PHÂN TÍCH CỦA CỤM DỰ ÁN KIẾN Á - PHỐ ĐÔNG VILLAGE & KHANG ĐIỀN QUẬN 2

Tải ảnh

Hình ảnh hiện trạng KĐT Cát Lái năm 2024. Hiện các Block chung cư đang mọc lên khá nhiều. Thu hút cư dân về ở

- Quy mô : Thuộc Khu đô thị Cát Lái 152 Hecta ( Gồm Kiến Á, Phú Gia , Invesco)

- Số lượng dự án hiện tại đã có :

- Dự án Căn Hộ :

- Cụm dự án Citihome : Đã bàn giao hoàn chỉnh và có sổ hồng

- Dự án CitiSoho : Đã bàn giao, đang trong giai đoạn cấp sổ hồng ( khoảng 70% đã ra sổ)

- Dự án Citiesto : Đã bàn giao, đang trong giai đoạn làm sổ hồng ( đã ra thông báo)

- Dự án CitiAlto : Chuẩn bị bàn giao 1 Block vào tháng 09.2024. Block còn lại dự kiến bàn giao quý 2.2025

- Dự án Citigrand : Đang triển khai xây dựng đến lầu 4. Mục tiêu cuối 2025 bàn giao

- Dự án nhà phố

- Dự án Citibella 1 ( Compound) : Đã bàn giao và ra sổ hồng , cư dân về ở trên 80%

- Dự án Citibella 2 (Nhà phố thương mại) : đã bàn giao, ra sổ hồng , cư dân về ở trên 70%

- Dự án Lavila Đông Sài Gòn ( Nhà phố và biệt thự ) : 1 phần đã ra sổ, 1 chưa. Tỷ lệ ở trên 30%, tập trung chính dãy shophouse

- Dự án Ventura (Biệt thự liền kề ) : Đã bàn giao, ra sổ, về ở đạt 70%

- Dự án nhà phố Phú Gia :

- Hình thức dự án : Đất nền, ra sổ từng lô, người mua xây nhà theo mẫu quy hoạch sẽ chuyển sổ cá nhân

- Tỷ lệ xây dựng : Khoảng 30% số lượng lô đã được xây dựng

- Dự án nhà phố Ninh Giang

- Hình thức dự án : Đất nền, ra sổ từng lô, người mua xây nhà theo mẫu quy hoạch sẽ chuyển sổ cá nhân

Mũi tên hướng ra Võ Chí Công là hướng tuyến đường 70-CL đã đc phê duyệt

- Tỷ lệ xây dựng : Khoảng 80% số lượng lô đã được xây dựng

Về Cụm dự án Phố Đông Village và SolVillas

- Mặt tiền Đường Nguyễn Thị Định - Phường cát lái

- Quy cách dự án : Nhà phố liền kề, nhà phố vườn, biệt thự compound và căn hộ

- Tiến độ

- Nhà phố Phố Đông Village : Đã triển khai 02 giai đoạn, ra sổ hồng

- Nhà phố và biệt thự compound Sol Villas : Đã triển khai 1 giai đoạn, ra sổ hồng

- Dự án căn hộ cao cấp Salto Residence : Đã mở bán, chưa triển khai xây dựng

- Điểm mạnh dự án : Khu đô thị cao cấp.

Dụ án Sol Villas của Phố Đông tại Cát Lái

Về tiện ích nội khu

- Cả Cụm dự án Kiến Á và Phố Đông đều sử dụng các tiện ích nội khu chung của Khu Đô Thị Cát Lái 152 Hecta. Cụ thể gồm có

- Giáo dục : Hệ thống trường chuẩn quốc gia từ mẫu giáo đến THCS ( chuẩn quốc gia loại 1) . Dự kiến 2026 sẽ triên khai xây dựng trường THPT nội khu. Trường đại học quốc tế UMT đã hoạt động

Cụm trường chuẩn quốc gia từ mẫu giáo đến cấp 2 tại KĐT Cát Lái. Quỹ đất xây trường THPT đã chuẩn bị, dự kiến 2026 sẽ triển khai

Trường đại học quốc tế nội khu KĐT Cát Lái

- Y tế : Hiện cụm dự án chưa có tiện ích y tế. Đã có dự án BV Đa Khoa Pháp Thiện nhưng chưa xây dựng

- Tiện ích công : Toà án cấp cao nội khu

- Tiện ích thương mại: Đầy đủ, đáp ứng được nhu cầu cuốc sống

- Siêu thị Winmart Citibella 1

- Siêu thị Win plus ( của winmart) tại khối đế TTTM Citihome

- Siêu thị King Food Mart tại khối đế TTTM Citihome

Siêu thị King Food Mart nội khu KĐT Cát Lái

- Siêu thị winmart shophouse Citisoho

- Nhà thuốc pharmactiy citihome

- Siêu thị family mart citibella 2

- hàng chục quán ăn, cửa hàng đang hoạt động tại cụm shophouse Lavila Đông Sài Gòn đường 35-CL và các khối để căn hộ

Về quy hoạch và phát triển

- Hoàn thiện mở rộng Đường Nguyễn Thị Định lên 12 làn xe trước 2030.

- Hoàn thiện nút giao Mỹ Thuỷ trước 2026

- Kết nối đường 70-CL ra Võ Chí Công

VỀ CỤM DỰ ÁN KHANG ĐIỀN QUẬN 2 ( THE FORESTA & EMERIA)

Cụm dự án Khang Điền - Keppel Land tại P.Cát Lái và Bình Trưng Đông

- Quy mô dự án : Đã công bố 16 hecta ( thuộc 02 Phường Cát Lái - Bình Trưng Đông)

- Đang triển khai : 11 hecta ( 02 phân khu nhà phố - biệt thự liền kề, thuộc Bình Trưng Đông ). Dự án Cao Tầng 600 căn đang GPMB và làm pháp lý

- Về tiện ích : Dự án KĐT mới, nên về tiện ích là không có => cư dân sinh sống sẽ thiếu tiện ích cơ bản cuộc sống như ăn uống, mua sắm …

Cụm dự án Khang Điền - Keppel Land tại P.Cát Lái và Bình Trưng Đông. Sát bên là dự án Lavila Island của Kiến Á và quỹ đất xây Biệt Thự của Phố Đông Village

- Điểm mạnh : Uy tín từ Chủ Đầu Tư Khang Điền và Keppel Land.

- Kết nối : Kết nối độc đạo thông qua đường Võ Chí Công, thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe do luồn xe Khách và Xe Công từ miền Tây kết nối đi Cao Tốc - Cảng Phú Hữu

- Quy hoạch tương lai : Kết nối vô cụm dự Kiến Á tại Khu đô thị Cát Lái 152 hecta thông qua đường 70-CL sẽ được triển khai để hưởng tiện ích . Mở rộng đường Võ Chí Công thàng 12 làn.

Như vậy có thể nói, cư dân mua 02 dự án của Khang Điền Quận 2 trong ít nhất 05 năm tới phải gặp nhiều khó khăn trong việc sinh hoạt ( thiếu các tiện ích cơ bản cho cuộc sống như siêu thị, tiệm thuốc…) và phải di chuyển khá xa để tiếp cận. Hướng khắc phục là Khang Điền và Kepple sớm kết nối đường 70-CL vào khu đô thị Cát Lái để cư dân hưởng tiện ích .

Định hướng sau 2030 , Toàn bộ cụm dự án Kiến Á - Phố Đông - Khang Điền - Keppel land ở Quận 2 cũ sẽ đồng bộ hạn tầng, tạo thành một khu đô thị hoàn thiện và cao cấp. Đa dạng sản phẩm từ căn hộ, nhà phố, biệt thự.

Linh Thái

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Chất lượng trải nghiệm sống: chuẩn tham chiếu mới của bất động sản cao cấp

Khi các tiêu chí lựa chọn nơi sống ngày càng thay đổi, bất động sản cao cấp không còn được nhìn nhận đơn thuần như một tài sản tích lũy, mà trở thành một môi trường sống gắn bó lâu dài. Trong bối cảnh đó, những yếu tố hữu hình như vị trí hay tiện ích không còn là thước đo duy nhất; thay vào đó, chất lượng trải nghiệm sống - được cảm nhận mỗi ngày - đang dần trở thành tiêu chí tham chiếu mới cho phân khúc này. Xem thêm

Phuong Thuan

"Át chủ bài" tái định nghĩa chuẩn sống và đầu tư tại lõi trung tâm Nam Đà Nẵng

Trong bối cảnh khu Nam Đà Nẵng đang chuyển mình mạnh mẽ, FourS Tower xuất hiện như một nhân tố đột phá, đem đến đặc quyền an cư viên mãn và cơ hội đầu tư chắc thắng. Xem thêm

Luc Van Tien

Tất cả người dân có sổ đỏ cần đặc biệt lưu ý thông tin sau: Lừa đảo đất đai có thể bắt đầu từ một cú click

Này anh em, ai đang cầm sổ đỏ trong tay hay đang có ý định đầu tư đất đai thì dừng lại vài phút đọc kỹ cái này, không là "bay" luôn cả gia tài lúc nào không hay đấy. Công an TP Hải Phòng vừa phát đi một cảnh báo cực gắt về một chiêu trò lừa đảo mới tinh trên không gian mạng: Giả danh cán bộ để yêu cầu tích hợp sổ đỏ vào ứng dụng VNeID. Xem thêm

Mai Ngọc

⁉️Gần 40 tỷ cho căn chung cư 7PN tại Mipec Tố Hữu?

Với diện tích 332,2m2 nhân với đơn giá 112tr/m2 chưa VAT + KPBT đã là hơn 37 tỏi, liệu đây đã phải là dự án có căn hộ nhiều phòng ngủ nhất chưa các bác nhỉ 🤔Dự án có khá nhiều căn hộ 4-5-6-7PN cho các gia đình đông con tha hồ lựa chọn 😅😅😅 Xem thêm

Tùng Chi

Nhà tái định cư bỏ hoang và cú “bẻ lái” đáng chú ý của Hà Nội

Nếu phải chọn một hình ảnh tiêu biểu cho sự lãng phí trong bất động sản Hà Nội vài năm qua, thì không phải là những cơn sốt đất ảo, mà là những dãy nhà tái định cư xây xong… để đó. Đèn không sáng, người không ở, cỏ mọc còn nhanh hơn thanh khoản. Trong khi đó, ở một góc khác của thành phố, người thu nhập trung bình vẫn loay hoay đi tìm một căn nhà “vừa túi tiền” như tìm nước miễn phí giữa sa mạc. Xem thêm

Mai Ngọc

Hạ nhiệt không có nghĩa là giảm giá: Chung cư Hà Nội vẫn trên 100 triệu/m²

Tin “thị trường hạ nhiệt” dạo này nghe nhiều đến mức nếu không tỉnh táo, dễ tưởng Hà Nội đang bước vào mùa giảm giá bất động sản. Kiểu như Black Friday phiên bản chung cư: người mua thong dong lựa chọn, người bán sốt ruột xả hàng. Nhưng thực tế thì… không. Thị trường có thể bớt nóng, nhưng giá thì vẫn đứng đó, rất điềm tĩnh, rất kiêu hãnh, và trên 100 triệu/m² như một chuẩn mực mới không cần bàn cãi. Xem thêm

Tùng Chi

Mọi người đã đọc cái bài tâm sự bố mẹ chia gia sản cho 4 người con theo tư tưởng trọng nam khinh nữ chưa?

Thằng 1 nhận nhà 70 tỷ ở Hà Nội + nhà ở quê thờ cúng 15 tỷ. Thằng 2 nhận các BĐS tầm 50 tỷ. 2 cô con gái mỗi đứa nhận chung 1 mảnh đất tầm 2 tỷ. Cưa đôi mỗi cháu 1 🧄. Việc chia không đều làm anh em trong nhà hiện tại là rất ba chấm, cảm thấy bất công, nhìn nhau ngứa mắt🙂 Và chị trong bài tâm sự hỏi : giờ nên làm sao để ko bị suy nghĩ tâm tư? Xem thêm

Mai Ngọc

Tin mừng cho người mua nhà thật, hay là tin mừng… nửa mùa?

