước công ty BĐS Cát Tương Group gây xôn xao trên diễn đàn về bất động sản. Xem thêm
Người mua dự án Cát Tường Phú Hòa khổ sở đi đòi quyền lợi vì CĐT hơn 3 năm vẫn chưa ra sổ - 1

Xây nhà tiền tỷ nhưng tiếc 16 triệu tiền bản vẽ

Bạn tôi xây nhà tốn gần một tỷ, nhưng ngại chi hơn chục triệu để thuê kiến trúc sư làm bản vẽ nhà. Xem thêm
Xây nhà tiền tỷ nhưng tiếc 16 triệu tiền bản vẽ - 1

Nhất định phải quan tâm: Chung cư bạn ở có "tầng lánh nạn" không?

Sống ở chung cư đã lâu nhưng cá là nhiều người chưa biết tầng đặc biệt quan trọng khi xảy ra cháy nổ, hỏa hoạn này. "Check" ngay xem chung cư của nhà mình có khu vực này không nhé. Xem thêm
Nhất định phải quan tâm: Chung cư bạn ở có "tầng lánh nạn" không? - 1

Giải mã sức hút phân khu The Link tại thành phố nghỉ dưỡng Sun Riverside Village

Là phân khu ra mắt mới nhất, The Link kế thừa toàn bộ nền tảng tiện ích của khu đô thị nghỉ dưỡng Sun Riverside Village, đồng thời sở hữu những điểm mạnh riêng về vị trí, cảm hứng thiết kế và hệ thống cảnh quan. Xem thêm
Giải mã sức hút phân khu The Link tại thành phố nghỉ dưỡng Sun Riverside Village - 1

Cục thuế TP.HCM cưỡng chế hơn 111 tỷ đồng tiền thuế của ThuDuc House

Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức - Thuduc House (TDH) vừa công bố thông tin về việc nhận được các quyết định về xử phạt trong lĩnh vực thuế của Cục Thuế TP.HCM. Xem thêm
Cục thuế TP.HCM cưỡng chế hơn 111 tỷ đồng tiền thuế của ThuDuc House - 1

Choáng ngợp trước màn thay da đổi thịt của căn hộ có tuổi đời hơn 100 năm

Căn hộ cũ hơn 100 tuổi được cải tạo theo phong cách hiện đại, lối thiết kế tối giản chắc chắn sẽ làm bạn ngỡ ngàng. Xem thêm
Choáng ngợp trước màn thay da đổi thịt của căn hộ có tuổi đời hơn 100 năm - 1

19 trường hợp nhà đất được miễn thuế trước bạ từ tháng 10.2022

Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định 19 trường hợp nhà đất được miễn thuế trước bạ từ tháng 10.2022. Xem thêm
19 trường hợp nhà đất được miễn thuế trước bạ từ tháng 10.2022 - 1

Giá đất tăng "nóng", người mua và người bán đều "khóc ròng"

Trong bối cảnh hiện nay khi giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng nóng khiến người mua thì khó sở hữu nhà còn người bán thì tiếc nuối sau khi bán giá bất động sản lại tiếp tục tăng. Xem thêm
Giá đất tăng "nóng", người mua và người bán đều "khóc ròng" - 1
Giá đất tăng "nóng", người mua và người bán đều "khóc ròng" - 2

Khủng hoảng Evergrande: Một cơ hội khác để Bắc Kinh tăng cường kiểm soát địa ốc

Khủng hoảng Evergrande: Một cơ hội khác để Bắc Kinh tăng cường kiểm soát địa ốc Xem thêm
Khủng hoảng Evergrande: Một cơ hội khác để Bắc Kinh tăng cường kiểm soát địa ốc - 1

Cận Tết là thời điểm vàng để mua bất động sản?

Bài viết là góc nhìn cá nhân của thành viên Đoàn Thiên Việt. Góc nhìn này không có đúng sai nên không nói chuyện đúng sai. Mọi người hãy cùng chia sẻ quan điểm của mình nhé. Xem thêm
Cận Tết là thời điểm vàng để mua bất động sản? - 1

Đất nền Lâm Đồng tiềm ẩn nhiều rủi ro

Đây là thông tin cảnh báo từ cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng trước thực tế nhiều nhà đầu tư quan tâm, tham gia vào thị trường bất động sản trên địa bàn thời gian vừa qua. Xem thêm
Đất nền Lâm Đồng tiềm ẩn nhiều rủi ro - 1

Chuyện mở công ty Bất động sản (Kỳ 4: Chuyện tìm kiếm và chăm sóc khách hàng)

Chào các bạn hôm nay mình viết về câu chuyện về vấn đề quan trọng nhất của một công ty BDS đó là khách hàng. Bài này không nói sâu về kỹ năng mà là một số bài học kinh nghiệm mình thu được trong quá trình làm việc .Vì thật khó để viết một chủ đề hoàn chỉnh về vấn đề này khi có quá nhiều thứ liên quan. Xem thêm
Chuyện mở công ty Bất động sản (Kỳ 4: Chuyện tìm kiếm và chăm sóc khách hàng) - 1

Nhà giàu đổ xô "săn" đất nghỉ dưỡng ven đô: Không mua sớm, sẽ hết cơ hội tìm được mảnh đất đẹp

Xu hướng nghỉ dưỡng ven đô đã và đang bùng nổ trong những năm trở lại đây. Xu hướng này sẽ còn tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong những năm tới khi nhu cầu nghỉ dưỡng ngoại ô ngày càng gia tăng. Xem thêm
Nhà giàu đổ xô "săn" đất nghỉ dưỡng ven đô: Không mua sớm, sẽ hết cơ hội tìm được mảnh đất đẹp - 1

Khách hàng căng băng rôn yêu cầu công ty DKRV cung cấp văn bản pháp lý liên quan đến dự án KN ParaGrus

Không bàn giao nhà cho khách hàng đúng thời hạn như cam kết, Công ty DV CP BĐS Danh Khôi Việt còn đổ lỗi cho khách hàng và quy thành tiền lãi phạt phải đóng nếu khách hàng muốn chuyển nhượng sản phẩm tại dự án KN ParaGrus. Xem thêm
Khách hàng căng băng rôn yêu cầu công ty DKRV cung cấp văn bản pháp lý liên quan đến dự án KN ParaGrus - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết