Một số tiêu chí trong 2 bài trước cũng có thể áp dụng tương tự cho đất nền, nên mình không nhắc lại trong bài này nữa, chỉ viết thêm các lưu ý rút ra từ các giao dịch cụ thể thôi.

Sản phẩm bất động sản đầu tiên mình mua là đất nền năm 2010. Lúc đó mới ở Mỹ về không biết gì hết, bố mình rủ đi mua thì mình đi theo. Mình thấy chủ đầu tư cũng lớn, dự án cũng đẹp, mình mua 1 nền, bố mình mua 1 nền. Sau đó mình mua thêm 1 nền gần đó nữa, dự án khác, chủ đầu tư nhỏ hơn. Cả hai dự án này đều chậm ra sổ, 6-7 năm sau mới có sổ, thấy chán nên mình bán lại năm 2017 cũng không có lời. Tuy nhiên 2018 giá lên khá mạnh, môi giới hỏi mua liên tục, mà bán mất tiêu rồi.

Bài học rút ra: lúc đó ko biết gì, đâu có biết 1/500 là gì, thấy đẹp thì mua thôi vì thấy chủ đâu từ to, chứ chả biết pháp lý cần gì để tìm hiểu và yêu cầu chủ đầu tư cho xem cả. Trong 2 dự án mình mua, 1 dự án có hồ rộng 15ha trong lòng dự án, 1 dự án nhỏ không có gì đặc biệt, thì rõ ràng là dự án có hồ được sale hỏi mua liên tục, tới giờ vẫn còn hỏi. Còn dự án kia không thấy sale hỏi bao giờ. Bán rồi giá mới tăng nhanh, nên kinh nghiệm rút ra là không nên bán khi giá chưa tăng. Mà nói thế thôi chứ lúc đó chán là bán à, tương lai đâu ai biết trước, nên thôi kệ, ý trời rồi.

Giao dịch thứ 2 là năm 2017 mình bán miếng đất quận 8 và chuyển qua mua miếng đất bên Thạnh Mỹ Lợi quận 2, vì mình được một bạn môi giới thân khuyên như thế. Bạn ấy nói quận 8 phát triển nhiều rồi, dân cũng không giàu như dân quận 2, mình cũng nhớ Trump có 1 lời khuyên khi đầu tư bất động sản là hãy mua ở nơi người giàu thường lui tới, vì người giàu mà thích thì giá trị mới tăng cao.

Quận 2 là quận mới, quy hoạch sẽ là trung tâm mới của thành phố, nên tiềm năng phát triển về lâu dài sẽ còn nhiều hơn quận 8 nhiều, nên đổi qua đây. Vị trí quận 2 cũng đẹp hơn, hạ tầng đẹp hơn, ít kẹt xe như quận 8. Mình thấy hợp lý nên làm theo. Lúc mình mua quận 2 là 4 tỉ, giờ lên 7 tỉ rồi. Đúng ra là lên 7 tỉ từ hơn 1 năm trước rồi, nhưng cả năm nay dậm chân tại chỗ. Nhiều lúc mình muốn bán đi mua chỗ khác cho lời nhanh hơn, nhưng mình cứ chần chừ, vì mình thích khu này lắm, tính mua để dành sau này ở, nên cứ dùng dằng chưa bán nữa.

Năm 2018 mình mua đất nền ở một dự án Phú Mỹ gần cảng nước sâu Cái Mép Thị Vải rất lớn. Lúc đó mình mua hơn 8tr, gần đây mình nghe sales báo họ sắp bán đợt 2 giá rumor 20tr, ko biết sao. Dự án này tuy chậm tiến độ, mình nghe cdt báo là điều chỉnh 1/500 làm đường to hơn 1/500 cũ, nhưng mình nghĩ khu vực đó tiềm năng nên mình chờ thêm cũng không sao, thấy cdt cũng đàng hoàng, chậm thì tự động ngưng thu tiền mình, có thông báo cập nhật đầy đủ, nên cũng ổn.

Năm 2019 mình mua 3 nền đất vườn ven biển ở Bình Châu, có sổ, đất trồng cây, quy hoạch đất ở. Năm nay mình mới mua thêm 1 lô đất vườn ở Long An, có thể lên thổ, có sổ. Mấy lô này mới mua quá lại gặp trúng dịch nên chưa biết sao, mình thấy khu vực tiềm năng nên mình chờ tiếp thôi.

Túm lại mình nghĩ mua đất nền quan trọng nhất là trường vốn, mua bằng tiền tươi thóc thật, hạn chế vay, chọn khu có tiềm năng phát triển kinh tế hạ tầng xung quanh, và ôm nằm chờ thời tới thôi, quăng đó quên đi đến khi nào được giá thì mới bán, chưa được giá thì ko nên bán.

Mình tránh đầu tư mấy khu sốt nóng quá nhanh, sang cọc lời mấy trăm triệu thậm chí cả tỉ trong ngày, vì tăng nóng như thế là không bình thường, do cá mập bơm tin làm cá con bu vào nhảy sóng, rủi ro té sấp mặt sóng đè rất cao. Với lại mua nhanh như vậy không đủ thời gian kiểm tra pháp lý, lỡ có gì là mệt mỏi luôn.

Bố mình hồi xưa từng mua đất mấy quận 2, 7, 8, Tân Bình, khi vẫn còn là vựa rau muống, ếch kêu ộp ộp, tới giờ phát triển và giá tăng rất nhiều, nên mình sớm mê đất là do vậy. 

Vài dòng chia sẻ câu chuyện của mình, hy vọng giúp cho các bạn đang tính đầu tư đất nền có thêm thông tin để cân nhắc khi lựa chọn nhé.

Tác giả: Phương Trịnh - AN CƯ

Bạn đọc có thể tham tham khảo lại 2 bài viết của tác giả Phương Trịnh trên nguoimuanha:

   + Bài 1: Câu chuyện về hành trình 10 năm đầu tư bất động sản 

   + Bài 2: Tiêu chí cần biết khi mua căn hộ