Lâu lắm rồi tôi mới lướt lại khu Mỹ Đình, kiểu vô tình như gặp lại người yêu cũ mà ngày xưa từng hét giá trên trời. Mấy cái tên quen thuộc như Dolphin Plaza, FLC Complex Mỹ Đình, An Bình Plaza, rồi Garden Hill… ngày xưa cứ mở mồm ra là “trăm triệu một mét, anh chị cân nhắc nhanh kẻo lỡ”. Xem thêm

Trung Thai Tran

Sai một ly đi một dặm: Những "tử huyệt" cần tránh khi quyết định xây tường 2 lớp

Ở một thành phố nóng ẩm như Việt Nam, đặc biệt là những khu đô thị bê tông hóa dày đặc, chuyện sống trong một căn nhà “hấp nhiệt” gần như là điều ai cũng từng trải qua. Trưa nắng thì tường nóng hầm hập, tối về bật điều hòa mà vẫn thấy oi. Và thế là nhiều người bắt đầu nghĩ đến tường 2 lớp chống nóng như một giải pháp “cứu cánh”. Xem thêm

Mr Long D.K

Sắp có thêm tháp tài chính 99 tầng tại Thủ Thiêm thì nhớ ra tháp 88 tầng trước đó cũng đã treo hơi lâu

Nghe tin sắp có thêm một siêu tháp tài chính 99 tầng tại Thủ Thiêm, tự nhiên nhiều người sẽ thấy phấn khích. Nhưng nếu đã từng theo dõi khu này đủ lâu, có lẽ phản xạ đầu tiên lại không phải là “wow”, mà là… “ơ, thế còn cái tháp 88 tầng trước đó thì sao rồi?” Xem thêm

Hà Trần

Loạt “ông lớn” BĐS vào tầm ngắm kiểm tra thuế 2026: Bcons, Tiến Phước, Thắng Lợi, Gamuda Land… đều có tên

Nếu nhìn thị trường bất động sản vài năm qua, có một nghịch lý rất khó giải thích theo kiểu thông thường: dự án vẫn mở bán, giá vẫn tăng, dòng tiền vẫn chảy, nhưng báo cáo tài chính của không ít doanh nghiệp lại cho thấy một bức tranh khá “khiêm tốn”, lãi thì mỏng, thậm chí lỗ kéo dài. Và đến năm 2026, câu chuyện này dường như không còn nằm trong “vùng xám” nữa, khi Cục Thuế bắt đầu gọi tên một cách trực diện. Xem thêm

Loạt “ông lớn” BĐS vào tầm ngắm kiểm tra thuế 2026: Bcons, Tiến Phước, Thắng Lợi, Gamuda Land… đều có tên - 2

Nam Cường

Hà Nội: Sức hấp thụ chung cư mới đã giảm 40%

90% NGOÀI VÀNH ĐAI 3 NHƯNG GIÁ 100TR/M2 Xem thêm

Mai Anh Đức

CĂN HỘ TP.HCM “ĐÓNG BĂNG” THANH KHOẢN: GIAO DỊCH GIẢM HƠN 66%, LÃI SUẤT TĂNG KÉO TÂM LÝ NGƯỜI MUA CHỮNG LẠI

Quý I, TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận khoảng 1.580 căn hộ giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ 36% nguồn cung sơ cấp. So với quý trước (khoảng 4.600 căn), mức giảm lên tới gần 66% – cho thấy thị trường “hạ nhiệt” rõ rệt sau giai đoạn cuối năm sôi động. Xem thêm

Dương Thùy Linh

Giá đất TP.HCM

Phần lớn các khu vực tại TP.HCM cũ ghi nhận xu hướng tăng giá trong năm qua, với mức tăng trung bình khoảng +5% YoY. Biggee sử dụng các mốc so sánh MoM (tháng trước), YTD (đầu năm) và YoY (cùng kỳ năm trước), tập trung vào các giai đoạn có biến động đáng kể. Xem thêm

