Phân tích cụm dự án Cát Lái - Bình Trưng Đông của Khang Điền

Về phân khu : Cụm dự án này có các phân khu được chi theo tên chưa chính thức như sau (Tại sao gọi là chưa chính thức vì trong các văn bản họp cổ đông, đều đang sử dụng tên gọi này, mặc dù có nhiều thông tin sẽ mang tên The Foresta )

- Cụm nhà phố - Biệt thự liền kề Clarita
- Cụm nhà phố -biệt thự liền kề Emeria
- Cụm cao tầng Lộc Minh ( chưa có tên thương mại)

Phân tích cụm dự án Cát Lái - Bình Trưng Đông của Khang Điền - Ảnh 2

Về pháp lý

- Cụm dự án Clarita & Emeria đều đã hoàn thiện pháp lý. Đủ điều kiện bán hàng theo quy định nhà nước
- Cụm cao tầng : Đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý
- Phần quỹ đất mở rộng : đang trong quá trình thu hồi đất, giải phóng mặt bằng

Về điểm yếu

Phân tích cụm dự án Cát Lái - Bình Trưng Đông của Khang Điền - Ảnh 3

Về vị trí : Dự án nằm mặt tiền Võ Chí Công, thuộc địa giới 02 phường Cát Lái & Phường Bình Trưng Đông

- Hiện trạng dự án chỉ có một đường độc đạo là Võ Chí Công = > tính kết nối khá bất tiện vì trục đường này đang là trục trọng điểm kết nối Cảng Hiệp Phước - Cát Lái - Phú Hữu - Cao Tốc
- Tiện ích : Do đây là khu đô thị mới được hình thành, nên tiện ích bằng 0

Điểm mạnh dự án :

Phân tích cụm dự án Cát Lái - Bình Trưng Đông của Khang Điền - Ảnh 4

- Quy hoạch tương lai đồng bộ hạ tầng với các khu đô thị kế cận ( Gồm khu đô thị Phố Đông Village , Khu đô thị Cát Lái 152 hecta)
- Nằm trong cụm đô thị tư pháp của TPHCM ( Có viện kiểm sát cấp cao mặt tiền Võ Chí Công và Toà Án Cấp Cao trong khu đô thị cát lái) => An ninh chính trị luôn được đảm bảo.
- Hợp tác cùng CĐT Keppel Land và chính phủ Singapore về việc phát triển đô thị hàng tầng Việt Nam theo tiêu chuẩn quốc tế ( MOU được ký năm 2023)

Một số dự án hạ tầng xung quanh sẽ thúc đẩy giá BĐS của cụm dự án Khang Điền

- TPHCM đã đồng ý triển khai hoàn thiện đường Võ Chí Công đoạn cầu Phú Mỹ đến Cầu Phú Hữu lên 12 làn xe ( Hiện trạng là 6 làn) trước năm 2030 => Tính kết nối giao thông sẽ cực kỳ thuận lợi cho các dự án khu vực Cát Lái - Bình Trưng Đông. Khi đó sẽ có đường song hành giành riêng cho xe dưới 16 chổ di chuyển

- Theo quy hoạch điều chỉnh mới nhất của TPHCM tới năm 2040, trục đường 70-CL sẽ là trục đường kết nối liên phường (Hiện trạng đã được hình thành trong khu đô thị cát lái), và nút giao đường 70-CL với Võ Chí Công là nút giao khác mức ( theo quy hoạch phân khu 1/2000 đã được UBND Quận 2 cũ phê duyệt). Do đó, nếu Khang điền cùng SGC ( CĐT của Phố Đông Village) hợp tác triển khai sẽ tăng sức kết nối từ Cụm dự án Khang Điền về Khu đô thi Cát lái ( hiện đang hiện hữu và có nhiều tiện ích nội khu )

- Dự án Cao Tốc Bến Lức - Long Thành đi vào hoạt động => 1 lượng lớn xe tải, công đi chuyển từ Miền Tây đi Bắc sẽ không còn đi qua đường Võ Chí Công nữa => giảm tải giao thông

- Dự án Vành Đai 3 hoàn thành = > Giảm tải lượng xe công đi vào đường Võ Chí Công

- Dự án đường liên cảng cát lái - phú hữu nối vào VĐ 3 - Cao tốc TPHCM - Dầu Giây hoàn thiện , cũng như trục đường khu công nghiệp Cát Lái được thi công : Tuyến di chuyển giao thông của xe vào cảng sẽ đi theo hướng : Cầu Phú Mỹ = > đường Khu Công Nghiệp => Đường Liên Cảng Cát Lái = > Vành Đai 3 => Cao tốc , như vậy chắc chắn đến 2030, lượng xe Công di chuyển qua cung đường Nguyễn Thị Định và Võ Chí Công đoạn Mỹ Thuỷ đến Phú Hữu sẽ giảm đáng kể.