Tozapaz Lâm

Tại sao Quận 2 (cũ) dẫn đầu giá đất Khu Đông TP. HCM

Quận 2 cũ, trừ Bình Trưng Đông- Bình Trưng Tây cũ, với 1 phần nhỏ Cát Lái thì dường như đây là Quận hoàn toàn mới về quy hoạch, nghĩa là Quy Hoạch bài bản, đường xá rộng, hạ tầng dường như hiện đại nhất TP. HCM ( Metro, Cao Tốc, Hầm, Cầu, Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ- VĐ2) Xem thêm

Mai Ngọc

Thật sự giá nhà thuê ở Hà Nội đã ở mức quá đắt

Những năm trước đi học đại học ở phòng 4 triệu thôi đã là đầy đủ và vuýppp lắm rồi, bây giờ phòng tương đương thế phải thêm tầm 2 triệu, nếu là trung tâm có khi lên đến 7-8 triệu.... khó hiểu quá thu thì chẳng bao nhiêu mà chi thì quá khủng khiếp, giờ ai có nhà ở Hà Nội chắc sướng nhất rồi. Ở thuê như chúng tui mốc mùa vẫn đói... Xem thêm

Lê Trang

HH Linh Đàm sắp có sổ hay sao mà quý anh chị nhà mình đi xem mua căn hộ đông quá vậy nhỉ 😜

Hành lang hẹp, trần thấp, đèn tuýp trắng sáng kiểu “soi rõ sự thật”, hai bên là cửa căn hộ xếp đều như ký túc xá… nhưng người đứng kín như đi xem căn mẫu dự án hạng sang. Nhìn cảnh này, ai không biết lại tưởng mở bán đợt cuối một siêu phẩm nào đó. Xem thêm

Mai Ngọc

Sáng nay ngồi tại ban công nhìn xuống phố, mình rùng mình khi thấy giá căn chung cư cũ tăng từ 3 lên 6 tỷ

Câu chuyện này là của một chị thân thiết của mình, chị mới nhắn tin khoe mà giọng đầy ưu tư, căn nhà chị đang ở giờ môi giới trả giá gấp đôi hồi mua, nhưng sao chị thấy nghèo đi chứ không thấy giàu lên? Xem thêm

Phuong Thuan

Không phô trương vẫn đắt giá: “Ốc đảo thượng lưu” Vịnh Xanh hút giới tinh hoa

Không ồn ào, phô trương, dòng bất động sản “quiet luxury” vận hành theo quy luật riêng: giá trị đến từ sự chọn lọc và khan hiếm. Với cấu trúc “ốc đảo” độc đáo, hệ sinh thái mặt nước hiếm có cùng chuẩn sống nghỉ dưỡng tiện nghi 365 ngày/năm, Vịnh Xanh (Ocean City) đang dần định vị mình như một biểu tượng mới của phong cách sống thượng lưu tại phía Đông Hà Nội - nơi mỗi tài sản là một tuyên ngôn về đẳng cấp và tầm nhìn của chủ nhân. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Bán nhà lãi 3 tỷ mà kêu nghèo: Do bạn tính dở hay do bạn đang "sướng quá hóa rồ"?

Hôm trước đọc được bài viết của một bác kể về cô bạn bán chung cư lãi 3 tỷ nhưng tính đi tính lại một hồi bảo chỉ còn lãi thực 420 triệu rồi than nghèo. Nghe qua thì có vẻ logic, nhưng đứng dưới góc độ một người cũng hay lướt chung cư và làm tài chính, mình thấy bài toán này đang bị "bóp méo" để hù dọa nhau là chính. Xem thêm

Mr Long D.K

Sao bán nhà lãi 3 tỷ rồi mà vẫn thấy nghèo quá trời nghèo?