Ngoài ra, Cụm dự án của Khang Điền - SGC (Phố Đông Village) - Kiến Á tại khu vực Cát Lái cùng Khu công nghiệp Cát Lái (P. Thạnh Mỹ Lợi) được quy hoạch là Khu đô thị tài chính - dịch vụ logistics hiện đại quy mô quốc tế , lấy trọng tâm phát triển là dọc đường Trương Văn Bang đến cụm khu công nghiệp và cụm dự án Khang Điền - Keppel Land - Kiến Á.

Linh Thái

Facebook Người Mua Nhà

Cao Hữu

Chân dung chủ nhân “thế hệ mới” của bất động sản Hà Nam

Địa ốc Hà Nam đang chiếm sóng thị trường nhờ sự xuất hiện của các khu đô thị hiện đại, được đầu tư “khủng” về tiện ích. Dự báo đây sẽ là nguồn cung chất lượng đáp ứng nhu cầu không gian sống thời thượng cho người Hà Nam hay "second home" lý tưởng của người dân Hà Nội và các tỉnh lân cận... Xem thêm

Phuong Thuan

Bất động sản tăng tốc phục hồi, nhà liền thổ lên ngôi, dự án nào hưởng lợi nhiều nhất?

Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới với các chính sách mang tính bước ngoặt. Trong đó, dòng tiền lớn đang chực chờ đổ vào 'phân khúc triệu đô' - nhà liền thổ trong bối cảnh thị trường chuẩn bị đón nhận giỏ hàng 'khủng' từ siêu dự án được mong đợi nhất năm - Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội). Xem thêm

Trung Thai Tran

Loạt doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết dù thua lỗ vẫn huy động nghìn tỷ trái phiếu

Hiện tại, loạt doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết công bố một số chỉ tiêu tài chính bán niên năm 2024 trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) với kết quả kinh doanh kém khởi sắc, thậm chí thua lỗ đậm. Xem thêm

Trần Ngọc Minh Châu Bđs

CHUYỆN QUỸ BẢO TRÌ CHUNG CƯ LẠI "NÓNG"

Giờ không chỉ là chuyện của chung cư bình dân, trung cấp, mà ngay cả "nhà giàu" ở chung cư cao cấp cũng bắt đầu "bức xúc". Xem thêm

Tozapaz Lâm

MUA NHÀ ĐANG THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG - 8 BƯỚC XỬ LÝ AN TOÀN

Hiện nay, hình thức mua bán BĐS đang vay thế chấp tại ngân hàng khá phổ biến trên thị trường. Thông thường, nếu bên bán (hoặc bên dịch vụ) tự bỏ tiền vào ngân hàng để lấy sổ ra rồi mới đi ký công chứng mua bán là tốt nhất. Xem thêm

Nhất Tiếu Sơn Trà

Có thể bạn biết rồi: Tính giá đất ngoài K vị trí còn có 4 loại hệ số khác

- K thuận lợi: 2 mặt tiền tính từ 1,15 đến 1,2 Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Ông chủ Shizen Home: Thua lỗ triền miên, nặng gánh nợ nần

Nam Land – chủ sở hữu Shizen Home mới đây đã bị UBCKNN phạt 92,5 triệu đồng vì ém thông tin trái phiếu, tài chính. Doanh nghiệp thua lỗ triền miên và đang nặng gánh nợ nần. Xem thêm

Min

Chia sẻ 1 chút quan điểm cá nhân liên quan đến việc giá nhà HN tăng dạo gần đây

Xin chào mọi người, mình xin chia sẻ 1 chút quan điểm cá nhân liên quan đến việc giá nhà HN tăng dạo gần đây và có nên mua nhà để ở hay đầu tư vào thời điểm này ko: Xem thêm

Trần Linh

GIÁ NHÀ CHỈ NÊN TƯƠNG ĐƯƠNG 6 - 10 NĂM THU NHẬP

Giá đất ở trung bình (theo dự thảo bảng giá đất 2024) ở một vài nơi tại TP HCM khoảng 120 triệu đồng một m2, tính ra nền nhà 60-80 m2 có giá từ 7,2- 9,6 tỷ đồng. Thu nhập trung bình của người lao động TP HCM, Hà Nội năm 2023 trên dưới 10 triệu đồng một tháng. Xem thêm