Hôm trước ngồi cafe với đứa bạn, nó kể với mình :”Tao mới bán căn chung cư lãi 3 tỷ mà sao chả thấy tiền đâu mà cứ thấy nghèo đi mày ạ” Xem thêm

Lê Trang

⁉️Thực sự đây là giá cho thuê phòng ở Đà Nẵng hiện tại à?Thế này thì gọi là thành phố đắt tiền rồi. Chung cư Hà Nội nhìn giá cho thuê này còn phải ước 😅😅😅

Nhìn cái bảng giá thuê ở Đà Nẵng này xong, tự nhiên thấy thị trường nó đang đi theo một hướng rất… khó đoán. Một thành phố vốn được gắn mác “đáng sống”, chi phí dễ chịu, dân tình hiền hòa, giờ lại bắt đầu xuất hiện những con số thuê nhà mà nếu đặt cạnh Hà Nội thì không còn quá lép vế như trước nữa. Xem thêm

Mai Ngọc

Bất động sản thời mới: mua nhà không chỉ nhìn view, mà còn phải nghe tiếng

Nhìn từ ban công xuống, cái sân nhỏ sáng đèn giữa khu chung cư tưởng là một điểm cộng: có chỗ vận động, có không khí sống. Nhưng nếu đứng đủ lâu, tầm 23:15 như trong ảnh, sẽ bắt đầu hiểu vì sao nhiều người đang âm thầm “né” những căn hộ nhìn thẳng vào sân pickleball. Xem thêm

Mai Ngọc

Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đã leo lên đến 95 triệu đồng/m2, dân không nhà mãi lắc đầu thôi 🤷🏼‍♀️

Báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam công bố ngày 8/4/2026 đọc xong có một cảm giác rất… quen: giá nhà vẫn cao chót vót, nhưng người mua thì bắt đầu mệt. Xem thêm

Tùng Chi

Tập thể Thanh Xuân Bắc lại được gọi tên, nhưng “tái sinh” kiểu gì mới là chuyện đáng bàn

Thị trường lại có thêm một tin khiến nhiều người vừa hy vọng, vừa dè chừng. Một khu tập thể cũ, vốn được coi là “bài toán khó” suốt nhiều năm nay lại có nhà đầu tư mới muốn nhảy vào làm lại từ đầu. Xem thêm

Nguyệt Tú

Người đã mua nhà rồi cho em xin lời khuyên thật với ạ, người chưa mua như em giờ đang khá rối.

Không biết thời điểm này nên xuống tiền luôn hay tiếp tục chờ thêm. Xem thêm

Phuong Thuan

Từ hạ tầng ngầm đến hệ sinh thái wellness, Sunshine Sky City thiết lập chuẩn sống mới tại khu Nam Sài Gòn

Sự thiếu hụt bãi đỗ xe và mảng xanh đang tạo nên “gọng kìm” gây áp lực lên đô thị tại TP.HCM. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng cạn kiệt, thị trường đang chứng kiến một cuộc chuyển dịch mạnh mẽ: người mua nhà ưu tiên những dự án có khả năng giải quyết tận gốc bài toán đô thị – từ chỗ đỗ xe đến môi trường sống bền vững. Xem thêm

Hà Trần

Chờ đợi chung cư sập giá để "bắt đáy": Khó đấy, phải thấy 4 điểm này cùng lúc thì giá mới giảm được

Dạo này lướt đâu cũng thấy anh em than thở giá chung cư nội đô "ngáo" quá, rồi cùng nhau ngồi cầu nguyện cho nó sập để vào bắt đáy. Nhưng nói thật lòng với nhau nhé, thị trường không vận hành bằng lời cầu nguyện hay sự phẫn nộ đâu, mà nó chạy bằng dòng tiền và những quy luật vĩ mô cực kỳ thực tế. Xem thêm

Van Thinh Lam

"Tăng cược" giữa tâm bão nợ nần: Vì sao ông chủ Casino Phú Quốc sẵn sàng nhận thêm nợ để đổi lấy Grand World?

Bình thường người ta lỗ thì sẽ chọn cách "co lại", cắt giảm chi phí để làm sạch bảng cân đối kế toán, nhưng đằng này, Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc lại chọn một lối đi cực kỳ "ngược dòng": tiếp tục mở rộng quy mô và nhận sáp nhập thêm dự án bất động sản khủng giữa tâm bão tài chính. Xem thêm

Mac Dinh Cuong

QUY ĐỊNH XÂY DỰNG NHÀ TẠI HCM

I.Quy định phổ biến tại TP. HCM: Xem thêm