Thanh Sơn

"Rất nhiều tài sản ở vùng ven nhưng chỉ bằng giá trị một căn hộ chung cư tại Hà Nội: Có 5 tỷ vẫn không mua nổi chung cư mới"

Đây là nhận định của ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường - Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Tổng giám đốc SGO Homes tại một Chương trình Talkshow vừa diễn ra. Xem thêm

Nam Cường

Đây là ngôi nhà thoải mái, giúp giảm căng thẳng nhất mà tôi từng thấy: Kiểu thiết kế trải nghiệm cuộc sống chất lượng cao

Mọi khu vực trong nhà đều phản ánh mong muốn của chủ sở hữu về sự thoải mái, tiện lợi và ấm áp. Xem thêm

Đây là ngôi nhà thoải mái, giúp giảm căng thẳng nhất mà tôi từng thấy: Kiểu thiết kế trải nghiệm cuộc sống chất lượng cao - 2

Tozapaz Lâm

Xin chào mọi người. Hôm nay mình xin chia sẻ một số góc nhìn về thị trường BĐS và tài chính theo những gì mình biết nhé:

1. Không nên mua nhà giá đắt: Xem thêm

Mac Dinh Cuong

Chủ đầu tư biến sân chơi tòa nhà Hiyori Garden Tower thành nhà trẻ

Chủ đầu tư tòa nhà Hiyori Garden Tower (Sơn Trà, Tp. Đà Nẵng) chưa có hồ sơ điều chỉnh bản vẽ thi công tầng 2 ghi nhận việc thay đổi phần diện tích chơi thành nhà trẻ nhưng đã được cấp sổ đỏ và cho thuê làm Trường mầm non Việt Nhật. Xem thêm

Minh Minh

Lần đầu bán nhà - Phần 1: Bài học đắt giá!

Cách đây 6 năm, vợ chồng mình quyết định bán căn hộ ở Sóng Thần, Dĩ An để gom tiền xây nhà dưới Nhà Bè. Xem thêm

Bảo Hiệp

Làm sao để tránh mua bất động sản có "giá của tương lai", không phải chờ đợi đến 3-5 năm sau mới có lãi?

Tại Talkshow "Đầu tư bất động sản thời giá lên" do Báo Đầu tư tổ chức, ông Phan Lê Thành Long, CEO AFA Group, đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) đã có những lời khuyên đến nhà đầu tư bất động sản trong bối cảnh hiện nay. Xem thêm

Phuong Thuan

Nhà sáng lập Ecopark ủng hộ 20 tỷ đồng chung tay cùng đồng bào vượt qua bão lũ

Ecopark - nhà phát triển bất động sản gắn liền với các dự án sinh thái bền vững, vừa phát động chương trình hành động “Chung tay cùng đồng bào vượt qua bão lũ", với mục tiêu cùng cộng đồng chung tay giúp đỡ người dân sớm khắc phục thiệt hại do cơn bão số 3 gây ra. Xem thêm

Kobe Nguyen

Run rẩy trong chung cư mùa bão

Các cửa kính căn hộ tôi ở bắt đầu rung lên, rồi giật bần bật theo từng hồi gió trong cơn bão tối 7/9. Xem thêm

Gia Cát Phượng

Bão lụt như thế này có ảnh hưởng gì đến giá bds không ace nhỉ!?

Theo nhận định cá nhân em là có, giá sẽ giảm nhanh và sâu. Xem thêm

Luc Van Tien

Hà Nội: Nhà đất trong ngõ nhỏ vượt mốc 150 triệu đồng/m2, tương đương với giá biệt thự ven đô

“Nhà trong ngõ có tầm giá 3-4 tỷ đồng đang dần biến mất khi mức giá đất trung bình đã trên 100 triệu đồng/m2 khu vực ven vành đai 3 và 150 triệu đồng/m2 ở các quận nội thành”, ông Trần Đức Khang - Giám đốc kinh doanh Vùng 2 OneHousing chi biết. Xem thêm

Lien Truong

Bán đa dạng các sản phẩm với tỷ lệ hấp thụ lên đến 90%, Nhà Khang Điền kinh doanh thế nào?

Trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp này đã tăng nợ ròng thêm 2.552 tỷ đồng lên 5.159 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2024, dẫn đến tỷ lệ Nợ ròng/Vốn chủ sở hữu tăng từ 16,8% lên 32,6%. Xem thêm

Mac Dinh Cuong

Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê theo giờ nguy cơ chết yểu

Nhiều nhà đầu tư bỏ hàng tỉ đồng mua căn hộ chung cư cho thuê theo giờ, tuy nhiên có một số vấn đề phát sinh khiến loại hình này dễ đổ vỡ. Xem thêm

Mai Anh Đức

MBbank 'bơm' 1.100 tỷ cho Novaland để hoàn thiện dự án AQUA CITY, người mua nhà sắp được về ở khu đô thị đẳng cấp?

Thông tin này được chia sẻ trên trang thông tin facebook của Novaland, con số được giải ngân lên đến 1.100 tỷ cho dự án Aqua City. Xem thêm

Hoàng Giang Hà Đông

Chào các anh/ chị, em xin ý kiến đầu tư!

Em hiện đang có khoảng 1 tỷ định đầu tư chống trượt giá và có thêm 1 ít thu nhập thụ động nên đang nhắm một số căn hộ chung cư tầm giá dưới 2 tỷ để đầu tư. Mong cả nhà cho em thêm ý kiến về các dự án bên dưới ạ. Xem thêm

Phương Thuận BĐS

Tích lũy đủ động lực, thị trường bất động sản sẵn sàng bứt tốc với loạt cú hích “khủng”

Sau 8 tháng đầu năm tăng trưởng liên tục, thị trường BĐS chuẩn bị bước vào quý IV/2024 - giaiđoạn sôi động nhất năm - với hàng loạt động lực mới khi những bộ luật liên quan bắt đầu cóhiệu lực, nhiều quy hoạch hạ tầng chính thức bước vào giai đoạn triển khai. Cùng với nhữngsiêu phẩm đẳng cấp thế giới chuẩn bị được ra mắt, thị trường được nhận định đã hội tụ đủ cácđiều kiện để bứt phá mạnh mẽ. Xem thêm

Minh Anh QC

Thiết kế đẳng cấp nâng tầm chuẩn sống tại tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence nổi bật với vị trí đắc địa sát biển cùng mật độ xây dựng thấp, hệ thống tiện ích cao cấp bậc nhất nơi “đất vàng xứ Nghệ” Cửa Lò. Các căn hộ được thiết kế tối ưu không gian để các chủ nhân tương lai thỏa sức sáng tạo cho mái ấm của mình nơi miền biển. Xem thêm

Dương Thùy Linh

Cả nhà mình đi ngủ sớm hơn hẳn nhờ thiết kế ánh sáng của căn nhà mới.

Các nguyên tắc thiết kế của chúng mình luôn lấy con người làm trung tâm, và thiết kế ánh sáng cũng không phải là 1 ngoại lệ. Xem thêm

Min

"Đế chế" địa ốc Tiến Phước kéo dài thua lỗ, lỗ 'ăn mòn' vốn chủ sở hữu

Là một trong những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đời đầu tại TPHCM và có nhiều dự án đình đám, thế nhưng tình hình tài chính của Tiến Phước Group những năm gần đây có vẻ không được khả quan khi liên tục thua lỗ. Xem thêm

Đỗ Gia Khánh

TẠI SAO MAS SET GIÁ GLOBAL CITY "KHỦNG KHIẾP" NHƯ THẾ?

Sau một thời gian dài mới tìm lại được bản vẽ quy hoạch bản rõ, nên nhân đây sẽ phân tích cho cá bạn góc nhìn về việc set giá của 1 dự án Bất động sản, cụ thể ở đây là Global City. Lưu ý rằng chi phí đất là giả định, có thể các bạn hoặc đồng ý hoặc không nhưng đó cũng là một giả định. Xem thêm

Nam Cường

“Chung cư Hà Nội xuất hiện bong bóng cục bộ, các chủ đầu tư tại thời điểm này có dự án mở bán có thể lãi tới 200-400%”

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn G6 cho rằng, giá bán chung cư hiện tại đang cao gấp 3 - 4 lần chi phí bỏ ra. Các chủ đầu tư đang làm chung cư và tại thời điểm này có chung cư để mở bán sẽ có lợi nhuận vô cùng lớn. Xem thêm

D.B.Cooper

Phú Mỹ Hưng báo lãi khủng lên đến 1.367 tỷ đồng nhưng nợ phải trả cũng cao vút hơn 35.000 tỷ

Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng vừa báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm, theo đó doanh nghiệp này nợ khá cao với mức 35.000 tỷ còn lãi lên đến 1.367 tỷ đồng. Xem thêm